Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести оштукатуривание заделанных дверных проемов,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести оштукатуривание заделанных дверных проемов, указывая, что ответчики являются собственниками квартир <адрес обезличен><адрес обезличен><данные изъяты> доле в праве собственности каждый. <дата обезличена> они обратились, в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о переводе указанных жилых помещений в нежилые с переустройством и перепланировкой помещений в соответствии с проектом № <номер обезличен>, подготовленным ООО «Климат Центр». Постановлением главы города <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> было дано разрешение на переустройство и перепланировку указанных квартир, в соответствие с проектом № <номер обезличен> Проектом предусматривалось объединение двух квартир под офис с устройством отдельного входа на месте двери балкона жилой комнаты со стороны <адрес обезличен>, с закладыванием проемов, ранее служивших входами в квартиры. Проектом также предусмотрено производство отделочных работ в соответствие с указаниями СниП <дата обезличена>-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В настоящее время проемы, служившие ранее входами в <адрес обезличен><адрес обезличен>, заделаны ответчиками, однако, отделочные работы, предусмотренные проектом в соответствии с указаниями СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» не произведены. Переустройство квартир ответчиками окончено, о чем свидетельствует их обращение в администрацию г. Магнитогорска <дата обезличена> с заявлением о согласовании акта приемочной комиссии о приемке помещений после переустройства и перепланировки, акт приемочной комиссии <номер обезличен> от <дата обезличена>.

ФИО1 и ФИО2 также являются собственниками квартир <адрес обезличен> по <адрес обезличен> по <данные изъяты> доле в праве собственности каждый. <дата обезличена> они обратились в администрацию г. Магнитогорска с заявлением о переводе указанных жилых помещений в нежилые с переустройством и перепланировкой помещений в соответствии с проектом № <номер обезличен>, подготовленным ООО «Климат Центр».Переустройство и перепланировка указанных квартир в соответствие с проектом № <номер обезличен> были согласованы администрацией г. Магнитогорска, о чем издано соответствующее постановление <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена>. Проектом предусматривалось объединение двух квартир под офис с устройством отдельного входа на месте двери балкона жилой комнаты <адрес обезличен>, с закладыванием проемов, ранее служивших входами в квартиры. Проектом также предусмотрено производство отделочных работ в соответствие с указаниями СниП 3.04.01 -87 «Изоляционные и отделочные покрытия».В настоящее время проемы, служившие ранее входами в <адрес обезличен><адрес обезличен> заделаны ответчиками, однако, отделочные работы, предусмотренные проектом в соответствии с указаниями СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» не произведены. Переустройство квартир ответчиками окончено, о чем свидетельствует их обращение в администрацию г. Магнитогорска <дата обезличена> с заявлением о согласовании акта приемочной комиссии о приемке помещений после переустройства и перепланировки, акт приемочной комиссии <номер обезличен> от <дата обезличена>.

ФИО1 является собственником <адрес обезличен>. <дата обезличена> он обратился в администрацию т. Магнитогорска- с заявлением о переводе указанного жилого помещения в.нежилое с переустройством и перепланировкой в соответствии с проектом № <номер обезличен> подготовленным ООО «КлиматЦентр». Переустройство и перепланировка указанной квартиры в соответствие проектом № <номер обезличен> были согласованы администрацией г: Магнитогорска, о чем издано соответствующее постановление <номер обезличен> -<номер обезличен> от <дата обезличена>. Проектом предусматривалось переустройство с перепланировкой квартиры под центр дополнительного образования, с устройством отдельного входа, который запроектирован на месте существующей балконной двери жилой комнаты со стороны <адрес обезличен>, с закладыванием проема, ранее служившего входом в квартиру. Проектом также предусмотрено производство отделочных работ в соответствие с указаниями СниП <дата обезличена>-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В настоящее время проем, служивший ранее входом в квартиру, заделан ответчиком, однако, отделочные работы, предусмотренные проектом в соответствии с указаниями СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» не произведены. Переустройство квартиры ФИО1 окончено, о чем свидетельствует его обращение в администрацию г. Магнитогорска <дата обезличена> с заявлением о согласовании акта приемочной комиссии о приемке помещений после переустройства и перепланировки, акт приемочной комиссии <номер обезличен> от <дата обезличена>. До настоящего времени требования проектов переустройства и перепланировки указанных выше помещений выполнены не в полном объеме. Просит суд обязать ФИО1, ФИО2 привести <адрес обезличен><адрес обезличен> в <адрес обезличен> в г. Магнитогорске в соответствие с проектом № <номер обезличен> подготовленным ООО «Климат Центр» - произвести оштукатуривание_заделанных дверных проемов в соответствие с указаниями СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в течении одного месяца с момента вступления-решения в законную силу, обязать ФИО1, ФИО2 привести <адрес обезличен>_и_<адрес обезличен>, в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в соответствие с проектом <номер обезличен>, подготовленным ООО «Климат Центр» - произвести оштукатуривание заделанных дверных проемов в соответствие с указаниями СниП 3.04.UK87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу, обязать ФИО1 привести <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в соответствие с проектом № <номер обезличен> подготовленным ООО «Климат Центр» - произвести оштукатуривание заделанных дверных проемов в соответствие с указаниями СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, в судебном заседании поддержала исковые требования, доводы, изложенные в заявлении, пояснила, что до настоящего времени оштукатуривание дверных проемов ответчикам и не произведено, о чем представила суду акты осмотров.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и перепланировка должны быть выполнены в соответствие с проектом.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО2 являются собственниками квартир <адрес обезличен> по <адрес обезличен> по <данные изъяты> доле в праве собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-10).

<дата обезличена> они обратились, в администрацию г. Магнитогорска с заявлением о переводе указанных жилых помещений в нежилые с переустройством и перепланировкой помещений в соответствии с проектом № <номер обезличен> подготовленным ООО «Климат Центр» (л.д.13).

Постановлением главы города <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> было дано разрешение на переустройство и перепланировку указанных квартир, в соответствие с проектом № <номер обезличен> Проектом предусматривалось объединение двух квартир под офис с устройством отдельного входа на месте двери балкона жилой комнаты со стороны <адрес обезличен>, с закладыванием проемов, ранее служивших входами в квартиры. Проектом также предусмотрено производство отделочных работ в соответствие с указаниями СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (л.д.14-35).

Переустройство квартир ответчиками окончено, о чем свидетельствует их обращение в администрацию г. Магнитогорска <дата обезличена> с заявлением о согласовании акта приемочной комиссии о приемке помещений после переустройства и перепланировки, акт приемочной комиссии <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.36).

ФИО1 и ФИО2 также являются собственниками квартир <адрес обезличен> по <адрес обезличен> по <данные изъяты> доле в праве собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.37-40).

<дата обезличена> они обратились в администрацию г. Магнитогорска с заявлением о переводе указанных жилых помещений в нежилые с переустройством и перепланировкой помещений в соответствии с проектом № <номер обезличен> подготовленным ООО «Климат Центр» (л.д.41).

Переустройство и перепланировка указанных квартир в соответствие с проектом № <номер обезличен> были согласованы администрацией г. Магнитогорска, о чем издано соответствующее постановление <номер обезличен> от <дата обезличена>. Проектом предусматривалось объединение двух квартир под офис с устройством отдельного входа на месте двери балкона жилой комнаты <адрес обезличен>, с закладыванием проемов, ранее служивших входами в квартиры. Проектом также предусмотрено производство отделочных работ в соответствие с указаниями СниП 3.04.01 -87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (л.д.42-62).

ФИО1 является собственником <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.66).

<дата обезличена> он обратился в администрацию т. Магнитогорска- с заявлением о переводе указанного жилого помещения в.нежилое с переустройством и перепланировкой в соответствии с проектом № <номер обезличен> подготовленным ООО «КлиматЦентр». Переустройство и перепланировка указанной квартиры в соответствие проектом № <номер обезличен> были согласованы администрацией г: Магнитогорска, о чем издано соответствующее постановление <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена>. Проектом предусматривалось переустройство с перепланировкой квартиры под центр дополнительного образования, с устройством отдельного входа, который запроектирован на месте существующей балконной двери жилой комнаты со стороны <адрес обезличен>, с закладыванием проема, ранее служившего входом в квартиру. Проектом также предусмотрено производство отделочных работ в соответствие с указаниями СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (л.д.67-84).

Переустройство квартиры ФИО1 окончено, о чем свидетельствует его обращение в администрацию г. Магнитогорска <дата обезличена> с заявлением о согласовании акта приемочной комиссии о приемке помещений после переустройства и перепланировки, акт приемочной комиссии <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.87-89).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, того, что отделочные работы, предусмотренные проектом в соответствии с указаниями СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» произведены, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время проемы, служившие ранее входами в <адрес обезличен>, <адрес обезличен><адрес обезличен> в <адрес обезличен> заделаны ответчиками, однако, отделочные работы, предусмотренные проектом в соответствии с указаниями СниП <дата обезличена>-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» не произведены, в подтверждение чего представила суду акты осмотров помещений, фотоматериалы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести оштукатуривание заделанных дверных проемов удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести <адрес обезличен><адрес обезличен><адрес обезличен> в <адрес обезличен> в соответствие с проектом № <номер обезличен>, подготовленным ООО «Климат Центр» - произвести оштукатуривание_заделанных дверных проемов в соответствие с указаниями СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в течении одного месяца с момента вступления-решения в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести <адрес обезличен><адрес обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в соответствие с проектом № <номер обезличен> подготовленным ООО «Климат Центр» - произвести оштукатуривание заделанных дверных проемов в соответствие с указаниями СниП 3.04.UK87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1 привести <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в соответствие с проектом № <номер обезличен> подготовленным ООО «Климат Центр» - произвести оштукатуривание заделанных дверных проемов в соответствие с указаниями СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: