Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным по тем основаниям, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В феврале 2017 года по инициативе ответчицы было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу. Истица считает, что при проведении собрания были допущены нарушения: уведомления о проведении общего собрания собственников за десять дней вывешено не было, в протоколе б/н от 19.02.2017г. не указана форма голосования, до собственников не доведена информация о тарифе на содержание специального счета, а также об иных способах открытия и содержания специального счета. На основании изложенного истица просила суд признать решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ... от 19 февраля 2017г. недействительным.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Фонд капитального ремонта Республики Карелия, общество с ограниченной ответственностью «УК Дом», администрация Сегежского городского поселения.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании требования поддержала.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что инициировала собрание собственников по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Извещения о проведении собрания с повесткой дня разместили в конце января на первых этажах подъездов. Срок для голосования был определен до 18 февраля 2017 года. Бланки решений раздавали старшие по подъездам, собственникам объяснили, что заполненные бланки решений необходимо сдавать ей или страшим по подъездам. Если у собственников возникали дополнительные вопросы по повестке дня, они подходили за разъяснениями. Истице также был выдан бланк решения для заполнения, однако она в голосовании не участвовала. Подсчитывая голоса, сравнивали площади квартир с имеющимся у нее списком собственников. Протокол собрания был вывешен в каждом подъезде для ознакомления.

Представитель третьего лица ООО «УК Дом» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из представленных в письменном виде пояснений следует, что собрание собственников было правомочно, проведено в соответствии с нормами ЖК РФ. Со всеми вопросами по повестке дня, по проведению голосования, в том числе по способам открытия специальных счетов, можно было обратиться к инициатору собрания ФИО2, либо в управляющую организацию. Однако, подобного рода обращения в ООО «УК Дом» не поступали.

Третьи лица Фонд капитального ремонта РК, администрация Сегежского городского поселения своих представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, многоквартирный дом ... является пятиэтажным 68-квартирным жилым домом. Общая площадь дома согласно техническому паспорту составляет 3281,7 кв.м.

19 февраля 2017 года составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... Согласно протоколу, инициатором собрания выступила ответчица ФИО2 - собственник квартиры №№..., участие в общем собрании приняли собственники помещений, общей площадью 2331,9 кв.м., что соответствует 71,7% голосов, в том числе собственники помещений 2331,9 кв.м., муниципалитет 0 кв.м. На повестке дня разрешались следующие вопросы:

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Голосовали «за» - 2331,9, «против» - 0, «воздержались» - 0;

Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: 6,30 руб. из расчета за 1 кв.м. Голосовали «за» - 2331,9, «против» - 0, «воздержались» - 0;

Определить владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом». Голосовали «за» - 2202,1, «против» - 0, «воздержались» - 48,6;

Выбрать для открытия специального счета кредитную организацию – открытое акционерное общество «Сбербанк России» Карельское отделение №8628. Голосовали «за» - 2307,8, «против» - 24,1, «воздержались» - 0;

Выбор лица, которое уполномочено взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в МКД: ООО «Управляющая компания Дом». Голосовали «за» - 2259,2, «против» - 24,1, «воздержались» - 48,6;

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: ООО «Управляющая компания Дом» по договору с ООО «Расчетный центр». Голосовали «за» - 2250,7, «против» - 81,2, «воздержались» - 0;

Принятие решения об определении порядка предоставления платежных документов по уплате взносов на капитальный ремонт, определение размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов по уплате взносов на капитальный ремонт, определение условий оплаты этих услуг: платежные документы предоставляются до 10 числа месяца, следующего за истекшим; расходы, связанные с предоставлением платежных документов, расходы на обслуживание и ведение специального счета по взносам на капитальный ремонт за счет средств собственников утвердить в размере 1,5 руб. из расчета на 1 кв.м. Голосовали «за» - 1453,3, «против» - 740, «воздержались» - 138,6;

Определение ответственных лиц в подсчете голосов: ФИО2, ФИО3 Голосовали «за» - 2250,6, «против» - 24,1, «воздержались» - 57,2;По всем вопросам решение признано принятым.

В силу п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 5 той же статьи устанавливает, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 года №176-ФЗ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В материалы дела представлено сообщение о проведении по инициативе ФИО2 общего собрания собственников помещений дома ..., в котором изложена повестка дня, указана дата окончания приема решений собственников помещений – 18 февраля 2017 года, из чего следует, что собрание собственников проводится в форме заочного голосования.

Показаниями допрошенных свидетелей М.О.Б.., Л.А.Д.., Ч.Л.Л.. подтверждается, что сообщения о проведении собрания были вывешены в подъездах, бланки решений всем раздавались, порядок голосования собственникам разъяснялся.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В оспариваемом протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2331,9 кв.м., что соответствует 71,7 % голосов, в том числе собственники помещений 2331,9 кв.м., муниципалитет 0 кв.м.

Часть 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ гласит, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проверке правильности подсчета голосов и определении наличия кворума, с учетом сопоставления сведений из выписок Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и бланков решений собственников помещений, судом установлено следующее: в голосовании приняло участие 50 собственников, общей площадью 2293,40 кв.м., что соответствует 69,88% от общей площади помещений в доме, отраженной в техническом паспорте дома.

Кроме того, квартиры №№ №... принадлежат собственникам на праве долевой собственности. Однако, при голосовании по указанным квартирам оформлялся один бюллетень от имени одного из долевых собственников с указанием количества голосов, равного общей площади квартиры, что привело к завышению количества общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников, на 260,56 кв.м.

Тем не менее, произведя подсчет голосов при наличии указанных выше обстоятельств, суд установил, что кворум при проведении общего собрания имелся.

Выявленные нарушения не являются существенными и не могут повлиять на результаты голосования.

При таких обстоятельствах, наличие кворума и отсутствие существенных нарушений при проведении собрания, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 22.10.2017 года