Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки частично недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки частично недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что распоряжением главы администрации ... и ... *** от ххх ей был выделен земельный участок, площадью 10 кв.м., под установку торгового киоска по адресу: РТ, ... «б», в аренду сроком на 5 лет.

Распоряжением главы администрации ... и ... *** от ххх за ФИО1 закреплен в порядке собственности земельный участок площадью *** кв.м., а также дополнительно закреплен земельный участок, площадью *** кв.м., по адресу: РТ, ... «б».

На земельном участке площадью *** кв.м. поставлен торговый киоск, к торговому киоску пристроен торговый магазин.

В техническом паспорте торговый киоск отражен помещением ***, площадью *** кв.м., размером ***.

В дальнейшем торговый киоск и торговый магазин, а также земельный участок под торговым киоском и торговым магазином, истцом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, оформлены в собственность как одно целое, земля, площадью *** кв.м., стала находиться под нежилым помещением - торговый магазин.

ххх между ней и ФИО2 заключен договор купли- продажи земельного участка и нежилого строения, расположенного по адресу: РТ, ... «б».

При заключении вышеуказанного договора ФИО1 не была намерена продавать, а ответчик ФИО2 приобретать торговый киоск и земельный участок под торговым киоском, следовательно, создать соответствующие правовые последствия по торговому киоску.

Указанное обстоятельство подтверждается распиской-обязательством, которая была составлена ххх в день подписания договора купли- продажи.

В указанной расписке-обязательстве, написанной собственноручно ФИО2, отражено, что ответчик взяла на себя обязательство после регистрации договора от ххх купли-продажи магазина, находящегося по адресу: РТ, ... «б», передать в собственность истцу киоск, площадью *** кв.м.

ФИО1 не могла произвести действия по выделению торгового киоска и земельного участка под торговым киоском от торгового магазина и земельного участка под торговым магазином по следующим причинам.

ххх в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа *** от ххх возбуждено судебным приставом Лениногорского МРО СП УФССП России по РТ исполнительное производство за ***.

Взыскателем по указанному исполнительному производству являлся ФИО3, которому она должна была денежную сумму.

В ходе проведения исполнительских действий постановлением судебного пристава-исполнителя Лениногорского МРО СП УФССП России по РТ наложен арест на нежилое строение - торговый магазин, расположенное по адресу: РТ, ... «б».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника регистрирующими органами был наложен запрет, который препятствовал выделению торгового киоска и земельного участка под торговым киоском от торгового магазина и земельного участка под торговым магазином.

После заключения договора купли-продажи и получения истцом от ответчика денежных средств ФИО1 рассчиталась с взыскателем ФИО3 и арест с указанного выше недвижимого имущества был снят, что позволило переоформить право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

После оформления договора купли-продажи и оформления перехода права собственности между ФИО2 и ФИО1 ххх заключен бессрочный договор аренды нежилого помещения *** на часть объекта нежилого фонда, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: РТ, ... «б» (киоск «...»).

Арендодатель предоставил арендатору указанное выше помещение в аренду безвозмездно. Заключение безвозмездного, бессрочного договора аренды торгового киоска является доказательством того, что ФИО1 не была намерена продавать торговый киоск, а ФИО2 не была намерена приобретать торговый киоск и земельный участок под торговым киоском.

Однако ФИО2 взятое на себя обязательство по переоформлению права собственности на ФИО1 исполнять не собирается, кроме того ФИО2 намерена расторгнуть вышеуказанный бессрочный и безвозмездный договор аренды.

Истец считает, что ФИО2 решила неосновательно обогатиться, поскольку в стоимость при продаже торгового магазина не вошла стоимость торгового киоска.

Договор купли-продажи земельного участка и нежилого строения, расположенных по адресу: РТ, ... «б», от ххх между ФИО1 и ФИО2 заключен на торговый магазин, торговый киоск в предмет, а также в стоимость по договору купли-продажи не вошел.

Договор заключен для создания видимости сделки с целью снятия ареста и последующего надлежащего переоформления права собственности, ФИО1 фактически отчуждение торгового киоска не производила и продолжала использовать его и использует как собственник.

В остальной части, не касающейся торгового киоска, договор не содержит положений, нарушающих законодательство. Права и законные интересы сторон не нарушаются, и договор может быть исполнен.

Истец ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилого строения от ххх, заключенный между ФИО1 и ФИО2, частично недействительным в силу нарушения ее законных прав и интересов.

Применить последствия недействительной сделки в виде признания права собственности за ФИО1 на земельный участок, на котором находится торговый киоск, указанный в техническом паспорте на магазин как помещение ***, площадью *** кв.м., размером ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно заявлению в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что распоряжением главы администрации ... и ... *** от ххх ей был выделен земельный участок, площадью *** кв.м., под установку торгового киоска по адресу: РТ, ... «б», в аренду сроком на 5 лет.

В техническом паспорте торговый киоск отражен помещением ***, площадью *** кв.м., размером ***

ххх нежилому помещению, торговое – магазин, по адресу: РТ, ..., з..., присвоен кадастровый номер ***, сделана запись регистрации ***.

ххх ФИО1, на основании Акта приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от ххх, зарегистрировано право собственности на нежилое строение, магазин, кадастровый ***, общей площадью *** кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх сделана запись регистрации *** и получено свидетельство о государственной регистрации права.

ххх ФИО1, на основании выписки из распоряжения *** от ххх «Об изъятии, выделении и закреплении земель», выданной администрацией ... и ... РТ, зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый ***, общей площадью *** кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх сделана запись регистрации *** и получено свидетельство о государственной регистрации права.

ххх между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью *** кв.м., и расположенного на нем нежилого строения, общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: РТ, ... «б».

В пункте 3.1 договора указано, что стороны оценивают указанный в договоре земельный участок в *** рублей, нежилое строение в *** рублей.

Из пункта 3.4 договора следует, что расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.4.3 договора стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе настоящего договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Как указано в пункте 4.5. договора, содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей ГК РФ (ст.ст.160, 164, 223, 450, 460, 549, 551, 556, 557) сторонам известно.

В соответствии с п.5.1 договора на момент заключения договора продавец гарантирует, что вышеуказанные земельный участок и расположенное на нем нежилое строение никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, не являются предметом исков третьих лиц.

Как следует из Передаточного акта от ххх, ФИО1 продала, а ФИО2 приобрела в собственность земельный участок и расположенное на нем нежилое строение - магазин полностью в таком виде, в каком они были на момент заключения договора. Расчет покупателя и продавца произведен полностью.

ххх ФИО2 собственноручно была дана ФИО1 расписка-обязательство, согласно которой, она взяла на себя обязательство после регистрации договора купли-продажи от ххх магазина по адресу: РТ, ... «б», передать киоск в собственность ФИО1, площадью *** кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2, она не отказывается от обязательства передать истцу в собственность киоск, площадью *** кв.м., поскольку киоск представляет из себя сборно-разборную конструкцию, каких-либо обязательств о передаче прав на земельный участок под данным киоском она не давала. Кроме того, она уже была предупреждена администрацией ИК МО «...» РТ о необходимости демонтировать данный киоск.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

После оформления договора купли-продажи и перехода права собственности между ФИО2 и ФИО1 ххх заключен бессрочный договор аренды нежилого помещения ***, согласно которому ФИО2 (арендодатель) предоставляет, а ФИО1 (арендатор) принимает в безвозмездную аренду часть объекта нежилого фонда, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: РТ, ... «б» (киоск «...»), для организации розничной торговли.

Акт приема-передачи помещения, как приложение к договору аренды, не составлялся. Арендодатель предоставил арендатору указанный выше киоск в аренду безвозмездно.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ххх ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды киоска, площадью 6,5 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., с предложением об освобождении помещения до ххх в связи с его сносом.

Никаких действий со стороны ФИО1 не последовало, уведомление осталось без ответа.

К доводам истца о том, что договор купли-продажи земельного участка и нежилого строения, расположенных по адресу: РТ, ... «б», от ххх между ФИО1 и ФИО2 заключен только на торговый магазин и земельный участок под торговым магазином, а киоск и земельный участок под киоском в предмет, а так же в стоимость по договору купли-продажи не вошли, суд относится критически, поскольку, как следует из договора купли-продажи земельного участка и нежилого строения (пункт 1.1 договора), предметом договора является купля-продажа земельного участка, площадью *** кв.м., и расположенного на нем нежилого строения, общей площадью *** кв.м., по адресу: РТ, ....

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст. 209, 454 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки частично недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.

Судья

Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.