Гражданский кодекс часть 1

23.07.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца Алфимовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/2020 по иску Львова ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

установил:

Львов И.В. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование требований на то, что в 2006 году истец приобрел у Печенина В.А. по расписке земельный участок, с кадастровым номером №408178106049003170401, находящийся в <адрес>, С/Т «Строитель», участок №40817810604900317040. Ввиду того, что право собственности у продавца не было оформлено, то и право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом в ФРС не было. В 2010 году истец узнал, что его продавец Печенин В.А. умер. Истец попытался найти родственников умершего Печенина В.А. и нашел только его 90-летнюю мать. В браке он никогда не состоял, детей не имел. Истец в 2010 году оформил от имени матери умершего доверенность на оформление данного земельного участка в дальнейшую собственность истца, но ничего по доверенности не оформил. Все это время истец следил за участком, огородил его, обрабатывал землю на участке. Весной 2018 году смежный землепользователь предложил выкупить истцу свой участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в Сысертском районе, С/Т «Строитель», участок №40817810604900317040. Истец согласился. Договоренность по оплате за выкуп этого участка была такая, что истец покупает данный участок в рассрочку и после последнего денежного взноса заключается договор купли-продажи. Истец сразу же, после первого денежного взноса, объединил два смежных участка и начал их обрабатывать. В мае 2019 года истец по договору купли-продажи официально регистрировал свое право собственности на земельный участок в ЕГРН. Межевание СНТ «Строитель» было проведено по наружным границам участка, а сами участки у землепользователей уточнены не были. Каждый собственник своего участка должен самостоятельно межевать свой участок. Границы земельных участков №40817810604900317040 и №40817810604900317040 не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Истец вызвал кадастровых инженеров для уточнения границ своих участков. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м., а фактически 1090 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м., а фактически - 900 кв.м. Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером Листвиным В.А., установлено, что фактически на местности эти два земельных участка представляют собой единый земельный участок не имеющий внутри никаких разделяющих заборов или межей.

В судебном заседании представитель истца Алфимова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления, просила:

- признать за Львовым ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в Сысертском районе, С/Т «Строитель», участок под номером вторым (2);

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 находящегося в Сысертском районе, С/Т «Строитель», участок под номером вторым (2), в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: н1 <данные изъяты> указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося в Сысертском районе, С/Т «Строитель», участок под номером третьим (3), в границах характерных точек в системе координат МСК-66, юна 1: <данные изъяты> указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Согласно п.п. 2, 3, 11 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В силу положений ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или отсутствии письменных возражений таких лиц, надлежащим образом извещенных о проведении соответствующей процедуры.

Согласно ч. 4, 5 ст. 40 указанного выше Закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что 26.05.2006 истец Львов И.В. приобрел у Печенина В.А. по расписке земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в Сысертском районе, С/Т «Строитель», участок № 2.

Право собственности у продавца не было оформлено.

В 2010 году истец Львов И.В. узнал, что Печенин В.А. умер, в браке он никогда не состоял, детей не имел.

С момента приобретения земельного участка истец Львов И.В. следил за участком, огородил его, обрабатывал землю на участке.

Весной 2018 году смежный землепользователь предложил выкупить истцу свой участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в Сысертском районе, С/Т «Строитель», участок №40817810604900317040.

Договоренность по оплате за выкуп этого участка была такая, что истец покупает данный участок в рассрочку и после последнего денежного взноса заключается договор купли-продажи.

После первого денежного взноса истец объединил два смежных участка и начал их обрабатывать.

В мае 2019 года истец по договору купли-продажи официально регистрировал свое право собственности на земельный участок в ЕГРН.

Межевание СНТ «Строитель» было проведено по наружным границам участка, а сами участки у землепользователей уточнены не были.

Границы земельных участков №40817810604900317040 и №40817810604900317040 не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Истец вызвал кадастровых инженеров для уточнения границ своих участков.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в <адрес>, С/Т «Строитель», участок под номером 2, Печенин В.А. умер, в права наследования после его смерти никто не вступил; площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м., а фактически - 1090 кв.м., что не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м., а фактически - 900 кв.м., что не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером Листвиным В.А., установлено, что фактически на местности эти два земельных участка представляют собой единый земельный участок, не имеющий внутри никаких разделяющих заборов или межей.

Площади земельных участков в результате установления границ земельных участков больше площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН.

После подготовки межевых планов на участки и после того, как истец узнал о том, что площади его участков увеличены, истец обратился к председателю сада, который пояснил, что, не смотря на то, что участки выделялись всем по 800 кв.м., фактически площади участков больше, чем документально и составляют примерно 1000 кв.м.

Истец приобрел данные земельные участки в таком виде и конфигурации, в каком он сейчас и находятся. Споров по границам участка ни с кем не имелось и не имеется.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенных равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Львова ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Львовым ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 находящийся в <адрес>, <данные изъяты>», участок под номером вторым (2), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 находящегося в <адрес>, С№40817810604900317040», участок под номером вторым (2), в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: <данные изъяты> указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося в <адрес>, №40817810604900317040», участок под номером третьим (3), в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: <данные изъяты> указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, а также является основанием для внесения изменений в ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 27.07.2020