Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2, представителя истца и третьего лица ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, представителя ГСК -хх и третьего лица ФИО6- ФИО7, представителя ГСК № хх ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2011 по иску ФИО1 к ФИО4, администрации г.Иркутска о признании права собственности отсутствующим, признании Распоряжения мэра г. Иркутска недействительным, признании договора купли - продажи земельного участка недействительным; встречному иску ФИО4 к ФИО1, ГСК № хх, ФИО9 о признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности освободить и передать имущество, признании недействительными справки ГСК хх № 21 от xx.11.2009г., договора купли – продажи; иску ГСК №хх к ФИО4, администрации г. Иркутска, ФИО9 о признании отсутствующим право собственности, признании незаконным распоряжения мэра г. Иркутска, признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, признании права собственности на нежилые помещения; иску ФИО2 к ФИО4, администрации г. Иркутска о признании недействительной справки ГСК №хх, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на гаражный бокс, признании недействительным распоряжения КУМИ г. Иркутска, договора купли – продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в обоснование иска, указал, что ему на праве собственности принадлежат два нежилых помещения площадью хх,х кв.м. - гаражный бокс № ххх, и площадью хх,х кв. м. - гаражный бокс № ххх, расположенные на 1 этаже кирпичного здания по адресу: <...> хх, литера Г в гаражно-строительном кооперативе № хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх и хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх. Право собственности возникло на основании договоров купли-продажи, заключенных хх декабря 2009 года между истцом и ФИО6. Переход права собственности зарегистрирован xx.02.2010 года, гаражи переданы по актам приема – передачи xx.12.2009г. С момента передачи указанных нежилых помещений истец открыто владеет и пользуется ими, вступил в члены ГСК № хх, несет все обязательства из членства в гаражном кооперативе. xx.03.2011 истец получил от ФИО4 уведомление, в котором ответчиком указано, что он является собственником гаражных боксов № ххх,ххх и земельного участка под гаражными боксами. В подтверждение указанного ответчик приложил: копию свидетельства о государственной регистрации права от xx.11.2007 года № ххАГхххххх; копию свидетельства о государственной регистрации права от xx.11.2007 г. № ххАГхххххх; копию свидетельства о государственной регистрации права от xx.10.2010 г. № ххАДхххххх. и предложил добровольно освободить гаражные боксы в срок до xx.03.2011 г. Как следует из представленных свидетельств, объектами зарегистрированного права ФИО4 являются:

нежилое помещение, общей площадью хх,х кв.м., 1,2 этаж, номера на поэтажном плане 1-3, адрес объекта: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива № хх, гаражный бокс № ххх, кадастровый номер, хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх. В площадь данного помещения включен принадлежащий истцу на праве собственности гаражный бокс № ххх площадью хх,х кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх, находящий на 1 этаже и помещение, расположенное на 2 этаже, не принадлежащее ФИО1

Гараж, общей площадью хх,х кв.м., 1 этаж. Адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, гаражно-строительный кооператив № хх, ул.N.,хх, гаражный бокс № ххх, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх. В площадь данного объекта включен принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение площадью хх.х кв.м. - гаражный бокс № ххх, расположенное на 1 этаже кирпичного здания по адресу: <...> хх, литера Г в гаражно-строительном кооперативе № хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх.

Считает свое право нарушенным наличием еще одного зарегистрированного на те же объекты права и передачей земельного участка под объектами недвижимости в собственность лица, чье право зарегистрировано без законных оснований. В соответствии с п.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. С момента получения уведомления от хх марта 2011 года истцу стало известно - о нарушении его права существованием зарегистрированного права ответчика в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество на эти же объекты; стало известно об отчуждении земельного участка в собственность ответчика под объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности. Гаражные боксы № ххх,ххх были выстроены в 1993 году на средства ГСК-хх. хх марта 2003 года гаражные боксы № ххх,ххх были реализованы специализированной организацией ИРО РФФИ ООО «Байкалинвест» с торгов в порядке обращения взыскания на имущество должника - ГСК-хх в рамках исполнительного производства на основании поручения № П-960/5-19 от xx.01.2003 года по заявке службы судебных приставов-исполнителей по Куйбышевскому району г.Иркутска ССП ИО. Победителем торгов объявлен ФИО6, что отражено в Протоколе № 2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. хх марта 2003 года имущество было передано ему по передаточному акту. В связи с возникшими трудностями по государственной регистрации перехода права собственности ФИО6 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное имущество. Определением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от хх декабря 2008 года по гражданскому делу № 2-335/2008 г. утверждено мировое соглашение между ФИО6 и ответчиком ГСК-хх, согласно которому за ФИО6 признано право собственности на гаражные боксы, а ответчик отказался от встречных требований о признании незаключенным протокола № 2 о результатах торгов арестованного имущества от хх марта 2003 года. На основании вступившего в законную силу определения Куйбышевского районного суда от xx.12.2008 г. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости, которые впоследствии ФИО6 продал ФИО1

Ответчик ГСК-хх необоснованно выдал ФИО4 справку о выплате паевого взноса от xx.09.2007 г. ФИО4 членом ГСК-хх не являлся, гаражные боксы в установленном порядке ему не предоставлялись, паевые взносы им не выплачивались. Право собственности ФИО4 зарегистрировано xx.11.2007 года на основании справки ГСК-хх о выплате паевого взноса. С момента государственной регистрации права до момента предъявления требования об освобождении имущества прошло 3 года 4 месяца. Все это время ФИО4 не заявлял о наличии своего права на указанное имущество ни истцу, ни предыдущему собственнику ФИО6. При приобретении указанного имущества истцу не было известно и не могло быть известно о притязаниях третьих лиц, тем более имелся вступивший в законную силу судебный акт и документы, подтверждающие реализацию имущества с торгов в 2003 году.

Согласно разъяснениям п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от хх апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Поскольку право истца зарегистрировано в установленном порядке, договор купли-продажи никем не оспорен, имущество находится в его открытом и добросовестном владении, требований о виндикации к нему не заявлено, оснований для виндикации имущества не имеется, выплата паевого взноса ответчиком ФИО4 не производилась, истец вынужден заявить иск о признании права собственности ФИО4 отсутствующим. Данное требование направлено на прекращение регистрации права собственности ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГСК-хх не оспорены публичные торги по реализации арестованного имущества, проведенные хх марта 2003 года, по результатам которых был заключен договор купли-продажи в виде Протокола № 2 об определении победителя торгов, не оспорен договор купли-продажи от хх марта 2003 года в виде Протокола № 2 об определении победителя торгов.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от хх апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п.44); в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.13);

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Таким образом, с момента государственной регистрации у ФИО6 возникло право собственности. Истец приобрел имущество у законного владельца на основании сделки, соответствующей закону.

Право собственности ФИО4, как зарегистрированное без правовых оснований, подлежит прекращению на основании решения суда о признании права отсутствующим.

Поскольку земельный участок под объектами недвижимости передан в собственность ФИО4, истец вынужден оспаривать ненормативный акт – Распоряжение КУМИ г.Иркутска от xx.08.2010 года, а также договор купли-продажи земельного участка от xx.09.2010 г., заключенный между ФИО4 и КУМИ г.Иркутска по основаниям отсутствия у ФИО4 законно возникшего права собственности. Требования по спору о праве собственности на объекты недвижимости неразрывно связаны с требованиями об оспаривании передачи земельного участка в собственность под указанными объектами в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также определяется исключительным правом собственника объектов недвижимости на приватизацию земельного участка (ст.36 ЗК РФ). В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Поскольку право собственности ФИО4 зарегистрировано на основании незаконно выданной справки о выплате паевого взноса, право собственности в установленном порядке не возникло, он не обладает правом на приватизацию земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 на нежилое помещение площадью хх,х кв.м. - гаражный бокс № ххх, расположенное на 1 этаже кирпичного здания по адресу: <...> хх, литера Г в гаражно-строительном кооперативе № хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх, как включенное в состав нежилого помещения, общей площадью хх,х кв.м., 1,2 этаж, номера на поэтажном плане 1-3, адрес объекта: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива № хх, гаражный бокс № ххх, кадастровый номер, хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх/ (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от xx.11.2007г.); Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на нежилое помещение площадью хх.х кв.м. - гаражный бокс № ххх, расположенное на 1 этаже кирпичного здания по адресу: <...> хх, литера Г в гаражно-строительном кооперативе № хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх, зарегистрированное как гараж, общей площадью хх,х кв.м., 1 этаж. Адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, гаражно-строительный кооператив № хх, ул.N.,хх, гаражный бокс № ххх, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от xx.11.2007 г.). Признать недействительным Распоряжение КУМИ г.Иркутска от xx.08.2010 года № ххх-хх-хххх/хх о передаче в собственность ФИО4 земельного участка под гаражными боксами № ххх,ххх,ххх, общей площадью хх кв.м. по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, гаражно-строительный кооператив № хх, ул. N.,хх. Признать недействительным договор купли-продажи от xx.09.2010 г. земельного участка общей площадью хх кв.м. по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, гаражно-строительный кооператив № хх, ул. N.,хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх, заключенный между ФИО4 и КУМИ г. Иркутска.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что основание возникновения права собственности на нежилые помещения у ФИО6 –торги, не оспорено ГСК № хх, поэтому в силу заключения договора купли – продажи право собственности на спорные помещения перешло к ФИО1 У ФИО4 право собственности возникнуть не могло, поскольку фактически не существуют такие объекты недвижимости, какие указаны у него в технической документации и в записи в ЕГРП, не существовало никогда ПК «Гаражно – строительный кооператив № хх», не существовало председателей кооператива Москвитина и К. , представленные на государственную регистрацию ФИО4 документы являются фальсифицированными. ФИО4 в ходе расследования уголовного дела показал, что оформлением права собственности занимался К. Н.А., которому ФИО4 выдал доверенность, следовательно понимал, что быть представителем и ФИО4, и ГСК -хх К. Н.А. не мог. Кроме того, ФИО4 фактически не пользовался гаражами, что подтверждается и представленными им документами, не отражающими действительность, и показаниями свидетелей. В силу указанного довод ФИО4 о его добросовестности несостоятелен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть иск в его отсутствие. Заявил встречные исковые требования к ФИО1, указав, что ФИО4 на праве собственности принадлежат: 1. Нежилое помещение общей площадью хх,х кв.м., этаж 1,2 по адресу: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива № хх, гаражный бокс № ххх, кадастровый номер: хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №хх АГ хххххх от xx.11.2007г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому БАО и выпиской из ЕГРП №01/024/2011-1020 от xx.04.2011г. Инвентарная оценка ххх ххх рублей. 2. Гараж, общей площадью хх,х кв.м. этаж 1, по адресу: г.Иркутск, Гаражно-Строительный Кооператив №хх, ул.N., хх гаражный бокс № ххх, кадастровый номер: хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № хх АГ хххххх от xx.11.2007г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому БАО и выпиской из ЕГРП №01/024/2011-1019 от xx.04.2011г. Инвентарная оценка ххх ххх рубль. Право собственности на указанные гаражные боксы встречный истец получил в связи с выплатой xx.09.2007г. пая в Гаражно-строительном кооперативе № хх, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов №хх/ххх/хххх-хххх от xx.04.2011г. выданной Управлением Росреестра по Иркутской области. Являясь собственником гаражей в ГСК №хх, встречный истец ФИО4 пользовался своим имуществом по своему усмотрению, у него были ключи от гаражей, в 2007г. в этих помещениях хранилось его имущество. В 2007г. и в 2009г. при получении кредитов в Банке кредитования малого бизнеса (ЗАО) ФИО4 заложил гаражи по договорам об ипотеке, зарегистрированным Управлением ФРС по Иркутской области xx.01.2008г. за №хх-хххх/хххххххх-ххх и xx.12.2009г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх. Кроме того, ФИО4 уплачивает налог на имущество за гаражные боксы № ххх, № ххх в ГСК № хх, что подтверждается налоговыми уведомлениями №2 3515, № 139591. В конце 2009г. ФИО4 узнал о том, что его гаражные боксы были вскрыты неизвестными лицами и установлены другие замки. После этого ему стало известно, что xx.12.2008г. Куйбышевским районным судом г.Иркутска в результате утверждения мирового соглашения с Гаражно-строительным кооперативом №66, за ФИО6 было признано право собственности на бытовые помещения 1 линии «Г», расположенные слева от проезда в гаражно-строительном кооперативе № хх по ул.N.,хх в городе Иркутске на первом этаже и по данным МУП «БТИ гор. Иркутска имеющие наименование: гаражный бокс № ххх - нежилое помещение (бытовое помещение), общей площадью хх,х кв.м. кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх, гаражный бокс № ххх – нежилое помещение (бытовое помещение), общей площадью хх,х кв.м., кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх (гражданское дело № 2-335-08). Основанием для заявления иска о признании права собственности на гаражные боксы №ххх, №ххх в ГСК № хх ФИО6 указал Протокол №2 о результатах торгов арестованного имущества от xx.03.2003г., заключенный между ФИО6 и ООО ТД «Байкалинвест», а также акт приема-передачи недвижимого имущества от xx.03.2003г. Однако в Протоколе и акте указано, что ФИО6 купил бытовые помещения 1-ой линии литера «Г», расположенные по адресу <...> хх.

Таким образом, в Протоколе и акте не определен предмет продажи недвижимости, не указаны данные (количество, площадь, этаж, кадастровые номера), позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на определенном земельном участке. При отсутствии этих данных в Протоколе условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий Протокол в соответствии со ст.554 ГК РФ считается незаключенным. Кроме того, в доказательство исполнения условий оплаты по результатам победы в торгах ФИО6 представлял в суд квитанцию к приходному ордеру б/н от xx.03.2003г., согласно которой ФИО6 оплатил ООО ТД «Байкалинвест» по договору купли-продажи. Доказательств оплаты по протоколу №2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от xx.03.2003г. Симонов не представлял.

Следовательно, при таких обстоятельствах право собственности на бытовые помещения 1 линии «Г», расположенные слева от проезда в гаражно-строительном кооперативе № хх по ул.N.,хх в городе Иркутске на первом этаже и по данным МУП БТИ г. Иркутска имеющие наименование: гаражный бокс №ххх - нежилое помещение (бытовое помещение), общей площадью хх,х кв.м. кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх, гаражный бокс №ххх – нежилое помещение (бытовое помещение), общей площадью хх,х кв.м., кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх за ФИО6 не могло быть признано.

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от xx.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.52.)

При утверждении мирового соглашения Куйбышевский районный суд г.Иркутска не истребовал выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на спорные гаражные боксы № ххх, № ххх в ГСК №хх. Зарегистрированное право ФИО4 в суде Симоновым не было оспорено.

В связи с этим ФИО4 обратился в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда об отмене определения Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.12.2008г. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от xx.03.2010г. определение Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.12.2008г. было отменено с передачей дела на новое рассмотрение. Определением от xx.06.2010г. Куйбышевский районный суд г.Иркутска оставил заявление ФИО6 о признании права собственности на спорные гаражные боксы № ххх, № ххх в ГСК №хх без рассмотрения (гражданское дело № 2-926-10). Таким образом, судебного решения о признании за ФИО6 права собственности на гаражные боксы №ххх, №ххх в ГСК № хх нет. В период рассмотрения жалобы в Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда ФИО6 продал гаражные боксы № ххх, № ххх ФИО1.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от xx.02.2010г. №хх АД хххххх и №хх АД хххххх, выданным Управлением ФРС по Иркутской области, ФИО1 приобрел право собственности на два нежилых помещения общей площадью хх,х кв.м. и хх,х кв.м. по адресу: <...>. Однако по адресу: <...> хх находится гаражно-строительный Кооператив №хх, а не дом под номером хх. Сведений о том, что нежилые помещения являются гаражными боксами №ххх, №ххх, и относятся к гаражно-строительному кооперативу, в указанных свидетельствах нет. Основанием перехода права собственности на нежилые помещения по адресу <...> д.хх от ФИО6 к ФИО1 в свидетельствах о государственной регистрации права указаны договоры купли-продажи от xx.12.2009г.,

Гаражные боксы № ххх, № ххх в ГСК №хх выбыли из его владения помимо воли, поскольку ключи от гаражей он никому не передавал, право владеть, пользоваться и распоряжаться гаражами никому не предоставлял. В настоящее время ФИО1 занимает: 1. Помещение первого этажа общей площадью хх,х кв.м., входящее с состав принадлежащего ФИО4 на праве собственности нежилого помещения общей площадью хх,х кв.м., этаж 1,2 по адресу: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива №хх, гаражный бокс №ххх, кадастровый номер по тех.паспорту хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх. При этом за ФИО1 зарегистрировано право на нежилое помещение общей площадью хх,х кв.м., этаж 1 по адресу <...> д.хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх. В кадастровом паспорте помещения от xx.09.2008г. кадастровый номер объекта хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх указан как предыдущий номер (п.1.9.паспорта). 2. Гараж, общей площадью хх,х кв.м. этаж 1, по адресу: г.Иркутск, Гаражно-Строительный Кооператив №хх, ул.N., хх гаражный бокс № ххх, кадастровый номер по тех.паспорту хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх, принадлежащий ФИО4 на праве собственности. При этом за ФИО1 зарегистрировано право на нежилое помещение общей площадью хх,х кв.м., этаж 1 по адресу <...> д.хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх. В кадастровом паспорте помещения от xx.09.2008г. кадастровый номер объекта хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх указан как предыдущий номер (п.1.9.паспорта).

В марте 2011г. ФИО4 стало известно, что его гаражными боксами № ххх, № ххх завладел ФИО1 В связи с этим ответчику направлено уведомление от xx.03.2011г. с требованием добровольно освободить гаражи и передать ему ключи. На это уведомление ФИО1 ответил телеграммой от xx.03.2011г., указав, что на гаражные боксы наложен арест и спор будет решаться в суде. ФИО4 считает свое право нарушенным наличием еще одного зарегистрированного права на объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности. Право собственности ФИО4 на спорные объекты возникло xx.09.2007г., xx.11.2007г. была произведена государственная регистрация его права на спорные объекты, т.е. раньше государственной регистрации права ФИО1, которая состоялась xx.02.2010г.

Ответчик ФИО4 просил: 1. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью хх,х кв.м., этаж 1, включенное в состав нежилого помещения общей площадью хх,х кв.м., этаж 1,2 адрес объекта: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива №хх, гаражный бокс №ххх, кадастровый номер по техпаспорту: хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх (запись регистрации В ЕГРП xx.11.2007г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх), зарегистрированное за ФИО1 как нежилое помещение общей площадью хх,х кв.м., этаж 1 адрес объекта: <...> д.хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх (запись регистрации в ЕГРП от xx.02.2010г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх). 2. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью хх,х кв.м. этаж 1, адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, Гаражно-Строительный Кооператив № хх, ул. N., хх гаражный бокс №ххх, кадастровый номер по техпаспорту: хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх (запись регистрации В ЕГРП xx.11.2007г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх), зарегистрированное за ФИО1 как нежилое помещение общей площадью хх,х кв.м., этаж 1 адрес объекта: <...> д.хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх (запись регистрации в ЕГРП от xx.02.2010г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх). 3. Возложить на ФИО1 обязанность освободить и передать ФИО4 нежилое помещение площадью хх,х кв.м., этаж 1, включенное в состав нежилого помещения общей площадью хх,х кв.м., этаж 1,2 адрес объекта: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива №хх, гаражный бокс №ххх, кадастровый номер по техпаспорту: хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх (запись регистрации В ЕГРП xx.11.2007г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх), зарегистрированное за ФИО1 как нежилое помещение общей площадью хх,х кв.м., этаж 1 адрес объекта: <...> д.хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх (запись регистрации в ЕГРП от xx.02.2010г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх). 4. Возложить на ФИО1 обязанность освободить и передать ФИО4 гараж, общей площадью хх,х кв.м. этаж 1, адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, Гаражно-Строительный Кооператив №хх, ул.N., хх гаражный бокс №ххх, кадастровый номер по техпаспорту: хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх запись регистрации В ЕГРП xx.11.2007г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх), зарегистрированное за ФИО1 как нежилое помещение общей площадью хх,х кв.м., этаж 1 адрес объекта: <...> д.хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх). (запись регистрации в ЕГРП от xx.02.2010г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх).

Далее в судебном заседании ответчик (встречный истец) ФИО4 заявил требования к ГСК - хх, Н. В.В., ФИО9 в обоснование указав, что в мае 2011г. в ходе рассмотрения данного дела ему стало известно, что помещения – мастерские №2 (площадью хх,х кв.м.) и №3 (площадью хх,х кв.м.), входящие в состав гаражного бокса №ххх, (кадастровый номер: хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх), принадлежащего ему на праве собственности, занимает ГСК 66, тем самым нарушает права ФИО4 как собственника имущества. По тех.паспорту от xx.09.2002г., составленному без кадастрового номера, представленному в суд ГКС № хх, спорные помещения, занимаемые ГСК № хх, указаны как бытовые помещения Литер Г II линия, помещение №1 – комната сторожей (площадью хх,х кв.м) и №2 – комната правления (площадью хх,х кв.м.). Доказательств того, что ГСК -хх построило гаражный бокс №ххх (кадастровый номер: хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх) за счет средств целевого фонда (целевых взносов членов кооператива), ГСК №хх не представил. ГСК №хх предъявил иск о признании его, ФИО4. права собственности отсутствующим, заявляя о том, что Гаражно-строительный кооператив № хх не выдавал ему справку о выплате пая, при этом доказательств недействительности данной справки о выплате пая от xx.09.2007г. кооператив не представил. В ГСК № хх с момента его создания не велась надлежащим образом бухгалтерская документация, при переизбрании председателей кооператива документация не передавалась. Отсутствие бухгалтерской документации за 2007г. (когда ФИО4 производились выплаты пая в ГСК №хх) у действующего председателя ГСК № хх ФИО8, избранного в 2008г., не может являться доказательством факта невыплаты им пая в ГСК № хх. Справка о выплате пая в ГСК №хх от xx.09.2007г. была выдана ему действующими на тот момент председателем ГСК № хх Москвитиным Е.Г. и бухгалтером Королевой Т.В., что подтверждается приказами ГСК № хх от xx.06.2004г. №1, 2 (листы дела 162, 163). Представленная в деле выписка из ЕРГЮЛ по ГСК №хх за сентябрь 2007г. не может опровергнуть факт того, что по состоянию на xx.09.2007г. председателем ГСК № хх был Москвитин Е.Г., поскольку возникновение прав и обязанностей единоличного исполнительного органа (председателя кооператива) связано с решением уполномоченного органа управления данного юридического лица, которое оформляется протоколом общего собрания членов кооператива. В ЕГРЮЛ содержатся сведения и документы о юридическом лице, в частности фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством РФ, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии. Юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных сведений обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения (п. 5 ст. 5 Федерального закона от xx.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон о ЕГРЮЛ). В силу п. 1 ст. 9 Закона о ЕГРЮЛ заявление, представляемое в регистрирующий орган, удостоверяется подписью уполномоченного лица, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Таким образом, законодательство не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фактом внесения таких сведений в ЕГРЮЛ. Ссылка ГСК № хх о том, что гаражные боксы №ххх, ххх, ххх были переданы ранее в порядке исполнения судебных актов и, поэтому не могли быть переданы ФИО4 в собственность, не доказывает факта недействительности справки и невыплаты им кооперативу пая в сумме ххх ххх рублей. Кроме того, ФИО4 стало известно о государственной регистрации права на гаражный бокс № ххх «Г» 1 этаж, общей площадью хх,х кв.м.по адресу: <...> хх ГСК №хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:х:хх/хх за ФИО9 (лист дела 151). Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области документов в отношении гаражного бокса № ххх «Г», зарегистрированного за ФИО9, в суде было установлено, что помещения – мастерские № 2 (площадью 11.6 кв.м.) и №3 (площадью хх,х кв.м.), входящие в состав гаражного бокса № ххх (кадастровый номер: хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх), принадлежащего ФИО4 на праве собственности, идентичны помещению гаражного бокса № ххх «Г» 1 этаж, общей площадью хх,х кв.м.по адресу: <...> хх ГСК № хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:х:хх/хх, оформленному на праве собственности за ФИО9. Право собственности на гаражный бокс №ххх «Г» 1 этаж, по адресу: <...> хх ГСК № хх ФИО9 получила на основании договора купли-продажи от xx.08.2010г., заключенного с Н. В. В.. Н. В.В. в свою очередь приобрел право собственности на гаражный бокс №ххх «Г», представив для государственной регистрации в Управление ФРС по Иркутской области справку №21 от xx.04.2009г. о выплате пая в Гаражно-строительном кооперативе № хх. Выданная Н. В.В. справка о выплате пая ГСК №хх №21 от xx.11.2009г. является недействительной, т.к. помещение, на которое было оформлено право собственности за Н. В.В. в ЕГРП xx.06.2010г., фактически с xx.11.2007г. является собственностью ФИО4 (в составе гаражного бокса №ххх в ГСК№хх). Соответственно, договор купли-продажи от xx.08.2010г., заключенный между Н. В.В. и ФИО9 также является недействительным. Считает свое право нарушенным наличием еще одного зарегистрированного права на объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности. Право собственности ФИО4 на спорные объекты возникло xx.09.2007г. xx.11.2007г. была произведена государственная регистрация права на спорный объект, т.е. ранее государственной регистрации права Н. В.В. и ФИО9 В настоящее время ФИО9 занимает помещение второго этажа общей площадью хх,х кв.м., входящее в состав принадлежащего ФИО4 на праве собственности двухэтажного нежилого помещения общей площадью хх,х кв.м., этаж 1,2 по адресу: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива № хх, гаражный бокс № ххх, кадастровый номер по тех.паспорту хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх. Помещение (занимаемое ФИО9) в составе гаражного бокса №ххх в ГСК № хх выбыло из владения ФИО4 помимо его воли, поскольку ключи от помещения он никому не передавал, право владеть, пользоваться и распоряжаться помещением никому не предоставлял. Просит суд возложить на Гаражно-строительный кооператив № хх (ИНН хххххххххх, ОГРН ххххххххххххх) обязанность освободить и передать ФИО4 нежилые помещения – мастерские №2 (площадью хх,х кв.м.) и №3 (площадью хх,х кв.м.), этаж 2, включенные в состав нежилого помещения общей площадью хх,х кв.м., этаж 1,2 адрес объекта: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива №хх, гаражный бокс №ххх, кадастровый номер по техпаспорту: хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх (запись регистрации в ЕГРП xx.11.2007г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх); В удовлетворении исковых требований Гаражно-строительным кооперативом № хх отказать. Признать недействительной справку о выплате пая ГСК № хх №21 от xx.11.2009г., выданную Н. В. В. Гаражно-строительным кооперативом № хх. Признать недействительным договор от xx.08.2010г купли-продажи помещения гаражного бокса № ххх «Г» 1 этаж, общей площадью хх,х кв.м.по адресу: <...> хх ГСК №хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:х:хх/хх, заключенный между Н. В. В. и ФИО9. Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на нежилые помещения площадью хх,х кв.м. и хх,х кв.м., этаж 2, включенные в состав нежилого помещения общей площадью хх,х кв.м., этаж 1,2 адрес объекта: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива №хх, гаражный бокс №ххх, кадастровый номер по техпаспорту: хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх (запись регистрации в ЕГРП xx.11.2007г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх), зарегистрированное за ФИО9 как гаражный бокс №ххх «Г» 1 этаж, общей площадью хх,х кв.м.по адресу: <...> хх ГСК №хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:х:хх/хх (запись в ЕГРП от xx.08.2010г.); Возложить на ФИО9 обязанность освободить и передать ФИО4 нежилое помещение площадью хх,х кв.м., этаж 2, включенное в состав нежилого помещения общей площадью хх,х кв.м., этаж 1,2 адрес объекта: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива №хх, гаражный бокс №ххх, кадастровый номер по техпаспорту: хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г:ххх (запись регистрации В ЕГРП xx.11.2007г. №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх), зарегистрированное за ФИО9 как гаражный бокс № ххх «Г» 1 этаж, общей площадью хх,х кв.м.по адресу: <...> хх, ГСК № хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:х:хх/хх4.

В судебном заседании представитель ФИО4 – А.ФИО11 встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, исковые требования ФИО1, ГСК №хх, ФИО2 не признала, просила в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что ФИО4 как член ГСК - 6 выплатил пай, поэтому получил в силу закона право собственности на гаражные боксы, которые находились в его пользовании. В состав двух этажного бокса № ххх входит 2 помещения -гараж внизу и нежилое помещение на втором этаже, не соединенные между собой, площади всех объектов установлены технической документацией. Оформлением права собственности на гаражи занимался ФИО4 и его представитель К. Н.А.. После оформления права собственности ФИО4 передавал гаражи в залог банку при получении кредита, оформил право собственности на земельный участок, на котором расположены его гаражи. Поскольку ФИО4 является законным владельцем недвижимого имущества, права на данное имущество ФИО9, ФИО1, ГСК -хх должны быть прекращены.

Третье лицо Гаражно-строительный кооператив № хх (далее ГСК -хх) исковые требования ФИО1 признал, просил удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО4 просил оставить без удовлетворения. Заявил самостоятельные требования, измененные в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4, Администрации г. Иркутска, ФИО9 Просил признать отсутствующим право собственности ФИО4: на нежилое помещение, общей площадью хх,х кв.м., 1,2 этаж, номера на поэтажном плане 1-3, адрес объекта: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива № хх, гаражный бокс № ххх, кадастровый номер, хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх; - на гараж, общей площадью хх,х кв.м., 1 этаж. Адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, гаражно-строительный кооператив № хх, ул.N.,хх, гаражный бокс № ххх, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх; - на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь хх,х кв.м., этаж 1, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, гаражно-строительный кооператив № хх ул. N.,хх, гаражный бокс № ххх, условный номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх; Признать недействительным Распоряжение КУМИ г. Иркутска от xx.08.2010 года № ххх-хх-хххх/хх о передаче в собственность ФИО4 земельного участка под гаражными боксами № ххх,ххх,ххх, общей площадью хх кв.м. по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, гаражно-строительный кооператив № хх, ул. N.,хх. Признать недействительным договор купли-продажи от xx.09.2010 г. земельного участка общей площадью хх кв.м. по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, гаражно-строительный кооператив № хх, ул. N.,хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх, заключенный между ФИО4 и КУМИ г. Иркутска. Признать за гаражно-строительным кооперативом № хх право собственности на нежилое помещение № 1 площадью хх,х кв.м., нежилое помещение № 2 площадью хх,х кв.м., нежилое помещение № 3 общей площадью хх,х кв. м. расположенные на 2 этаже гаражного блока по адресу: <...> хх, гаражно-строительный кооператива № хх.

Просил признать отсутствующим право собственности у ФИО9 на гаражный бокс 291 «Г», кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хх/хх, 1 этажное нежилое помещение, общей площадью хх,х кв.м., находящееся по адресу: <...> хх, гаражно-строительный кооператив № хх. В обоснование этого требования указал, что Н. В. В. заявил претензии к ГСК-хх на это помещение, предъявил Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс 291 «Г» на основании справки от xx.11.2009 г. № 21, якобы выданной ГСК- 66. В свидетельстве объект поименован как гаражный бокс 291 «Г», кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хх/хх. Н. В.В. никогда членом кооператива не являлся, никакие гаражные боксы ему не передавались, паевой взнос им не выплачивался. Регистрация права собственности Н. В.В. была осуществлена на основании подложных документов. Оснований для возникновения права собственности Н. В.В. на спорные объекты не имелось. Такого гаражного бокса фактически в ГСК -хх не существует. В ходе рассмотрения дела при изучении дела правоустанавливающих документов на гаражный бокс 291 «Г» установлено, что хх августа 2010 года Н. В.В. продал гаражный бокс, 1 этажное нежилое помещение, общей площадью хх,х кв.м., находящееся по адресу: <...> хх, гаражно-строительный кооператив № хх бокс № ххх «Г», гражданке ФИО9 xx.08.2010 года По акту приема - передачи гаражный бокс якобы был передан ФИО9 в тот же день. Указанное лицо гаражным боксом фактически не владеет и не пользуется. В члены ГСК-хх не принималась. Договор купли-продажи от xx.08.2010 между Н. В.В. и ФИО9 является ничтожным, не создающим правовых последствий в виде возникновения права собственности, поскольку Н. В.В. не обладал правом собственности и не имел права отчуждать спорные объекты. В связи с отсутствием правовых оснований для возникновения права собственности у ФИО9, запись в ЕГРП о регистрации права собственности последней на спорные объекты подлежит прекращению.

Представитель ГСК № хх ФИО8 суду пояснил, что существующий с 1978г. кооператив никогда не имел двойника, никогда не имел Председателя Москвитина Е.Г. , К. Н.А. и бухгалтера Королеву Т.В. ФИО4 членом кооператива не являлся, паевой взнос кооперативу не выплачивал, находящиеся у него по документам в собственности объекты недвижимости не существуют. Исковые требования ФИО1 ГСК -хх признает, поскольку проданные ему ФИО6 гаражные боксы ранее были собственностью ГСК -хх, которое реализовано с торгов судебным приставом- исполнителем, что не оспаривает кооператив. Выделение ФИО4 земельного участка из земель кооператива и заключенный с ФИО4 договор купли – продажи земельного участка полагает незаконным, поскольку земля может быть передана только собственнику недвижимости, при этом требуется при оформлении границ земельного участка согласование со смежным землепользователем – ГСК -хх. От имени ГСК-хх по подложным документам выступил К. Н.А., который так же был представителем ФИО4 по доверенности, при этом полномочия председателя ГСК -хх этот человек не имел. Следовательно, согласование границ земельного участка с ГСК -хх не произведено.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала требования ФИО1, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4, заявила самостоятельные исковые требования, указав, что в мае 2011 года от председателя ГСК-хх ФИО8 ей стало известно, что ответчик ФИО4 зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Иркутской области на гаражный бокс № ххх, расположенный по адресу: <...> хх, территория ГСК-хх, который ей принадлежит с марта 2006 года. Также ей стало известно, что земельный участок под гаражным боксом передан в собственность ФИО4. ФИО4 заложил гаражный бокс № ххх по договору об Ипотеке № БРФ/08ИР-1091/З-3, заключенному с Банком Кредитования малого бизнеса (ЗАО). Регистрация права собственности ФИО4 на гаражный бокс № ххх и приватизация земельного участка под гаражным боксом нарушает права истицы, поскольку гаражный бокс № ххх, 1 этаж был передан ей гаражным кооперативом по мировому соглашению от хх марта 2006 года, утвержденному определением Куйбышевского районного суда г. Иркутска, вступившим в законную силу. На основании исполнительного листа судебным приставом – исполнителем ФИО12 было возбуждено исполнительное производство № 4797/2/06 от xx.08.2006 г. xx.08.2006 года по акту передачи гаражный бокс № ххх был передан ФИО2 судебным приставом-исполнителем. С указанного времени она владеет гаражным боксом. Выданная ФИО4 справка о выплате паевого взноса от xx.09.2007 года является недействительной. ФИО4 никогда членом ГСК-хх не был, паевые взносы не платил. Гаражный бокс № ххх ему не выделялся, так как был выстроен, как и боксы № ххх, 283 на целевые взносы членов ГСК-хх и являлся собственностью кооператива. Поскольку ФИО4 реально не выплачивал кооперативу никаких паевых взносов, право собственности у него не возникло. Поскольку право собственности у ФИО4 на гаражный бокс № ххх не возникло, он не обладает правом на приватизацию земельного участка под гаражными боксами. Распоряжение о передаче в собственность земельного участка и договор купли-продажи являются недействительными в силу отсутствия права на объекты недвижимости. Просит признать недействительной справку ГСК-хх от xx.09.2007 года о выплате ФИО4 паевого взноса за гаражный бокс № ххх, расположенный по адресу: <...> хх, ГСК-хх, послужившую основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на гаражный бокс № ххх. Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на гаражный бокс № ххх, расположенный по адресу: <...> хх, ГСК-хх. Признать за ней право собственности на гаражный бокс № ххх, 1 этаж, расположенный по адресу: <...> хх; Признать недействительным Распоряжение КУМИ г.Иркутска от xx.08.2010 года № ххх-хх-хххх/хх о передаче в собственность ФИО4 земельного участка под гаражными боксами № ххх,ххх,ххх, общей площадью хх кв.м. по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, гаражно-строительный кооператив № хх, ул. N.,хх; Признать недействительным договор купли-продажи от xx.09.2010 г. земельного участка общей площадью хх кв.м. по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, гаражно-строительный кооператив № хх, ул. N.,хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх, заключенный между ФИО4 и КУМИ г. Иркутска.

В судебном заседании ФИО2 суду пояснила, что с 1988г. является членом ГСК-хх, выплатила пай и должна была получить гаражный бокс. Однако из-за недостатков предлагаемого бокса она от него отказалась, а затем председатель ФИО13 из неприязни отказался передавать ей какой – либо бокс. ФИО2 обратилась в 1998г. в суд, и в 2006г. заключила с ГСК -хх мировое соглашение, утвержденное судом, по которому получила в пользование гаражный бокс № ххх, получила затем повторную членскую книжку с указанием этого бокса, потом через судебного пристава –исполнителя получила бокс, который был закрыт на замок. С тех пор пользуется гаражным боксом, по ее разрешению внук ставил туда машину. Согласно документам ФИО4 ее гаражный бокс какой –то частью площади входит в его гаражные боксы, земля под ее боксом так же частично входит в земельный участок, переданный в собственность ФИО4 Все это нарушает ее права собственника гаражного бокса. Паевые взносы ею выплачены полностью.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, об отложении дела не просила, телефонограммой суду сообщила о нежелании участвовать в процессе, просила не беспокоить.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ГСК № хх согласился, просил в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Иркутской области (далее Управление) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ФИО14 поддержала доводы письменных возражений. Согласно отзыву на иск ФИО1 Управление не является субъектом спорных правоотношений, права ФИО4 на объекты недвижимости: на гаражные боксы ххх,ххх,ххх по адресу <...> хх ГСК № хх на основании справок ГСК № хх, на земельный участок на основании договора купли – продажи. зарегистрированы на основании представленных документов, которые соответствовали требованиям закона и оснований для отказа регистрации прав не было. xx.02.2010г. в ЕГРП внесены записи о праве собственности ФИО6 на принадлежащие ему нежилые помещения по адресу <...> на основании определения Куйбышевского районного суда г. Иркутска об утверждении мирового соглашения. xx.02.2010г. в ЕГРП внесены записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанные нежилые помещения на основании договора купли – продажи, заключенного xx.12.2009г. с ФИО6 Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям закона, оснований для отказа в регистрации права не было. При регистрации права всем объектам, не имеющим кадастровый номер, были присвоены условные номера в соответствии с требованиями Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все объекты имеют различные адреса, условные номера и площадь, следовательно, установить идентичность объектов не представлялось возможным. В случае удовлетворения исковых требований о признании права отсутствующим и признании недействительным акта органа муниципальной власти, Управление на основании решения суда и заявления заинтересованной стороны внесет запись в ЕГРП.

Аналогичные доводы содержит отзыв Управления на иск ГСК № хх.

Согласно дополнительному отзыву Управление на иск ФИО1, xx.06.2010г. в ЕГРП внесены записи о праве собственности Н. В.В. на гаражный бокс № ххх «Г», расположенный по адресу <...> хх ГСК № хх на основании справки от xx.11.2009г. № 21, выданной ГСК № хх. xx.08.2010г. в ЕГРП внесена запись о переходе права собственности к ФИО9 на основании договора купли – продажи от xx.08.2010г. Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям закона. Ранее на государственную регистрацию данным юридическим лицом были представлены в другое дело правоустанавливающих документов на гараж № ххх все необходимые документы, в том числе учредительные документы «Гаражно –строительный кооператив № хх», в том числе подтверждающие полномочия председателя ГСК Москвитина Е.Г. Поэтому в данном случае была сделана ссылка в расписке в получении документов на государственную регистрацию гаражного бокса № ххх «Г» на дело правоустанавливающих документов на гаражный бокс № ххх, где имеются учредительные документы ГСК № хх. Поэтому необходимость в предоставлении данных документов еще раз отсутствовала.

В дополнительном отзыве от xx.11.2011г. Управление сообщило, что каждая запись о праве, его ограничении, и сделке с объектом идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов. xx.09.2007г. в Управление обратился ФИО4 с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № ххх, расположенный по адресу <...> хх на территории гаражно – строительного кооператива № хх, о чем в Книге учета входящих документов имеется соответствующая запись № хх/ххх/хххх-ххх. xx.11.2007г. в ЕГРП внсена запись о праве собственности ФИО4 на вышеуказанный гаражный бокс на основании справки (о выплате пая) от xx.09.2007г, выданной ГСК № хх, номер регистрации хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх.

Дополнительно представитель Управления ФИО14 суду пояснила, что при обращении первого члена ГСК за регистрацией права собственности на гаражный бокс этот обратившийся представляет документы от ГСК – Устав, справку, протокол об избрании Председателя кооператива. Эти документы формируются в отдельное дело, которое затем используются при осуществлении регистрационных действий по обращениям других членов ГСК. Согласно данным Управления, первым лицом, которое зарегистрировало право собственности на гараж в ГСК-хх, являлся ФИО4, его представитель К. Н.А. представил документы ГСК-хх, подтверждающие право пользования землей и полномочия лиц, подписавших справку о выплате пая.

Третье лицо (Ответчик по встречному иску) Н. В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки не сообщил, доводов по существу требований не представил.

Ответчик Администрация г. Иркутска в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании представители ответчика исковые требования ФИО1 не признали, поддержали доводы письменного отзыва, согласно которому обратившийся в администрацию ФИО4 представил все необходимые документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, поэтому у администрации отсутствовало право отказать в предоставлении земельного участка лицу, имеющему в силу закона право приобретения земельного участка в собственность. В силу указанного председатель КУМИ администрации г. Иркутска издал распоряжение о предоставлении земельного участка ФИО4, на основании которого был заключен договор купли – продажи. В дополнении к данным доводам представитель администрации г. Иркутска суду пояснил, что ФИО4 было представлено землеустроительное дело, в котором был акт согласования границ земельного участка, подписанный представителем ГСК № хх К. Н.А., действующий либо по доверенности, либо по должности, что сейчас из документов КУМИ установить невозможно. Землеустроительное дело изготовлено ИП ФИО22, который должен был проверять полномочия представителя ГСК при составлении акта согласования границ. Достоверность представленных документов и полномочия лиц, подписавших акт согласования границ, в том числе председателя кооператива администрация г. Иркутска не проверяет.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданских и уголовных дел, суд пришел к следующему.

По смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.2. ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

По смыслу п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

Согласно разъяснениям п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от хх апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ определено: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке; если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что законным пользователем земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости является гаражно - строительный кооператив № хх, образованный в 1978году, председателем данного кооператива никогда не были К. Н.А., ФИО15, бухгалтером кооператива никогда не была Королева Т.В.

Изложенное подтверждается следующими письменными доказательствами:

решением горисполкома № 16/921 от xx.12.1978г., которым гаражному кооперативу № хх отведен земельный участок размером 0,8 га по ул. Ново –Ямской для строительства гаражей;

государственным актом на право пользования землей серии А-1 № хххххх, выданным xx.05.1988г. гаражному кооперативу №. 66 по ул. Ново –Ямской о закреплении за данным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 0,8 гектаров земли в границах согласно плана землепользования (л.д.222 т.1);

решением Иркутского горисполкома от xx.02.1987г. № 16/148 о частичном изменении, дополнении решения горисполкома № 16/463 xx.08.1983г. и дополнительном отводе земельного участка гаражному кооперативу № хх, которым отведен гаражному кооперативу дополнительный земельный участок 0,018 га для размещения хозяйственно – бытовых помещений и правления кооператива в Куйбышевском районе по ул. Ново- Ямской, восточнее существующего гаражного кооператива, обязать правление кооператива разместить в 3 боксах в первом ряду и по 1 боксу во 2 и 3 рядах с восточной стороны кооператива хозяйственно – бытовые помещения и правление кооператива (л.д. 61-62 т.2);

решением Иркутского горисполкома от xx.03.1988г. за № 16/217, которым земельный участок гаражного кооператива № хх откорректирован (л.д.225 т.1);

решением Иркутского горисполкома от xx.03.1991г. за № 16/201, которым отведен дополнительный земельный участок гаражному кооперативу №66 под строительство гаражей в 2-3 этажном исполнении для индивидуального автомототранспорта (л.д. 226 т.1);

протоколом №1 общего собрания гаражно – строительного кооператива № хх от xx.02.2002г., которым утвержден Устав ГСК № хх (л.д. 57-58 т.2);

уставом кооператива № хх по строительству и эксплуатации автомобильных гаражей для автомобилей индивидуального пользования, принятого решением общего собрания кооператива №хх xx.03.1978г. (л.д. 159 гр.д. № 2-47-06);

уставом гаражно –строительного кооператива № хх, утвержденным общим собранием членов ГСК-хх от xx.06.2004г.(л.д.227 т.1);

Выписками из ЕГРЮЛ по состоянию на xx.06.2011г. и xx.06.2011г. (л.д.29-35 т.2);

Свидетельством о постановке на учет юридического лица, выданном Потребительскому кооперативу «Гаражно – строительный кооператив № хх» ОГРН ххххххххххххх, ИНН /КПП ххххххххххххххххххх (л.д. 39 т.2);

Свидетельством серии 38 № ххххххххх о постановке на учет в налоговом органе юридического лица с полным наименованием Потребительский кооператив «Гаражно – строительный кооператив № хх» на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица xx.06.2004г. ххххххххххх (л.д.38 т.2);

Решением МИФНС № 17 по Иркутской области о государственной регистрации от xx.04.2010г. № 6119А о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, согласно которому полное наименование юридического лица - Гаражно – строительный кооператив № хх, председатель ФИО8

Информацией МИФНС № 17 по Иркутской области, согласно которой xx.09.2004г. в регистрирующий орган ИМНС России по Правобережному округу г. Иркутска (во исполнение ФЗ № 129 -ФЗ) уполномоченным лицом ФИО16 представлено сообщение сведений о юридическом лице, зарегистрированном до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц (форма Р17001 утверждена постановлением правительства РФ от xx.06.2002г. № 439) для внесения в государственный реестр сведений о юридическом лице Гаражно – строительном кооперативе № хх хх сентября 2004г. в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице ГСК -хх, зарегистрированном до xx.07.2002г., за ОГРН ххххххххххххх, имеющем ИНН хххххххххх, организационно –правовую форму –потребительский кооператив. Дополнительно сообщено, что по состоянию на хх июня 2011г. в ЕГРЮЛ отсутствует информация о юридическом лице с полным наименованием Потребительский кооператив гаражно – строительный кооператив № хх (л.д.36 т.2).

Настаивая, что земельный участок выделялся именно гаражно –строительному кооперативу № хх, который никогда не имел полного названия Потребительский кооператив «Гаражно –строительный кооператив № хх», никогда не имел председателя К. Н.А., председателя ФИО15, бухгалтера Королеву Т.В., представитель ГСК- 66 ФИО8 суду пояснил, что по его мнению группа недобросовестных людей, в том числе К. Н.А., ФИО4, с корыстной целью представила в налоговую инспекцию поддельный приказ о снятии с должности председателя кооператива Т. Н.М., поддельный приказ о назначении на должность председателя Потребительского кооператива ГСК № хх К. Н.А. за его подписью, поддельный протокол общего собрания участников гаражно – строительного кооператива № хх от xx.12.2008г. об избрании Председателем ГСК № хх К. Н.А., поскольку такого органа как «общее собрание участников кооператива» не существует, такое собрание не проводилось и такого решения общее собрание членов ГСК -хх не принимало. На основании этих документов К. Н.А. незаконно получил в МИФНС № 17 извещение, адресованное Председателю существующего Гаражно –строительного кооператива № хх о необходимости представить документы для внесения изменения сведений о руководителе кооператива, подал заявление от К. Н.А. xx.12.2008г. и налоговый орган внес xx.12.2008г. в ЕГРЮЛ данные о К. Н.А. как о председателе гаражно –строительного кооператива № хх. Налоговый орган почему- то не обратив внимание на то, что приказы № 02, 03 изданы другой организацией, которая названа Потребительский кооператив «Гаражно –строительный Кооператив №хх», приказы без даты, без указания номера и даты общего собрания, протокол подписан иным лицом. О совершении данных действий ГСК- 66 не знал ничего. Поскольку К. Н.А. не являлся членом кооператива, не избирался на должность Председателя. Представленные подложные документы заверены поддельной печатью ГСК., которая не использовалась в ГСК -хх. Считает, что совершен рейдерский захват собственности кооператива и членов кооператива.

Судом исследованы представленные налоговым органом документы:

– извещение председателю гаражно – строительного кооператива № хх К. Н.А. от xx.12.2008г. о необходимости представить документы для внесения сведений о руководителе юридического лица, полученное лично К. Н.А. xx.12.2008г. у исполнителей – работников МИФНС № 17 ФИО17 и ФИО18.(л.д. 138 т.2);

– заявление, подписанное К. Н.А. (форма Р 14001) в налоговый орган о внесение изменений в ЕГРЮЛ в части сведений о руководители юридического лица и поданное им непосредственно в налоговый орган xx.12.2008г.(л.д. 142 т.2);

– сведения из ЕГРЮЛ о внесении xx.12.2008г. сведений о руководителе гаражно – строительного кооператива № хх К. Н.А. (л.д. 139 т.2);

приказ Потребительского кооператива «Гаражно -строительный кооператив № хх» № 02 без даты о снятии с должности председателя кооператива Т. Н.М. в соответствии с решением протокола Потребительского кооператива «Гаражно –строительный кооператив № хх» без даты и номера (л.д.146 т.2);

приказ Потребительского кооператива «Гаражно -строительный кооператив № хх» № 03 без даты о назначении в соответствии с решением Протокола Потребительского кооператива «Гаражно – строительный кооператив № хх» на должность председателя Потребительский кооператив «Гаражно – строительный кооператив № хх» К. Н. А. (л.д. 147 т.2);.

протокол общего собрания участников ГСК № хх от xx.12.2008г., согласно которому на собрании присутствовало 11 участников Общества, что составляет 100% кворум и принято решение о сложении полномочия с действующего председателя ФИО19 и досрочном расторжении с ним трудового договора на основании личного заявления ФИО19, назначении на должность председателя ГСК № хх К. Н.А.

Комментируя данные документы, представитель ГСК - хх ФИО8 суду пояснил, что в кооперативе, существующем с 1978г., на 2008г. состояло в членах более 200 человек, поэтому указанные в данном протоколе 10 человек никак не могут составлять 100% кворум, частично указанные в протоколе фамилии отсутствуют в списке членов ГСК, а некоторые действительно существуют, но не принимали участие в таком общем собрании xx.12.2008г. В ГСК - хх в 2003г.и в 2004г был избран председатель Т. Н.М., который и подавал в 2004г. все документы на регистрацию ГСК - хх в налоговый орган, участвовал в качестве председателя Правления кооператива в судебных заседаниях Куйбышевского и Октябрьского районных судов г. Иркутска в 2004-2006г, в эти периоды бухгалтером кооператива была К. К. М., после нее – К. И.А. с xx.08.2006г.

Данные доводы представителя ГСК -хх подтверждаются исследованными документами:

протоколом общего собрания гаражного кооператива № хх от xx.04.2003г, согласно которому на собрании присутствовали владельцы 202 гаражных боксов, председателем избран Т. Н.М (л.д.168 гражд. дело № х-хх/хх);

протоколом № 6 общего собрания членов ГСК - хх от xx.06.2004г., согласно которому на собрании присутствовали 211 человек, на дату собрания зарегистрировано 308 гаражных боксов (гаражные боксы № ххх,ххх в стадии завершения строительства), решением собрания числом голосов 206 утвержден Устав, избран председателем Правления Т. Н.М. (л.д. 165 т.2);

постановлением об административном правонарушении xx.09.2004г., которым председатель кооператива Т. Н.М. наказан за нарушение сроков подачи сведений о ГСК-хх, которые согласно ФЗ № 129 –ФЗ должны быть поданы до xx.01.2003г., а фактически поданы xx.04.2004г. (л.д. 184 т.2);

копией объяснительной Т. Н.М. на имя руководителя налогового органа, из которой следует, что ГСК №хх своевременно не был зарегистрирован по вине бывшего председателя ФИО20 (л.д.185 т.2);

сведения из ЕГРЮЛ о внесении xx.09.2004г. записи о руководителе ГСК № хх Т. Н.М.(л.д.186 т.2);

выпиской из протокола № 15 собрания правления ГСК -хх от xx.06.2005г, из которой следует, что председателем ГСК - хх является Т. Н.М.;

протоколом № 7 общего собрания членов ГСК - хх от хх июля 2006г., из которого следует, что на собрании присутствовало 221 член ГСК, собрание избрало председателем ГСК - хх Б. В.П., освободив от должности Т. Н.М. по его заявлению (л.д. 61 т.3);

выпиской из протокола общего собрания членов ГСК - хх от 28.11. 2009г. об избрании председателем Правления кооператива ФИО8(л.д. 136 т.2);

приказом ГСК -хх о назначении на должность бухгалтера К. И. Н. с xx.08.2006г;

протоколом общего собрания членов (собственников) гаражно – строительного кооператива № хх от 27.10. 2010г, согласно которому на собрании присутствовало 178 человек, председателем собрания избран ФИО8 со сроком полномочий до xx.12.2015г. (л.д.104 т.1);

Протоколом допроса свидетеля К. К.М. в судебном заседании xx.01.2006г. по гражданскому делу № х-хх/хх, из которого следует, что К. К.М. является бухгалтером ГСК -хх с 1988г. (л.л.504 гражд. дело № х-хх/хх);

Протоколом допроса свидетеля К. И.А. от xx.07.2008г. по уголовному делу № ххххх, из которого следует, что К. И.А. работает бухгалтером ГСК -хх с xx.07.2006г. Председателем ГСК с 2006г. является Б. В.П., численность членов ГСК 320 человек. К. Н.А., никогда не был председателем ГСК № хх, Королева Т.В. никогда не работала бухгалтером ГСК -хх. Справка ФИО4 о выплате пая от xx.09.2007г. бухгалтерией ГСК -хх не выдавалась, является поддельной, поскольку оттиск печати не соответствует печати, используемой в ГСК, Москвитин и Королева не являлись ответственными лицами ГСК-хх, форма справки не соответствует установленной, ФИО4 никогда не являлся членом кооператива и не выплачивал пай (л.д.92-92 угол. дела № ххххх).

Также доводы представителя ФИО8 подтверждаются списком членов ГСК - хх, согласно которому в членах кооператива состоят 325 человек, и планом расположения гаражных боксов ГСК № хх на xx.05.2004г., утвержденного Председателем правления ГСК - хх Т. Н.М.

Свидетель Т. Н.М. суду показал, что являлся членом ГСК - хх с 1994г. Председателем правления кооператива с 2003 по 2006г, после него был Председатель Б. , после него и до сих пор – ФИО8. Никаких собраний в декабре 2008г. по освобождению Т. Н.М. от обязанностей председателя Правления и выборов Председателем К. Н.А. не проводилось, К. Н.А. никогда не был членом ГСК № хх и не избирался Председателем. В декабре 2008г. свидетель не подписывал документы о назначении на должность К. Н.А., подпись под протоколом собрания от xx.12.2008г. ему не принадлежит. Т. Н.М. был освобожден от обязанностей председателя собранием в июле 2006г., сам подал заявление, поскольку был сильно избит людьми, пытавшимися захватить гаражные боксы и которым он не выдавал требуемые от него справки. Тем же собранием был избран Председателем Б. В.П., который фактически проживал в г. Братске, но имел гараж в кооперативе и был его членом. Работу он практически не вел. После Б. В.П. работу Председателя стал исполнять ФИО8, который был избран на общем собрании Председателем в ноябре 2009г., хотя обязанности фактически исполнял весь 2009г. Председателем кооператива Москвитин Е.Г. никогда не был, так же как бухгалтером Королева Т.В. (л.д.221 т.1).

Свидетель Ц. В.М. суду показал, что является членом ГСК -хх с 1979г., председателем Правления кооператива с 2003 по 2006г. был Т. Н.М., который был избит и заявил о снятии полномочий. На собрании тогда избрали Б. В.П., которого свидетель никогда не видел, а затем стал председателем ФИО8 Никогда К. Н.А., Москвитин Е.Г. председателями кооператива не избирались (л.д. 221 т.1).

Свидетель Д. А.Ф. суду показал, что являлся членом ГСК -хх с 2007г. по 2008г., до этого с 1998г. арендовал гараж в кооперативе. Председателями кооператива последовательно были ФИО13, потом ФИО20, затем Т. , после него Б. . В 2008г. свидетель продал свой гараж и более отношения к кооперативу не имеет. Бухгалтером кооператива были К. и затем К. (л.д. 222 т.1).

Свидетель Х. И.В. суду показал, что в 2009г. от общих знакомых узнал, что ФИО6 продает два гаража в ГСК -хх. ФИО6 показал определение суда о мировом соглашении, договорились о покупке этих гаражей за ххх хххрублей, осмотрел их перед этим. Гаражи были № ххх и ххх, одноэтажные, разделенные между собой стеной, с раздельными воротами, в гаражах было какое-то имущество. Решили, что свидетель оформит справку о выплате пая, которые он заказал в ГСК и которые очень долго делались. Потом заказал технические паспорта на гаражи, но впоследствии передумал покупать эти гаражи, поскольку из-за снижения цены покупка стала для него невыгодна. Заказанные технические паспорта не забрал из БТИ. Общался с бухгалтером ГСК, кто это был - не помнит, председателя не видел.

Согласно протокола допроса свидетеля К. Н.А. из материалов уголовного дела № ххххх (л.д.84-85) усматривается, что К. Н.А. знаком с ФИО4 с 2006г., продал ему свой бизнес в п. Качуг, в процессе совместной деятельности увидел в машине у ФИО4 расписки о сдаче документов В УФРС для регистрации права собственности на гаражи № ххх,ххх,ххх ГСК № хх, и по просьбе ФИО4 принял участие в ускорении регистрации, для чего предложил ФИО4 выписать на него, К. Н.А., доверенность. ФИО4 доверенность оформил, но свидетель нигде по ней не выступал, на руках у него её не было, приезжал вместе с ФИО4 в ФРС к своей знакомой, что бы ускорить регистрацию. В дальнейшем в досрочной регистрации им было отказано из-за неверно заверенного акта о выделении земли.

Из протокола допроса свидетеля ФИО4 (уголовное дело № ххххх л.д.46-47) от xx.06.2008г. следует, что К. Н.А. предложил ему купить гаражные боксы в ГСК № хх, сообщив, что ФИО21 является собственником данных боксов и свидетельства о праве собственности нет. К. Н.А. взял на себя обязанность по оформлению документов для регистрации гаражей в его собственность с последующей регистрацией в ФРС, оплату за боксы он передает К. Н.А. частями после оформления собственности. Свидетель выдал К. Н.А. доверенность, в течение месяца К. Н.А. оформил все документы на гаражные боксы № ххх,ххх,ххх и xx.11.2007г. ФИО4 получил свидетельства о праве собственности на гаражи, рассчитался за них с К. Н.А. полностью в конце апреля 2008г., передав х ххх ххх руб.

Согласно копии доверенности (уголовное дело № ххххх л.д. 48) ФИО4 xx.10.2007г. выдал К. Н.А. доверенность сроком на 1 месяц на представление его интересов во всех предприятиях, организациях, учреждениях по вопросу сбора документов для регистрации права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения, расположенные по адресу <...> ГСК № хх, боксы № ххх,ххх,ххх.

Согласно Устава ГСК № хх, гаражно - строительный кооператив № хх создан хх марта 1978года решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии ГК РФ и зарегистрирован в Куйбышевском Исполкоме народных депутатов г. Иркутска xx.06.1978г. (п.1.1); место нахождения Кооператива: <...>(место расположения земельного участка)(1.2), полное наименование кооператива «Гаражно –строительный кооператив № хх», сокращенное – «ГСК-хх» (1.4), к исключительной компетенции Общего собрания относится избрание Председателя Кооператива и членов правления, общее собрание является правомочным при условии присутствия на нем более 50% всех членов кооператива, решение общего собрания считается принятым при условии голосования за него более 50 % присутствующих членов,(п.4.3). решения общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываются председателем собрания и секретарем (п.4.8), Председатель и члены Правления Кооператива избираются сроком на 5 лет.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен Гаражно –строительный кооператив № хх, созданный хх марта 1978г., выделен данному кооперативу в 1978году, границы указанного участка корректировались решениями Иркутского горисполкома, право на пользование землей оформлено Государственным актом, решениями горисполкома. Юридическое лица с названием Потребительский кооператив «Гаражно – строительный кооператив № хх» не существовало и на данном земельном участке не располагалось.

Так же суд пришел на основе анализа доказательств к выводу, что решением общего собрания членов ГСК - хх от 06.06. 2004 года был избран на должность председателя ГСК - хх Т. Н.М., о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРЮЛ. Решением общего собрания членов ГСК № хх от xx.07.2006г. Председателем правления ГСК - хх избран Б. В.П., сведения о котором в ЕГРЮЛ не вносились. Решением общего собрания от xx.11.2009г. председателем собрания избран ФИО8

Москвитин Е.Г., К. Н.А. председателями ГСК - хх решением общего собрания членов ГСК № хх не избирались. Не соответствующие действительности сведения по заявлению К. Н.А. в ЕГРЮЛ внесены налоговым органом на основании документов, не соответствующих действительности, и имеющих грубые недостатки, наличие и не устранение которых должно было послужить основанием для отказа в совершении регистрационных действий.

Представленные К. Н.А. и ФИО4 в Управление при регистрации права собственности ФИО4 на гаражный бокс № ххх приказ № 2 от xx.07.2004г. о назначении на должность главного бухгалтера потребительского кооператива «ГСК № хх» Королеву Т.В., подписанный председателем Москвитиным Е.Г. и приказа № 1 от xx.07.2004г. о назначении в соответствии с решением общего собрания участников ПК «ГСК № хх» (без даты и номера) на должность председателя потребительского кооператива «гаражно- строительный кооператив № хх» Москвитина Е.Г. суд расценивает как не соответствующие действительности, поскольку вышеисследованными судом доказательствами установлено, что указанные лица не избирались на должности председателя и бухгалтера «ГСК -хх».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что справка от xx.09.2007г. о вступлении ФИО4 в члены ГСК -хх в январе 1994г., закреплении за ним гаражных боксов № ххх,ххх,ххх и выплате паевых взносов ФИО4 xx.09.2007г. выдана ненадлежащими лицами, не соответствует действительности и потому как правопорождающий документ подлежит признанию недействительной.

Поскольку справка о выплате паевых взносов ФИО4 от xx.09.2007г, признана судом недействительной, суд приходит к выводу, что у ФИО4 не возникло на основании данной справки право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью хх,х кв.м., 1,2 этаж, номера на поэтажном плане 1-3, адрес объекта: <...> хх на территории гаражно-строительного кооператива № хх, гаражный бокс № ххх, кадастровый номер, хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх; Гараж, общей площадью хх,х кв.м., 1 этаж. Адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, гаражно-строительный кооператив № хх, ул.N.,хх, гаражный бокс № ххх, кадастровый номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, на нежилое помещение общей площадью хх,х кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хх/ххххххх-ххх, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, гаражно – строительный кооператив № хх, ул. N., хх; гаражный бокс № ххх.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права № хх АГ хххххх, №хх АГ хххххх, №38 АГ хххххх усматривается, что за ФИО4 зарегистрировано xx.11.2010г. право собственности на нежилые помещения гаражные боксы № ххх, ххх,ххх, расположенные по адресу г. Иркутск, гаражно –строительный кооператив № хх ул. N., хх.

Следовательно, на основании вышеизложенного законодательства, подлежит признанию отсутствующим зарегистрированное право ФИО4 на нежилое помещение гаражный бокс № ххх общей площадью хх,х кв.м., с кадастровым номером хх:хх-хх/ххх/хххх-ххх, расположенный на территории ГСК № хх по адресу Иркутск, ул. N., хх и нежилое помещение общей площадью хх, х кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хх/ххххххх-ххх, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, гаражно – строительный кооператив № хх, ул. N., хх, гаражный бокс № ххх, право собственности на нежилое помещение общей площадью хх,х кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хх/ххххххх-ххх, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, гаражно – строительный кооператив № хх, ул. N., хх; гаражный бокс № ххх.

На выводы суда не влияют доводы ФИО4 о добросовестности приобретения спорного имущества, поскольку исследованными выше доказательствами, а так же техническими паспортами ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Иркутский филиал от xx.11.2009г. и показаниями свидетеля Х. И.В., установлено, что ФИО4, не являясь членом ГСК -хх, не выплачивал кооперативу паевые взносы, приобретал спорные боксы по подложным документам, денежные средства за гаражные боксы передавал не ГСК-хх, а К. Н.А., который не был собственником имущества и представителем ГСК -хх и не имел полномочий по отчуждению боксов. После оформления права собственности ФИО4 в 2007г., гаражные боксы № ххх, 283 находились в пользовании ФИО6, в состоянии, отраженном в техпаспортах ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Иркутский филиал по состоянию на xx.11.2009г.

Исковые требования ФИО1, «ГСК -хх», ФИО2 о признании недействительными распоряжения администрации г. Иркутска и договора купли – продажи земельного участка, заключенного с ФИО4, так же подлежат удовлетворению в связи со следующим.

По смыслу ч. 1 ст. 36 Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как пояснил представитель ФИО5, встречный истец истец ФИО4, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящем здании, имел право на приватизацию земельного участка, на котором расположено данное здание. Приватизация проведена в соответствии с законом и с соблюдением процедуры, поскольку границы образованного земельного участка согласованы со смежным землепользователем - ГСК -хх.

Из распоряжения и.о. председателя КУМИ администрации г. Иркутска № ххх-хх-ххххх/хх от xx.03.2010г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе г. Иркутска, гаражно – строительный кооператив № хх ул. N., хх , гаражные боксы № ххх, ххх,ххх следует, что учитывая заявление ФИО4 об утверждении схемы расположения земельного участка. Руководствуясь ст. 11,29,36 ЗК РФ. Ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации» № 131-ФЗ, ст. 10,11,15,44,45 Устава города Иркутска, решением Думы г. Иркутска от xx.05.2009г. № 004-20-611060/9 «Об утверждении Порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска», Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска», администрация утверждает схему расположения земельного участка хх кв. м., расположенного на землях населенных пунктов в Куйбышевском районе г. Иркутска, гаражно – строительный кооператив № хх, ул. N., хх, гаражные боксы № ххх,ххх,ххх под эксплуатацию существующих гаражных боксов (приложение № 1).

Согласно Приложению № 1 экспликация частей земельного участка отражает площадь земельного участка под гаражный бокс № 282–54 кв. м, гаражные боксы ххх,ххх -32 кв. м, Итого хх кв. м., охранная зона 5 кв. м.

Из материалов межевого дела следует, что Извещение, адресованное Гаражно – строительному кооперативу № хх о необходимости участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка ФИО4 получил председатель К. Н.А., акт согласования границ земельного участка от имени «ГСК - хх» подписан председателем К. Н.А.

Из договора купли – продажи земельного участка от xx.09.2010г. следует, что Администрация г. Иркутска продала, а ФИО4 купил земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ххххх:хххххх:хххх, расположенный по адресу гаражно – строительный кооператив № хх ул. N., хх гаражные боксы № ххх,ххх,ххх площадью хх кв. м., на участке расположены нежилое помещение общей площадью хх,х кв. м., 1,2 этаж; гараж, хх,х кв. м. 1 этаж;, нежилое помещение площадью хх,х кв. м.1 этаж.. цена участка хххх руб.

Согласно акта приема –передачи от xx.09.2010г. земельный участок передан покупателю, расчеты произведены.

Как пояснил представитель Администрации г. Иркутска, у администрации отсутствовали основания для отказа в передаче в собственность испрашиваемого земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, поскольку в силу закона собственник недвижимости имеет преимущественное право выкупа земли, на которой расположена недвижимость. Все необходимые документы заявитель ФИО4 представил, в том числе документы о праве собственности на нежилые помещения –гаражные боксы, согласование смежного землепользователя. В материалах межевого дела и у администрации нет документов, подтверждающих полномочия К. Н.А., вероятно они были представлены непосредственно К. Н.А. в ИП «ФИО22.», представленные в администрацию материалы не проверяются администрацией.

Оспаривая данные документы истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца «ГСК -хх» ФИО8 пояснили суду, что помимо отсутствия у К. Н.А. полномочий представлять интересы «ГСК -хх» при согласовании границ земельного участка, отсутствия у ФИО4 права собственности на гаражные боксы, необходимо отметить, что земельный участок, переданный ФИО4, имеет площадь хх,хх кв. м., при этом периметр участка – хх,хх кв. м. Согласно Распоряжению и договору, на земельном участке расположены три помещения (боксы № ххх,ххх,ххх). Площадь нижнего помещения гаражного бокса № ххх, составляет хх,хкв.м., площадь бокса № ххх составляет хх,х кв. м., площадь бокса № ххх составляет хх,х кв.м., вместе это составляет хх, х кв.м. Поэтому непонятно, какой земельный участок продавался и передавался по акту приема – передачи.

Поскольку судом признано отсутствующим право собственности ФИО4 на нежилые помещения, расположенные в «ГСК- 66», установлено отсутствие у К. Н.А. полномочий председателя «ГСК -хх», суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО4 права на получение в собственность земельного участка, на котором расположены спорные помещения, и к выводу о нарушении процедуры оформления прав на земельный участок и к выводу об отсутствии такого объекта гражданского оборота как земельный участок площадью хх кв. м.

В силу установленных обстоятельств суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительным в силу ничтожности Распоряжения КУМИ г. Иркутска от xx.08.2010г. № ххх хххх/хх о передаче в собственность ФИО4 земельного участка под гаражными боксами № ххх, ххх, ххх, общей площадью хх кв.м. по адресу: Иркутская область. г.Иркутск, Куйбышевский район, гаражно-строительный кооператив № хх, ул. N.,хх и признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от xx.09.2010 г. земельного участка общей площадью хх кв.м. по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, гаражно-строительный кооператив № хх, ул. N.,хх, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх, заключенный между ФИО4 и КУМИ г. Иркутска, как противоречащие закону, нарушающие законные права и интересы истцов ФИО1, ФИО2, «ГСК -хх».

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии у ФИО4 права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы, признании недействительным в силу ничтожности распоряжения об утверждении схемы земельного участка и договора купли – продажи земельного участка, суд приходит к выводу, что законные права и интересы ФИО4 не нарушались и исковые требования ФИО4 к ФИО1, «ГСК -хх», ФИО9, Н. В.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме, как заявленные ненадлежащим лицом.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс № ххх суд исходил из следующего.

Из пояснений ФИО2 следует, что истица является членом ГСК - хх с 1988года, и пользователем с 2006г. гаражного бокса № ххх по определению Куйбышевского районного суда г. Иркутска, утвердившего мировое соглашение между ней и «ГСК -хх». Она выплатила пай за гаражный бокс, право собственности не оформила. С момента передачи ей данного бокса судебным приставом – исполнителем, она пользовалась им лично, а так же разрешила пользоваться внуку. У нее имеются ключи от данного бокса, и она ничего не знала о том, что кооператив на ее бокс № ххх кому- то выдавал справку, и кто-то оформил на него право собственности. Из документов ФИО4 на гаражный боксы № ххх,ххх,ххх следует, что ее бокс № ххх вошел в площадь его боксов частично, потому что если сложить площадь боксов № ххх,ххх,ххх, то она больше.

Представитель «ГСК-хх» ФИО8 с исковыми требованиями ФИО2 согласился, доводы поддержал, суду пояснил, что гаражный бокс № ххх, так же как гаражный бокс № ххх,ххх и нежилые помещения над ними, были построены на целевые средства членов кооператива, принадлежали кооперативу. Гаражные боксы № ххх и ххх были реализованы на торгах за долги кооператива, там их купил ФИО6 и в дальнейшем продал ФИО1 Гаражный бокс № ххх был передан по мировому соглашению ФИО2, которая выплатила паевые взносы за другой бокс, который ей не передали, она обратилась в суд и кооператив заключил мировое соглашение о передаче ей гаражного бокса № ххх. С тех пор никому другому данный гаражный бокс не передавался ни фактически, ни юридически, поскольку все документы ФИО4 являются недействительными.

Истец ФИО1 так же согласился с доводами и требованиями ФИО2, суду пояснив, что рядом с его боксами ххх,ххх расположен гаражный бокс № ххх, который находится в пользовании ФИО2, является самостоятельным помещением и не соединяется с боксом № ххх никак. После приобретения боксов № ххх и ххх и регистрации права собственности ФИО1 убрал между ними стенку и сделал пространство единым, при этом целостность бокса № ххх не нарушалась.

Доводы истца ФИО2 подтверждаются письменными доказательствами.

Из определения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.03.2006г., вступившего в законную силу xx.03.2006г. следует, что «ГСК -хх» передает ФИО2 гаражный бокс № ххх. расположенный в гаражно – строительном кооперативе № хх по адресу Иркутск, ул. N., хх и обязуется выдать документы на пользование гаражом.

Из акта передачи гаражного бокса № ххх от xx.08.2006г. следует, что судебный пристав- исполнитель в присутствии понятых Т. Н.М. и ФИО23 произвела передачу гаражного бокса № ххх ФИО2

Судом исследованы материалы гражданского дела № 2- 47/06 по иску ФИО2 к ГСК -хх.

Из списка членов ГСК № хх (первая очередь) следует, что ФИО2 является членом ГСК.

Согласно квитанциям № хх от xx.06.1988г., № 381от xx.03.1994г, 22 от xx.12.1990г., №111 от xx.03.1990г., б/н от xx.06.1997г. ФИО2 внесла взносы за гаражный бокс.

Согласно членской книжки ФИО2 является членом ГСК с 1988г.

Согласно членской книжке от xx.03.2007г. ФИО2 является владельцем гаражного бокса № ххх.

Согласно справки ГСК -хх ФИО2 принята в члены кооператива в 1988г, выплатила паевой взнос ГСК в 1994г.

Из постановления прокуратуры г. Иркутска от xx.12.1997г. о прекращении уголовного дела за истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности, возбужденного в отношении ФИО13 за совершение самоуправных действий, причинивших ущерб потерпевшей ФИО2, следует, что ФИО13 самоуправно отказал ФИО2 в предоставлении гаражного бокса (л.л.246-248 гражд. дела № х-хх/хх).

Из плана ГСК -хх на 2006г. усматривается, что в кооперативе существуют гаражи № ххх,ххх,ххх, пристроенные к первой линии гаражей рядом с гаражным боксом № 1.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал на xx.07.2006г. (Собственник ФИО24) следует, что гаражный бокс № ххх имеет площадь хх,х кв. м.

Поясняя данный документ, истец ФИО2 сообщила, что она не обращалась в БТИ за составлением технической инвентаризации, этот техпаспорт сделан Е-выми или иным лицом, когда пытались оформить право собственности на ее гараж братья Е-вы. Узнала она об этом в 2009г. в связи с возбуждением уголовного дела по заявлению ФИО25 о мошеннических действиях ФИО4, когда ее (ФИО2) допрашивали свидетелем. О результатах расследования дела ей неизвестно.

Довод истицы ФИО2 подтверждается исследованными в судебном заседании материалами уголовного дела № ххххх, возбужденного по заявлению ФИО21

Из объяснений и протокола допроса ФИО21 следует, что его матерью куплены в 2006г. гаражные боксы № ххх,ххх,ххх в ГСК -хх у хозяина боксов ФИО13 за х ххх ххх руб., которые оплачены ФИО24 самому ФИО13. Работал в боксах около года, ремонтировал автомашины, а в 2007г. узнал от знакомого К. Н.А., что эти боксы купил ФИО4, который пояснил ему, что оформил боксы с помощью своих знакомых в Департаменте (л.д.6, 43). Деньги за боксы ему ФИО4 выплачивать отказался;

из объяснений К. Н.А. следует, что он случайно узнал, что ФИО4 оформил право собственности на гаражные боксы, которые принадлежат ФИО25, полагал, что ФИО4 их купил, а затем узнал из разговора, что ФИО4 представил в Департамент недвижимости поддельные документы (л.д. 9);

из протокола допроса ФИО4 следует, что договоренность о продаже боксов ФИО21 достигнута с участием К. Н.А., ФИО21, после чего ФИО4 оформлена доверенность на К. Н.А., который оформил все документы о праве собственности в течение месяца. Расчет ФИО4 произвел с К. Н.А. в присутствии ФИО21, в общей сумме передал К. Н.А. х ххх ххх руб.( л.д.46).

из договора купли – продажи от xx.09.2006г., удостоверенного нотариусом ФИО26, заключенного между ФИО13 и ФИО24, следует, что гаражные боксы № ххх, ххх,ххх принадлежат ФИО13 на основании справок № хх/х,хх,ххх/х от xx.02.2002г., выданных Гаражным кооперативом №66 и зарегистрированных в МУП БТИ г. Иркутска за № 90,92,93; актом приема – передачи гаражи переданы от продавца покупателю xx.06.2006г.(л.д.17,18);

согласно технических паспортов МУП БТИ г. Иркутска, заключениям МУП БТИ г. Иркутска, выданным на имя ФИО24, на xx.06.2006г. гаражный бокс № ххх имел площадь хх,х кв. м., гаражный бокс № ххх -хх,х кв.м, бокс № ххх - хх,х кв.м.(л.д.19-31).

Оспаривая все исследованные документы, представитель ГСК -хх ФИО8 и ФИО2 суду пояснили, что никогда ФИО13 не был собственником гаражных боксов № ххх,ххх,ххх, ФИО13 был председателем кооператива с 1998 по 2002г., гаражные боксы № ххх,ххх,ххх с 2002г. решением собрания признаны собственностью кооператива и находились под арестом по гражданским делам, которые рассматривались в Куйбышевском районном суде г. Иркутска.

В результате осмотра спорных жилых помещений на выездном заседании судом установлено, что в первой линии гаражного кооператива расположены 3 крайних гаражных бокса под № ххх,ххх,ххх. Гаражный бокс № ххх является одноэтажным, не имеет сообщения с расположенным над ним нежилым помещением, объединен с гаражным боксом № ххх путем сноса разделяющей стены, с сохранением двух гаражных ворот в каждый бокс. Гаражный бокс № ххх на одну машину является третьим с краю, расположен между боксом № ххх и боксом № 1, не имеет сообщения с гаражным боксом № ххх.

В соответствии с заключением специалиста ОГУП «ОЦТИ –Областное БТИ» ФИО27, сделанным по результатам выездного судебного заседания с ее участием, гаражный бокс № ххх расположен на 1 этаже гаражного блока, имеет общую площадь хх,х кв. м., самостоятельные гаражные ворота.

Гаражный бокс № ххх и ххх объединены путем демонтажа внутренней перегородки, общая площадь этого помещения составляет хх,х кв. м., высота 2,76 м., помещение расположено на первом этаже гаражного блока.

Поясняя свое заключение, специалист ФИО27 суду показала, что помещение 1 и 2 этажа между собой не соединены, поэтому двухэтажного гаражного бокса № ххх не существует.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 является на основании судебного акта законным владельцем гаражного бокса № ххх, расположенном в ГСК - хх по адресу <...> общей площадью хх,х кв. м. Истица выплатила паевой взнос ГСК -хх в 1994г. году и с учетом момента выплаты взноса и передачи бокса по мировому соглашению является собственником данного помещения в соответствии с вышеизложенным законодательством.

При указанных обстоятельствах суд полагает обоснованным требование ФИО2 о признании за ней права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № ххх общей площадью хх,х кв. м., расположенный по адресу <...> хх гаражно - строительный кооператив № хх.

Рассматривая исковые требования «ГСК-хх» к ФИО9 о признании отсутствующим права собственности на гаражный бокс № ххх «Г», к администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилые помещения суд приходит к следующему.

Поддерживая исковые требования, представитель ГСК-хх ФИО8 суду пояснил, что по решению общего собрания членов ГСК было решено считать собственностью кооператива несколько помещений. На деньги членов кооператива были выстроены гаражные боксы, имеющие номера ххх,ххх,ххх, никто за них паи не выплачивал. Первые два бокса № ххх и ххх были проданы за долги кооператива на торгах в 2003г. ФИО6, данные торги кооператив не оспаривает, так же как не оспаривает право ФИО1 на указанные помещения, возникшее по договору купли – продажи с ФИО6 Гаражный бокс № ххх был передан в 2006г. по мировому соглашению ФИО2, право собственности которой на данный бокс кооператив не оспаривает. Над этими гаражными боксами во второй линии были выстроены специально 3 помещения для нужд ГСК по указанию исполкома: №1 -маленькое примерно 11 кв. м. для сторожей, № 2 побольше для Правления кооператива и № 3 было построено для размещения трансформатора, который расположен рядом с этим помещением и по предписанию энергоснабжающей организации подлежит переносу в закрытое помещение для ограничения к нему доступа посторонних людей и предупреждения несчастных случаев. В маленьком помещении так же до сих пор располагается электрооборудование, с помощью которого происходит обеспечение электроэнергией всего гаража. Никогда общее собрание членов кооператива не принимало решение об отчуждении этих нежилых помещений, поскольку это не гаражные боксы, не для этого строились и предназначались. Включение маленького помещения в состав гаражного бокса № ххх как второго этажа невозможно, поскольку помещения не сообщаются между собой внутри, а так же потому, что продажа данного помещения преградит доступ к электрощитовой. Включение данного помещения в состав некого бокса 291 «Г.» невозможно по этой же причине. Эти 3 помещения не нумеровались как гаражные боксы, не включались в план гаражных боксов ГСК - хх. В настоящее время внутренняя дверь из помещения №1 в помещение № 2 закрыта на замок, входная дверь в помещение № 2 с улицы так же закрыта на замок и доступа в помещение нет, хотя там осталось имущество кооператива, который это помещение использовал для размещения Правления, бухгалтера. Ворота в помещение № 3 для трансформатора так же закрыты. Доступ в помещение № 2 преградил некий Н. В.В., который принес ФИО8 справку о выплате пая, выданную уже в тот период, когда председателем Правления был уже ФИО8 Увидев этот документ, ФИО8 поднял скандал, поскольку он никаких справок Н. В.В. не выдавал, и этот человек никогда не был членом кооператива. Н. В.В. исчез, а через некоторое время принес свидетельство о регистрации права собственности, в котором указана была другая справка от другого числа., но так же эта справка неизвестно кем выдана. По этому свидетельству Н. В.В. принадлежал гаражный бокс площадью хх,х кв. м., состоящий из двух помещении №1 и № 2. При этом помещение № 1 уже входило в состав гаражного бокса № ххх, якобы переданного в собственность ФИО4 Н. В.В. стал требовать освободить маленькое помещение. Однако ФИО8 отказался, несмотря на угрозы. В ходе судебного заседания выяснилось, что Н. В.В. продал несуществующий гаражный бокс 291 «Г» ФИО9, которую ФИО8 никогда не видел. Полагает, что и справка о выплате пая и технический паспорт на гаражный бокс № ххх «Г» являются недействительными, поскольку такого гаражного бокса фактически не существует, Н. В.В. никогда не был членом ГСК и никогда не выплачивал пай в ГСК. Поэтому право собственности у него возникнуть не могло, не могло перейти по договору купли – продажи к ФИО9 и подлежит признанию отсутствующим.

Доводы представителя ФИО8 подтверждаются исследованными письменными доказательствами:

материалами гражданского дела № 2-335/08, в которых содержится -протокол № 2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от xx.03.03г., согласно которому проданы бытовые помещения 1-ой линии литера «Г», расположенные по адресу Иркутск, ул. N., хх.(л.д.9);

– акт приема – передачи недвижимого имущества от xx.03.2003г. о передаче ФИО6 бытовых помещений 1-0й линии литера «Г», расположенные по адресу <...>;( л.д.8);

-технический паспорт МУП БТИ г. Иркутска от xx.03.2006г., на три гаражных бокса площадью 26,2 кв.м., хх,х кв. м, 26,21 кв. м. (л.д.13-23);

-постановление о наложении ареста на имущество должника от xx.11.2002г.. с изменениями, согласно которому судебный пристав – исполнитель на основании исполнительных листов о взыскании с гаражно – строительного кооператива № хх по адресу <...> хх арестовала три бокса в первом ряду с восточной стороны кооператива, помещение для сторожей на втором уровне боксов, помещение для трансформаторной подстанции, трансформаторную подстанцию, помещение для сторожей у западных ворот(л.д. 23);

Акт описи и ареста имущества от xx.11.2002г, согласно которому описи и аресту подвергнуто имущество: помещение для сторожей на втором уровне боксов, помещение для трансформаторной подстанции, трансформаторная подстанция, помещение для сторожей у западных ворот (л.д.24);

Поручение № Пххх/х-х9 на принятие и реализацию имущества от xx.01.2003г, которым РФФИ поручил ООО «Дом Байкалинвест» действия по приему и реализации арестованного имущества должника гаражно –строительного кооператива №хх, а именно 3 бокса, помещения, трансформаторная подстанция (л.д.63);

Акт передачи имущества на реализацию от xx.02.2003г. о передачи боксов, помещений (л.д.64-65);

Заявка на проведение торгов по реализации недвижимого имущества, согласно которой на реализацию передаются 3 бокса, помещения (л.д.66);

Протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от xx.03.03г. победителем торгов признан ФИО6

Технический паспорт МУП БТИ г. Иркутска на xx.09.2002г., согласно которому в состав обследованного имущества входит на 1 линии 1-склад хх,х кв.м..,2-склад хх,х кв. м, ,3-склад - хх,х кв. м. Вторая линия 1-комната сторожей хх,х кв. м., 2- комната для Правления хх,х кв. м., 3- склад хх,х кв. м. (л.д.74-80).

Справка МУП БТИ г. Иркутска от xx.05.2008г. о том, что гаражные боксы № ххх, ххх,ххх и боксы № 1,2,3 являются одними и теми же объектом недвижимости (л.д. 309).

По указанным документам представитель ГСК -хх суду пояснил, что в 2002г. построенные помещения в первой линии или на 1 этаже использовались как склады, все три. Поэтому в техническом паспорте указаны они как склады. Уже после продажи с торгов сам ФИО6 сделал из них боксы, потом от претензий на один бокс отказался и его передали ФИО2, а на помещения для сторожей, правления и подстанции он не претендовал.

Представитель ФИО6 – ФИО7 суду пояснил, что действительно, ФИО6 не имеет претензий на гаражный бокс № ххх, который им возвращен ГСК-хх, и передан кооперативом ФИО2

Информацией РФФФИ от xx.09.2007г. о том, что торги являются действительными, не оспорены, победителем торгов является ФИО28

решением Иркутского горисполкома от xx.02.1987г. № 16/148 о частичном изменении, дополнении решения горисполкома № 16/463 xx.08.1983г. и дополнительном отводе земельного участка гаражному кооперативу № хх, которым правление кооператива обязано разместить в 3 боксах в первом ряду и по 1 боксу во 2 и 3 рядах с восточной стороны кооператива хозяйственно – бытовые помещения и правление кооператива (л.д. 61-62 т.2);

Согласно справки ГСК -хх на строительство и обустройство гаражных боксов, где находится сторожевое помещение, направлены средства кооператива: в 1992г. хх хххруб, 1993г. хх хххруб, 1998г. хххх руб.Сведения подтверждены расходным кассовым ордером № 2 от xx.06.98г., расходным кассовым ордером б/н от хх мая 1998г., без № от xx.01.1992г, № 319 от xx.10.1993г.

Из протокола № 1 общего собрания гаражно – строительного кооператива № хх Правобережного округа г. Иркутска от xx.02.2002г. с участием 162 членов следует, что 5-м вопросом повестки дня стоит вопрос о собственности кооператива на 3 бокса в первом ряду рядом с восточной стороной кооператива и второй уровень – помещения для сторожей, помещение для правления, примыкающее помещение для трансформаторной подстанции. Единогласно принято решения 3 бокса в первом ряду рядом с восточной стороной кооператива и второй уровень –помещения для сторожей, помещение для правления, примыкающее помещение для трансформаторной подстанции являются собственностью гаражно – строительного кооператива.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности с другими, представленными по делу, суд приходит к выводу, что в результате торгов ФИО6 были проданы нежилые помещения, в последствии учтенные по технической инвентаризации как гаражный боксы № ххх площадью хх,х кв.м, гаражный бокс № ххх площадью хх,х кв.м. и гаражный бокс №284 площадью хх,х кв.м., впоследствии с согласия ФИО6 переданный в собственность ФИО2 Результаты торгов ГСК -хх не оспорены.

Судом исследованы документы из представленного Управлением дела правоустанавливающих документов на гаражный бокс № ххх «Г»:

справка № 21 от 30 04. 2010г., выданная Н. В.В. о том, что он является членом ГСК № хх с xx.03.2009г., и ему на праве частной собственности принадлежит гараж – бокс 291 «Г», полезной площадью 41,90 кв. м, застроенной площадью 54,80 кв. м.. расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N., хх. Справка подписана председателем ГСК № хх Б. В.П., бухгалтером ГСК №хх К. И.А. (л.д. 148 т.1);

справка № 21 от xx.11.2009г., выданная Н. В.В. о том, что он является членом ГСК № хх с xx.03.2009г., и ему на праве частной собственности принадлежит гараж – бокс 291 «Г», полезной площадью 41,90 кв. м, застроенной площадью 54,80 кв. м.. расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N., хх. Справка подписана председателем ГСК № хх Б. В.П., бухгалтером ГСК №хх К. И.А. (л.д. 149 т.1);

договор купли – продажи от xx.08.2010г., заключенный между Н. В.В. и ФИО9, согласно которому Н. В.В. продает гаражный бокс, 1-этажное нежилое помещение общей площадью хх,х кв. м., находящееся по адресу <...> хх Гаражно – строительный кооператив № хх бокс 291 «Г». Нежилое помещение принадлежит Н. В.В. на основании справки № 21 от xx.11.2009г. в соответствии с повторным Свидетельством о государственной регистрации права собственности от xx.07.2010г., выданном взамен свидетельства от xx.06.2010г.; переход права собственности зарегистрировано хх августа 2010г. Актом приема передачи от xx.08.2010г. помещение передано покупателю (л.д.151 -152 т.1);

технический паспорт МУП БТИ г. Иркутска от xx.03.2009г., согласно которому по результатам обследования установлено –гаражный бокс № ххх «Г», расположенный по адресу <...> хх, гаражно – строительный Кооператив №хх имеет общую площадь хх,х кв.м., состоит из двух помещений: бокс площадью хх,х кв. м. и помещение площадью хх,х кв. м. Гаражный бокс расположен на 1 этаже, имеет гаражные ворота и входную дверь.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности № хх АД хххххх от xx.06.2010г. усматривается, что основанием для регистрации права является справка от xx.04.2010г. № 21, выданная ГСК № хх г. Иркутска.

Из заявления Н. В.В. от xx.06.2010г. следует, что Н. В.В. просит принять недостающий документ - справку от xx.11.2009г. № 21, выданную ГСК № хх.

Из заявления Н. В.В. от xx.07.2010г. следует, что Н. В.В. просит выдать повторное свидетельство в связи с допущенной технической ошибкой, т.к. в графе документы основания неверно указана дата справки № 21 - xx.04.2010, верно указать - xx.11.2010г.

Поясняя документы, представитель Управления Росреестра указала, что заявителем Н. В.В. была представлена справка от xx.04.2010г., затем справка от xx.11.2010г, однако при внесении записи в ЕГРП была допущена техническая ошибка и указана неверная дата xx.04.2010г. Заявитель обратился с просьбой об исправлении ошибки, и она была исправлена. Почему заявлении о принятии недостающего документа и в договоре купли – продажи указана дата справки xx.11.2009г., пояснить не смогла.

Согласно заключению техника ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» ФИО27 по результатам выездного судебного заседания, осмотренное помещение № 1 на 2 этаже площадью 11, 7 кв. м. не может использоваться для хранения автомашины, имеет сообщение через дверь внутренней перегородки с помещением № 2, в который фактически доступа не было. Внешний осмотр показал, что в помещении есть окна в торцевой стене и в боковой, смежной с помещением № 3, гаражные ворота отсутствуют, есть обычная дверь. Осмотренное помещение № 3 общей площадью хх,х кв. м. является пристроенным к помещению № 2, имеет не заделанные оконные проемы в смежной с помещением № 2 стене, а так же гаражные ворота.

Так же в заключении указано, что технический паспорт МУП БТИ г. Иркутска на гаражный бокс № ххх «Г» по состоянию на xx.03.2009г. выполнен на нежилое помещение, расположенное на первом этаже. Фактически данное помещение расположено на 2 этаже гаражного блока, не используется под хранение и стоянку автомобиля, не имеет гаражных ворот.

Согласно данному заключению помещение № 2 имеет общую площадь хх,х кв. м., помещение № 3 хх,х кв. м.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от xx.03.2009г., площадь бокса, который включен в состав гаражного бокса № ххх «Г» составляет хх,х кв. м.

В судебном заседании ФИО27 пояснила, что согласно представленным техническим паспортам нежилое помещение № 1 площадью хх,х кв. м. входит в состав двух объектов: гаражного бокса № ххх и гаражного бокса № ххх «Г», чего не может быть, кроме того, указанное в техпаспорте на гаражный бокс № ххх «Г» назначение помещения не соответствует действительности, поскольку как гараж данное помещение не может быть использовано из-за отсутствия гаражных ворот, хотя на техническом плане гаражные ворота обозначены.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что в гаражно – строительном кооперативе № хх не существует нежилое помещение – гаражный бокс № ххх «Г», состоящий из бокса и помещения и расположенный на первом этаже, Н. В.В. не состоял в членах ГСК -хх с xx.09.2009г., справка № 21 от xx.04.2010г., справка № 21 от xx.11.2010г, выданы Н. В.В. на несуществующий объект недвижимости, неуполномоченными лицами, право собственности на несуществующий объект недвижимости не могло возникнуть у Н. В.В. на основании недействительного документа.

При таких обстоятельствах к ФИО9 не могло перейти право собственности на несуществующий объект недвижимости, не принадлежащий на праве собственности продавцу, следовательно, истец вправе оспаривать зарегистрированное право собственности ФИО9 на гаражный бокс 291 «Г», которое нарушает права гаражно –строительного кооператива на нежилые помещения и у суда есть основание признать данное право отсутствующим.

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, учитывая, что выше суд пришел к выводу об отсутствии у ФИО4, ФИО9 права собственности на нежилые помещения, установил, что гаражно – строительным кооперативом на целевые взносы членов кооператива для самого ГСК-хх выстроены нежилые помещения № 1,2,3, расположенные на земельном участке, находящемся в законном пользовании кооператива, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ГСК -хх о признании за ним право собственности на созданные нежилые помещения № 1площадью хх,х кв. м., №2 площадью хх,х кв. м., № 3 площадью хх,х кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ГСК № хх, ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать недействительной справку ГСК № хх от xx.09.2007г. о выплате ФИО4 паевого взноса за гаражный бокс № ххх,ххх, ххх, расположенный по адресу <...> хх

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на:

– нежилое помещение –общей площадью хх,х кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1-3, с кадастровым номером хх:хх-хх/ххх/хххх-ххх, расположенный по адресу <...> хх, на территории аражно – строительного кооператива № хх гаражный бокс № ххх;

-нежилое помещение общей площадью хх, х кв.м., этаж 1 с кадастровым номером хх:хх:хх/ххххххх-ххх, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, гаражно – строительный кооператив № хх, ул. N., хх, гаражный бокс № ххх;

– нежилое помещение общей площадью хх,х кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хх/ххххххх-ххх, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, гаражно – строительный кооператив № хх, ул. N., хх; гаражный бокс № ххх;

Признать недействительным Распоряжение заместителя мэра Г. Иркутска – председателя КУМИ г. Иркутска от xx.08.2010г. № ххх-хх-хххх/хх о передаче в собственность ФИО4 земельного участка под гаражными боксами № ххх, ххх, ххх общей площадью хх кв. м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район гаражно – строительный кооператив № хх ул. N., хх

Признать недействительным договор купли – продажи от xx.09.2010г земельного участка общей площадью хх кв.м. по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, гаражно – строительный кооператив № хх, ул. N., хх кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, заключенный администрацией г. Иркутска с ФИО4.

Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на гаражный бокс назначение нежилое общей площадью хх, х кв. м., этаж № 1 расположенный по адресу: <...> хх, гаражно –строительный кооператив № хх, гаржаный бокс № ххх «Г»

Признать за гаражно – строительным кооперативом № хх право собственности на

– нежилое помещение № 1 общей площадью хх,х кв.м.,

-нежилое помещение № 2 общей площадью хх,х кв. м.,

-нежилое помещение № 3 общей площадью хх,х кв.м., расположенные на 2 этаже гаражного блока по адресу: <...> хх, гаражно – строительный кооператив № хх.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью хх,х кв. м., расположенное по адресу: г. Иркутск, гаражно – строительный кооператив № хх, ул. N., хх, гараж № ххх.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Штрассер Н.П.