Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Раевской Е.Е. к Павлову И.А. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю жилого дома, права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

Раевская Е.Е. первоначально обратилась в суд с иском к Павлову И.А. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю жилого дома. В обоснование иска указала, что **.**.**** по договору купли-продажи доли жилого дома приобрела у Павлова И.А. ? долю в жилом доме, находящемся по адресу: *****, расположенном на земельном участке, площадью 1857,0 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом города Орла Ю. **.**.****, зарегистрирован в реестре за №***. Согласно п.17 указанного договора передача доли жилого дома произведена путем вручения ключей и документов, указанный договор имеет силу передаточного акта. Расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора. Истица по стечению сложных семейных обстоятельств не имела возможности сдать документы для государственной регистрации перехода права, а в настоящее время не располагает сведениями о месте нахождения ответчика, в связи с чем подать заявление для государственной регистрации права невозможно. С момента покупки доли в жилом доме истица осуществляла правомочия собственника, проживала там вместе со своей семьей, несла расходы по содержанию и эксплуатации указанного имущества. Согласно свидетельству о праве пожизненно наследуемого владения, земельный участок по адресу: *****, закреплен на праве пожизненно наследуемого владения за Я., С., Ч., а также ответчиком. При этом на обороте указанного свидетельства сделана запись нотариусом о новом правообладателе в домовладении Раевской Е.Е. со ссылкой на вышеуказанный договор купли-продажи доли в жилом доме от **.**.**** Просила признать договор купли-продажи доли жилого дома от **.**.****, удостоверенный нотариусом города Орла Ю. **.**.****, зарегистрированный в реестре за №*** заключенным, признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м. по адресу: ***** за Раевской Е.Е.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. исковые требования уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать договор купли-продажи доли жилого дома от **.**.****, удостоверенный нотариусом города Орла Ю. **.**.****, зарегистрированный в реестре за №*** заключенным, признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м. и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, по адресу: ***** за Раевской Е.Е., признать запись в свидетельстве о праве пожизненно наследуемого владения №***, выданного **.**.**** на домовладение по адресу: ***** отношении Павлова И.А. недействующей, признать право пожизненно наследуемого владения земельным участком по адресу: ***** отношении ответчика - Павлова И.А. прекращенным в связи с продажей истице доли в жилом доме, расположенном на данном земельном участке.

Ответчик Павлов И.А. в судебное заседание не явился, место жительство ответчика не установлено.

Определением суда от **.**.**** на основании ст.50 ГПК РФ представителем ответчика назначена адвокат дежурной коллегии - М. (л.д. 88, 109).

Представитель ответчика адвокат М. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлена расписка, подтверждающая факт передачи денежных средств ответчику в счет стоимости доли жилого дома по договору купли-продажи.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла указанной правовой нормы усматривается, что договоры об отчуждении имущества являются основанием приобретения права собственности. При этом право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается, поскольку имеет место производное приобретение.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных материалов, **.**.**** между Раевской Е.Е. и Павловым И.А. заключен договор купли – продажи доли жилого дома, согласно которому Павлов И.А. продал, а Раевская Е.Е. купила за 21000 рублей ? долю жилого дома, расположенного по адресу: *****, на земельном участке, площадью 1857,0 кв.м. находящемся в пожизненном наследуемом владении Павлова И.А. на основании свидетельства №***, выданного **.**.**** Комитетом по земельной реформе и землеустройству г.Орла, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 88,3 кв.м., в т.ч. жилой 67,6 кв.м., на указанном земельном участке также расположены подвал, три уборных, ворота. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Орла Ю. **.**.**** и зарегистрирован в реестре за №***. Указанная доля жилого дома принадлежала продавцу Павлову И.А. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г.Орла Ж. **.**.**** по реестру №***, зарегистрированного в Орловском областном центре «Недвижимость» **.**.**** за №***, Регистрационным Комитетом Орловской области зарегистрировано право собственности **.**.**** за №*** (л.д. 9-11, 57-70).

Таким образом, Павлов И.А. выразил свою волю, направленную на продажу доли жилого дома, а истец купил ее, заплатив продавцу денежные средства, о чем указано в п.6, 16 договора купли-продажи.

После покупки доли жилого дома Раевская Е.Е. открыто владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, зарегистрировала свою семью, поддерживает дом в надлежащем виде, оплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими документами (л.д. 23-41).

Правомерность заключения договора купли-продажи никем, в том числе продавцом Павловым И.А., не оспаривалась.

Однако, заключив договор купли-продажи, стороны не зарегистрировали соответствующий переход права собственности, в связи с чем истец не может реализовать в полной мере свое право собственника.

Согласно ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Таким образом, государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи.

Следовательно, истец Раевская Е.Е. с 2000 года фактически является собственником ? доли жилого дома общей площадью 88,3 кв.м., в т.ч. жилой 67,6 кв.м., по адресу: *****, и для реализации этого права и его регистрации в установленном законом порядке, необходимо признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного Кодекса РФ.

Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: *****, площадью 1857,0 кв.м. был предоставлен для эксплуатации жилого дома всем сособственникам дома на праве пожизненного наследуемого владения, в силу ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.ст.271, 552 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло истцу Раевской Е.Е. при переходе права собственности на долю жилого дома.

Следовательно, право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком за Павловым И.А., который в настоящее время не является сособственником жилого дома, следует признать прекращенным.

Ссылка представителя ответчика на отсутствие расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств ответчику в счет проданной доли жилого дома по договору купли-продажи, не является основанием для признания договора недействительным.

Так, согласно п.5-6 договора купли-продажи стороны оценили долю жилого дома в 21000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Как следует из объяснений нотариуса Ю., договор купли продажи доли жилого дома был составлен ею и удостоверен **.**.****, при этом в п.6 договора указано о произведенном расчете между сторонами со слов представителя ответчика Павлова И.А. – И., действующего по нотариальной доверенности. Из п.16 договора можно сделать вывод о том, что договор является передаточным актом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Я., пояснил, что является совладельцем домовладения, расположенного по адресу: *****. В 2000 году он, его сестра С. и сын последней - Ч. у нотариуса отказались от преимущественного права покупки доли указанного жилого дома. Я. подтвердил добровольность продажи Павловым И.А. ? доли дома, факт владения указанной долей истицей Раевской Е.Е. с 2000 года, а также отсутствие спора о правомерности заключения договора купли - продажи доли дома между истицей и ответчиком.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Раевской Е.Е. к Павлову И.А. удовлетворить.

признать договор купли-продажи доли жилого дома от **.**.****, удостоверенный нотариусом города Орла Ю. **.**.****, зарегистрированный в реестре за №*** заключенным,

признать за Раевской Е.Е. право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м., в т.ч. жилой 67,6 кв.м., по адресу: *****, и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 1857,0 кв.м., по адресу: *****,

признать запись в свидетельстве о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) №***, выданного **.**.**** на домовладение по адресу: ***** отношении Павлова И.А. недействующей,

право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: ***** отношении Павлова И.А. прекратить.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в 10-дневный срок со дня принятия решения.

Судья Е.В. Ендовицкая