Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца ФИО4, ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО9 к ФИО13 ФИО10 о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности (третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым)

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО13 о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> гор. ФИО1<адрес> (третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым)

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО3, удостоверенному частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>ФИО5, реестр №, он приобрел с собственность земельный участок площадью 0,1000 га, находящийся по адресу гор. ФИО1<адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил кадастровый паспорт земельного участка, однако в Государственной регистрации участка, сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано последующим причинам:

При обращении за государственной регистрации, был представлен договор купли- продажи, право на основании которого зарегистрировано не было, что нарушает п.11 данного договора, согласно которому право собственности у покупателя возникает после получения гос.акта на право частной собственности на землю и его гос. регистрации. Заявление второй стороны договора ФИО13 гос. Регистратору не предоставлялось. Кроме того установлено, что имеется запрет судебных приставов исполнителей ОСП по гор. Феодосия о совершении регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости.

До подписания договора истец указывает, что он передал обусловленную договором сумму в счет покупки земельного участка, что отражено в п.5 договора, продавец (ответчик по делу) в свою очередь передал ему указанный земельный участок, что отражено в п.17 договора. Ответчик не возражает против государственной регистрации прав истца на земельный участок, однако в связи с запретом судебного пристава –исполнителя ОСП по г. ФИО1 совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимости на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацию произвести не представляется возможным.

Истец считает себя добросовестным покупателем, обращается в суд с настоящим иском,, в котором просит:

Признать его (ФИО12) добросовестным приобретателем по договору купли- продажи земельного участка, площадью 0,1000 га, находящийся по адресу <...> с кадастровым номером № заключенному между ФИО12 и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>ФИО5, реестр №

Признать его (ФИО12) право собственности на земельный участок, площадью 0,1000 га, находящийся по адресу гор. ФИО1<адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направил в суд своих представителей.

Представители истца – ФИО8, ФИО7, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали, по основаниями изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явится, представил письменные пояснения.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, в том числе и на земельные участки, сохраняется.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (именуемый продавец) и ФИО12(именуемым покупатель) был заключен договор купли- продажи земельного участка, который был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>ФИО5, реестр №

Согласно п. 1, п.2 договора продавец передает в собственность покупателя земельный участок площадью 0,1000 га, находящийся по адресу гор. ФИО1<адрес>, с кадастровым номером №. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома.

Право собственности продавца подтверждается Государственным актом на право частной собственности на землю серии ЯД№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Феодосийского городского управления земельных ресурсов в АРК, на основании решения сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№, государственный акт зарегистрирован в книге записи государственных актов на право собственности на землю и права постоянного пользования землей, договоров аренды земли №.

В п.5 Договора сторонами согласована продажная цена земельного участка в размере 137 000 гривен, а также отражено, что указанная денежная сумма передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора, каких либо претензий финансового характера стороны друг к другу не имеют.

Совершенная сделка соответствовала всем требованиям законодательства, по форме и содержанию, существенные условия необходимые для покупки недвижимости (земельного участка) в ней отражены.

Как указано в договоре (п.18) право собственности у продавца на земельный участок, возникает после получения государственного акта и государственной регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Сведений о наличии зарегистрированного права Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на спорный земельный участок, не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. (п.61- 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено судом при рассмотрении дела в отношении ответчика ФИО13 который являлся стороной договора купли- продажи земельного участка, в ОСП по гор. ФИО1 по <адрес> возбуждено исполнительное производство, соединенное в сводное с №-ИП/СД. В рамках данного исполнительного производства на имущество должника ФИО3 произведен арест имущества в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что одним из оснований для приостановления государственной регистрации является тот факт, что в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу гор. ФИО1<адрес> зарегистрирован запрет судебных приставов.

При наложении ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 ГК РФ).

Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

На основании ст. 196 ч.3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, своим правом на изменение оснований или предмета иска истец не воспользовался, сделка совершена сторонами в надлежащей форме, удостоверена нотариально, добросовестность покупателя ФИО12 при совершении сделки кем либо не оспаривается, вместе с тем учитывая наличие запрета судебных приставов в отношении объекта недвижимости в виде земельного участка, а также то, что правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, учитывая разъяснения содержащиеся в п.61- 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения требований истца способом выбранным им и сформулированный в иске, не имеется.

Таким образом, истцу в иске следует отказать.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО12 ФИО11 к ФИО13 о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> гор. ФИО1<адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Л.В. Хибакова