Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Великий Устюг» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Согласно выписке из Единого государственного реестра государственной регистрации недвижимости от 25 августа 2020 года ? доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 114,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 марта 2020 года.

Решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 22 сентября 2020 года включена ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 955 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенным использованием – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ..., в наследственную массу, открывшуюся после смерти Б.А., умершего ..., и признано за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 955 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенным использованием – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ....

Кроме того, согласно техническому паспорту частного домовладения, выполненного МУП «Гортехинвентаризация» по состоянию на 07 июня 2002 года, 3/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит Т.В., однако право собственности на объект недвижимости у него не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также, из выписки из Единого государственного реестра государственной регистрации недвижимости от 24 августа 2020 года следует, что ? доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 955 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Т.В..

Т.В. умер ....

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГП «Город Великий Устюг» о признании права собственности на 3/12 доли на жилой дом и ? доли на земельный участок, расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности, в обосновании указав, она состояла в зарегистрированном браке с Б.А., умершим .... После смерти мужа она приняла наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Другими собственниками жилого дома являются ФИО2 – ? доля в праве и Т.В. – 3/12 доли в праве, в том числе земельного участка: ФИО2 – ? доля в праве, Т.В. – ? доля в праве. Т.В. умер .... После его смерти осталась жена Т.Г., которая в права наследства не вступала. Других наследников у Т.В. не имелось. Т.Г. умерла в марте 1997 года. Ее муж Б.А. являлся Т.В. племянником. После смерти Т.Г. она и ее муж Б.А. стали открыто владеть и пользоваться 3/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В 1977 году убрали крыльцо у квартиры №№ и совместили квартиры № и №, стали пользоваться одним входом, отремонтировали печь, сделали ремонт. Электросчетчик сделали один на обе квартиры, за обе квартиры осуществляли уплату налогов. С 1997 года и до настоящего времени каких-либо наследников Т.В. и Т.Г. не объявилось, прав на имущество никто не заявлял. Она вместе с мужем также открыто владели земельным участком, обрабатывали его, выращивали овощи, кусты и деревья, платили налоги.

Просит признать за ней право собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,8 кв.м., и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенным использованием – «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 955 кв.м., расположенные по адресу: ....

22 сентября 2020 года протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на 3/12 доли на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,8 кв.м., и на ? долю на земельный участок с кадастровым номером № за Т.В., в остальном требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО2 с иском согласился в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п.3, ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст.235,236 Гражданского кодекса РФ, любое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество; отказ собственника является основанием для прекращения у него права собственности на имущество после приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме того, из приведенных нормативных положений следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из материалов дела, 3/12 доли на жилой дом и ? доля на земельный участок, расположенные по адресу: ..., принадлежат на праве общей долевой собственности Т.В..

Из выписки Единого государственного реестра государственной регистрации недвижимости от 25 августа 2020 года следует, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., поставлены на кадастровый учет.

Согласно ответу на запрос, Нотариальная палата Вологодской области сообщила, что по данным архивов Великоустюгской государственной нотариальной конторы, Красавинской государственной нотариальной конторы, нотариусов по нотариальному округу Великоустюгского района Вологодской области Т.У. и Ф.Е., переданных на ответственное хранение, наследственных дел к имуществу Т.В., умершего ..., а также к имуществу Т.Г. не заводилось.

Из представленных материалов дела следует, что право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок у Т.В. не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Свидетель Т.Л. в судебном заседании показала, что после смерти Т.Г. Бураковы пользовались квартирами № и № по адресу: ... делали ремонт, заменяли электропроводку, оборудовали один вход. Также обрабатывали земельный участок, на котором садили овощи.

Судом установлено, что Т.В. и Т.Г. состояли в зарегистрированном браке. После их смерти наследники с заявлением о принятии наследства в нотариальные органы не обращались, какой-либо интерес к спорному недвижимому имуществу не проявляли, какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Из объяснений представителя истца ФИО1-ФИО3 следует, что спорным жилым домом и земельным участком истец фактически владеет с марта 1997 года, т.е. более 23 лет, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Следовательно, с учетом установленных обстоятельств, следует, что с 1997 года, т.е. на протяжении 23 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ..., как своим собственным, несет расходы по их содержанию и по настоящее время указанные правомочия в отношении указанного имущества осуществляет единолично, за это время никто из заинтересованных лиц каких-либо претензий ФИО1 по поводу владения и пользования жилым домом и земельным участком не предъявлял, своих прав на данное имущество не регистрировал, в расходах по содержанию этого имущества не участвовал, что свидетельствует об устранении их от владения и распоряжения данным имуществом, а поэтому требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности за Т.В. на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,8 кв.м., и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенным использованием – «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 955 кв.м., расположенные по адресу: ....

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на 3/12 доли в праве на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,8 кв.м., и на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенным использованием – «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 955 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2020 года.

Судья: Нагаева Н.Н.