Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубань-Инвест» к ФИО5, о признании недействительными актов приема-передачи нежилых помещений

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубань-Инвест» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, о признании недействительными актов приема-передачи нежилых помещений. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве организатором торгов ООО МЦ «КраснодарФинЭксперт» опубликовано сообщение № о проведении вторых торгов по продаже имущества должника – ООО «Кубань-Инвест». Торги были назначены на 05.06.2019г. В составе: лот №, имущество, находящееся в залоге, расположенное по адресу: <адрес>, начальная цена <данные изъяты> рублей. Организатором торгов подписан протокол № об определении участников торгов, согласно которому, заявка единственного участника ФИО1 на участие в открытых торгах в форме аукциона не допущена по причине: сумма задатка не поступила до срока окончания приема заявок. ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество было передано залоговому кредитору ФИО5 по акту приема-передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома №; по акту приема-передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома №; по акту приема-передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома № В последствии ФИО5 на основании указанных актов приема-передачи имущества осуществлена регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Единственный участник, не допущенный к торгам, не согласился с решением организатора торгов ООО «МЦ «КраснодарФинЭксперт» и подал жалобу в УФАС России по Краснодарскому краю. 27.06.2019г. по результатам рассмотрения жалобы ФИО8 в лице ФИО1, УФАС России по Краснодарскому краю было выдано предписание ООО «МЦ «КраснодарФинЭксперт», согласно которому организатору торгов необходимо отменить протокол об определении участников торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Кубань инвест» и рассмотреть заявку ФИО8. В настоящее время для исполнении предписания УФАС по Краснодарскому краю об отмене протокола и рассмотрении заявки ФИО8, как единственного участника торгов, необходимо возвратить стороны ООО «Кубань Инвест» и ФИО5 в первоначальное положение, то есть аннулировать в ЕГРН регистрационные записи о праве собственности ФИО5 на соответствующие нежилое помещение и восстановить записи а ЕГРН о ее статусе как участника долевого строительства по соответствующим договорам участия в долевом строительстве. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исполнить предписание УФАС России по Краснодарскому краю возможно только в судебном порядке, путем признания недействительными актов приема-передачи, по которым ФИО5 получила спорные помещения в свою собственность, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что в производстве арбитражного суда Краснодарского края находится дело № о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кубань Инвест». Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2017г. по указанному делу в отношении ООО «Кубань Инвест» открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО9, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2018г. конкурсный управляющий ФИО9 отстранен от обязанностей, утвержден конкурсным управляющим ФИО10

В целях реализации возложенных на конкурсного управляющего ООО «Кубань инвест», полномочий по продаже имущества должника в процедуре конкурсного производства, конкурсным управляющим, в качестве организатора торгов привлечена специализированная организация ОО «Межрегиональный Центр «КраснодарФинЭксперт», в соответствии с заключенным договором на проведение торгов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве организатором торгов ООО «МЦ «КраснодарФинЭксперт» опубликовано сообщение № о проведении вторых торгов по продаже имущества должника – ООО «Кубань-Инвест». Торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. В составе: лот №, имущество, находящееся в залоге, расположенное по адресу: <адрес>, начальная цена <данные изъяты> рублей.

Организатором торгов подписан протокол № об определении участников торгов, согласно которому, заявка единственного участника ФИО1 на участие в открытых торгах в форме аукциона не допущена по причине: сумма задатка не поступила до срока окончания приема заявок. ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество было передано залоговому кредитору ФИО5 по акту приема-передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома №; по акту приема-передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома № по акту приема-передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома № В последствии ФИО5 на основании указанных актов приема-передачи имущества осуществлена регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Единственный участник, не допущенный к торгам, не согласился с решением организатора торгов ООО «МЦ «КраснодарФинЭксперт» и подал жалобу в УФАС России по Краснодарскому краю.

27.06.2019г. по результатам рассмотрения жалобы ФИО8 в лице ФИО11, УФАС России по Краснодарскому краю было выдано предписание ООО «МЦ «КраснодарФинЭксперт», согласно которому организатору торгов необходимо отменить протокол об определении участников торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Кубань инвест» и рассмотреть заявку ФИО8.

ООО «МЦ «КраснодарФинЭксперт» обратилось в арбитражный суд к Управлению Федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю с заявлением о признании недействительным решения и предписания от ДД.ММ.ГГГГ. №

Решением арбитражного суда от 31.10.2019г. по делу № заявленные требования удовлетворены, признаны недействительными оспариваемые решения и предписание УФАС России по Краснодарскому краю.

Постановлением суда кассационной инстанции от 25.06.2020г. решение арбитражного суда от 31.10.2019 отменено.

В настоящее время для исполнении предписания УФАС по Краснодарскому краю об отмене протокола и рассмотрении заявки ФИО8, как единственного участника торгов, необходимо возвратить стороны ООО «Кубань Инвест» и ФИО5 в первоначальное положение, то есть аннулировать в ЕГРН регистрационные записи о праве собственности ФИО5 на соответствующие нежилое помещение и восстановить записи а ЕГРН, о ее статусе, как участника долевого строительства по соответствующим договорам участия в долевом строительстве.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права собственности подразумевает под собой оспаривание основания, по которому такое право собственности возникло (например вследствие недействительной сделки, совершения преступления и т.п.).

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО12 на нежилые помещения возникло на основании актов приема- передачи.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кубань-Инвест» к ФИО5, о признании недействительными актов приема-передачи нежилых помещений – удовлетворить.

Признать недействительным:

-Акт приема-передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома №

- Акт приема-передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома №

-Акт приема-передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома № заключенные между ООО «Кубань Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО10и ФИО5

Данное решение является основанием для:

- возврата ООО «Кубань Инвест» и ФИО5 в первоначальное положение, существовавшее до заключения акта приема передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома №, акта приема-передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома №, акта приема-передачи нежилых помещений № по договору долевого участия в строительстве жилого дома №

- аннулирования регистрационных записей в ЕГРН о праве собственности ФИО5, в отношении нежилых помещений: №

№

- восстановления регистрационных записей в ЕГРН о статусе ФИО5, в качестве участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома № договору долевого участия в строительстве жилого дома № договору долевого участия в строительстве жилого дома № в отношении нежилых помещений: № с установлением соответствующих обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2020г.