Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального коммерческого <данные изъяты>» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ФИО4 и ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное движимое и недвижимое имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, и взыскании расходов, понесенных на уплату государственной пошлины и на определение оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Межрегиональный коммерческий <данные изъяты>» (далее по тексту - ОАО АКБ «<данные изъяты>», в лице его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ со всеми полномочиями, обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с иском, с последующим его уточнением и дополнением в порядке ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) к ответчикам индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2), обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее по тексту – ООО «<данные изъяты>»), обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее по тексту – ООО <данные изъяты>»), ФИО4 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, в которую входит: просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты> рублей, проценты по кредиту в размере <данные изъяты>, проценты по просроченному кредиту в размере <данные изъяты> рублей, пеня за просроченный кредит в размере <данные изъяты>, пеня за просроченные проценты в размере <данные изъяты>; об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «<данные изъяты>», заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГ, а именно на имущество, принадлежащее ООО «<данные изъяты>: производственное здание (зернохранилище), площадью <данные изъяты> кв.м., (инвентарный номер: №), Литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, <адрес >, кадастровый (или условный) номер: №, с установлением начальной продажной цены для реализации на торгах в размере <данные изъяты> рублей (с учётом НДС – 18%); земельный участок, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с элементами агротуризма, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес > (примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на запад), кадастровый (или условный) номер: №; земельный участок, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с элементами агротуризма, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес > (примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на запад), кадастровый (или условный) номер: № с установлением начальной продажной цены для реализации на торгах в размере <данные изъяты> рублей, с учётом произведенных оценочной компанией ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» отчётов № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ о рыночной стоимости заложенного имущества; об обращении взыскания на движимое имущество, принадлежащее ООО «<данные изъяты>», заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГ, а именно на пассажирскую буксировочную канатную дорогу <данные изъяты>, серийный/заводской номер: №, ДД.ММ.ГГ года выпуска; устройство транспортировки сноутюбингов <данные изъяты>, серийный/заводской номер: №, ДД.ММ.ГГ года выпуска; снегоуплотнительную машину <данные изъяты>, имеющую серийный заводской номер №, ДД.ММ.ГГ года выпуска, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества соответственно в размере <данные изъяты> рублей (с учётом НДС – 18%), <данные изъяты> рублей (с учётом НДС – 18%), и <данные изъяты> рублей (с учётом НДС – 18%) с учётом произведенного оценочной компанией ООО «<данные изъяты>» отчёта № № от ДД.ММ.ГГ о рыночной стоимости имущества; об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ФИО4, а именно на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, Литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес >, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нём закладываемый объект недвижимости, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес >, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 289 000.00 рублей, с учётом произведенного оценочной компанией ООО «<данные изъяты>» отчёта № от ДД.ММ.ГГ о рыночной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В обосновании заявленных исковых требований истец ОАО АКБ «<данные изъяты>» ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между банком (кредитором) и ИП ФИО2 (заемщиком) был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГ для пополнения оборотных средств, заемщик же, в свою очередь, принял на себя обязательства возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи, предусмотренные кредитным договором.

Указанные денежные средства были зачислены на расчетный счет заемщика № в Калининградском филиале ОАО АКБ «<данные изъяты>. Однако, свои обязательства заемщик в нарушении условий кредитного договора не исполнял, в связи чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность заемщика перед банком составила <данные изъяты>.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГ с ответчиком ФИО3, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГ с ответчиком ООО «<данные изъяты>», договор поручительства № от ДД.ММ.ГГ с ответчиком ООО «<данные изъяты>», а также договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГ, договор залога № от ДД.ММ.ГГ, заключенные с ООО «<данные изъяты>», и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с ФИО4, согласно которым в залог банку было передано следующее имущество, принадлежащее ООО «<данные изъяты>: производственное здание (зернохранилище), расположенное по адресу: Россия, <адрес > г; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес > (примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на запад), кадастровый (или условный) номер: №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес > (примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на запад), кадастровый (или условный) номер: №; пассажирская буксировочная канатная дорога <данные изъяты>; устройство транспортировки сноутюбингов <данные изъяты>; снегоуплотнительная машина <данные изъяты>; и имущество, принадлежащее ФИО4, а именно: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес >; земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нём закладываемый объект недвижимости, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес >

ДД.ММ.ГГ банк направил заемщику претензию в форме требования-уведомления № с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ, аналогичные требования за №, № и № от ДД.ММ.ГГ были направлены в адрес поручителей, однако до настоящего времени кредитная задолженность ни заемщиком, ни поручителями погашена не была, в связи с чем, истец и просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ОАО АКБ «<данные изъяты>» ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности серии №, со всеми полномочиями от ДД.ММ.ГГ, заявленные исковые требования с учётом их дополнения и уточнения, поддержал в полном объеме, пояснив как указано выше, при этом просил обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость данного имущества согласно представленным банком отчётам об оценке.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не оспаривала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, при этом возражала против обращения взыскания на принадлежащее ей заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес >, по оценке представленной банком.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО8, действующий на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГ года, являющийся также в соответствии с доверенностью б/н от ДД.ММ.ГГ представителем ответчика ООО «<данные изъяты>», оснований для прекращения действия которой в соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) не имеется, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Привлеченный судом к участию в деле временный управляющий ООО «<данные изъяты>» - ФИО9, утвержденный в соответствии с определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № года от ДД.ММ.ГГ, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, в то время, как о времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом, при этом, представил суду письменное заявление, датированное ДД.ММ.ГГ года, с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Извещенная надлежащим образом ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о причинах неявки в суд заблаговременно не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО7 и ответчика ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ОАО АКБ «<данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно требованиям, установленным ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик в силу ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом согласно ст. 810 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ. Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ОАО АКБ «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому банком заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для пополнения оборотных средств, на срок по ДД.ММ.ГГ, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 2.5. данного кредитного договора, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых.

Порядок оплаты процентов на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту предусмотрен п. 2.6. кредитного договора.

Согласно п.п. 6.2, 6.3. кредитного договора, в случае непогашения или несвоевременного погашения заемщиком кредита и невыполнением обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, в установленные договором сроки, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере двойной ставки рефинансирования Банка России процентов годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам, начисляемой за каждый день просрочки.

На основании п. 4.7. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, штрафа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его денежных обязательств по договору.

В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГ между банком и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) №, в соответствии с которым банку было передано в залог следующее имущество:

В соответствии с п. 1.2.10. договора залога, общая залоговая стоимость всех предметов залога, оцененная сторонами, составила <данные изъяты> рублей.

Право собственности ответчика ООО «<данные изъяты>» на вышеуказанные предметы залога подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ года, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ года, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Кроме того, в обеспечении исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, между ОАО АКБ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к данному договору залога, в соответствии с которым банку было передано в залог следующее имущество:

- пассажирская буксировочная канатная дорога <данные изъяты>, серийный/заводской номер: №, ДД.ММ.ГГ года выпуска;

- устройство транспортировки сноутюбингов <данные изъяты>, серийный/заводской номер: №, ДД.ММ.ГГ года выпуска;

- снегоуплотнительная машина <данные изъяты>, имеющая серийный заводской номер №, ДД.ММ.ГГ года выпуска.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора, местонахождение предмета залога определено по адресу: <адрес >

В соответствии с п. 1.3. договора залога, с учетом дополнительного соглашения № к данному договору залога, залоговая стоимость вышеуказанного движимого имущества определена с учетом оценки независимого эксперта с учетом НДС по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Также, в обеспечении исполнения обязательств по спорному кредитному договору, между банком и ответчиком ФИО4 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому банку в залог было передано следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, Литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес >

- земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нём закладываемый объект недвижимости, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес >

На основании п. 1.6 данного договора залога, общая стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости подтверждаются свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ года, а также свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В обеспечении исполнения обязательств по спорному кредитному договору, банком также были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГ с ФИО3, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГ с ООО « <данные изъяты>» и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГ с ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которыми поручители взяли на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с ИП ФИО2 за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ года.

На основании определения Арбитражного суда Калининградской области о ДД.ММ.ГГ по делу № в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим которого утвержден ФИО9

Факт исполнения истцом ОАО АКБ «<данные изъяты>» обязательств по кредитному договору в части перечисления на расчетный счет заемщика № в Калининградском филиале ОАО АКБ «<данные изъяты>» денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ года, а также выпиской по ссудному счету заемщика № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик ИП ФИО2 не исполнял свои обязательства по плановому (текущему) погашению текущей задолженности, процентов за пользование денежными средствами, что привело к образованию задолженности по кредитному договору, которая не уплачена им до настоящего времени в полном объеме.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из представленных требований №, №, № и № от ДД.ММ.ГГ года, направленных в адрес заемщика ИП ФИО2 и поручителей ООО «<данные изъяты>», ФИО3, ООО «<данные изъяты>», ответчики были поставлены в известность о необходимости досрочного погашения кредита, однако данные претензии банка были оставлены без внимания и соответствующего разрешения.

Частью 1 статьи 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с требованиями ч. 1 ч. 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе ставить вопрос о возврате всей суммы кредита вместе со всеми причитающимися процентами, в том числе штрафными санкциями, установленными договором, с заемщика и поручителей в солидарном порядке.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков ИП ФИО2, ООО «<данные изъяты>», ФИО3 и ООО «<данные изъяты>», в соответствии с расчётом задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в которую входит: просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты> рублей, проценты по кредиту – <данные изъяты> копеек, проценты по просроченному кредиту – <данные изъяты> копеек, пени за просроченный кредит – <данные изъяты>, пени на просроченные проценты – <данные изъяты> копейки.

Представленный истцом расчёт суммы кредитной задолженности, образовавшейся в результате нарушения ответчиками исполнения своих обязательств по кредитному договору и договорам поручительства, судом проверен, является обоснованным и может быть положен в основу принимаемого решения, с учётом также и того, что ответчиками размер кредитной задолженности оспорен не был.

Следовательно, с ответчиков ИП ФИО2, ООО «<данные изъяты>», ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» в пользу ОАО АКБ «<данные изъяты>» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>.

В силу требований, установленных ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст.ст. 1, 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор по обеспеченному залогом обязательству должника вправе получить удовлетворение своих требований через обращение взыскания на заложенное имущество ответчиков ООО «<данные изъяты>» и ФИО4

В соответствии с положениями статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 24.1 Федерального закона «О залоге» и статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Такое же условие предусмотрено условиями договора залога.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного стороной ответчика отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГ года, выполненного ООО «Независимое агентство оценки», рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего ответчику ФИО4, а именно: жилого дома с земельным участком под существующий жилой дом, расположенного по адресу: <адрес >, составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей -стоимость жилого дома, а <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка.

Вместе с тем, согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГ года, выполненному ООО «<данные изъяты>», представленному стороной истца, итоговая рыночная стоимость на момент оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГ вышеуказанного заложенного индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка, под существующий жилой дом – <данные изъяты> рублей.

Из представленного стороной истца отчёта об оценке № от ДД.ММ.ГГ года, выполненного ООО «<данные изъяты>», следует, что итоговая рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего ООО «<данные изъяты>», а именно: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истцом, в обоснование заявленных требований был также представлен отчёт об оценке № от ДД.ММ.ГГ года, выполненный ООО «<данные изъяты>», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего ООО «<данные изъяты>», а именно: производственного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, составляет с учетом НДС (18%) <данные изъяты> рублей, а рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГ года, выполненному ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего ООО «<данные изъяты>», а именно: пассажирской буксировочной канатной дороги <данные изъяты>, составляет с учетом НДС (18%) <данные изъяты> рублей, устройства транспортировки сноутюбингов <данные изъяты> – с учетом НДС (18%) <данные изъяты> рублей и снегоуплотнительной машины <данные изъяты> – с учетом НДС (18%) – <данные изъяты> рублей.

Определяя способ реализации вышеперечисленного заложенного имущества, суд считает необходимым реализовать данное недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов, при этом денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного имущества, подлежит зачислению в счет погашения задолженности ИП ФИО2 перед ОАО АКБ «<данные изъяты>».

При этом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного недвижимого имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчётах об оценке, выполненных ООО «<данные изъяты>» и представленных стороной истца, поскольку данные отчёты полно учитывают не только саму цель оценки, а именно определение рыночной стоимости имущества для реализации в судебном порядке, но и соответствующее фактическому предполагаемое использование результатов оценки, для обоснования стоимости оцениваемого имущества, а также данные заключения основаны не только на данных технической документации на имущество, но и с учётом подробного анализа рынка недвижимости Калининградской области, с применением сравнительного подхода к оценке. Кроме того, представленные истцом отчёты об оценке отражают действительную рыночную стоимость заложенного имущества на момент обращения истца с иском в суд, то есть на 2013 год.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ответчики, заявляя о несогласии с представленными истцом отчётами об оценке заложенного имущества, допустимых и достоверных доказательств в обоснование таких утверждений суду не представили, сославшись на отсутствие финансовой возможности.

Таким образом, оснований не принимать во внимание представленные истцом отчёты об оценке у суда не имеется, с учётом также и того, что соглашения между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене заложенного имущества, в ходе рассмотрения дела достигнуто не было.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГ, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГ и по договору залога № от ДД.ММ.ГГ и принадлежащего залогодателям ООО «<данные изъяты>» и ФИО4, являются законными и обоснованными, при этом суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчетах об оценке, выполненных ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГ (80 % от стоимости производственного здания в размере <данные изъяты> рублей, от стоимости земельных участков в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, от стоимости жилого дома - <данные изъяты> рублей и земельного участка, под существующий жилой дом – <данные изъяты> рублей соответственно).

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ гласит о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 98 ГПК РФ взысканию в равных долях с ответчиков ИП ФИО2, ФИО3, ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» подлежит уплаченная истцом при подаче иска и уточненного иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, т.е. по <данные изъяты> с каждого ответчика за требования имущественного характера, а с ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 в пользу ОАО АКБ «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в равных долях, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика.

Кроме того, с ответчиков ИП ФИО2, ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ФИО4 и ФИО3 в пользу ОАО АКБ «<данные изъяты>» в солидарном порядке подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на услуги по определению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в общем размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) «<данные изъяты>» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ФИО4 и ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное движимое и недвижимое имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, и взыскании расходов, понесенных на уплату государственной пошлины и на определение оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», и ФИО3 в пользу ОАО АКБ «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «<данные изъяты>», заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГ, а именно:

- производственное здание (зернохранилище), площадью <данные изъяты> кв.м., (инвентарный номер: №), Литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, <адрес >, кадастровый (или условный) номер: №, с установлением начальной продажной цены для реализации на публичных торгах с применением положений пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <данные изъяты> рублей (с учётом НДС – 18%);

- земельный участок, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с элементами агротуризма, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес > (примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на запад), кадастровый (или условный) номер: №; с установлением начальной продажной цены для реализации на публичных торгах с применением положений пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с элементами агротуризма, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес > (примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на запад), кадастровый (или условный) номер: № с установлением начальной продажной цены для реализации на публичных торгах с применением положений пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <данные изъяты> рублей;

Обратить взыскание на движимое имущество, принадлежащее ООО «<данные изъяты>», заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГ:

- пассажирскую буксировочную канатную дорогу <данные изъяты>, серийный/заводской номер: №, ДД.ММ.ГГ года выпуска; с установлением начальной продажной цены для реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей (с учётом НДС – 18%);

- устройство транспортировки сноутюбингов <данные изъяты>, серийный/заводской номер: №, ДД.ММ.ГГ года выпуска; с установлением начальной продажной цены для реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей (с учётом НДС – 18%);

- снегоуплотнительную машину <данные изъяты>, имеющую серийный заводской номер №, ДД.ММ.ГГ года выпуска, с установлением начальной продажной цены для реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей (с учётом НДС – 18%);

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ФИО4, а именно на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, Литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес >, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества для реализации на публичных торгах с применением положений пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <данные изъяты> рублей, и на земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нём закладываемый объект недвижимости, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес >, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества для реализации на публичных торгах с применением положений пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ФИО4 и ФИО3 в пользу ОАО АКБ «<данные изъяты>» расходы, понесенные на определение оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», и ФИО3 в пользу ОАО АКБ «<данные изъяты>» расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, т.е. по <данные изъяты>) рублей с каждого ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ФИО4 в пользу ОАО АКБ «<данные изъяты>» расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Мотивированное решение суда изготовлено председательствующим по делу 18 декабря 2013 года.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова