Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной А. Н., Румянцева А. М. к ООО « Инвестиционно - строительная компания «Сокольники» об устранении недостатков строительства и установке индивидуальных приборов учета используемой тепловой энергии, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истцы в обоснование иска указали, что Никитина А.Н. является собственником квартиры [ № ], расположенной в [ адрес ]. Указанная квартира приобретена ей по договору участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] . [ № ], свидетельство о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Румянцев A.M. является собственником квартиры [ № ], расположенной в доме [ № ] корп. [ № ] по [ адрес ]. Указанная квартира приобретена им по договору участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] . [ № ], свидетельство о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Дом, имеющий адрес [ адрес ] был построен ответчиком и сдан в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] .

С момента сдачи дома в эксплуатацию и по настоящее время здание не оснащено застройщиком, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники», индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, что является нарушением Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон об энергосбережении), который регулирует правоотношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Согласно указанному закону здания, строения, сооружения должны соответствовать требованиям энергетической эффективности. Кроме того, не допустим ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

[ 00.00.0000 ] жильцами жилого дома была направлена письменная претензия с требованием установить приборы учета тепловой энергии во всем доме. Указанные требования ответчик оставил без ответа.

Просят:

1. Обязать ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» устранить недостатки строительства и установить в квартирах 138, 143, по адресу: [ адрес ] индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии.

2. Взыскать с ООО Инвестиционно-строительная компания «Сокольники»

-в пользу Никитиной А. Н. компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей;

-в пользу Румянцева А. М. компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области..

В судебном заседании истцы Никитина А. Н., Румянцев А. М. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика (по доверенности) Семенова Е.В. исковые требования не признала, поддержала представленные возражения. Суду пояснила, что проектная документация по объекту утверждена положительным заключением государственной экспертизы [ 00.00.0000 ] , т.е. до введения в действие указанного истцами закона, до введения требований об оснащенности приборами учета (до [ 00.00.0000 ] ). Проектной документацией не предусмотрена установка индивидуальных приборов учета используемой тепловой энергии. Ответчиком выполнены технические условия на теплоснабжение объекта, что подтверждается выданной справкой [ № ] от [ 00.00.0000 ] . [ 00.00.0000 ] Инспекцией государственного строительного надзора Нижегородской области выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства «жилой дом [ № ]» требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации [ № ]. Заключение утверждено приказом от [ 00.00.0000 ] [ № ]. [ 00.00.0000 ] «жилой дом с административными помещениями [ № ] - третий этап третьего пускового комплекса» введен в эксплуатацию. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [ № ] от [ 00.00.0000 ] ). Многоквартирный жилой дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и имеет вертикальную разводку внутридомовой инженерной системы отопления, при которой технически невозможно установить индивидуальные приборы учета тепловой энергии. Кроме того, считает, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку истцы приняли квартиры [ 00.00.0000 ] , а о недостатках заявили [ 00.00.0000 ] (дата подачи иска), т.е. истцы пропустили 3-х-летний срок исковой давности, при приемке квартир было видно, что индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии отсутствуют. Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области и Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» - 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

Безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

Соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

Возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что Никитина А.Н. является собственником квартиры [ № ], расположенной в [ адрес ]. Указанная квартира приобретена ей по договору участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] . [ № ], свидетельство о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Румянцев A.M. является собственником квартиры [ № ], расположенной в [ адрес ]. Указанная квартира приобретена им по договору участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] . [ № ], свидетельство о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Истцы указали, то с момента сдачи дома в эксплуатацию и по настоящее время здание не оснащено застройщиком, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники», индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, что является нарушением Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.7 ст.11 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективностии о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно ч.7 ст.13 Закона от 23.11.2009 №261-ФЗ, многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

В соответствии с п. 2 ст.48 Закона от 23.11.2009 №261-ФЗ, требования энергетической эффективности зданий, строений сооружений, установленные в соответствии с Федеральным законом, не применяются к зданиям, строениям, сооружениям строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией, утвержденной или направленной на государственную экспертизу до вступления в силу таких требований.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в проектной документации должно быть предусмотрено оснащение зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Судом установлено, что проектная документация по объекту «Жилой дом [ № ] с помещениями общественного назначения в границах улиц Деловая[ адрес ]» утверждена положительным заключением государственной экспертизы [ 00.00.0000 ] [ № ], выданным ГАУ Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», до [ 00.00.0000 ] , то есть, до вступления в силу требований об оснащенности приборами учета.

В соответствии с разделом проекта «Отопления и вентиляция» (лист 7 Заключения), Отопление здания осуществляется от индивидуального теплового пункта, расположенного в техподполье секции Б-2 жилого дома [ № ]. Теплоносителем для системы отопления служит вода с температурой 95-70 градусов. Система отопления для жилой части здания - двухтрубная, с вертикальными стояками и нижней разводкой магистралей.

Судом установлено, что проектной документацией не предусмотрена установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии. Многоквартирный жилой дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и имеет вертикальную разводку внутридомовой инженерной системы отопления.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что с вертикальной разводкой внутридомовой инженерной системы отопления технически невозможно установить индивидуальные приборы учета тепловой энергии.

В соответствии со справкой [ № ] от [ 00.00.0000 ] , технические условия [ № ] на теплоснабжение объекта Жилой дом [ № ] выданные ООО «Нижновтеплоэнерго» [ 00.00.0000 ] , выполнены застройщиком.

В соответствии с заключением ЗАО «Зиверт» от [ 00.00.0000 ] , объект - Жилой дом [ № ] соответствует государственным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям.

Согласно пункту 4.4. указанного заключения, система отопления в жилых квартирах, помещениях общественного назначения выполнена полностью в соответствии с проектом, отопительные приборы установлены вдоль стен под окнами квартир, офисов, на лестничных клетках.

[ 00.00.0000 ] Инспекцией государственного строительного надзора Нижегородской области выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства «жилой дом [ № ]» требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации [ № ]. Заключение утверждено приказом от [ 00.00.0000 ] [ № ].

[ 00.00.0000 ] «жилой дом с административными помещениями [ № ] - третий этап третьего пускового комплекса» введен в эксплуатацию. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [ № ] от [ 00.00.0000 ] ).

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов об устранении недостатков строительства и установке в квартирах [ № ], по адресу: [ адрес ] индивидуальных приборов учета используемой тепловой энергии удовлетворению не подлежат, поскольку недостатков строительства судом при рассмотрении дела не установлено, проектная документация по объекту была утверждена положительным заключением государственной экспертизы [ 00.00.0000 ] , т.е. до вступления в силу требований об оснащенности приборами учета ([ 00.00.0000 ] ), указанной проектной документацией не предусмотрена установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии, объект соответствует государственным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям, система отопления в жилых квартирах, помещениях общественного назначения выполнена полностью в соответствии с проектом.

Ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности на обращение с иском в суд.

Согласно ст. 195 ГК РФ – «Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено».

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ – «1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске».

В соответствии со ст.200 ГК РФ:

«1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения…»)

Таким образом, срок в три года исчисляется с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что истцы приняли квартиры [ 00.00.0000 ] по актам приема-передачи, иск в суд подан [ 00.00.0000 ] , т.е. по истечении 4 лет 7 месяцев 27 дней, что свидетельствует о пропуске истцами срока исковой давности. Истцами срок пропущен по неуважительным причинам, утверждение истцов о том, что срок исковой давности не пропущен, является неверным.

Пропуск истцами срока исковой давности является дополнительным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исковые требования истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в сумме по 100 000 рублей в пользу каждого из истцов, удовлетворению не подлежат, поскольку нарушения прав истцов как потребителей при рассмотрении дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Никитиной А. Н., Румянцеву А. М. к ООО «Инвестиционно - строительная компания «Сокольники» о возложении обязанности устранить недостатков строительства, установить индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии, взыскании компенсации морального вреда, в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья Лутошкина И.В.