Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ОАО «Агрофирма – племзавод «Нива», ФИО6 о разделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о разделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, указывая, что ФИО3, ФИО2, ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» и ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 587500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Какие-либо обременения на указанный земельный участок отсутствуют. Таким образом, поскольку, число участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, составляет 4 (четыре), то особенности, установленные ст. 12, 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не применяются, а применяются правила Гражданского кодекса РФ по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» было отправлено заявление об отказе в продлении арендных отношений в отношении земельных долей, принадлежащих ФИО8 и ФИО9 в земельном участке с кадастровым номером № и о намерении выделить принадлежащие им земельные дои, исключающие сохранение арендных отношений с ОАО «Агрофима - племзавод «Нива». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» (входящий №) поступило письмо от ФИО2 и ФИО3 о необходимости подписания соглашения о разделе земельного участка и невозможности обработки земельного участка, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись об обременении указанного земельного участка договором аренды в пользу ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» была погашена. Согласно соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находящегося в долевой собственности, в соответствии с которым из земельного участка с кадастровым номером №, в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 будет образован земельный участок площадью 169550 кв.м., в собственность ОАО «Агрофирма - племзавод «Нива» будет образован земельный участок площадью № кв.м., а в собственность ФИО6 будет образован земельный участок площадью № кв.м.. Согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО10 проведено межевание земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ОАО «Агофирма-племзавод «Нива». Согласно указанной схемы раздела земельного участка установлены границы трех земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих: ФИО3 и ФИО2; ФИО6; ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива». Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельные доли земельного участка принадлежащие ФИО2 и ФИО9 общим размером №.м. могут быть выделены в натуре. В октябре 2017 года ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» незаконно произвело обработку и сев сельскохозяйственных культур на земельном участке, который находится в долевой собственности в том числе ФИО2 и ФИО9, хотя никаких правовых оснований для производства сельскохозяйственных работ на указанном земельном участке, как уже указывалось выше ОАО «Агрофирма - племзавод «Нива» не имеет, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись об обременении указанного земельного участка договором аренды в пользу ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» была погашена, а согласно ст.136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений. Таким образом, поскольку договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № с кем-либо отсутствует, то право на плод, продукцию и доходы принадлежат только собственнику указанного земельного участка. Просят суд разделить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО10; образовать ФИО2 и ФИО3 земельный участок, обозначенный в схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ как №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО4 представил уточненное исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому ФИО3, ФИО2, ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» и ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 587500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Какие-либо обременения на указанный земельный участок отсутствуют. Поскольку, число участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, составляет 4 (четыре), то особенности, установленные ст. 12, 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не применяются, а применяются правила Гражданского кодекса РФ по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» было отправлено заявление об отказе в продлении арендных отношений в отношении земельных долей, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером № и о намерении выделить принадлежащие им земельные дои, исключающие сохранение арендных отношений с ОАО «Агрофима-племзавод «Нива». 05.09.2017 года в адрес ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» (входящий №) поступило письмо от ФИО2 и ФИО3 о необходимости подписания соглашения о разделе земельного участка и невозможности обработки земельного участка, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись об обременении указанного земельного участка договором аренды в пользу ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» была погашена. Согласно соглашения о разделе о разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находящегося в долевой собственности, в соответствии с которым из земельного участка с кадастровым номером №, в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 будет образован земельный участок площадью № кв.м., в собственность ОАО «Агрофирма - племзавод «Нива» будет образован земельный участок площадью № кв.м., а в собственность ФИО6 будет образован земельный участок площадью № кв.м.. Согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО10, проведено межевание земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ОАО «Агофирма - племзавод «Нива». Согласно указанной схемы раздела земельного участка установлены границы трех земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих: ФИО3 и ФИО2; ФИО6; ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива», доступ ко всем трем образуемым земельным участкам имеется. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельные доли земельного участка, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 общим размером №.м., могут быть выделены в натуре. Просит суд разделить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО10; образовать ФИО2 и ФИО3 земельный участок, обозначенный в схеме раздела земельного участка от 06.07.2018 года как :№, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью №.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ОАО «Агрофирма – племзавод «Нива» - ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст.12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2, ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» и ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 587500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Какие-либо обременения на указанный земельный участок отсутствуют.

Так как число участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, составляет 4 (четыре), то особенности, установленные ст. 12, 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не применяются, а применяются правила Гражданского кодекса РФ по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» было отправлено заявление об отказе в продлении арендных отношений в отношении земельных долей, принадлежащих ФИО8 и ФИО9 в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0304000:243 и о намерении выделить принадлежащие им земельные дои, исключающие сохранение арендных отношений с ОАО «Агрофима - племзавод «Нива».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» (входящий №) поступило письмо от ФИО2 и ФИО3 о необходимости подписания соглашения о разделе земельного участка и невозможности обработки земельного участка, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись об обременении указанного земельного участка договором аренды в пользу ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива» была погашена.

Согласно соглашения о разделе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находящегося в долевой собственности, в соответствии с которым из земельного участка с кадастровым номером №, в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 будет образован земельный участок площадью № кв.м., в собственность ОАО «Агрофирма - племзавод «Нива» будет образован земельный участок площадью № кв.м., а в собственность ФИО6 будет образован земельный участок площадью №м..

В соответствии с пп. 1, 2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО10, проведено межевание земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ОАО «Агофирма - племзавод «Нива».

Согласно указанной схемы раздела земельного участка, установлены границы трех земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих: ФИО3 и ФИО2; ФИО6; ОАО «Агрофирма-племзавод «Нива», доступ ко всем трем образуемым земельным участкам имеется.

Суд находит, что указанный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Данный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельные доли земельного участка, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 общим №.м., могут быть выделены в натуре.

С учетом изложенного, суд находит, что следует разделить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО10;

Следует образовать ФИО2 и ФИО3 земельный участок, обозначенный в схеме раздела земельного участка от 06.07.2018 года как №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ОАО «Агрофирма – племзавод «Нива», ФИО6 о разделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности – удовлетворить.

Разделить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО10.

Образовать ФИО2 и ФИО3 земельный участок, обозначенный в схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ как №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись