Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта имущества многоквартирных домов на территории Орловской области» об обязании принять протокол общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Региональный Фонд капитального ремонта имущества многоквартирных домов на территории Орловской области» об обязании принять протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 01.12.2015г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома №10 по <адрес>

На вышеуказанном собрании собственниками многоквартирного жилого дома было постановлено:

1. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта: формировать фонд капитального ремонта на специальном счете;

2. Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актов субъектов Федерации на текущий период;

3. Владельцем специального счета выбрать управляющую организацию ООО «УК ЖЭУ №12»;

4. Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет: ОАО «Сбербанк России» Орловское отделение №8595;

5. Выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете ООО «УК ЖЭУ №12»;

6. Уполномоченному представлять платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

7. Оплачивать взносы на капитальный ремонт не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

После принятия вышеуказанных решений протокол общего собрания собственников в течение 5 дней был направлен в НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» с сопроводительным письмом, в котором просили принять протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома для перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

30 декабря 2015 г. НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> вернул, указав на несоответствие протокола ст. 175 ЖК РФ, по мнению истицы, такой отказ ответчика является незаконным.

Требования, предъявляемые к протоколу общего собрания, содержатся в ЖК РФ. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальных (отдельных) счетах такие вопросы решаются самостоятельно собственниками и за счет средств собственников.

При этом лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете было выбрано ООО «УК ЖЭУ №12», обязанное направлять собственникам многоквартирного жилого дома платежные документы на бумажном носителе, стоимость по составлению и печати входит в стоимость тарифа на содержание и текущий ремонт.

Таким образом, взнос на капитальный ремонт является обязательным платежом и расходы на выставление квитанций по нему входят в структуру платы за «содержание и ремонт жилого помещения». Следовательно, ответственность за формирование платежных документов лежит на управляющей компании.

Общим собранием собственников выбрано уполномоченное лицо на оказание услуг по представлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете - ООО «УК ЖЭУ №12».

В ст. 175 ЖК РФ закреплены дополнительные требования, в данном случае включение их в протокол общего собрания не требовалось, так как ООО «УК ЖЭУ №12», как управляющая компания, несет расходы по оплате составления и распечатки квитанций.

Как полагает истица, имеет место превышение полномочий со стороны Регионального фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, так как в своем ответе ответчик не привел ни одной нормы, предоставляющей ему права для отказа в принятии протокола общего собрания.

Кроме того, в случае несогласия с протоколом общего собрания, данный протокол могут признать недействительным в судебном порядке только собственник многоквартирного жилого дома или представители Управления государственной жилищной инспекции.

Общее собрание собственников состоялось, протокол не обжаловался и на сегодняшний день данный протокол общего собрания собственником многоквартирного жилого дома вступил в законную силу.

В иске ФИО1 содержится требование об обязании НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области принять протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от 01.12.2015 г. для перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В судебном заседании представители истицы ФИО1 - ФИО2 и ФИО3 исковое заявление поддержали, приведя изложенные в нем доводы.

Представитель ответчика НО «РФКР» ФИО4 иск не признала, пояснила, что 10 декабря 2015 г. инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> ФИО1 в НО «РФКР» был представлен протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 01.12.2015 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Изначально указанный протокол не был принят региональным оператором к исполнению, как несоответствующий требованиям статей 48, 175 ЖК РФ, в связи с тем, что собственниками не был решен вопрос о размере расходов, связанных с представлением платёжных документов, об определении оплаты этих услуг, которые в силу части 3.1 статьи 175 ЖК РФ являются обязательными.

В настоящее время, как усматривается из Единого реестра, протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 01.12.2015 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта был принят к исполнению. Сведения о принятии протокола были предоставлены Управлению государственной жилищной инспекции Орловской области, которое установило собственникам многоквартирного дома срок до 01.08.2016 г. для проведения собрания собственников по вопросу определения размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов и об оплате этих услуг.

По мнению ФИО4, в связи с принятием к исполнению протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 01.12.2015 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта НО «РФКР» в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит заявленный иск необоснованным.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования такого фонда: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Часть 4 ст. 170 ЖК РФ содержит перечень вопросов, которые должны быть разрешены на общем собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете.

Как установлено в судебном заседании, 01.12.2015 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта /л.д. 10—11/.

Региональный оператор НО «РФКР» возвратил указанный протокол, содержащий решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, как не соответствующий положениям ст. 175 ЖК РФ, в связи с тем, что собственниками не был решен вопрос о размере расходов, связанных с представлением платёжных документов, об определении оплаты этих услуг, являющихся обязательными /л.д. 8-9, 14-15/.

В процессе рассмотрения дела, в материалы дела представлено письмо Управления государственной жилищной инспекции Орловской области от 12.05.2016 г., из которого следует, что в настоящее время региональным оператором принято к исполнению решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (протокол от 01.12.2015г.) об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с момента его поступления в адрес регионального оператора.

В ходе проверки данным надзорным органом установлено несоответствие протокола общего собрания от 01.12.2015г. требованиям ст. ст. 48 и 175 Жилищного кодекса РФ и предложено собственникам жилого дома в срок до 01.08.2016 г. принять решение на общем собрании по вопросу определения размера расходов, связанных с представлением платежных документов и об оплате этих услуг.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлена копия выписки из Единого реестра, из которого усматривается принятие к исполнению протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 01.12.2015 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Из изложенного следует, что требования, заявленные в иске, об обязании Регионального фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области принять протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома исполнены.

При этом в судебном заседании сторона истца, настаивая на рассмотрении дела по существу, не оспаривала исполнение ответчиком предъявленных к нему требований о принятии к исполнению протокола общего собрания собственников помещений.

Суд, учитывая приведенные обстоятельства ., приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта имущества многоквартирных домов на территории Орловской области» об обязании принять протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от 01 декабря 2015 года для перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2016 года.

Председательствующий Сергунина И.И.