Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» обратилось с исковым заявлением, указывая, что между собственниками многоквартирного дома АДРЕС и управляющей компанией «Альфа Групп» заключены договоры на управление многоквартирными домами. Согласно договора управления истец принял на себя обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в доме, предоставление собственника коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства. 21.03.2018г. в квартирах домов АДРЕС сотрудниками ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» и сотрудниками ООО «Ярпожбезопасность» проведен осмотр вентканалов, дымоходов, по результатам осмотра составлен акт. Доступ для осмотра не предоставили собственники следующих квартир дома № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дома №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» были направлены предписания о предоставлении доступа собственникам вышеуказанных квартир. 26.04.2018 года представителями ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» был составлен акт об отсутствии доступа в квартиры истцов. До настоящего времени доступ ответчиками предоставлен не был. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и п. 4.3.7. Договора управления собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, права и законные интересы соседей. Пунктом Е п.34 Правил №354 установлено, что собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. В связи с отсутствием доступа в жилые помещения для проведения ремонтных работ на системе вентиляции ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» не может исполнить свои обязательства но договору управления надлежащим образом. Просит:

- обязать ФИО1, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

- обязать ФИО2, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

- обязать ФИО3, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

- обязать ФИО4, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

- обязать ФИО5, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

- обязать ФИО6, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

- обязать ФИО7, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

- обязать ФИО7, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а гак же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00 до 17.00.

- обязать ФИО8, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00 до 17.00.

- обязать ФИО9, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: гАДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

- обязать ФИО10, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

- обязать ФИО11, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное но адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00 до 17.00.

- обязать ФИО12, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00 до 17.00.

- обязать ФИО13, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

- взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что собственниками квартир в многоквартирном доме АДРЕС являются: ФИО1 собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО2 собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО3 собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Собственниками квартир в многоквартирном доме АДРЕС являются: ФИО4 собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО5, ФИО6 собственники кв. АДРЕС, ФИО7, ФИО7 собственники кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО8 собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО9 собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО10, ФИО11 собственники кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО12 собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО13 собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Управление многоквартирными домами по адресу: АДРЕС осуществляет ООО «Управляющая компания «Альфа Групп».

Согласно условиям договора управления ООО «Управляющая компания «Альфа-Групп» приняла на себя обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в доме, предоставление собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 19 мая 2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Следовательно, к общему имуществу собственников жилья многоквартирного дома относятся вентиляционные каналы и дымоходы.

10.02.2017г. между ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» и ООО «\\\» заключен договор на проведение работ по проверке и прочистке вентканалов и дымоходов в многоквартирных домах.

21.03.2018г. ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» и ООО «Ярпожбезопасность» проведен осмотр вентканалов, дымоходов. Собственники квартир по адресу АДРЕС а также собственники квартир по адресу: АДРЕС доступа в жилые помещения не предоставили, в связи, с чем 16.04.2018г. в их адрес ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» направлено предписание.

До настоящего времени доступ в жилые помещения ответчиками не предоставлен.

В соответствии с пп. "е" п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах", утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» в равных долях, а именно по 428 руб. 57 коп. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

ФИО2 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

ФИО3 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

ФИО4 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

ФИО5 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

ФИО6 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

ФИО7 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

ФИО7 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а гак же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00 до 17.00.

ФИО8 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00 до 17.00.

ФИО9 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

ФИО10 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

ФИО11 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное но адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00 до 17.00.

ФИО12 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00 до 17.00.

ФИО13 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», а так же сотрудникам специализированной организации к вентиляционным каналам для проверки вентканалов и дымоходов в рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00до 17.00.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания «Альфа Групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Ггрупп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа – групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Альфа Групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания Альфа Групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать со ФИО6 в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО9 в пользу ООО «Управляющая компания Альфа Групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО «Управляющая компания Альфа Групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО11 в пользу ООО «Управляющая компания Альфа Групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО12 в пользу ООО «Управляющая компания Альфа Групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО13 в пользу ООО «Управляющая компания Альфа Групп» возврат госпошлина 428 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение 1 месяца.

Судья Н.С. Донцова