Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указала, что им принадлежат на праве собственности жилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Им стало известно о том, что якобы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено собрание собственников помещений в МКД, по итогам которого был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в голосовании приняли участие <данные изъяты> что составляет 54,2 %.

Указывают, что ответчиками был нарушен порядок проведения общего собрания: собственники дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, собственникам не было предоставлена возможность ознакомиться с повесткой дня, был нарушен срок доведения информации о принятых решениях и результатах голосования. Истцы участия в собрании не принимали, в связи с чем их право на управление общим имуществом дома нарушено. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истцы ФИО3, ФИО10, их представитель по устному ходатайству ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом

Истец ФИО3 в судебном заседании дополнительно пояснила, что бланки решений приносились собственникам уже после окончания сроков голосования, так арендатору <адрес> кв. ДД.ММ.ГГГГ был предложен бланк голосования, в <адрес>, утром ДД.ММ.ГГГГ, приходил сантехник ЖКО «Берег», убедил собственника « хоть как» проголосовать. Полагала, что указанные действия являются грубейшими нарушениями процедуры голосования. Указала, что общее количество жилых и нежилых помещений уменьшено на <данные изъяты> кв.м. При решении вопроса об утверждении текста договора управления собственникам не был представлен сам договор управления для ознакомления. При этом, из самой формулировки восьмого вопроса не ясно кого собственники наделили правом на его подписание «председателя Совета дома и/или инициатора проведения собрания». Указала, что подлежат исключению при подсчете голосов площади квартир 5, 41, 97, 103, 135, 207, 44, 236, 285, поскольку участие в голосовании приняли не собственники квартир, также подлежат исключению испорченные листы голосования квартир <данные изъяты>. Кроме того, отметила, что в листах голосования произвольно увеличена площадь квартир.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требования, указав, что существенных нарушений проведения общего собрания собственников многоквартирного дома допущено не было по вопросам, указанным в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание в форме совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума, в связи с чем было принято решение провести общее собрание в форме заочного голосования в период с 09 января по ДД.ММ.ГГГГ. Собрание было проведено с соблюдением всех требований, предусмотренных действующим законодательством, кворум при проведении собрания был достигнут,

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 пояснили, что собрание в форме совместного присутствия в доме проводилось ДД.ММ.ГГГГ, о собрании ДД.ММ.ГГГГ им ничего не известно, участия в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они не принимали, листы голосования им никто не вручал, уведомления о состоявшемся собрании и о принятых на нем решениях они не видели.

Свидетель ФИО18, допрошенный в судебном заседании пояснил, что собственниками <адрес> являются он и его мать ФИО19, которая проживает с 2013 года в Туапсе, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она отсутствовала в <адрес>, в связи с чем не могла проголосовать, подпись от имени его матери в листе голосования исполнена не ей.

Свидетель ФИО20 пояснила, что в декабре 2017 года состоялось общее собрание собственников МКД в форме совместного присутствия, которое проводилось по инициативе ФИО3 На собрании возникла конфликтная ситуация, в связи с чем последняя покинула собрание. В этот же день ФИО6 предложила изменить повестку дня и сменить управляющую компанию. Было принято решение провести еще одно собрание, которое назначили на ДД.ММ.ГГГГ В указанную дату собрание не состоялось по причине отсутствия кворума, в связи с чем было принято решение провести собрание в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Она сама лично свершала поквартирный обход, вручала собственникам помещений в доме листы голосования. При голосовании собственники документов, подтверждающих их право собственности на жилые и нежилые помещения, не представляли. Не отрицала того обстоятельства, что бюллетень для голосования собственника <адрес> был вручен не самому собственнику, а квартиранту для передачи собственнику.

Аналогичные пояснения дали в судебном заседании свидетели ФИО21 и ФИО22 При этом последний дополнительно указал, что объявления о собрании собственников МКД на ДД.ММ.ГГГГ развешивались непосредственно им самим, однако данные объявления срывались истцами

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст.46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений(ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются соответственно собственниками квартир 249, 179, 157 в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 9-11)

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в форме совместного присутствия собственников помещений не состоялось в связи с отсутствием кворума, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 187). Повестка дня в указанном протоколе следующая:

1. Избрание председателя собрания

2. Избрание секретаря собрания.

3. Утверждение счетной комиссии в количестве 3-х человек.

4. Утверждение реализованного собственниками действующего способа управления в многоквартирном доме – управление управляющей организацией.

5. Отказ в одностороннем порядке от управления управляющей компанией ООО «УК «ЛЕГИОН» и расторжение договора управления с ДД.ММ.ГГГГ в связи с утратой доверия и существенного нарушения условий договора управления, наделение полномочиями уведомления ООО «УК «ЛЕГИОН» о расторжении договора управления председателя Совета дома и инициатора проведения собрания.

6. Избрание в качестве управляющей компании ООО «ЖКО «Берег» и наделение её полномочиями на представление интересов собственников дома в отношениях с третьими лицами, государственными и муниципальными учреждениями по вопросам использования общего имущества собственников с правом давать письменные пояснения и заключения договоров в интересах собственников.

7. Утверждение текста и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКО «Берег» с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Наделение полномочиями подписания договора управления с ООО «ЖКО «Берег» председателя Совета дома и/или инициатора проведения собрания.

9. Поручение ООО «ЖКО «Берег» абонентской работы по ведению специального счета фонда капитального ремонта, а именно: ежемесячного изготовления и отправки квитанций собственниками помещений в МКД № по <адрес>.

10. О возврате денежных средств по статье «текущий ремонт» и по иным статьям затрат начисленных и неизрасходованных собственниками помещений за период действия договора управления с ООО «УК «Легион» путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО «ЖКО «Берег».

11. Наделение полномочиями на обращение в суд о взыскании с ООО «УК «Легион» денежных средств собственников помещений председателя Совета дома или ООО «ЖКО «Берег».

12. Утверждение структуры тарифа с ДД.ММ.ГГГГ за услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 20,98 рубля за 1 кв.м.

13. Наделение полномочиями на подписание договоров на размещение рекламы и другого оборудования в МКД председателя Совета дома и одного из членов Совета дома.

14. Определение места хранения документации собрания (протокол, бланки голосования, реестры и прочее).

В связи с тем, что собрание в форме совместного присутствия по причине отсутствия кворума не состоялось, было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 5 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 54,2% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (Т.1 л.д. 189). В протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие площадью 7 997,3 кв.м.

С учетом предоставленных данных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> согласно техническому паспорту на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером <данные изъяты> имеет следующие характеристики: площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь квартир здания – <данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м.

На основании сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (Т. 3 л.д. 9-18) судом произведен расчет общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, которая по расчету суда составила <данные изъяты> кв.м.

Из имеющихся в материалах дела решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в спорном собрании приняли участие собственники квартир, суммарная площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м, в то время как кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., исходя из расчета площади, произведенной судом и <данные изъяты> исходя из площади, отраженной в техническом паспорте дома

При подсчете голосов судом признаны недействительным решение, подписанное от имени собственника <адрес> площадью <данные изъяты> кв. ФИО19 (Т 2 л.д. 161), принадлежность подписи ФИО19 в судебном заседании отрицал её сын, который при этом пояснял, что в январе 2018 года его мать находилась в <адрес>

Также при подсчете голосов судом исключены голоса в квартирах <данные изъяты>, поскольку из представленных листов голосования следует, что собственники указанных квартир участие в голосовании не принимали, в листах голосования исполнены подписи от имени лиц, которые собственниками указанных квартир не являются.

Так, собственником <адрес> является ФИО23 (Т. 1 л.д. 110), в то время как участие в голосовании приняла ФИО24 (Т. 2 л.д. 29), собственником <адрес> являются ФИО25, ФИО26 (Т. 1 л.д. 108) - участие в голосовании приняла ФИО27 (Т. 2 л.д. 47), собственником <адрес> является ФИО28 (Т. 1 л.д. 130) - участие в голосовании приняла ФИО29 (Т. 2 л.д. 84), собственником <адрес> является ФИО1 (Т. 1 л.д. 75),в то время как участие в голосовании принял ФИО2 (Т. 2 л.д. 87), собственником <адрес> являются ФИО30 и ФИО31 (Т.1 л.д.170) – участие в голосовании приняла ФИО32 (Т. 2 л.д. 88), собственником <адрес> является ФИО33 (Т.1 л.д. 138) – участие в голосовании принял ФИО34 (Т.2 л.д. 93), собственником <адрес> является ФИО35 (Т. 1 л.д. 42) – участие в голосовании приняла ФИО49 (Т. 2 л.д. 109), собственником <адрес> является ФИО36 – участие в голосовании приняла ФИО37, собственником <адрес> является ФИО38 (Т. 1 л.д. 100) – участие в голосовании приняла ФИО39 (Т. 2 л.д. 285).

Кроме того, при расчете в квартирах №, <данные изъяты> следует исходить из следующего. Собственниками <адрес> является ФИО40 и ФИО41, которым принадлежат по ? доле в праве собственности (Т. 1 л.д. 111), в то время как участие в голосовании приняла лишь ФИО40, в связи с чем учету подлежит площадь 29,05 кв.м. (58,1:2). В <адрес>ФИО42, принявшей участие в голосовании (Т. 2 л.д. 58), принадлежит на праве собственности ? доля в праве (Т. 1 л.д. 162) - учету подлежит площадь 10,57 кв.м. (42,3:4). Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО43 и ФИО45, каждому по ? доле в праве, участие в голосовании приняли ФИО43, ФИО43 за несовершеннолетнюю ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО45, следовательно, учету подлежит ? от площади в 70,6 кв.м., что составляет 52,95 кв.м. Собственниками <адрес> являются ФИО46 и ФИО47, каждой принадлежит по ? доле в праве собственности, участие в голосовании приняла собственник ? доли в праве ФИО46 (Т. 2 л.д. 156), таким образом, подсчету при голосовании подлежит площадь 28,6 кв.м. (57,2:2)

Также суд отмечает, что при подсчете голосов в листах голосования площадь квартир <данные изъяты> а также площадь помещения 1П указана в большем размере, нежели площадь, отраженная в сведениях по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (Т. 3 л.д. 9-18)

При этом, суд считает необходимым отметить, что самостоятельным основанием для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным является установленный в судебном заседании факт фальсификации бюллетеней от имени собственников, что по мнению суда само по себе является грубейшим нарушением процедуры голосования.

С учётом изложенного суд полагает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях (по 50 рублей) в пользу каждого из истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей в пользу каждого, а всего 300 рублей.

Так, с ФИО6 подлежит взысканию в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 150 рублей по 50 рублей в пользу каждого. С ФИО7 также подлежит взысканию в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 150 рублей по 50 рублей в пользу каждого

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 150 рублей по 50 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 150 рублей по 50 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ