Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбина В. В. к Управлению Росреестра Республики Башкортостан, Колпаковой М. П. о прекращении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними, о взыскании судебных расходов,

установил:

Колбин В. В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра Республики Башкортостан, Колпаковой М. П. о прекращении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними, о взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что основанием для регистрации права собственности ответчицы на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: город Уфа, <адрес> (подвал), явилось решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Колбин В. В. не был участником судебного рассмотрения.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по иску Колбина В. В. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на спорный гаражный бокс приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Башкортостан совершения регистрационных действий в отношении имущества. При регистрации права данное ограничение уже существовало, поэтому действия ответчиков являются незаконными.

В судебном заседании истец Колбин В. В., его представитель исковые требования поддержали, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Колпакова М. П. представитель ответчика – Управления Росреестра Республики Башкортостан просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные материалы, проверив все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1. ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. ст. 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права Колпаковой М. П. на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: город Уфа, <адрес> (подвал), на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: город Уфа, <адрес> (подвал).

Одновременно, материалами дела подтверждается, что
ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена регистрация ареста поименованного объекта недвижимости. В материалы дела представлены сопроводительное письмо Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № к определениею судьи Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ №, реестр отправляемой корреспонденции в отдел приема-выдачи документов от ДД.ММ.ГГГГ № 432). Уведомление о регистрации ареста было направлено правообладателю -
Колпаковой М. П. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в ст. 8 ГК Российской Федерации указаны, в том числе судебные акты, установившие гражданские права и обязанности. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 13 ГК Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствии со ст. 17, 18 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Из изложенного следует, что в случае возникновения права собственности на основании судебного акта закон связывает момент возникновения права собственности не с датой государственной регистрации права, а с моментом вступления решения суда в законную силу. При этом, следует отметить, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Так как истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска к Управлению Росреестра Республики Башкортостан, Колпаковой М. П. о прекращении регистрационной записи № от
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними, и производных требований о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Колбина В. В. к Управлению Росреестра Республики Башкортостан, Колпаковой М. П. о прекращении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними, о взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан