Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратиласьв суд с иском о взыскании с ООО «...» задолженности по договорам аренды. В обоснование требований указано, что между ООО «...» и ООО «...» было заключено шесть договоров аренды, по которым у ответчика перед ООО «...» имеется задолженность в следующих размерах:

1) по договору ... от ... аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., площадью ... кв.м, за период с ... по ... в сумме ... руб.;

2) по договору ... от ... аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., площадью ....м, за период с ... по ... в сумме ... руб.;

3) по договору ... от ... аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ...А, площадью ... кв.м, за период с ... по ... в сумме ....;

4) по договору ... от ... аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., площадью ... кв.м, за период с ... по ... в сумме ... руб.;

5) по договору ... от ... аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., площадью ....м, за период с ... по ... в сумме ... руб.;

6) по договору ... от ... аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., площадью ... кв.м, за период с ... по ... в сумме ...... руб.

... и ... между истцом и ООО «...» были заключены договоры цессии, согласно которым произошла возмездная уступка истцу права требования задолженности по вышеуказанным договорам аренды. За период с марта ... года по ... размер задолженности должника перед цедентом, уступаемый цессионарию, составляет ... руб. Истец известила ответчика о произошедшей уступке долга и направила требование о его выплате, однако ответчик требование об оплате долга не исполнил. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договорам аренды за период с ... по ... в размере ...,00 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела неоднократно увеличивала исковые требования, в судебном заседании ... с учетом увеличения иска просила взыскать с ответчика сумму долга по договорам аренды в сумме ...,00 руб. за период с ... по ..., включая:

задолженность за февраль ... года в размере ...,00 руб., задолженность за период с ... по ... в сумме ...,00 руб., задолженность за период с ... по ... в сумме ...,00 руб., задолженность за октябрь ... года в сумме ...,00 руб.,

а также пени за просрочку уплаты арендных платежей на основании п. 4.2. договоров аренды за период с ... по ... в сумме ...,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ...,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании ... исковые требования поддержала.

Представители ответчика исковые требования не признали, представили отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором указали следующее. Указанные в исковом заявлении договоры аренды нежилых помещений были заключены между ООО «...», действующего от своего имени и за счет ИП ФИО8 на основании агентского договора б/н от ..., и ООО «...». В соответствии с агентским договором ООО «...» не имело право уступать право требования третьему лицу. Круг прав и обязанностей ограничен самим агентским договором. В агентском договоре отсутствует пункт о передаче прав по получению арендной платы третьему лицу. Согласно п. 9.4 агентского договора б/н от ..., он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до .... Следовательно, договор цессии ... от ... и договор цессии ... от ... являются незаключенными вследствие их подписания неуполномоченным лицом. Подписанными между ООО «... «...» и ФИО3 договорами цессии не определены порядок возврата цессионарием цеденту полученного от арендатора имущества. Указанный договор не содержит элементов агентского соглашения, что порождало бы обязанность агента по возврату принципалу всего полученного от третьих лиц во исполнение агентского договора. Кроме того, ... ответчик возвратил ФИО2 помещения по договорам ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., что подтверждается актами возврата нежилых помещений, ... ответчик возвратил ФИО2 нежилое помещение по адресу ..., что подтверждается актом о возврате нежилого помещения от .... Кроме того, заочным решением Вахитовского районного суда ... от ... произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО7, в результате которого помещения по договорам аренды нежилых помещений принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ... и ФИО7 также в размере .... На сегодняшний день всего по договорам аренды ответчиком было оплачено ... счетов по ...,00 руб., что в сумме составляет ...,00 руб. С учетом разницы переплаты у ООО ...» возникло неосновательное обогащение за счет ответчика. На основании изложенного ответчик считает, что действия истца и ООО ...» являются прямым злоупотреблением правом. Требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя являются необоснованными, поскольку истцом является дочь ФИО5, которая в свою очередь является директором третьего лица по делу. Истцом не представлено доказательств, что представитель ФИО5 является работником ООО «...». Стоимость работ в размере ...,00 руб. является завышенной и не отвечает критериям разумности. Также в судебном заседании представители ответчиков пояснили, что поскольку ООО ...» осуществляет аудиторскую деятельность, данное общество в соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона РФ «Об аудиторской деятельности» не вправе заниматься какой-либо иной предпринимательской деятельностью, кроме проведения аудита и оказания услуг, предусмотренных ст. 1 Федерального закона РФ «Об аудиторской деятельности».

Третье лицо ФИО2 с иском согласился.

Третьи лица ООО «...», ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна строна (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В судебном заседании установлено, что ... между ИП ФИО2 (Принципал) и ...» (Агент) заключен агентский договор в соответствии с которым агент обязался за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципала следующие действия: найти арендатора и заключить с ним договор аренды на помещения, расположенные по адресам: 1) РТ...., площадью ... кв. м.;

Пунктом 9.4. агентского договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до ....

Во исполнение указанного агентского договора между ООО «...», действующим от своего имени и за счет ИП ФИО2 на основании агентского договора №б/н от ...г., и ООО «...» заключены следующие договоры:

1) договор аренды нежилых помещений ...... от ...г., согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения по адресу: ..., площадью ... кв.м.,арендная плата за указанными помещениями составляет ...,00 руб. в месяц;

2) договор аренды нежилых помещений ... от ...г., согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения по адресу: ..., площадью ... кв.м.,арендная плата за указанными помещениями составляет ...,00 руб. в месяц.

3)договор аренды нежилых помещений ... от ...г., согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения по адресу: ...А, площадью ... кв.м.,арендная плата за указанными помещениями составляет ...,00 руб. в месяц;

4)договор аренды нежилых помещений ... от ...г., согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения по адресу: ..., площадью ... кв.м.,арендная плата за указанными помещениями составляет ...,00 руб. в месяц;

5) договор аренды нежилых помещений ... от ...г., согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения по адресу: ..., уд. ФИО1, ..., площадью ... кв.м.,арендная плата за указанными помещениями составляет ...,00 руб. в месяц;

6) договор аренды нежилых помещений ... от ...г., согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения по адресу: ..., площадью ... кв.м.,арендная плата за указанными помещениями составляет ...,00 руб. в месяц.

Срок аренды по всем договорам аренды установлен с ...г. до ...г.

Общая сумма арендной платы в месяц по указанным договорам составляет ...,00 руб. (...,00 руб. +...,00 руб. +...,00 руб. +...,00 руб. + ...,00 руб. + ...,00 руб.).

Согласно договору цессии ... от ... и дополнительному соглашению к нему от ..., заключенным между истцом (цессионарий) и ООО «...» (цедент), цедент уступает, а цессионарий принимает право требования задолженности ООО «...» перед цедентом по вышеуказанным договорам аренды за период с ... по ... в сумме ... руб., а также право требования неустойки за нарушение сроков исполнения договора.

Согласно договору цессии ... от ... и дополнительному соглашению к нему от ... соответственно, заключенным между истцом (цессионарий) и ООО «...» (цедент), цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования задолженности ООО «...» перед цедентом по вышеуказанным договорам аренды за период с ... по ... в общей сумме ...,00 руб.

В силу дополнительного соглашения от ... к договору цессии ... от ... цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования задолженности ООО «...» перед цедентом. Право уступается полностью, цессионарию переходят и права требования, срок исполнения которых возник после заключения настоящего договора, в том числе права на получение процентов и неустойки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате по вышеуказанным договорам составляет:

за февраль ... года в общей сумме ...,00 руб. (...,00 руб. (общая сумма арендной платы по всем вышеуказанным договорам аренды в месяц) – ...,00 руб. (оплата за февраль ... года)),

за период с ... по ... в общей сумме ...,00 руб. (...,00 руб. х 3 месяца), итого общая задолженность по вышеуказанным договорам аренды за период с ... по ... составляет ... руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом и несению расходов на содержание имущества установлена законом (ст. 614, 616 ГК РФ).

Следовательно, в данном случае, обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендных платежей ложится на ответчика.

Ответчик доказательств оплаты указанных истцом арендных платежей не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по вышеуказанным договорам аренды за период с ... по ... в сумме ... руб., в данной части иск подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании задолженности в сумме арендной платы за период, выходящий за срок договоров аренды, удовлетворению не подлежит, поскольку договором цессии право требования возврата арендованного имущества, а, следовательно, и задолженности за выходом срока договора аренды в соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ не передавалось.

Согласно п. 3.4. указанных договоров аренды нежилых помещений арендная плата вносится не позднее 10 числе текущего месяца на основании счет арендодателя, представленного не позднее 8 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.2. указанных договоров аренды нежилых помещений, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

За период с ... по ... сумма пени по арендной плате за март, апрель, май ... года согласно расчету истца, проверенного судом математическим способом, составила 40907,45 руб. ((...,00 х 0,01% х ... дней – период с ... по ...) + (...,00 х 0,01% х ... дней – период с ... по ...) + (...,00 х 0,01% х ... дней – период с ... по ...)). Данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку договором цессии истцу передано право требования неустойки за нарушение сроков исполнения договора.

Требование о взыскании неустойки, начисленной на суммы арендной платы за период, выходящий за срок договора аренды, удовлетворению не подлежит, поскольку договором цессии право требования задолженности за выходом срока договора аренды в соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ, а значит и выплаты пени, начисленных на указанные суммы, не передавалось.

Доводы представителей ответчика о том, что ООО «...» не имело право уступать право требования по договорам аренды третьему лицу, поскольку круг прав и обязанностей ограничен самим агентским договором, а в агентском договоре отсутствует пункт о передаче прав по получению арендной платы третьему лицу, не основаны на законе.

Согласно ч. 1, 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ 1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

На основании ч. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Из анализа вышеприведенных норм закона, а также положений, содержащихся в главе 52 ГК РФ «Агентирование», не следует, что в агентском договоре должно быть отдельно предусмотрено право агента уступать свои права требования по договорам, заключенным во исполнение агентского договора.

Доводы представителей ответчика о том, что поскольку агентский договор б/н от ... действует до ..., следовательно, договоры цессии ... от ... и ... от ... являются незаключенными вследствие их подписания неуполномоченным лицом, основаны на неверном токовании закона.

В агентском договоре от ... срок, в который агент должен совершить порученные ему действия, не определен. В связи с чем данный срок может выходить за пределы срока действия агентского договора, поскольку в нем непредусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1.3. агентского договора, заключенного между ИП ФИО8.Т. и ООО «...», по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент.

Договоры аренды нежилых помещений заключены ООО «УКАФ «Знание» от своего имени и за счет принципала, следовательно, по договорам аренды нежилых помещений приобрело права именно ООО «...» на весь срок действия договоров. Приобретенные права по договорам аренды ООО «...» вправе передать по договору цессии в любой момент времени, пока данные права у него имеются.

Доводы представителей ответчика о том, что подписанными между ООО «...» и ФИО3 договорами цессии не определены порядок возврата цессионарием цеденту полученного от арендатора имущества, договоры цессии не содержат элементов агентского соглашения, необоснованны, поскольку обязательность согласования указанных условий при заключении договора цессии гражданским законодательством не предусмотрена.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от ... N 73 (ред. от ...) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодательобязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

В связи с изложенным доводы представителей ответчика о том, что заочным решением Вахитовского районного суда ... от ... произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО7, в результате которого помещения по договорам аренды нежилых помещений принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ... и ФИО7 также в размере 1/4 не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях о взыскании задолженности по договорам аренды.

Доводы представителей ответчика о том, что поскольку ООО ...» осуществляет аудиторскую деятельность, данное общество в соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона РФ «Об аудиторской деятельности» не вправе заниматься какой-либо иной предпринимательской деятельностью, кроме проведения аудита и оказания услуг, предусмотренных ст. 1 Федерального закона РФ «Об аудиторской деятельности» не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых заявлений в связи со следующим.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Агентский договор, договоры аренды и цессии недействительными в установленном законом порядке не признаны.

При анализе размера расходов по оплате услуг представителя, подлежащих возмещению за счет ответчика в соответствии со ст.100 ГПК РФ, судом принимается во внимание сложность рассматриваемого дела, объем осуществленных представителем истца процессуальных действий по сбору документов и доказыванию обстоятельств по заявленному иску. С учетом изложенного, исходя из принципа разумности, частичного удовлетворения иска, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в счёт погашения расходов на оплату услуг представителя ...,00 руб., которые подтверждены договором и квитанцией.

Доводы представителей ответчика о том, что требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя являются необоснованными, поскольку истцом является дочь ФИО5, которая в свою очередь является директором третьего лица по делу, несостоятельны.

Услуги по представлению интересов истца в суде оказаны истцу представителем ФИО5 на основании договора на оказание юридических услуг от ..., заключенного между истцом и ООО «...», в котором работает ФИО5 в должности юриста, что подтверждается справкой ООО «...». Оплата юридических услуг подтверждена оригиналом квитанции, приобщенной к материалам дела в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере ...,00 руб. В связи с увеличением истцом исковых требований на основании подп. 10 п.1 ст. 333 НК РФ, ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6580,52 руб., с истца – ...,32 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу ФИО3 задолженность по договорам аренды в размере ... рублей 00 копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя ... рублей 00 копеек, в счёт возврата государственной пошлины ... рублей00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Казакова Л.Д.