Гражданский кодекс часть 1

Судья Советского районного суда <адрес> Магомедова Д.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение: нежилое здание – торговый комплекс, расположенное по адресу: <адрес> «б», общей площадью 1031,67 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, указав, что постановлением Главы Администрации <адрес> ему предоставлен в собственность земельный участок по <адрес> «б» в <адрес>.

11.07.2003г. им было получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «б».

На данном земельном участке им был возведен торговый комплекс. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес> «б».

Представитель Администрации <адрес>ФИО4 признал исковые требования и не возражал в удовлетворении заявленных требований ФИО1 об узаконении самовольной постройки.Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.Постановлением Главы Администрации <адрес> за № от 19.06.2003г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1709,0 кв.м., под магазином «Киргу» по <адрес> «б» в <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 05 –РД 074585 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1709 кв. метров, расположенный в <адрес> «б», выданного на основании постановления Главы Администрации <адрес> за № от 19.06.2003г. и кадастрового плана земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии заключения о самовольном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «ДАГТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» на нежилое строение по <адрес> «б», также усматривается, что ФИО1 возведено строение под литером «А» общей площадью 1031,67 кв. метров.

Согласно акта экспертного исследования № от 15.12.15г. ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» здание магазина, расположенного в <адрес>, являющееся зданием II группы капитальности и I степени огнестойкости и

относящееся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 3.1, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению, установке газоиспользующего оборудования, высоте и габаритам помещений, габаритам дверных проемов и ворот, ширине, уклону и габаритам ступеней лестниц, размещению на земельном участке по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к торговым зданиям с офисными помещениями, и приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Общественные здания и сооружения", СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* "Административные и бытовые здания", СНиП 31-04-2001 "Складские здания", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы", СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Гигиенические требования- к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" и справочном пособии к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Проектирование предприятий розничной торговли".

Описание требований вышеуказанных сборника УПВС №, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП 31-05-2003, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87*, СНиП 31-04-2001, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП 21-01-97, СНиП 42-01-2002, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 и справочного пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Проектирование предприятий розничной торговли" произведено в исследовательской части заключения.

На участке расположения нежилого здание магазина, расположенное в <адрес>, принадлежащего ФИО1, коммуникации не проходят.

Строение нежилого здания магазина не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию».

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, когда сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-200 ГПК РФ суд Решил: Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение — торговый комплекс, расположенный по адресу: <адрес> «б», общей площадью 1031,67 кв.м.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.