Решение № 2-931/18 от 01.08.2018 Семилукского районного суда (Воронежская область)

Дело № 2-931/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 01 августа 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Оболонской Ю.Ф.

при секретаре Величко Д.В.,

с участием представителя истца ООО «РТК-Проф» по доверенности Радченко Н.А.

ответчика Бэдэрэу И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «РТК-Проф» к Бэдэрэу И.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в котором указывает, что ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор), который с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был в статусе индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества №- торгового помещения общей площадью 76 м2 на 3 этаже в торговом центре «Олимп», принадлежащем истцу на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>.

По условиям договора, срок аренды предусматривался, с учетом автоматической пролонгации (п. 1.2 договора, п. 1 дополнительного соглашения № от 01.02.2016г.)-до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора постоянная арендная плата составляла 34200 рублей за все помещение в месяц, должна была производиться в срок до 1 числа месяца, за который производится оплата (то есть 100% предоплата) (п. 3.1 договора). С учетом представленной истцом по просьбе ответчика скидки, за ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляла по 24200 руб. за все помещения в месяц.

Переменная арендная плата, представляющая собой компенсацию затрат арендодателя на содержание объекта аренды, в том числе коммунальные платежи, рассчитывалась пропорционально арендуемой площади и должна была быть оплачена в течение 5 рабочих дней после выставления счета (п. 3.2 договора).

Обязанности арендатора по внесению арендной платы ответчиком не исполнены с февраля 2017.

Одностороннее внесудебное расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно при условии направления арендодателю письменного извещения не менее, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора (п. 9.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик лично представил в администрацию торгового центра уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ - в нарушение условий договора о предварительном уведомлении за 60 суток. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик вывез свое имущество из арендуемого помещения, нарушив порядок возврата помещения. Тем самым, арендные отношения ответчиком фактически прекращены односторонне - в нарушение условий договора и требований закона.

На основании п. 9.1 договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть Договор, направив письменное уведомление об этом арендатору за 15 календарных дней до такого расторжения, а арендатор обязан освободить Помещение, а в случае отказа - подлежит выселению, в случаях, если арендатор (п.п. В) более двух раз подряд нарушил сроки по внесению арендной платы, более чем на 10 дней.

Ответчиком были грубо нарушены условия договора касательно сроков внесения арендной платы, а также порядка расторжения договора и возврата помещения: за ответчиком имеется задолженность по выплате постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате переменной платы за эти же периоды.

Сторонами был подписан акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая задолженность ответчика им не оспаривается и составляла 135234, 08 рубля, после расчета переменной арендной платы за май задолженность ответчика составляет 139909, 62 рубля.

В соответствии с п. 6.1 договора, за неисполнение обязательств по внесению арендной платы арендатор обязан по требованию выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия-уведомление (полученная адресатом), в которой истец официально уведомлял об одностороннем расторжении договора аренды и требовал:

оплатить задолженность по арендной плате в сумме 139 909, 62 рубля,

выплатить договорную неустойку по п. 6.1 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГг. составляла 12 412, 56 рубля, согласно расчету в претензии:

Договорная неустойка за нарушение обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по 139, 91 рубля в день.

Претензия ответчиком была получена, оставлена без внимания, требования проигнорированы, что и послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению арендной платы составляет 139909, 62 рубля.

Кроме того, истец считает необходимым взыскать неустойку в соответствии с условиями договора (п.6.1), которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 12 412, 56 руб. + 139,91 х 345 дней = 60 681,51 рубля.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ, истец обращался с исковым заявлением в Арбитражный суд Воронежской области в ДД.ММ.ГГГГ году, однако на момент принятия заявления арбитражным судом ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, согласно выписке из ЕГРИП с официального сайта ФНС, в связи с чем Арбитражным судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отказе в принятии искового заявления (по делу №).

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 139909,62 руб.; договорную неустойку в размере 60681,51 руб.; взыскивать с ответчика договорную неустойку в размере 139,91 руб. в день до даты погашения задолженности по договору аренды; взыскать расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не отрицал факта задолженности по договору аренды, и не оспаривал размер подлежащей взысканию арендной платы и неустойки. Просил снизить взыскиваемую неустойку в связи с ее явной несоразмерностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «РТК-Проф» является собственником торгового центра и крышной котельной, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 51)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РТК-Проф» и Бэдэрэу И.А. заключен договор аренды нежилых помещений № в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 76 кв.м. на 3 этаже здания Торгового центра «Олимп» по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

Арендатор в соответствии с условиями договора обязался выплачивать арендную плату и прочие платежи по настоящему договору (п. 5.1.5 договора).

Размер и условия внесения арендной платы за пользование нежилым помещением определены в разделе 3 договора аренды, согласно которому сумма ежемесячной арендной платы, установлена в размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 кв.м.- 400 руб., то есть 30400 руб. за все помещение в месяц без НДС. С ДД.ММ.ГГГГ за 1 кв.м.- 450 руб., то есть 34200 руб. ха все помещение в месяц без НДС. Платежи производятся в срок до 1 числа месяца, за который производится оплата.

Переменная арендная плата состоит из суммы, уплачиваемой арендатором в счет возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленного в аренду помещения, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание, включая: пользование междугородней и международной связью, уборку и ремонт прилегающей территории и мест общего пользования, вывоз ТБО, охрану, сигнализацию и противопожарную безопасность, а также внутреннее и внешнее энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, техническое обслуживание газовой котельной торгового центра. В течение 5 рабочих дней после выставления счета, акта, другого уведомления об оплате, арендатор обязан перечислить на расчетный счет или передать путем наличного расчета арендодателю переменную величину арендной платы, указанную в счете, акте, другом уведомлении об оплате (п. 3.1, 3.1.2, 3.2, 3.2.1 договора).

В соответствии с договором аренды ООО «РТК-Проф» передало объект аренды ответчику по акту приема – передачи объекта аренды ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-56).

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, внесены дополнения в п. 1.2 договора - срок аренды. Если за 60 дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть настоящий договор, он считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено. Пункт 3.1.1 договора – сумма постоянной арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 318 руб. 42 коп. за 1 кв.м. или 24200 руб. в месяц за все помещение без НДС (л.д. 57).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, ответчик нарушал условия договора аренды по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением, что отражено в актах сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, 64).

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия, в которой ему предлагалось погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-63).

Размер задолженности по арендной плате составляет 139909,62 руб., что не отрицается ответчиком, поэтому данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В п. 6.1 договора аренды указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы материалы дела не содержат.

Истцом произведен расчет суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60000 руб. (л.д. 4,5).

Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд считает верным расчет, представленный истцом. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, ответчиком в суд не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, содержащихся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и учитывая все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по уплате арендных платежей и примененной к нему мерой ответственности, суд считает, что неустойка подлежит снижению до 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4398 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РТК-Проф» к Бэдэрэу И.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Бэдэрэу И.А. в пользу ООО «РТК-Проф» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 139909 (сто тридцать девять тысяч девятьсот девять) руб. 62 коп., неустойку в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4398 (четыре тысячи триста девяносто восемь) руб. 19 коп. – в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2018 г.