Гражданский кодекс часть 1

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя ответчика Щетникова Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-932/2020 по иску Администрации города Екатеринбурга к Акулиничеву ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Акулиничеву В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 2 017 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040 для обслуживания административно-производственного здания общей площадью 4 356 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

В здании, расположенном на указанном земельном участке, зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2) Акулиничева В.Н. на помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 194,7 кв.м., регистрационная запись от №40817810604900317040

Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, однако Администрация г. Екатеринбурга считает Акулиничева В.Н. арендатором земельного участка. Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

Для Акулиничева В.Н. размер арендной платы по договору устанавливается Администрацией <адрес> в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, <адрес> и Муниципального образования «<адрес>»: ставки арендной платы утверждены Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>»; кадастровая стоимость утверждена Приказом МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>»; повышающие коэффициенты утверждены Постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040-ПП.

В связи с вышеизложенным, Администрацией <адрес> для Акулиничева В.Н. были подготовлены расчеты арендной платы на 2012-2015г.

Факт получения/не получения расчетов не освобождает должника от уплаты арендной платы, поскольку все составляющие (кадастровая стоимость, ставки арендной платы, сведения об обременениях на земельный участок) необходимые для расчета арендной платы носят открытый характер.

Исходя из вышеизложенного, расчет арендной платы в рамках указанного договора для Акулиничева В.Н. производится в размере: 1/2х 194 кв.м. (общая площадь помещения) /4 356 кв.м. (площадь объекта недвижимости) от 2 017 кв.м. (площадь земельного участка) назначение – земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки (доля земельного участка равна 45,20 кв.м.).

Размер арендной платы определяется арендодателей пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Общая сумма начисленной арендной платы для Акулиничева В.Н. по договору аренды земельного участка за период с ноября 2012 г. по июнь 2015 г. составляет 107 694 руб. 33 коп. Поскольку ответчик оплату за указанный период не производил, возникла задолженность по арендной плате в размере 107 694 руб. 33 коп.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени (неустойка) в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 725 руб. 63 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 249 419 руб. 96 коп., из них: 107 694 руб. 33 коп. – задолженность по арендной плате; 141 725 руб. 63 коп. – задолженность по неустойке.

Истец Администрация <адрес> просила взыскать с ответчика Акулиничева В.Н. задолженность по арендной плате в размере 107 694 руб. 33 коп.; задолженность по неустойке в размере 141 725 руб. 33 коп.

Представитель истца Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В случае неявки ответчика в судебное заседание не возражают против вынесения по делу заочного решения. Также направили возражение на отзыв, согласно которому расчеты арендной платы направлялись в адрес ответчика по адресу: <адрес>27. Факт неполучения расчетов не освобождает должника от уплаты арендной платы. Договор аренды заключен в установленном законом порядке. Акулиничев В.Н. зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 и к нему в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе и в части уплаты пени за просрочку внесения арендной платы.

Ответчик Акулиничев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Акулиничева В.Н. – Щетников Р.В., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме, пояснил, что ответчик Акулиничев В.Н. являлся собственником ? доли в праве собственности на помещение по адресу: <адрес> / Чкалова 16 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. О приобретении ответчиком в долевую собственность помещений в данном здании истец знал и должен был знать с ДД.ММ.ГГГГ в силу открытости и публичности сведений в отношении объектов недвижимости. В нарушение условий п. 3.2 и 8.1 договора аренды земельного участка, истец не внес в договор аренды изменений в связи с приобретением ответчиком права общей долевой собственности на помещение. Истец не направлял ответчику расчет задолженности арендной платы, таким образом, сам истец не исполнял договорные отношения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал принадлежащее ему помещение, с 19.06.2015 прекратилось право пользования ответчиком помещением, и обязанность по внесению арендной платы. Указанные сведения о недвижимом имуществе ответчика, моменте прекращения права общей долевой собственности содержатся в прилагаемых истцом документах. Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истец обратился в суд лишь 13.01.2020.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, части 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ИИ Черноскутовым Д.Ю. (арендатор земли с декабря 2003 года), ООО «Управление инвестициями» (арендатор земли с декабря 2004 года) был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040 для обслуживания административно-производственного здания общей площадью 4 356 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 2 017 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №40817810604900317040

Ответчик Акулиничев В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на часть здания (литер А), площадь (общая) – 194,7 кв.м., адрес: <адрес>, номер на плане: 4 этаж - помещения №№40817810604900317040, кадастровый (условный) номер №40817810604900317040

Право долевой собственности ответчика Акулиничева В.Н на помещение в здании, расположенном на спорном земельном участке, возникло ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке внесены соответствующие сведения, запись регистрации № 66-66-01/343/2005-370.

В силу пункта 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка от 05.12.2003 №40817810604900317040 изменения, касающиеся появления в договоре других титульных владельцев помещений здания или выхода из него старых, а также иные обусловленные этим изменения, вносятся Арендодателем без согласования с другими участниками договора, но с обязательным их уведомлением.

Согласно п.8.1. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040 все изменения и дополнения к настоящему Договору, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора, оформляются дополнительными соглашениями. Более того, в силу пп.ж) п.8.2. данного Договора аренды в случае перемены лиц на стороне Арендатора в связи с переходом права собственности на объект недвижимости или вхождения в Договор нового лица в связи с отчуждением части объекта (объектов), расположенного на Участке, должно заключаться письменное Дополнительное соглашение к Договору аренды, которое подлежит обязательной государственной регистрации.

В нарушений указанных условий Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040, Истец, как арендодатель, не внес в Договор аренды изменения в связи с приобретением Ответчиком права долевой собственности на помещение в здании, расположенном на Участке, не уведомил Ответчика о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, которое подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п.2.2. Договора аренды земельного участка от 05.12.2003 № 4-566 Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим Договором.

Истец как арендодатель обязан ежегодно направлять (вручать) Арендатору расчет размера арендной платы на новый год, подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора (п.2.3. указанного в иске Договора аренды земельного участка от 05.12.2003 № 4-566).

В нарушений указанных условий Договора аренды земельного участка от 05.12.2003 № 4- 566 истец как арендодатель не направлял (и не вручал) Ответчику расчетов размера арендной платы за период с 2012 по 2015 годы.

Доказательств обратного суду истцом Администрацией города Екатеринбурга не представлено.

Право долевой собственности ответчика ФИО2 на помещение в здании, расположенном на спорном земельном участке, прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040

По условиям данного договора купли-продажи передача недвижимого имущества осуществлена продавцом Акулиничевым В.Н. в пользу покупателя Забродина В.В. в день подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ прекратились право пользования ответчиком Акулиничевым В.Н. данным земельным участком и обязанность оплачивать арендную плату.

Истец Администрация <адрес> просила взыскать с ответчика Акулиничевпа В.Н. сумму основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040 в размере 107 694 руб. 33 коп. за период с ноября 2012 по июнь 2015 года.

При этом, в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика Акулиничева В.Н. задолженности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040 истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке на первой странице иска (л.д. 7).

Представителем ответчика Щетниковым Р.В. в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»)

В силу установленной законом открытости и публичности сведений в отношении принадлежащего ответчику Акулиничеву В.Н. объекта недвижимого имущества, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец знал и должен был знать о прекращении указанного в исковом заявлении право пользования ответчиком Акулиничевым В.Н. спорным земельным участком с 19.06.2015 в связи с продажей ответчиком помещений в здании, расположенном на данном участке.

При указанных обстоятельствах, срок давности по требованиям истца истек 20.06.2018.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотива, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 694 руб. по арендной плате в размере 107 694 руб. 33 коп. не имеется.

При этом требования о взыскании задолженности по неустойке в размере 141 725 руб. 33 коп. являются производными от основного требования и удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации города Екатеринбурга к Акулиничеву ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.