Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ Маяк4» к Подлипалиной Н. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и исковому заявлению Подлипалиной Н. В. к ТСН «ТСЖ Маяк4» о признании неправомерным начисления задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ Маяк4» обратилось в суд с иском, к Подлипалиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом уточнений, ссылаясь в обоснование требований на то, что ТСН «ТСЖ Маяк4» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> по указанному адресу является Подлипалина Н.В., что подтверждается выпиской из реестра собственников многоквартирного дома.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 135 228,14 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Однако, претензия осталась без удовлетворения.

Размер долга подтверждается актом сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании образовавшейся задолженности. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Предоставление коммунальных услуг осуществляются истцом на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями:

1) энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» № от ДД.ММ.ГГГГ (далее изменен номер на 65199025);

3) теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ;

4) холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществлялось ТСН «ТСЖ МАЯК4 ИНН 5018179118, ОГРН 1155018002292. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора цессии №/Ц все права и обязанности по управлению домом перешли к истцу.

Истец просит взыскать с Подлипалиной Н.В. в пользу ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ИНН 5018186429) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135228,14 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3904,56 руб.

Подлипалиной Н.В. подано встречное исковое заявление к ТСН «ТСЖ Маяк4» о признании неправомерным начисления задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 228,14 руб., в котором она ссылается, на то, что собственниками помещений в доме по адресу: <адрес>, с июля 2015 года не была выбрана форма управления многоквартирным домом, что подтверждается постановленными судебными актами, в связи с чем ТСН «ТСЖ Маяк4» как организация не прошедшая государственную регистрацию в качестве юридического лица, не приобрело правоспособности юридического лица, поэтому его дейстия, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, не могут быть признаны сделками, что лишает его возможности заявлять иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представители ТСН «ТСЖ Маяк4» уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного иска, полагая его необоснованным, а изложенные в нем доводы основанными на неправильном толковании закона.

Подлипалина Н.В. и ее представитель в судебном заседании поддержали встречное исковое заявление, просили удовлетворить в полном объеме, возражали против удовлетворения первоначального иска, поскольку деятельность ТСН «ТСЖ Маяк4» является незаконной и оно неправомочно обращаться в суд с данным иском.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Подлипалина Н.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст.30, п.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ответу Администрации г.о. Королёв от 26.02.2019г. и ответу ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится под управлением ТСН «ТСЖ Маяк4». Предоставление коммунальных услуг осуществлялось ТСН «ТСЖ Маяк4» на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями: энергоснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществлялось ТСН «ТСЖ МАЯК4» ИНН 5018179118, ОГРН 1155018002292. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора цессии №/Ц все права и обязанности по управлению домом перешли к истцу.

Обоснованность исковых требований подтверждается представленным истцом актом сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире по указанному адресу, расчетом, из которых следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Подлипалиной Н.В. имеется задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 135 228,14 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с Подлипалиной Н.В. в пользу ТСН «ТСЖ МАЯК4» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 228,14 руб.

При этом, разрешая встречные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Так, судом установлено, что в отношении ТСН «ТСЖ МАЯК4» в ЕГРЮЛ имеется запись о признании регистрации юридического лица недействительной.

Вместе с тем, наличие в ЕГРЮЛ записи о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ при его созданиине означает регистрацию ликвидации юридического лица,прекращение его правоспособности и ничтожность сделок, совершенных до вынесения судебного акта.

Пункт 3 ст. 49 ГК РФ указывает, что правоспособность юридического лица прекращается лишь с внесением в реестр записи о его ликвидации, которая представляет собой особую процедуру, направленную на соблюдение прав кредиторов. Запись о недействительности регистрации при создании юридического лица - промежуточноеоснование для обращения в суд с заявлением о принудительной ликвидации ТСЖ.

Согласно апелляционному определению Московского областного суда от 12.12.2018г., внесение в ЕГРЮЛ записи о признании государственной регистрации ТСН «ТСЖ МАЯК4» недействительной не означает ликвидацию юридического лица, а только создает правовые основания для его ликвидации.

В Выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСН «ТСЖ МАЯК4» отсутствует запись о прекращении деятельности юридического лица и 18.01.2019г. ИФНС <адрес> внесена запись о регистрации начала процедуры реорганизации юридического лица в форме слияния.

Учитывая изложенное, оснований для признания неправомерным начисления задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 228,14 руб., не имеется.

В силу требований ст.98 ГПК РФ с Подлипалиной Н.В. в пользу ТСН «ТСЖ МАЯК4» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 904,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «ТСЖ Маяк4» к Подлипалиной Н. В. – удовлетворить.

Взыскать с Подлипалиной Н. В. в пользу ТСН «ТСЖ Маяк4» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 26.08.2016г. по 31.12.2018г. в размере 135228,14 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 904,56 руб.

В удовлетворении исковых требований Подлипалиной Н. В. к ТСН «ТСЖ Маяк4» о признании неправомерным начисления задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019г.

Судья И.В. Ромашин