Гражданский кодекс часть 1

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Бороздиновой Е.В., с участием ответчика – Акопян А.Г. и ее же, как законного представителя несовершеннолетних Акопян Д.Р., Акопян С.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровой Ольги Евгеньевны к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, Акопян Арпинэ Геворковне, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство от 02.06.2015 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, границы на земельном участке сформированы, споры по ним отсутствуют, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

На вышеуказанном участке имеется жилой дом общей площадью 102,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещения 1 этажа: веранда площадью 7,8 кв.м, жилая комната площадью 18,3 кв.м, жилая комната площадью 10,8 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, кухня площадью 3,0 кв.м, гараж площадью 18,6 кв.м, хоз.помещения площадью 8,9 кв.м, внутренние стены площадью 5,6 кв.м, итого общая площадь по этажу: 80,3 кв.м, в том числе жилая 29,1 кв.м, план мансардного этажа: жилая комната площадью 12,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, внутренние стены площадью 0,4 кв.м, итого по этажу: 22,3 кв.м, в том числе жилая 21,9 кв.м.

Данные в ЕКН на жилой дом не были внесены в связи с чем, зарегистрировать право собственности на неучтенный объект не предоставляется возможным. В связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Площадь жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 102,6 кв.м. Учитывая характер блокирования гаража (гараж пристроен к жилому дому и не может эксплуатироваться независимо от него), его площадь включена в общую площадь жилого здания. Площадь крыльца и площадь, занятая отопительной печью в площадь жилого здания не включены, год завершения строительства жилого до 1985, материал наружных стен – кирпич, количество этажей 2, в т.ч. подземных - 0.

Истец обратилась в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области за разрешением на строительство, однако получила уведомление о несоответствии строительства обьекта индивидуального жилищного строительства от 27.07.2020 по причине того, что строительство дома было проведено до получения разрешения.

Для подтверждения соответствия строительным нормам жилого дома было проведено экспертное исследование данного объекта, 16.07.2020 года выдано заключение №, согласно вышеуказанного заключения, выданного ООО «БиКСЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ технические и эксплуатационные параметры жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует данным инвентаризационной-технического учета, отвечает требованиям технических регламентов по безопасности и пожарно-технических норм, в том числе для жилых помещений, жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, разрешенных для строительства, расстояние по границам участком согласованы в индивидуальном порядке.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью общей площадью 102,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещения 1 этажа: веранда площадью 7,8 кв.м, жилая комната площадью 18,3 кв.м, жилая комната площадью 10,8 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, кухня площадью 3,0 кв.м, гараж площадью 18,6 кв.м, хоз.помещения площадью 8,9 кв.м, внутренние стены площадью 5,6 кв.м, итого общая площадь по этажу: 80,3 кв.м, в том числе жилая 29,1 кв.м, план мансардного этажа: жилая комната площадью 12,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, внутренние стены площадью 0,4 кв.м, итого по этажу: 22,3 кв.м, в том числе жилая 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, требования поддерживает (л.д.126).

Представители ответчиков – администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.131,133), в представленном заявлении администрация Семилукского муниципального района Воронежской области, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.134).

Ответчик Акопян А.Г. в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме; последствия признания иска, предусмотренные ст. 98, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) ей судом разъяснены и понятны, что отражено в их заявлении (л.д.138) и протоколе судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – отдел по образованию и опеке администрации Семилукского муниципального района <адрес> в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.130).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; явившийся ответчик на рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц настаивала.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных суду документов следует, что Петровой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.06.2015, выданного ФИО7 нотариусом нотариального округа городского округа <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № после смерти ФИО9, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, границы земельного участка установлены, споров не имеется, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12,62-91,110-120).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области 27.07.2020 отказала истцу в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.50-51).

Из уведомления следует, что в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.122).

Смежный со спорным, земельный участок, по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Акопян Д.Р., ФИО1, ФИО3, как и жилой дом, расположенный по тому адресу, границы земельного участка установлены, согласно выписок из ЕГРН (л.д.93-108).

Согласно технического плана здания, площадь спорного жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 102,6 кв.м, учитывая характер блокирования гаража (гараж пристроен к жилому дому и не может эксплуатироваться независимо от него), его площадь включена в общую площадь жилого здания, лощадь крыльца и площадь, занятая отопительной печью в площадь жилого здания не включены, год завершения строительства жилого до 1985, материал наружных стен – кирпич, количество этажей 2, в т.ч. подземных – 0 (л.д.13-31).

Согласно акта экспертного исследования № от 16.07.2020, выданного ООО «БиКСЭКСПЕРТ», исследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом и соответствует условиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 36:28:4800011:9, общей площадью 1500 кв.м. Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89* п. 6.7 минимальные расстояния до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 метра; других построек - 1 метр. Фактическое расположение жилого дома, расположенного в границах земельного участка соответствует плану кадастрового инженера и соответствует СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89*, со стороны участка № с кадастровым номером 36:28:4800011:28, отступы не соответствуют градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, однако такое расположение не оказывает отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения (он не изменяет их объемно-планировочных характеристик и эксплуатационных качеств, не уменьшает прочность конструкций не препятствует эксплуатации), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется соглашение сторон по фактическому расположению спорного жилого дома.

Жилой дом соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым домам. Пригодно для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытий, отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, трещин, деформаций (прогибов, перекосов и др.), исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к безопасной эксплуатации. Правила пожарной безопасности соблюдены (л.д.32-49).

Ответчик Акопян А.Г. в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, собственники земельного участка № по адресу: <адрес>, подписала соглашение сторон, согласно которого не возражает по фактическому расположению спорного жилого дома (л.д.8).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу Петровой на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку признание иска ответчиком является его распорядительным действием и в данном случае не противоречит закону и материалам дела и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд на основании ст. 39 ГПК признание иска ответчиком Акопян принимает.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Ольги Евгеньевны к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, Акопян Арпинэ Геворковне, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Петровой Ольгой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещения 1 этажа: веранда площадью 7,8 кв.м, жилая комната площадью 18,3 кв.м, жилая комната площадью 10,8 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, кухня площадью 3,0 кв.м, гараж площадью 18,6 кв.м, хоз.помещения площадью 8,9 кв.м, внутренние стены площадью 5,6 кв.м, итого общая площадь по этажу: 80,3 кв.м, в том числе жилая 29,1 кв.м, план мансардного этажа: жилая комната площадью 12,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, внутренние стены площадью 0,4 кв.м, итого по этажу: 22,3 кв.м, в том числе жилая 21,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной мотивированной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение составлено 29 октября 2020 года.

Дело № 2-931/2020.