Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ-57 к Тарасовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также целевого сбора на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ-57 обратилось в суд с иском к Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также целевого сбора на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

В обоснование требований указало, что собственником <адрес> в <адрес> является Л.В., которая в течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате жилья, коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт МКД, а также по оплате целевого сбора на капитальный ремонт дома. Просит взыскать с ответчицы образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты> в том числе: целевой сбор на капитальный ремонт дома – <данные изъяты>.; взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты>. за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.; задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам – <данные изъяты> за период с 07.12.2014г. по10.12.2015г. Понесенные ТСЖ-57 расходы в сумме <данные изъяты> в том числе госпошлина – <данные изъяты>., услуги представителя в сумме <данные изъяты>., почтовые расходы <данные изъяты>., стоимость уведомления о правообладателях квартиры – <данные изъяты>.

11.02.2016г. истец уменьшил исковые требования, поскольку ответчицей была перечислена на расчетный счет ТСЖ-57 денежная сумма в размере <данные изъяты>. После произведенного расчета просил взыскать с ответчицы задолженность в размере <данные изъяты> в том числе: целевой сбор на капитальный ремонт дома – <данные изъяты>.; взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты>. за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.; задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам – <данные изъяты>. за период 07-12/2014г.

02.03.2016г. истец уменьшил исковые требования, поскольку ответчицей была перечислена на расчетный счет ТСЖ-57 денежная сумма в размере <данные изъяты> После произведенного расчета просил взыскать с ответчицы задолженность в размере <данные изъяты> в том числе: целевой сбор на капитальный ремонт дома – <данные изъяты>.; взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <данные изъяты> период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.; задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам – <данные изъяты>. за период 07-12/2014г.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования от 02.03.2016г. и просил взыскать с ответчицы задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе: целевой сбор на капитальный ремонт дома – <данные изъяты>.; взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>,42 руб. за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.; задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам – <данные изъяты>. за период 07-12/2014г., а также понесенные расходы в сумме <данные изъяты>., в том числе госпошлина – <данные изъяты>., услуги представителя в сумме <данные изъяты>., почтовые расходы <данные изъяты>., стоимость уведомления о правообладателях квартиры – <данные изъяты>. Против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, письменных возражений на иск не представила, уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки не представил, истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников любых помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех собственников дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчица Л.В. является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес>. В течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате жилья, коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт МКД, а также по оплате целевого сбора на капитальный ремонт дома.

На общем собрании собственников жилья в ТСЖ-57, состоявшемся 06.05.2013г., (Протокол N2 от 06.05.2013г.) принято решение об участии дома по адресу <адрес> в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома в 2013г. Постановлением Администрации г.о. Самара № от 14.06.2013г. был утвержден Перечень МКД, подлежащих ремонту, а также стоимость капитального ремонта, согласно которому стоимость капитального ремонта жилого дома по адресу <адрес>7 составила <данные изъяты>. Пунктом 6 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде I. содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в редакции ФЗ от 25.12.2012г.№ 270-ФЗ предусмотрено, что долевое финансирование собственников жилья должно составлять не менее 15 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Законом о Фонде, а это- <данные изъяты>. Остальные 85 % - <данные изъяты> финансирует Фонд (Уведомление № от 22.08.2013г.). На общем собрании собственников жилья в ТСЖ-57, состоявшемся 06.05.201Зг принято решение о долевом финансировании расходов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> (Два миллиона девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три рубля 34 коп), что составляет 15 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Законом о Фонде.

06.05.2013г. истец в порядке, установленном пунктом 5 решения общего собрания от 06.05.2013г., а также ст. 148 ЖК РФ утвердил смету расходов на капитальный ремонт. Для каждого собственника многоквартирного дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество был установлен размер целевого сбора, связанного с оплатой расходов на капитальный ремонт. На основании указанного решения собственник квартиры обязан был внести средства на капитальный ремонт общего имущества из расчета <данные изъяты> за квадратный метр принадлежащего ему помещения. Л.В. является собственником квартиры N 17 общей площадью 29,5 кв. м, целевой сбор на капремонт составил <данные изъяты>.

Кроме того, ответчик регулярно не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальным услугам. Долг за период с июля по декабрь 2014г., а также октябрь-декабрь 2015 года составляет <данные изъяты>.

В ТСЖ-57 собственники помещений на общем собрании 19.01.2014г.(протокол № от 19.01.2014г.) в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете ТСЖ. Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в расчете на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащей собственнику помещения и составляет <данные изъяты>.( муниципальный тариф).Долг по взносам на кап.ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2015г составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт дома. Для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставляются счета-квитанции. Счета передаются ответчику через почтовый ящик.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 14.02.2014г., 04.12.2015г. в адрес Ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до 25.03.2014г., 25.12.2015г. соответственно. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца от 02.03.2016г., поскольку он подготовлен с учетом требований ЖК РФ, договора на оказание услуг. Ответчиком доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ -57.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., услуги представителя <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты> стоимость уведомления о правообладателях квартиры <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования № к Тарасовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также целевого сбора на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с Тарасовой Любови Викторовны в пользу ТСЖ-57 задолженность в размере <данные изъяты> в том числе: целевой сбор на капитальный ремонт дома – <данные изъяты> взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>,42 руб. за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.; задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам – <данные изъяты>. за период 07-12/2014г., а также понесенные расходы: в том числе госпошлина – <данные изъяты>., услуги представителя в сумме <данные изъяты>., почтовые расходы <данные изъяты>., стоимость уведомления о правообладателях квартиры – <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2016г.

Судья С.Н. Никитина