Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Совета многоквартирного дома <...> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о взыскании неосновательных расходов на содержание дома,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель Совета многоквартирного дома <...>ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о взыскании неосновательных расходов на содержание дома, причиненных собственникам жилья в результате необоснованного размещения «общеэксплуатационных расходов» в составе услуг по содержанию дома в 2012 – 2013 годах.

Свои требования мотивирует тем, что при ознакомлении с отчетом, размещенным ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в сети «Интернет» в отношении содержания и ремонта жилого дома по <...> г.Прокопьевска за 2012, 2013 гг., ему стало известно о необоснованном размещении «общеэксплуатационных расходов» в составе услуг по содержанию дома в 2012 – 2013 годах. ФИО2, как председатель Совета многоквартирного дома, обратился с заявлением о возмещении убытков посредством перерасчета квартирной платы собственникам жилья. До настоящего времени ответа от управляющей компании он не получил.

Просит суд взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в пользу собственников жилья убытки, причиненные собственникам жилья в результате необоснованного размещения «общеэксплуатационных расходов» в составе услуг по содержанию дома в 2012 – 2013 годах путем перерасчета квартирной платы, в сумме 222 243,00 рублей, а также взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы также в счет перерасчета квартирной платы.

В судебном заседании истец – председатель Совета многоквартирного дома <...>ФИО1 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик – представитель ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего очередного/внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Прокопьевск, <...>, избран Совет многоквартирного дома, утверждено положение о Совете дома, избран Председатель Совета многоквартирного дома а также выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (протокол <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 названной статьи и статьей 171 названного Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период).

Исходя из положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Из анализа положений указанных норм следует, что одной из составляющих структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги является плата за содержание и ремонт жилого помещения, элементами которой, в свою очередь, являются плата за услуги по управлению многоквартирным домом и плата по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно размещенному Управляющей компанией в сети «интернет» годовому отчету по дому <...>, содержащему информацию об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в составе услуг по содержанию и ремонту дома в 2012 – 2013 годах размещены следующие позиции:

2012 год - Общеэксплуатационные расходы – 103 757,80 рублей (0,81 руб/кВ.м. – за месяц);

- управление МКД – 103 952,58 руб. (0,81 руб/кВ.м. – за месяц).

2013 год - Общеэксплуатационные расходы– 118 486,16 рублей (0,93 руб/кВ.м. – за месяц);

- управление МКД –116 302,33 руб. (0,91 руб/кВ.м. – за месяц).

В соответствии с договором управления, заключенным каждым из собственников с Управляющей компанией на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет, неотъемлемой частью договора является, в том числе, приложение № 2 «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», содержащий перечень видов услуг, и раскрывающий понятия услуг, предоставляемых собственникам жилья. Согласно данному Перечню, «Управление МКД» включает в себя: организацию работы с населением, подрядными организациями, предоставляющими коммунальные услуги, ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, начисление квартирной платы – ежедневно.

Понятие «общеэксплуатационных расходов» в расшифровке затрат на содержание жилья, согласно отчету Управляющей компании включает в себя: КЭК, РТХ, Водоканал, Связь, услуги банка.

Согласно пункту 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Стандарты, выполнением которых обеспечивается управление многоквартирным домом, установлены пунктом 4 Правил N 416. К их числу отнесены, в том числе,

(пп. Д) заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

пп. ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

Таким образом, плата за «общеэксплуатационные расходы» входит в состав платы за управление многоквартирным домом,которая в свою очередь является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения и подлежит уплате собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности.

На основании изложенного, с ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в пользу жильцов (собственников, нанимателей) многоквартирного дома <...> подлежат возмещению затраты на общеэксплуатационные расходы за 2012 год в сумме – 103 757,80 рублей, за 2013 год – 118 486,16 рублей, путем перерасчета размера платы за содержание жилья.

Требования истца о взыскании с управляющей компании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае конкретная сумма убытков судом не определена, требования удовлетворены путем обязания Управляющей компании произвести перерасчет размера платы за содержание жилья.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежащая взысканию с ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» государственная пошлина в доход местного бюджета составляет 300,00 (триста рублей 00 копеек) рублей.

На основании ст. 156 ЖК РФ, ст.ст. 56, 103 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Совета многоквартирного дома <...> г. Прокопьевска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» удовлетворить.

Возместить затраты на общеэксплуатационные расходы жильцам многоквартирного дома <...>, обязав общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» произвести перерасчет размера платы за содержание жилья за 2012 и 2013 года, исключив затраты на общеэксплуатационные расходы в 2012 году в размере 103 757,80 рублей, в 2013 году в размере 118 486,16 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,00 (триста рублей 00 копеек) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме 23.03.2016 года.

Судья А. А. Новоселова