Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.С. о признании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>., выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В обоснование доводов искового заявления указаны следующие обстоятельства. Решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО3 о взыскании с ответчиков денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество по цене 2 500 000 рублей (дело №). Судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. по принудительному исполнению решения суда. Взыскатель в порядке ст. 85, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» направил приставам письмо о согласии принять в собственность нереализованное имущество в счет погашения задолженности. Истец является собственником жилой квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ В адрес Ответчиков 01.12.2020г. направлено уведомление о выселении из занимаемого жилого помещения. У истца имеются несовершеннолетние дети, иного пригодного жилья в собственности истца не имеется. Ответчики отказываются добровольно выехать из квартиры, продолжают состоять на регистрационном учете в указанной квартире, добровольно не выписываются. Проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО3 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебном заседании возражает против заявленных исковых требований. В настоящее время ответчики, в т.ч. ее несовершеннолетний сын проживают в указанной квартире, считает, что ответчики не утратили право пользования спорным жилым помещением. Не могла исполнить обязательства, не знала о проведении торгов, о наличии исполнительного листа узнала от судебных приставов. В настоящее время определение суда об утверждении мирового соглашения отменено.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд не явились, возражений по доводам иска не представили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление просит учесть интересы несовершеннолетнего, К.С.ДД.ММ.ГГГГг.р., на учете в территориальном отделе опеки и попечительства над несовершеннолетними не состоит.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № 2 Управления МВД России по г. Перми в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право собственности за истцом зарегистрировано надлежащим образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с реализацией имущества, являвшегося предметом ипотеки, проживание ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, исследовав материалы настоящего дела, материалы исполнительного производства №-ИП, приходит к следующему.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК Российской Федерации и не является исчерпывающим. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г в пользу ФИО3 с ФИО2 взыскан долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1400 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 270 740 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23058,50 руб. Обращено взыскание на предмет залога - <адрес>, принадлежащую ФИО2, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 2 500 000 рублей (л.д. 9-13). Указанное решение вступило в законную силу 20.09.2017г.

В порядке исполнения вышеуказанного решения суда, истец обратился в отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми, судебным приставом-исполнителем 17.11.2017г возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Истцом ФИО3 в счет погашения задолженности по решению Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ принято в собственность обращенное ко взысканию имущество, предмет залога - <адрес>, ранее принадлежащая ФИО2, что подтверждается материалами исполнительного производства №-ИП.

ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2021г (л.д. 48-51). Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 25.11.2020г.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на 11.02.2021г.) – в жилом помещении по адресу <адрес>25 зарегистрированы по месту жительства К.С. 12.04. 2014г - с 25.07.2014г, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 15.12.2009г., ФИО5 11.04.1987года рождения - с 13.12.2019г., ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 15.12.2009г. (л.д. 44-45).

На основании изложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, с учетом заключения прокурора. суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>., о выселении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, на указанное имущество, решением суда обращено взыскание, впоследствии имущество а порядке исполнения решения передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности.

Право собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, незаконным не признано.

Право пользования ответчика ФИО2 прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением остальных ответчиков подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пользования несовершеннолетнего ФИО6 в данном случае производно от права пользования законных представителей и права пользования прежнего собственника, также подлежит прекращению.

Кроме того, в силу положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой по адресу: <адрес> не имеется, собственник квартиры настаивает на выселении ответчиков, которые, не являясь собственниками или членами семьи собственника спорной квартиры, продолжают в ней проживать, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, лишенного фактической возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом – квартирой, в связи с чем на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> нарушает права истца как собственника помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой ФИО7" п. 4 ст. 292 ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Из материалов дела установлено, что несовершеннолетний К.С. собственником спорного жилого помещения не является, стороной кредитного договора и договора ипотеки не является. Зарегистрирован по месту жительства как член семьи бывшего собственника, самостоятельного права пользования указанным жилым помещением не имеет. На спорное жилое помещение обращено взыскание решением суда, право собственности ФИО2 прекращено, соответственно подлежит прекращению и право пользование квартирой всех членов семьи бывшего собственника, в т.ч. несовершеннолетнего ФИО6

Учитывая изложенное, а также то, что сохранение жилого помещения за несовершеннолетним К.С. создает препятствия в реализации истцом права собственности, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением несовершеннолетнего К.С. должно быть прекращено.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., уплаченной при обращении в суд по чек-ордеру от 22.12.2020г. (№ операции 42) в следующем порядке с ФИО4 75, 00 руб. (300,00 руб.:4), с ФИО2 и с ФИО5 по 112,50 руб. ((300,00 -75,00) : 2) с каждого, в т.ч. как с законных представителей несовершеннолетнего К.С.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>

Взыскать в пользу ФИО3 в возмещение государственной пошлины с ФИО4 75 руб., с ФИО2 112,50 руб., с ФИО5 112,50 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (01.06.2021г.) в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Председательствующий Н.Г. Судакова