Гражданский кодекс часть 1

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истца адвоката Щукина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Полозова Александра к Администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Полозов А. обратился в суд с иском к Администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилые здания, указав в исковом заявлении, что 28.03.2005 года между КУМИ Городецкого района Нижегородской области и ОАО «Городецкий хлеб» был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-72, в соответствии с которым ОАО «Городецкий хлеб» был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый № 52:15:090803:0007, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Грунина, в районе дома № 7, для размещения существующего мини-магазина «Продукты» на срок до 05.10.2009 года. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 01.04.2007 года между ОАО «Городецкий хлеб» и ООО «Хлебторг» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по указанному Договору, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ОАО «Городецкий хлеб») передал, а «Новый арендатор» (ООО «Хлебторг») принял все права и обязанности Прежнего арендатора. Указанное Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды было зарегистрировано органом государственной регистрации. 19 декабря 2008 года между ООО «Хлебторг» и ООО «Гермес» было заключено Соглашение № 2 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-72 от 28.03.2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ООО «Хлебторг») передал, а «Новый арендатор» (ООО «Гермес») принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды. 14 октября 2014 года между КУМИ и ООО «Гермес» было заключено Соглашение к Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-72, в соответствии с которым срок аренды земельного участка продлен до 05.10.2019 года. 01 февраля 2019 года между ООО «Гермес» и Полозовым Александром было заключено Соглашение № 2 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по указанному договору аренды Полозову А.

25.02.2005 года между КУМИ и ОАО «Городецкий хлеб» был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-36, в соответствии с которым ОАО «Городецкий хлеб» был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый № 52:15:090802:0028, площадью 42,4 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Пономарева, в 45 метрах на северо-восток от дома № 8, для размещения существующего мини-магазина «Юлия» на срок до 09.11.2009 года. 08.10.2008 года Соглашением к Договору аренды срок аренды земельного участка продлен до 09.11.2014 года. 10.05.2011 года между ОАО «Городецкий хлеб» и ООО «Магазин «Продукты № 8» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по указанному Договору аренды, в соответствии с которым ООО «Магазин «Продукты № 8» принял все права и обязанности Прежнего арендатора. Переход права аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 15.01.2015 года срок аренды продлен до 09.11.2019 года. 07.11.2016 года между ООО «Магазин «Продукты № 8» и ООО «Армада» было заключено Соглашение № 2 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-36 от 25.02.2005 года, в соответствии с которым все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды переданы ООО «Армада». 01.02. 2019 года между ООО «Армада» и Полозовым А. было заключено Соглашение № 3 о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору.

11.05.2005 года между КУМИ Городецкого района Нижегородской области и ОАО «Городецкий хлеб» был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117, в соответствии с которым ОАО «Городецкий хлеб» был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый № 52:15:090802:0035, площадью 31,7 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Пономарева, в 15 метрах на северо-восток от дома № 8, для размещения существующего мини-магазина «Элвиса» на срок до 26.01.2010 года. 01.04.2007 года между ОАО «Городецкий хлеб» и ООО «Хлебторг» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по указанному Договору аренды. 01.08.2008 года права арендатора по Договору аренды переданы ООО «Магазин «Продукты № 8». 08.10.2008 г. срок аренды земельного участка продлен до 26.01.2015 года. По истечении указанного срока ни одна из сторон Договора не уведомила другую сторону о его прекращении, в связи с чем, указанный договор считается продленным на неопределенный срок. 01.03.2010 года ООО «Магазин «Продукты № 8» передало права и обязанности по договору аренды ООО «Гермес». 01.07.2012 года между ООО «Гермес» и ООО «Магазин «Продукты № 8» было заключено Соглашение № 4 о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года, в соответствии с которым ООО «Магазин «Продукты № 8» принял все права и обязанности прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения. 07.11.2016 года между ООО «Магазин «Продукты № 8» и ООО «Армада» было заключено Соглашение № 5 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения. 01.02.2019 года между ООО «Армада» и Полозовым А. было заключено Соглашение № 6 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по указанному Договору аренды.

Указанные земельные участки находятся в государственной собственности, права на которую не разграничены, т.е. находятся в ведении органов местного самоуправления. На земельном участке с кадастровым № 52:15:0090803:7 располагается ранее возведенное предыдущими арендаторами земельного участка здание мини-магазина «Грунина 7». На земельном участке с кадастровым № 52:15:0090802:28 располагается ранее возведенное предыдущими арендаторами земельного участка здание мини-магазина «Юлия», также обладающее признаками объекта недвижимости. На земельном участке с кадастровым № 52:15:0090802:35 располагается ранее возведенное предыдущими арендаторами земельного участка здание мини-магазина «Элвиса», также обладающее признаками объекта недвижимости. Право собственности предыдущих арендаторов земельных участков на указанные здания в установленном порядке зарегистрировано не было. 01.02.2019 года между ООО «Гермес» и Полозовым А. был заключен Договор купли-продажи мини-магазина «Грунина 7» общей площадью 83,3 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Грунина, в районе дома № 7. Стоимость указанного мини-магазина была определена сторонами в сумме 50000 рублей, которую истец оплатил в кассу ООО «Гермес». В тот же день, 01.02.2019 г., между ООО «Армада» и Полозовым А. был заключен договор купли-продажи мини-магазин «Юлия» общей площадью 48,0 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Пономарева, в 45 метрах на северо-восток от дома № 8; и мини-магазина «Элвиса» по адресу: г. Заволжье, ул. Пономарева, в 15 метрах на северо-восток от дома № 8. Стоимость указанных мини-магазинов была определена сторонами в сумме 100000 рублей. Указанную сумму денежных средств Полозов А. оплатил в кассу ООО «Армада». Государственная регистрация перехода права на указанные объекты не производилась, в связи с тем, что ранее возникшее право собственности предыдущих владельцев на них зарегистрировано не было. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных нежилых зданий Администрацией города Заволжья Городецкого муниципального района истцу было отказано, в связи с отсутствием документов, необходимых для оформления разрешения. Сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в г. Заволжье.

Истец Полозов А. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Представитель ответчика Администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть его отсутствие, исковые требования признает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, 28.03.2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и Открытым акционерным обществом «Городецкий хлеб» был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-72, в соответствии с которым ОАО «Городецкий хлеб» был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый № 52:15:090803:0007 площадью 80 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Грунина, в районе дома № 7, для размещения существующего мини-магазина «Продукты» на срок до 05.10.2009 года (л.д. 13-14).

Данный договор был зарегистрирован органом государственной регистрации в установленном законом порядке.

01.04.2007 года между ОАО «Городецкий хлеб» и ООО «Хлебторг» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-72 от 28 марта 2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ОАО «Городецкий хлеб») передал, а «Новый арендатор» (ООО «Хлебторг») принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-72 от 28 марта 2005 года (л.д. 18-19).

Указанное Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды было зарегистрировано органом государственной регистрации в установленном порядке.

19.12.2008 года между ООО «Хлебторг» и ООО «Гермес» было заключено Соглашение № 2 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-72 от 28.03.2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ООО «Хлебторг») передал, а «Новый арендатор» (ООО «Гермес») принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-72 от 28.03.2005 года (л.д. 20).

Указанное Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 22.01.2009 года № записи о регистрации 52-52X110/2008-4.

14.10.2014 года между Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) и ООО «Гермес» было заключено Соглашение к Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-72 от 28.03.2005 года, в соответствии с которым в п. 1.3 указанного Договора внесены изменения, срок аренды земельного участка продлен до 05.10.2019 года (л.д. 22).

Указанное Соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 06.11.2014 г. № записи о регистрации 52-52-10/138/2014-270, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

01.02.2019 года между ООО «Гермес» и Полозовым Александром было заключено Соглашение № 3 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-72 от 28.03.2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ООО «Гермес») передал, а «Новый арендатор» (Полозов Александр) принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-72 от 28.03.2005 год (л.д. 23).

Указанное Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18.02.2019 года, № записи о регистрации 52:15:0090803:7-52\110\2019-3, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2019 года право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующего мини-магазина «Продукты») общей площадью 80 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Грунина, в районе дома № 7, кадастровый № 52:15:0090803:7, обременено правом аренды Полозова Александра (л.д. 25-26).

25.02.2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и Открытым акционерным обществом «Городецкий хлеб» был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-36, в соответствии с которым ОАО «Городецкий хлеб» был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый № 52:15:090802:0028 площадью 42,4 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Пономарева, в 45 метрах на северо-восток от дома № 8, для размещения существующего мини-магазина «Юлия» на срок до 09.11.2009 года (л.д. 27-29).

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 03.06.2005 года № записи о регистрации 52-52/11-27/2005-167, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Договоре.

08.10.2008 года между КУМИ Городецкого района Нижегородской области и ОАО «Городецкий хлеб» было заключено Соглашение к Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-36 от 25.02.2005 года, в соответствии с которым в п. 1.3 указанного Договора внесены изменения, срок аренды земельного участка продлен до 09.11.2014 года (л.д. 34).

Указанное Соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 08.12.2008 года № записи о регистрации 52-52-10/096/2008-123, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

10.05.2011 года между ОАО «Городецкий хлеб» и ООО «Магазин «Продукты № 8» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-36 от 25.02.2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ОАО «Городецкий хлеб») передал, а «Новый арендатор» (ООО «Магазин «Продукты № 8») принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-36 от 25.02.2005 года (л.д. 35).

Указанное Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 01.06.2011 года № записи о регистрации 52-52-10/032/2011-158, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении

Указанное Соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 06.05.2015 года № записи о регистрации 52-52/110-52/110/101/2015-3533/1, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

07.11.2016 года между ООО «Магазин «Продукты № 8» и ООО «Армада» было заключено Соглашение № 2 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-36 от 25.02.2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ООО «Магазин «Продукты № 8») передал, а «Новый арендатор» (ООО «Армада») принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-36 от 25.02.2005 года (л.д. 38).

Указанное Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 14.11.2016 года № записи о регистрации 52-52/110-52/006/701/2016-5006/1, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

01.02.2019 года между ООО «Армада» и Полозовым Александром было заключено Соглашение № 3 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-36 от 25 февраля 2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ООО «Армада») передал, а «Новый арендатор» (Полозов Александр) принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-36 от 25 февраля 2005 год (л.д. 40).

Указанное Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 15 февраля 2019 года № записи о регистрации 52:15:0090802:28-52X110X2019-2, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2019 года право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующего мини-магазина «Юлия») общей площадью 42 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Пономарева, в 45 метрах на северо-восток от дома № 8, кадастровый № 52:15:0090802:28, обременено правом аренды Полозова Александра (л.д. 42-43).

11.05.2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и Открытым акционерным обществом «Городецкий хлеб» был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117, в соответствии с которым ОАО «Городецкий хлеб» был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый № 52:15:090802:0035 площадью 31,7 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Пономарева, в 15 метрах на северо-восток от дома № 8, для размещения существующего мини-магазина «Элвиса» на срок до 26.01.2010 года (л.д. 44-46).

Данный договор был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 05 августа 2005 года № записи о регистрации 52-52X11-44X2005-116, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Договоре.

01.04.2007 года между ОАО «Городецкий хлеб» и ООО «Хлебторг» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ОАО «Городецкий хлеб») передал, а «Новый арендатор» (ООО «Хлебторг») принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** (л.д. 51-52).

Указанное Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 13.06.2007 года № записи о регистрации 52-52-11/029/2007-283, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

01.08.2008 года между ООО «Хлебторг» и 000 «Магазин «Продукты № 8» было заключено Соглашение № 2 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ООО «Хлебторг») передал, а «Новый арендатор» (ООО «Магазин «Продукты № 8») принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года (л.д. 53-54).

Указанное Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 13 сентября 2008 года, что подтверждается Уведомлением № 52-52-11/067/2008-126 от 13.09.2008 г.

08.10.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и ООО «Магазин «Продукты № 8» было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года, в соответствии с которым в п. 1.3 указанного Договора внесены изменения, срок аренды земельного участка продлен до 26.01.2015 года (л.д. 56).

Указанное Дополнительное Соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 09 декабря 2008 года № записи о регистрации 52-52-10\096\2008-149, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

По истечении указанного срока ни одна из сторон Договора не уведомила другую сторону о его прекращении, в связи с чем, указанный договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с п. 9.2 данного Договора.

01.03.2010 года между ООО «Магазин «Продукты № 8» и ООО «Гермес» было заключено Соглашение № 3 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения №5-117 от 11.05.2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ООО «Магазин «Продукты № 8») передал, а «Новый арендатор» (ООО «Гермес») принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года (л.д. 57-58).

Указанное Соглашение № 3 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 19 апреля 2010 года, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

01.07.2012 года между ООО «Гермес» и ООО «Магазин «Продукты № 8» было заключено Соглашение № 4 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ООО «Гермес») передал, а «Новый арендатор» (ООО «Магазин «Продукты № 8») принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года (л.д. 59-60).

Указанное Соглашение № 4 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 11 сентября 2012 года, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

07.11.2016 года между ООО «Магазин «Продукты № 8» и ООО «Армада» было заключено Соглашение № 5 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ООО «Магазин «Продукты № 8») передал, а «Новый арендатор» (ООО «Армада») принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года.

Указанное Соглашение № 5 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 14.11.2016 года № записи о регистрации 52-52/110-52/006/701/2016-5005X1, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

01.02.2019 года между ООО «Армада» и Полозовым Александром было заключено Соглашение № 6 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года, в соответствии с которым «Прежний арендатор» (ООО «Армада») передал, а «Новый арендатор» (Полозов Александр) принял все права и обязанности Прежнего арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5-117 от 11.05.2005 года (л.д. 63-64).

Указанное Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) и переход права аренды были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 15 февраля 2019 года № записи о регистрации 52:15:0090802:35-52/110/2019-2, что подтверждается штампом государственной регистрации в данном Соглашении.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2019 года право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующего мини-магазина «Элвиса») общей площадью 32 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Пономарева, в 15 метрах на северо-восток от дома № 8, кадастровый № 52:15:0090802:35, обременено правом аренды Полозова Александра (л.д. 65-66).

Указанные земельные участки находятся в государственной собственности, права на которую не разграничены, т.е. находятся в ведении органов местного самоуправления.

На земельном участке с кадастровым № 52:15:0090803:7 располагается ранее возведенное предыдущими арендаторами земельного участка здание мини-магазина «Грунина 7», обладающее признаками объекта недвижимости.

На земельном участке с кадастровым № 52:15:0090802:28 располагается ранее возведенное предыдущими арендаторами земельного участка здание мини-магазина «Юлия», также обладающее признаками объекта недвижимости.

На земельном участке с кадастровым № 52:15:0090802:35 располагается ранее возведенное предыдущими арендаторами земельного участка здание мини-магазина «Элвиса», также обладающее признаками объекта недвижимости.

Право собственности предыдущих арендаторов земельных участков на указанные здания в установленном порядке зарегистрировано не было.

01.02.2019 года между ООО «Гермес» и Полозовым Александром был заключен Договор купли-продажи мини-магазина, в соответствии с которым ООО «Гермес» передало Полозову Александру в собственность мини-магазин «Грунина 7» общей площадью 83,3 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Грунина, в районе дома № 7 (л.д. 67-69).

Согласно условий договора, Стоимость указанного мини-магазина была определена Сторонами в сумме 50000 рублей.

Указанную сумму денежных средств Полозов Александр оплатил в кассу ООО «Гермес» наличными денежными средствами, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 марта 2019 года (л.д. 70-71).

Передача данного объекта произведена сторонами по Акту приема-передачи от 01.02.2019 г. (л.д. 68).

01.02.2019 года между ООО «Армада» и Полозовым Александром был заключен Договор купли-продажи мини-магазинов, в соответствии с которым ООО «Армада» передало Полозову Александру в собственность следующее имущество:

мини-магазин «Юлия» общей площадью 48,0 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Пономарева, в 45 метрах на северо-восток от дома № 8;

мини-магазин «Элвиса» общей площадью 57,0 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Пономарева, в 15 метрах на северо-восток от дома № 8 (л.д. 84-,86).

Стоимость указанных мини-магазинов определена сторонами в сумме 100000 рублей, которые были оплачены истцом в кассу ООО «Армада» наличными денежными средствами, что подтверждается прилагаемыми кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 марта 2019 года (л.д. 87-88).

Приемка-передача данных объектов произведена Сторонами по Акту приема-передачи от 01.02.2019 г. (л.д. 85).

По результатам проведенной технической инвентаризации указанные нежилые здания имеют следующие технические характеристики:

- нежилое здание, наименование: Мини-магазин «Грунина 7», общая площадь 85,5 кв. м, адрес: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Грунина, в районе дома № 7, литера Б, этажность – 1 (л.д. 72-83);

- нежилое здание, наименование: Мини-магазин «Юлия», общая площадь 37,9 кв. м, адрес: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Пономарева, в 45 метрах на северо-восток от дома № 8, литера А, этажность – 1 (л.д. 89-100);

- нежилое здание, наименование: Мини-магазин «Элвиса», общая площадь 43,0 кв. м, адрес: Нижегородская область, Городецкий район, г. Заволжье, ул. Пономарева, в 15 метрах на северо-восток от дома № 8, литера А, этажность – 1 (л.д. 101-112).

Указанные мини-магазины обладают признаками объектов недвижимости - нежилых зданий, имеют ленточные фундаменты, подключены к централизованным системам электроснабжения, что подтверждается содержанием технических паспортов на них, мини-магазин «Грунина 7» также подключен к системам холодного водоснабжения и водоотведения, оборудован автономной системой отопления.

Сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в г. Заволжье.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Полозова А. у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полозова Александра к Администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать за Полозовым Александром, *** года рождения, право собственности на нежилое здание, наименование: иини-магазин «Грунина 7», общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, город Заволжье, улица Грунина, в районе дома № 7, литера Б, этажность - 1.

Признать за Полозовым Александром, *** года рождения, право собственности на нежилое здание, наименование: иини-магазин «Юлия», общей площадью 37,9 (тридцать семь целых девять десятых) кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, город Заволжье, улица Пономарева, в 45 метрах на северо-восток от дома № 8, литера А, этажность – 1.

Признать за Полозовым Александром, *** года рождения, право собственности на нежилое здание, наименование: иини-магазин «Элвиса», общей площадью 43,0 (сорок три целых) кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, город Заволжье, улица Пономарева, в 15 метрах на северо-восток от дома № 8, литера А, этажность -1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.