Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением об обязании Администрации Октябрьского района г. Барнаула и Комитета Жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула устранить недостоверные сведения в договоре передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем внесения изменений, определив долевую собственность 38/75 долей жилого дома по 19/75 каждому собственнику площадями: общей 88,8 кв.м., жилой 77,2 кв.м. по адресу: г. <адрес>

В обоснование указали, что при рассмотрении Октябрьским районным судом г.Барнаула гражданского дела № 2- 1945/2018 по иску ФИО3 о признании права пользования жилым помещением и заключением договора социального найма для дальнейшей приватизации квартиры № <адрес>, была обнаружена техническая ошибка в документах при оформлении приватизации квартиры № 2 в этом же доме по ул. <адрес>. Жилой дом состоит из 2-х квартир.

Квартира № 2 была приватизирована истцами в ДД.ММ.ГГГГ году в долевой собственности 5/9 долей жилого дома общей площадью 80,9 кв.м. между супругами ФИО1 и ФИО2 поровну по 5/18 долей. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № № от ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО1 и № № от ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №.

Техническая ошибка, допущенная специалистом БТИ в техническом паспорте на домовладение легла в основу неверного расчета долей и профигурировала в договоре передачи жилья в собственность, и в свидетельствах государственной регистрации права в части квадратуры. В расчет долей неверно была взята общая плановая площадь дома, т.к. не была включена площадь одной комнаты в размере 7,9 кв. м. по квартире №1.

Повторно был сделан верный расчет долей и выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, где ошибка была устранена.

Истец обратилась в Многофункциональный центр, где специалистами центра ей было предложено поправить ошибку в договоре передачи жилья в собственность.

Истцом были поданы заявления в администрацию Октябрьского района г.Барнаула и комитет Жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о внесении исправлений в договор передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Однако получен ответ об отсутствии полномочий по внесению изменений в договоры по передачи жилья в собственность, заключенных администрациями районов города до ДД.ММ.ГГГГ. И решение данного вопроса по существу возможно в судебном порядке.

В последствии истцы уточнили исковые требования и просили признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., определив долевую собственность 38/75 долей жилого дома по 19/75 каждому собственнику площадями: общей 88,8 кв.м., жилой 77,2 кв.м. по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали уточненные исковые требования по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представители администрации Октябрьского района г.Барнаула, Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истцов, ответчика, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка при данных обстоятельствах не является препятствием к рассмотрению данного дела.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной нормы во взаимосвязи с ст. ст. 17, 18 и 55 Конституции РФ конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией РФ, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, закрепленное Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 г. № 25-П государство, закрепляя в Законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ.

Согласно договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Администрацией Октябрьского района г. Барнаула и ФИО2, ФИО1, истцы приняли в долевую собственность 5/9 долей жилого дома площадями: общей 80, 90 кв.м., жилой 69,30 кв.м., инвентаризационной стоимостью в ценах 1991 г. 49941,55 рублей по адресу г.<адрес>

ФИО2 на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м. расположенный по адресу г. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м. расположенный по адресу г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, общая площадь 80,9 кв.м., жилая площадь 69,30 кв.м. спорного жилого дома, в договоре передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельствах о государственной регистрации права указаны на основании размеров площади, указанных в техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу на запрос КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ г., в разделе «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» в позиции 3 Жилая комната квартиры №1 неверно отражена площадь – 0,0 кв.м. (вместо 7,9 кв.м. согласно поэтажному плану), что повлекло неверный расчет площади квартиры №1 и площади дома.

В соответствии с техническим паспортом Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от ДД.ММ.ГГГГ г. на жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес> жилая площадь домовладения Лит.А составляет 88,8 кв.м.,

Согласно техническому заключению №№ по расчету долей объекта по адресу: <адрес>, объект представляет собой плановый жилой дом (Литер А) по адресу: <адрес>

На основании заявки в техническом заключении необходимо было определить размеры долей жилого дома (Литер А) общей площадью 88,8 кв. м, в том числе жилой площадью - 77,2 кв.м.

К «Стороне 1» относятся - помещения в лит.А (№1 - 7,7 кв.м, №2 - 16,6 кв.м, №3 - 7,9 кв.м, №4 - 11,6 кв.м). К «Стороне 2» относятся - помещения в лит. А (№1 - 12,3 кв.м, №2 - 8,7 кв.м, №3 - 24,0 кв.м).,

Таким образом, размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А) общей площадью 88,8 кв.м. по адресу: <адрес> определены по фактическому пользованию. Сторона 1- 37/75 доли, из них Муниципальное образование городской округ – город Барнаул Алтайского края – 37/75 доли, Сторона 2 – 38/75 доли, из них ФИО2 – 19/75 доли, ФИО1 – 19/75 доли.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29.12.2004 года) (далее Закон), приватизации жилых помещений – бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, улучающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном и законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений несовершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из материалов дела, часть жилого дома, общей площадью 88,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году была передан органом местного самоуправления в собственность истцов, право собственности на объект подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В ходе рассмотрения дела, был установлен и подтвержден факт наличия ошибки в указании общей площади передаваемого истцом в общую долевую собственность жилого помещения расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку вышеназванное жилое помещение было передано истицам в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства, факт заключения сделки ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и признания за каждым из них права собственности на 19/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : г. <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 77,2 кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право на 19/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 77,2 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право на 19/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 77,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Г. Н. Штайнепрайс