Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Заявленное требование мотивировано тем, что во владении истца находится здание Магазин-Кафе-Бар-Выпечной цех площадью 364,4 кв.м. с кадастровым номером №, назначение нежилое, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное выше имущество перешло во владение истца в 2015 году на основании соглашения (договора) об отступном от 31 декабря 2015 года.

Указанное соглашение было заключено в связи с прекращением обязательств, вытекающих из договора займа от 15.01.2013 года, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Русь» ОГРН <***>, ИНН <***>.

При подписании соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимого имущества истцу были переданы оригиналы документов: свидетельство о регистрации права собственности, протокол общего собрания участников ООО «Русь», а также 2 экземпляра соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимого имущества.

После подписания соглашения об отступном, правоустанавливающие документы не были сданы на государственную регистрацию.

С вышеуказанного времени истец владеет указанным недвижимым имуществом. Когда истец решил зарегистрировать свое право собственности, в Управлении Росреестра по Тверской области ему пояснили, что в соответствии с действующим законодательством для оформления своего права собственности на указанное недвижимое имущество ему необходимо обратиться для регистрации перехода права собственности совместно с должником. После обращения к директору ООО «Русь» ФИО3 выяснилось, что 10 мая 2016 года решением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №12 указанное юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее.

При этом соглашение об отступном совершено в надлежащей форме, оно нуждается в сохранении и исполнении независимо от того, сохраняется ли к моменту государственной регистрации перехода права собственности правоспособность за ООО «Русь».

Учредителями ООО «Русь» являлись ФИО3 96% доли уставного капитала; ФИО4 6% доли уставного капитала.

В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников. Других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, процедура банкротства в отношении ООО «Русь» не проводилась.

На момент заключения соглашения об отступном указанное недвижимое имущество принадлежало должнику на праве собственности на основании постановления №136 Главы Конаковского района Тверской области от 25.03.1997 года; акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.02.1997г., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2012 года, запись регистрации №69-69-14/034/2012-214, что подтверждается Свидетельством о государственно регистрации права серии 69-АВ №599979 от 27.12.2012 года.

По иску с учетом уточнения просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание Магазин-Кафе-Бар-Выпечной цех, площадью 364,4 кв.м., с кадастровым номером 69:15:0081601:453, назначение нежилое, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года, к-п 692-001, зарегистрированного: <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Русь К».

Протокольным определением суда в судебном заседании 29 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Конаковского района Тверской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил суд исковое заявление удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрация Конаковского района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Русь К» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в заявлении указано, что договор аренды от 27.12.2012 года заключался для получения юридического адреса и для планируемого получения лицензии на ООО «Русь К». Оплата по договору аренду не производилась. Фактически посещением ООО «Русь К» не пользовалось. Претензий от собственников не поступало.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из копии протокола внеочередного собрания участников ООО «Русь» от 11 января 2013 года следует, что учредителями общества принято решение одобрить заем денежных средств у физического лица в размере 1 500 000 рублей.

Согласно копии договора займа 15 января 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН <***>) (заемщик) и ФИО2 (займодавец) заключен договор займа, по условиям которого заемщик принимает у займодавца в собственность денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, и при этом обязуется обеспечить своевременный возврат суммы займа займодавцу с роки, предусмотренные договором. Срок возврата займа установлен договором до 31 декабря 2015 года. Пунктом2 договора предусмотрено, что проценты за пользование займом взимаются в размере 9% годовых.

Факт передачи денежных средств ФИО2 ООО «Русь» подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру №3 от 15 января 2013 года на сумму 1 500 000 рублей.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ).

29 декабря 2015 года на внеочередном собрании участников ООО «Русь» было принято решение взамен исполнения обязательств по договору займа 13 января 2013 года заключить соглашение об отступном и передать кредитору в качестве отступного здание Магазин-Кафе-Бар-Выпечной цех общей площадью 364,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №9-26131, кадастровый номер №.

Материалами регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подтверждено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Русь» на нежилое помещение Магазин-Кафе-Бар-Выпечной цех, площадью 364,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 27 декабря 2012 года на основании постановления Администрации Первомайского сельсовета от 24 ноября 1992 года №10 «О выделении земельного участка ТОО «Русь» для производства ТНП», распоряжения Главы Конаковского района Тверской области от 18 февраля 1997 года №92 «О назначении Госкомиссии», Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20 февраля 1997 года, выпиской из распоряжения администрации первомайского сельского округа Конаковского района №24-р от 25 июня 199 г. «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов и квартир населенных пунктов Первомайского СО».

27 декабря 2012 года в отношении указанного выше объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Русь К» на срок с 27 декабря 2012 года по 20 октября 2027 года.

31 декабря 2015 года ООО «Русь» и ФИО2 заключили соглашение (договор) об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении взаимных обязательств, вытекающих из договора займа от 15 января 2013 года, заключенного между кредитором и должником, а также в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного, в соответствии с условиям настоящего договора и в силу ст. 409 ГК РФ.

В связи с невозможностью исполнить свои обязательства, т.е. возвратить денежные средства в сумме 1 500 000 рублей по указанному договору займа 15 января 2013 года должник передает кредитору взамен исполнения по указанному договору займа недвижимое имущество, а кредитор принимает это недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1.5. договора переданное по настоящему договору недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «объект» представляет собой: Магазин-Кафе-Бар-Выпечной цех, площадь общая 364,4 кв.м., этажность объекта: одноэтажный, инвентарный номер №9-26131, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Передаточным актом к соглашению (договору) об отступном от 31 декабря 2015 года подтвержден факт передачи имущества ООО «Русь» истцу ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно разъяснению, данному в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Русь» следует, что 10 мая 2016 года организация исключена из ЕГРЮЛ как недействующая.

В копии регистрационного дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 69:15:0081601:453 имеется заявление истца ФИО2 от 3 ноября 2017 года о регистрации права собственности на спорное здание.

13 февраля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО2 направлено уведомление об отказе в государственной регистрации №69/115/002/2017-5492 в связи с отсутствием заявления о переходе права ООО «Русь», являющегося стороной договора, на государственную регистрацию.

Земельный участок под спорным зданием в пользование никому не представлен, что подтверждается сообщением Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района.

Учитывая, что соглашение об отступном заключено сторонами в установленном законом порядке, соглашение исполнено, здание передано истцу, ООО «Русь» прекратило свою деятельность, поэтому осуществление регистрации договора во внесудебном порядке невозможно.

Таким образом, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению, надлежит зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на нежилое помещение Магазин-Кафе-Бар-Выпечной цех площадью 364,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с Общества с ограниченной ответственностью «Русь» на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> на основании договора займа от 15 января 2013 года и соглашения (договора) об отступном от 31 декабря 2015 года.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ООО «Русь» и регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение Магазин-Кафе-Бар-Выпечной цех площадью 364,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на нежилое помещение Магазин-Кафе-Бар-Выпечной цех площадью 364,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> с Общества с ограниченной ответственностью «Русь» на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> на основании договора займа от 15 января 2013 года и соглашения (договора) об отступном от 31 декабря 2015 года.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ООО «Русь» и регистрации права собственности ФИО2 на указный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2021 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Дело №2-934/2021

69RS0014-02-2021-000961-17