Гражданский кодекс часть 1

В обосновании иска истец указала, что на границе участка по адресу: <адрес> соседним участком на постройках-крытый гараж, навес и котельная уклон крыш выполнен в сторону их земельного участка. Межу данными постройками и домом истца проходит газопровод, при чистке крыши ответчика глыбами льда и снега повреждено резьбовое соединение газопровода, в летний период происходит подтопление дома и земельного участка, замечания не устранены.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила обязать выполнить скат крыши навеса и скат крыши гаража, расположенных по адресу: <адрес> сторону земельного участка ФИО2.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 исковые требования не признали, представили техническое решение по снегозадержанию и водоотведению, выполненное ООО «Аркада».

Представитель третьего лица МКУ «Городское управление ЖКХ Саткинского муниципального района» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка года и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым № и жилой дом по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,40).

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.32,33)

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Наличие нарушения прав истца подтверждается представленными материалами дела.

Представителями МКУ «Городское управление ЖКХ СМР» ФИО4, ФИО5, в присутствии ФИО6 проведено обследование участков по адресу: <адрес>, проведена фотофиксация, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и выявлены следующие нарушения: расстояние от гаража и навеса, расположенных по адресу: <адрес>, до границы (металлический забор) участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100 мм; опора газопровода сдвинута на 100 - 150 мм в сторону крепления трубы газопровода, сорвано крепление газопровода; снег и глыбы льда с крыши гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сброшены на территорию участка, расположенного по адресу: <адрес>; в результате сброса снега и льда повреждено резьбовое соединение на газопроводе, размещенном вблизи участка, расположенного по адресу: <адрес>; уклон крыши гаража и навеса, расположенных по адресу: <адрес>, выполнен в сторону участка, расположенного по адресу: <адрес>, нет снегозадержателей и не выполнены водоотливные системы с крыши гаража по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство также подтверждается фотографиями, представленными в материалах дела.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что уклон крыши по адресу: <адрес> выполнен в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, снегозадержатели отсутствуют.

Из объяснений истца следует, что в летний период происходит подтопление дома и земельного участка.

Решением Совета депутатов Саткинского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждены нормативы градостроительного проектирования Саткинского городского поселения, согласно которых расстояние до границ соседнего участка от гаража и других построек принимается в размере 1 метра.

Представленное техническое решение по снегозадержанию и водоотведению для жилого дома и навеса, расположенных на земельных участках по адресам <адрес>, составленное ООО «Аркада» не может быть принято судом во внимание, поскольку в данном решении содержатся только рекомендации по безопасной эксплуатации подпорной стены навеса и стены дома, а также предложения по установке снегозадержания на кровле дома по <адрес>.

Истица доказала, а ответчики не опровергли, что хозяйственные строения вдоль границ с уклоном ската крыш в сторону домовладения истца, нарушают права истицы по владению и пользованию принадлежащим ей земельным участком, предусмотренные ст. ст. 209, 261, 304 ГК РФ.

Принимая во внимание, что гараж и навес, расположенные по адресу: <адрес>, находятся на расстоянии 100 мм от границы земельных участков сторон, свес крыши гаража и навеса находится на границе смежных участков, атмосферные осадки попадают с данных построек на земельный участок истца, нарушают права истицы по владению и пользованию принадлежащим ей земельным участком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 выполнить скат крыши навеса и скат крыши гаража, расположенных по адресу: <адрес> сторону земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2017 г.

Судья Крылосова А.А.