Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Луноход-1» о признании бездействия незаконным, возложении на ответчика обязанности по устранению допущенных нарушений, возложении обязанности по проведению в квартире ремонтных работ, компенсации морального вреда, материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Луноход-1» о признании бездействия незаконным, возложении на ответчика обязанности по устранению допущенных нарушений, возложении обязанности по проведению в квартире ремонтных работ, компенсации морального вреда, материального ущерба, указав, что является собственником __ по ... в г. Новосибирске. Неоднократно обращалась к председателю ЖСК «Луноход» ФИО2 с заявлением произвести в квартире замену труб стояка канализации и канализации на пластиковые трубы с соблюдением требований СНиП с проходом через перекрытие между вторым и третьим этажом, замену металлических труб стояка горячего, холодного водоснабжения, трубы стояка полотенцесушителя на металлопластиковые трубы с проходом через перекрытие между вторым и третьим этажом.

Однако на момент обращения истца с иском в суд работы ответчиком не проведены. Председатель ЖСК « Луноход» отказывает в проведении данных работ, замене труб.

Истец считает, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возложена на управляющую организацию - ЖСК « Луноход- 1». Эту обязанность ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Кроме того, на протяжении длительного времени, начиная с октября 2019 года по 27 января 2020 года истец ставила в известность председателя правления ФИО2 о том, что в квартире мыши. Однако председатель сообщила, что не заключила договор с СЭС и не травила мышей в 2019 году и порекомендовала разложить в квартире отраву для мышей. Истец была вынуждена покупать отраву для мышей, ставить мышеловки, принимать меры по обеззараживанию жилого помещения. Расходы составили около 500 рублей. Кроме того, в результате данного бездействия председателя ЖСК Луноход истцу причинен моральный вред в сумме 50 000,00 руб.

Истец была вынуждена обратиться в жилищную инспекцию Новосибирской области и в СЭС для принятия мер. Ответа на претензию от ответчика не получила.

Истец неоднократно обращалась к председателю ФИО2 с просьбой отремонтировать балконную плиту, поскольку она дала глубокие трещины требует ремонта. Однако получила отказ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать незаконным бездействие ЖСК «Луноход-1» по не проведению ремонтных работ - замене стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителя в квартире __ по ... в г. Новосибирске. Обязать ЖСК «Луноход-1» устранить допущенные нарушения - произвести в квартире __ по ... в г. Новосибирске: замену труб стояка канализации и горизонтальной части трубопровода канализации на пластиковые трубы с соблюдением требований СНиП с проходом через перекрытие между вторым и третьим этажом; замену металлических труб стояка горячего и холодного водоснабжения, трубы стояка полотенцесушителя на металлопластиковые трубы с проходом через перекрытие между вторым и третьим этажом. Обязать ЖСК «Луноход-1» произвести ремонтные работы балконной плиты в __ по ... в г. Новосибирске. Взыскать материальный ущерб в сумме 500 рублей, моральный вред в сумме 50 000,00 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, телефонограммой, а также направлены судебные повестки, которые возвращены в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 165,167-168).

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Луноход-1» по доверенности ФИО3 (л.д. 24) с исковыми требованиями не согласился, поддержал письменные отзыв на иск (л.д. 14-18), из которого следует, что истцом не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, которые могут подтвердить факт ненадлежащего содержания общего имущества, обязанность ЖСК «Луноход-1» заменить инженерные коммуникации, произвести ремонт балконной плиты. Также истцом не доказан сам факт наличия мышей в квартире истца и взаимосвязь наличия мышей в квартире с невыполнением обязательных требований по содержанию общего имущества. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, заслушав показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Луноход-1» о признании бездействия незаконным, возложении на ответчика обязанности по устранению допущенных нарушений, возложении обязанности по проведению в квартире ремонтных работ, компенсации морального вреда, материального ущерба следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРН, в период с 17.10.2016 по 11.09.2020 истец ФИО1 являлась собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 169), то есть на момент принятия судом решения истец не являлась собственником жилого помещения.

Управление многоквартирным домом по ... Донского, __ осуществляет ЖСК «Луноход-1».

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. __ по ... выполнены в полном объеме. В результате проведенных действий установлено, что трубопроводы стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенные в сан.узле, а также трубопроводы стояков отопления в других помещениях квартиры выполняют свое функциональное назначение по предоставлению коммунальных услуг. Какие-либо дефекты (свищи, зазоры, трещины, негерметичность инженерного оборудования) отсутствует. Течей не выявлено. Технических оснований для замены трубопроводов стояков ХВС, ГВС и канализации не. В результате обследования балконной плиты членами __ комиссии принято решение об отсутствии необходимости какого-либо ремонта балконной плиты __ ввиду отсутствия безопасности жизни и здоровья граждан. До 18.05.2020 в правление ЖСК «Луноход-1» обращений по поводу нарушений целостности балконных плит не поступало. Дератизация, дезинфекция, дезинсекция ответчиком осуществляется, каких-либо насекомых, мышей, в местах общего пользования, и/или в жилых помещениях не обнаружено, в том числе за период с сентября 2019 по январь 2020.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Учитывая вышеизложенное, по настоящему делу не установлены противоправное поведение, бездействие ответчика по не проведению ремонтных работ - замене стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителя в квартире __ по ... в г. Новосибирске, ремонтных работ балконной плиты в __ по ... в г. Новосибирске, Дератизация, дезинфекция, дезинсекция ответчиком осуществляется, каких-либо насекомых, мышей, в местах общего пользования, и/или в жилых помещениях.

А потому предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению нарушений - проведении в квартире __ по ... в г. Новосибирске: замены труб стояка канализации и горизонтальной части трубопровода канализации на пластиковые трубы с соблюдением требований СНиП с проходом через перекрытие между вторым и третьим этажом; замены металлических труб стояка горячего и холодного водоснабжения, трубы стояка полотенцесушителя на металлопластиковые трубы с проходом через перекрытие между вторым и третьим этажом, возложении на ответчика обязанности произвести ремонтные работы балконной плиты в __ по ... в г. Новосибирске.

Учитывая, что основные требования истца не подлежат удовлетворению, то и во взыскании с ответчика материального ущерба в сумме 500 рублей, морального вреда в сумме 50 000,00 руб. следует отказать.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Луноход-1» о признании бездействия незаконным, возложении на ответчика обязанности по устранению допущенных нарушений, возложении обязанности по проведению в квартире ремонтных работ, компенсации морального вреда, материального ущерба, следует отказать в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Луноход-1» о признании бездействия ответчика незаконным, возложении на ответчика обязанности по устранению допущенных нарушений, возложении на ответчика произвести ремонтные работы балконной плиты в квартире истца, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., материального ущерба в размере 500 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в окончательной форме:14.10.2020.

Судья: подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска