Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к Кулешовой Галине Васильевне о понуждении продать с торгов доли в праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил понудить ответчика продать на торгах принадлежащие ей 25/10146 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

В обоснование требований истецу указал, что в соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в собственности гражданка Украины Кулешовой Г.В. находятся 25/10146 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст. 5 Закона, если в собственности указанных лиц по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно ст. 5 Закона, если в нарушение требований указанной нормы Закона собственник не произведет в течение срока, установленного Законом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кулешова Г.В. в судебное заседание не явилась.

Судом принимались меры по ее надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении. Тем не менее, почтовые конверты возвращены с отметкой «UPU Circular # 7 of 19.01.2015»

Представители третьих лиц: Администрации Красносулинского района Ростовской области и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленных отзывах полагали, что требования истца подлежат удовлетворению

Суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в соответствии с требованиями ч.3,ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Действующим российским законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц установлен ряд ограничений на приобретение в собственность земельных участков.

Целевое назначение, разрешенный режим использования и т.п., которые установлены земельным законодательством и другими нормативными актами, безусловно, имеют значение и должны быть учтены, но только после того, как будут реализованы наследственные права вышеуказанных граждан.

В силу п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (далее - Перечень).

В Ростовской области к таким территориям относятся:

Азовский, Каменский, Красносулинский, Куйбышевский, Матвеево-Курганский, Миллеровский, Неклиновский, Родионово-Несветайский, Тарасовский, Чертковский районы, а также города Азов, Гуково, Донецк, Зверево, Каменск-Шахтинский, Новошахтинск, Таганрог.

Исходя из положений п. 5 ст. 35 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном ст. 35 ЗК РФ, при этом покупка такого земельного участка возможна только, если он не расположен в пределах приграничной территории.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «О особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником (ч. 1 ст. 5 Закона № 101- ФЗ).

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Перечень, земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также земельные доли, принадлежащие на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам, должны быть отчуждены в установленном законом порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. 2 ст. 238 ГК РФ, ч. ч. 2, 3 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).

В соответствии с нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ участник долевой собственности может распорядиться земельной долей только после выделения земельного участка в счёт земельной доли в натуре.

Из представленного отзыва Управлением Росреестра по <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, тип: единое землепользование, с уточнённой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Объект находится в общей долевой собственности физических лиц, одним из правообладателей (собственников) в <данные изъяты>, дата регистрации 16ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет — ДД.ММ.ГГГГ.

13.04.2015 по данному земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности, согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано обременение прав:

иные ограничения (обременения) прав, номер регистрационной записи <данные изъяты>, срок не определен; 14.04.2020 зарегистрировано обременение прав:

аренда (в том числе субаренда), номер регистрационной записи <данные изъяты>, срок не определен, Общество с ограниченной ответственностью "Авангард";

26.12.2012 зарегистрировано обременение прав: арест, номер регистрационной записи <данные изъяты>, срок не определен;

12.11.2018 зарегистрировано обременение прав: запрещение, запрет на совершение регистрационных действий, номер регистрационной записи <данные изъяты>, срок не определен;

28.02.2019 зарегистрировано обременение прав: запрещение, запрет на совершение регистрационных действий, номер регистрационной записи <данные изъяты>, срок не определен;

25.09.2019 зарегистрировано обременение прав: запрещение, запрет на совершение регистрационных действий, номер регистрационной записи <данные изъяты>, срок не определен.

Следует разъяснить Кулешовой Г.В., что процедуре проведения публичных торгов по 25/10146 ее долей в общей долевой собственности Кулешовой Г.В. должны предшествовать действия по выяснению сведений о размере долга по аресту и запрете на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Эти сведения может предоставить Красносулинское районное отделение судебных приставов.

На основании изложенного, считаем, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области удовлетворить.

Понудить Кулешову Галину Васильевну продать на торгах принадлежащие ей 25/10146 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 24.07.2018 г.

Судья: О.В. Галаганова