Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ..... недействительным, и применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО2 и восстановления записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1

В судебное заседание истец не явился. О слушании дела извещался судом по адресу регистрации.

Согласно искового заявления, в обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство. что он являясь собственником квартиры, расположенной по адресу..., намерений продавать данную квартиру не имел. ..... в результате преступных действий со стороны ФИО2, под воздействием насилия с его стороны по отношению к ФИО1, между истцом и ФИО2 был подписан фиктивный договор купли-продажи спорной квартиры, по которому ФИО2 зарегистрировал право собственности на квартиру за собой, при этом каких-либо денежных средств по указанному договору ФИО1 не получал. данные обстоятельства установлены приговором суда от ....., вступившим в законную силу, которым ФИО2 признан виновным в совершении преступления в отношении ФИО1 по ... УК РФ и осужден Полагает, что совершил сделку по купле-продаже принадлежащей ему квартиры под влиянием насилия и угроз со стороны ответчика, что влечет признание сделки по заявлению одной из сторон, недействительной.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ О слушании дела извещен надлежащим образом. возражений относительно заявленных ФИО1 требований суду не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о слушании дела извещены судом надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представили отзыв, согласно которого решение вопроса о признании договора купли-продажи квартиры от ..... оставляют на усмотрение суда. Возражений относительно заявленных ФИО1 требований не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2013г. принадлежало право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... кадастровый ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д...

.... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры ( л.д....), согласно которого ФИО1 продает, а ФИО2 покупает в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... за ... рублей.

.... произведена государственная регистрация договора купли-продажи от .... право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2, который в настоящее время является собственником квартиры ( л.д....- выписка из ЕГРП).

Согласно доводам иска, ФИО1 просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ..... недействительным, и применить последствия недействительности сделки по тем основаниям, что указанное жилое помещение выбыло из его владения под действием насилия и угроз со стороны ФИО2, что подтверждается вступившим в силу приговором суда, где ФИО1 был признан потерпевшим.

Так, приговором суда от .... ( л.д....), было установлено, что ...., в ночное время, ФИО2, осуществляя возникший преступный умысел, направленный на вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества и совершение других действий имущественного характера под угрозой применения насилия, с применением насилия, в крупном размере, в отношении ФИО1, действуя из корыстных побуждений, находясь около дома расположенного по адресу: ... умышленно нанес один удар кулаком по голове ФИО1, причинив ему физическую боль, после чего доставил ФИО1 в его квартиру, расположенную по адресу: ... где потребовал от ФИО1 передать ему документы о праве собственности на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ... Получив отказ, ФИО2, применяя насилие не опасное для жизни или здоровья, умышленно нанес несколько ударов кулаками по голове и телу ФИО1, причинив ему физическую боль. Подавив волю потерпевшего к сопротивлению и высказывая угрозы дальнейшего применения физического насилия, ФИО2 вновь потребовал от ФИО1 передать ему документы на указанную квартиру и в последующем оформить на него указанное имущество, заключив с ним фиктивный договор купли-продажи указанной квартиры. ФИО1, исходя из сложившейся обстановки, угрожающего поведения и активных действий ФИО2, опасаясь за свою жизнь и здоровье передал ФИО2 документы на свою квартиру, расположенную по адресу: ... в том числе свидетельство о государственной регистрации права, с которыми ФИО2 с места преступления скрылся. ...., в дневное время, ФИО1 приехал к ФИО2 в дом, расположенный по адресу: ... где попросил ФИО2 вернуть ему документы на принадлежащую ему квартиру. Однако, ФИО2, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества, в крупном размере, высказывая в адрес ФИО1 угрозы физической расправы, в случае отказа ФИО1 от передачи ему квартиры, расположенной по адресу: ... путем оформления фиктивного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ФИО1, опасаясь угроз и дальнейшего применения физического насилия со стороны ФИО2, согласился заключить фиктивный договор купли-продажи на находящуюся, в его собственности квартиру, расположенную по адресу: ... от своего имени, как продавец покупателю ФИО2 После чего. ФИО2...., в дневное время, обратился к своему знакомому Б с просьбой подготовить договор купли-продажи на квартиру, находящуюся в собственности ФИО1 Б согласился оказать помощь ФИО2 и подготовил договор купли-продажи на указанную квартиру. ...., в дневное время, ФИО2 ВБ и ФИО1, приехали в КГАУ расположенный по адресу: ... где ФИО1, выступая в качестве продавца, опасаясь угроз физической расправы и дальнейшего применения физического насилия, со стороны ФИО2, подписал подготовленный Б договор купли-продажи на находящуюся у него в собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., и указал, что получил от ФИО2 денежные средства в сумме ... рублей. .... договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... был зарегистрирован в Управлении собственником указанной квартиры .... стал ФИО2, не передавший ФИО1 денежных средств, в связи с чем, преступными действиями ФИО2, ФИО1 был причинен материальный ущерб в размере ... рублей, что является крупным размером. По данному делу ФИО1 был признан потерпевшим. Данным приговором суда от ....., вступившим в законную силу .... ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «... ч.... ст... УК РФ, ему назначено наказание в виде со штрафом в размере ... рублей. за потерпевшим ФИО1 признано право на удовлетворение заявленного гражданского иска.

В силу положений ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что материалами дела подтверждены обстоятельства того, что квартира, расположенная по адресу: ... выбыла из владения ФИО1 в результате преступных действий со стороны ответчика, сделка по купле- продажи спорного жилого помещения совершена под влиянием насилия со стороны ФИО2 в отношении истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о признании сделки по купле-продаже недействительной.

Суд также удовлетворяет требования истца об аннулировании государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение, и восстановление записи регистрации о регистрации права собственности на квартиру за ФИО1, поскольку правовым последствием удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи является прекращение права собственности ответчика на спорное имущество.

Аннулирование государственной регистрации права собственности ответчика, по существу, направлено на достижение тех же правовых последствий, носит производный характер от заявленных требований о расторжении договора.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи квартиры от .... заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру ... дом ... по улице ... (запись о регистрации ... от .....)

Восстановить запись о регистрации ... от .... о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за ФИО1.

Решение в течение месяца с даты принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья Баширова А.А.