Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 адвокат ФИО6, исковые требования своей доверительницы поддержали и пояснили, что по предварительному договору купли-продажи квартиры (договор-обязательство <номер изъят>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эхтибар», в лице учредителя ФИО2, действовавшего на основании устава общества, с одной стороны и ФИО1 - с другой, ответчик взял на себя обязательство продать ей двухкомнатную квартиру, общей площадью 78 кв. м, расположенную на 1-ом этаже, в 4 блоке дома-новостройки по адресу: РД, <адрес изъят>. Цена квартиры была установлена в условных единицах (далее - УЕ), где одна «УЕ» соответствует стоимости одного доллара США. Стоимость одного кв.м. общей площади была установлена в 400 УЕ, а стоимость квартиры в целом составила 31 200 (тридцать одна тысяча двести) УЕ. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, истица полностью выполнила поставленное перед ней обязательство.

По предварительному договору купли-продажи квартиры (договор-обязательство <номер изъят>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эхтибар», в лице учредителя ФИО2, действовавшего на основании устава общества, с одной стороны и истицей - с другой, ответчик взял на себя обязательство продать ей трехкомнатную квартиру, общей площадью 124,6 кв. м, расположенную на 1-ом этаже, в 4 блоке дома-новостройки по адресу: РД, <адрес изъят>. Цена квартиры была установлена в условных единицах, где одна «УЕ» соответствует стоимости одного доллара США. Стоимость одного кв.м. общей площади была установлена в 400 УЕ, а стоимость квартиры в целом составила 49 704 (сорок девять тысяч семьсот четыре) УЕ. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила ответчику 32 800 (тридцать две тысячи восемьсот) долларов. Продавец же взял на себя обязательство завершить строительство дома и сдать квартиры покупателю в 3-ем квартале 2006 г.

В нарушение сроков, оговоренных в вышеназванном договоре, ответчик не выполнил ни единого пункта из взятого на себя по договору обязательства, тем самым нарушив права и законные интересы истицы, т.к. та видит лишь каркас здания. Ранее представители ответчика хоть как-то объясняли причину просрочки, однако сейчас никого найти невозможно, по городу ходят слухи о том, что всех обманули. Оплатив в 2006 г. огромные денежные средства, истица по сей день не может добиться исполнения ответчиком взятого на себя обязательства. Она гражданка Казахстана, не может часто бывать в России, к тому же тратить время на происки ответчика.

Неоднократно извещенный надлежащим образом ответчик в суд своего представителя не направил и отзыва на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истицы, просивших удовлетворить исковые требования, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Из представленных истицей квитанций об оплате предварительных договоров купли-продажи квартир <номер изъят>, 72, следует, что истица свои обязательства перед обществом выполняла добросовестно, оплатив ответчику в целом по обоим договорам ответчику в целом 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) американских доллара.

Ответчик принятое на себя обязательство по сдаче квартир истице в третьем квартале 2006 г. не исполнил.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1)

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.2).

Таким образом, основные начала гражданского права - это основополагающие идеи (общие принципы), которые определяют основное содержание гражданско-правового регулирования в целом, отраслевую специфику норм гражданского права и практику их применения.

Основные начала - это базовые, ведущие принципы гражданского права, т.е. его главные идеи, основополагающие положения. Гражданские права в соответствии с основными началами имеют высокий юридический стату<адрес изъят> кодекс определяет статус и юридическую силу гражданских прав приближенно к статусу конституционных прав. По ГК РФ гражданские права могут быть ограничены в принципе на тех же основаниях, что и конституционные права - только на основании федерального закона и только в тех исчерпывающих случаях, которые прямо указаны в Кодексе.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.1).

Истица является гражданкой Казахстана, т.е. иностранным гражданином.

В соответствии со ст. 398 ГПК РФ иностранные граждане имеют право обращаться в суды в Российской Федерации для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ч.1).

Иностранные лица пользуются процессуальными правами и выполняют процессуальные обязанности наравне с российскими гражданами и организациями (ч.2).

Производство по делам с участием иностранных лиц осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами (ч.3).

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что истица вносила деньги не с целью извлечения прибыли, а для того, чтобы получить квартиры и использовать их по назначению для собственных нужд, одну для себя с мужем, а другую для сына.

Таким образом, на неё в полном объеме распространяются нормы Закона о защите права потребителей, что также следует и из Письма Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ N 0100/5932-05-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья", где в частности, говорится, что граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Как правило, говорится в этом письме, условиями большинства "договоров долевого участия" в строительстве жилья предусмотрено, что гражданин принимает в нем участие посредством вложения определенной денежной суммы в строительство конкретного объекта недвижимости, а хозяйствующий субъект осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить гражданину жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность гражданина. Определяя, таким образом, вышеназванные условия в качестве базовых в оценке правовой природы рассматриваемого типа договора в целом и соотнося их с нормами потребительского законодательства, можно сделать вывод о том, что, как правило, "стандартный" "договор долевого участия" в строительстве многоквартирного жилого дома, заключаемый гражданином - физическим лицом с одной стороны и организацией - застройщиком (генеральным подрядчиком и т. д.) с другой, прежде всего и по следующим основаниям не должен квалифицироваться как инвестиционный, т.к.в соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта, тогда как для граждан - "инвесторов" целью заключения рассматриваемого договора является очевидное желание получить (приобрести) жилое помещение - квартиру, предназначенную для удовлетворения личных (семейных) нужд, которая к тому же в данном случае не является для них объектом предпринимательской деятельности (исходя из определения таковой, данного в ст. 2 ГК РФ).

Согласно ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации""в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".

В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.

В этой связи, учитывая, что по заключенному между истицей и ответчиком договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим на их основе между истицей и хозяйствующим субъектом - ответчиком, согласно положений п.3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Договоры, заключаемые между гражданами, с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений - квартир в многоквартирных жилых домах), по своему содержанию являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

Обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Из этого следует, что если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ регламентируются ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно соответствующим положениям которой потребитель по своему выбору отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Помимо этого, п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей предусматривает обязанность исполнителя выплатить потребителю неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства, которая определяется в размере трех процентов цены выполнения работы. Если же указанная цена в договоре отдельно не определена, то расчет неустойки ведется от общей цены заказа, в результате чего ее максимальный размер может соответствовать стоимости квартиры по договору.

Если сторона в договоре минимизируют размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, относительно положений, предусмотренных законодательством, они признаются ничтожными в силу императивных норм п. 2 ст. 400 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В Письме Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ N 0100/5932-05-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья", также обращается внимание, что в связи с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" часть 9 ст. 4 указанного законодательного акта предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, из смысла положений ст. 28 Закона о защите прав потребителей следует, что неустойка должна исчисляться со дня предъявления потребителем претензий о ненадлежащем исполнении договора.

Истица не представила в суд доказательств, что ею в 2006 г. были предъявлены к ответчику какие-либо претензии, а потому суд, при исчислении неустойки берет за основу дату обращения истицы в суд, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, а потому и неустойка взыскивается за 61 день просрочки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, как следует из материалов дела и представленных истицей квитанций, по договору <номер изъят>, цена которого составляет 49 704 доллара США, истица оплатила лишь 32800 долларов США, а потому и исчисление неустойки должно производится не с полной стоимости договора, а с суммы, которая истицей была фактически оплачена, т.е. с 32 800 долларов США.

Согласно представленной представителями истицы справки, выданной ООО КБ «ПрестижКредитБанк» курс доллара США на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,8417 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эхтибар» в пользу истицы, оплаченные ею по предварительному договору купли-продажи квартиры (договор-обязательство <номер изъят>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ООО «Эхтибар» 32 800 (тридцать две тысячи восемьсот) долларов США, что в рублевом эквиваленте составляет 1011 607 (один миллион одиннадцать тысяч шестьсот семь) руб. а также неустойку в размере 60 024 (шестьдесят тысяч двадцать четыре) руб.

Взыскать с ООО «Эхтибар» в пользу истицы, оплаченные ею по предварительному договору купли-продажи квартиры (договор-обязательство <номер изъят>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ООО «Эхтибар» 31 200 (тридцать одна тысяча двести) долларов США, что в рублевом эквиваленте составляет 962 261(девятьсот шестьдесят две тысячи двести шестьдесят один) руб. а также неустойку в размере 57 096 (пятьдесят семь тысяч девяносто шесть) руб.

Взыскать с ООО «Эхтибар» 18 655 руб. государственную пошлину в доход государства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Председательствующий - Алибалаев Ш.М.