Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Пензар Р. Ф. к Хугаеву Л. К. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, убытков, истребовании имущества,

Установил:

Истец Пензар Р.Ф. в лице представителя Пензар С.М. обратилась в Зерноградский районный суд, Ростовской области с исковым заявлением к ответчику Хугаеву Л.К. о расторжении договора аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании объектов недвижимости, взыскании неустойки, убытков в связи с ухудшением состояния арендуемого имущества в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 тысяч рублей, взыскании арендной платы в размере 150 тысяч в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения ответчиком обязательства по возврату объектов договора аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6072,00 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по арендной палате, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в размере 500 тысяч рублей по ключевой ставке банка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Срок действия договора 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет : постоянная (фиксированная) часть 150 тысяч рублей в месяц, плюс переменная часть в размере стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг. Срок оплаты в соответствии с п. 3.1 Договора до 10 числа каждого месяца. Постоянная часть арендной платы по договору частично внесена ответчиком за первый месяц аренды в размере 100 тысяч рублей ( двумя платежами на сумму 10 и 90 тысяч рублей), переменная часть ни разу ни вносилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 650 тысяч рублей, а также задолженность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6052,60 рублей. Так же ответчиком произведено существенное ухудшение арендованного имущества, а именно, осуществлен демонтаж ангара, осуществлен демонтаж оборудования маслоцеха, величина ущерба, причиненного арендодателю составляет <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 14-дневный срок, расторгнуть договор и возместить убытки, внести арендную плату, оплатить коммунальные услуги, однако, данная претензия ответчиком не исполнена. В случае удовлетворения требования о расторжении договора аренды, дальнейшее использование ответчиком указанного имущества истца до момента исполнения решения суда о возврате указанного имущества истцу будет осуществляться без наличия каких-либо законных оснований, в связи с данным обстоятельством истец полагает, что указанное имущество подлежит истребованию у ответчика. За нарушение обязательств истец вправе требовать присуждения процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательств. Расчет сумм процентов и неустойки, начисляемых после вынесения решения суда, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, неустойка подлежит начислению на сумму основной задолженности по ключевой ставке банка.

Истец в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель истца Деменко О.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, уточнив их в части задолженности по арендной плате в размере 500 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233ГПК РФ,

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту - ГК РФ), по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 13-14). Срок действия договора 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата состоит из постоянной (фиксированная) части в размере 150 тысяч рублей в месяц, плюс переменная часть в размере стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг. Срок оплаты в соответствии с п. 3.1 Договора до 10 числа каждого месяца. Однако, ответчиком условия договора аренды по внесению арендной платы нарушались, так постоянная часть арендной платы по договору внесена ответчиком частично за первый месяц аренды в размере 100 тысяч рублей ( двумя платежами на сумму 10 и 90 тысяч рублей), переменная часть ни разу ни вносилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 650 тысяч рублей. Судом установлено и данное обстоятельство подтверждено предоставленными истцом в судебное заседание доказательствами, ответчиком произведено существенное ухудшение арендованного имущества, а именно, осуществлен демонтаж ангара, осуществлен демонтаж оборудования маслоцеха, в результате чего арендодателю причинен ущерб в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7-9). Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием в 14-дневный срок, расторгнуть договор и возместить убытки, внести арендную плату, оплатить коммунальные услуги, однако, данная претензия ответчиком не исполнена (л.д. 11,12). Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, процент ам и неустойке, судом проведен и признан правильным, обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с установленными обстоятельствами суд полагает законными требования истца о расторжении договора аренды и истребовании

имущества из владения ответчика.

Статья 308.3 ГК Российской Федерации устанавливает, в частности, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Данные законоположения, прямо закрепляющие необходимость определения размера присуждаемой денежной суммы на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и рассматриваемые с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", которые обязывают суд учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре, направлены на защиту прав кредитора по обязательству и как сами по себе, так и во взаимосвязи с положениями статьи 330 ГК Российской Федерации не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном им аспекте.

С учетом приведенных правовых норм суд полагает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов и неустойки, начисленных также после вынесения решения суда..

Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 30075,00 рублей (л.д. 23).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пензар Р. Ф. к Хугаеву Л. К. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, убытков, истребовании имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пензар Р. Ф. в лице ее представителя Пензар С. М. и Хугаевым Л. К. на передачу во временное пользование арендатору нежилых помещений и земельного участка, площадью 20000 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.

Истребовать у Хугаева Л. К. предусмотренные договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м расположенных по адресу <адрес>, обязав Хугаева Д. К. возвратить Пензар Р. Ф. указанное имущество по акту приема передачи, с фиксацией текущих показаний приборов учета коммунальных услуг в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Хугаева Л. К. в пользу Пензар Р. Ф. неустойку за нарушение срока исполнения решения суда по возврату истцу предусмотренных договором аренды объектов - нежилых помещений и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м м, расположенных по адресу <адрес>, в размере 150 тысяч рублей в месяц, подлежащую взысканию по фактическую дату исполнения решения суда по возврату истцу предусмотренных договором аренды объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений и земельного участка, площадью 20000 кв.м метра расположенных по адресу <адрес>,

Взыскать с Хугаева Л. К. в пользу Пензар Р. Ф. убытки в связи с ухудшением состояния арендованного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Хугаева Л. К. в пользу Пензар Р. Ф. проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства ответчиком по возмещению ущерба, начисленные на сумму ущерба <данные изъяты> рублей по ключевой ставке Банка России.

Взыскать с Хугаева Л. К. в пользу Пензар Р. Ф. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать с Хугаева Л. К. в пользу Пензар Р. Ф. арендную плату в размере 150 тысяч рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения ответчиком обязательства по возврату Пензар Р. Ф. предусмотренных договором аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений и земельного участка, площадью 20000 кв.м расположенных по адресу <адрес>.

Взыскать с Хугаева Л. К. в пользу Пензар Р. Ф. проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 6072,60 рублей начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать с Хугаева Л. К. в пользу Пензар Р. Ф. проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства ответчиком Хегаевым Л. К. по погашению задолженности по арендной плате, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате 500 тысяч рублей по ключевой ставке Банка России.

Взыскать с Хугаева Л. К. в пользу Пензар Р. Ф. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 30075,00 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019 года.

Судья Н.В.Дробот