Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, убытков, истребовании имущества,

Установил:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратилась в Зерноградский районный суд, Ростовской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании объектов недвижимости, взыскании неустойки, убытков в связи с ухудшением состояния арендуемого имущества в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 тысяч рублей, взыскании арендной платы в размере 150 тысяч в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения ответчиком обязательства по возврату объектов договора аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6072,00 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по арендной палате, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в размере 500 тысяч рублей по ключевой ставке банка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Срок действия договора 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет : постоянная (фиксированная) часть 150 тысяч рублей в месяц, плюс переменная часть в размере стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг. Срок оплаты в соответствии с п. 3.1 Договора до 10 числа каждого месяца. Постоянная часть арендной платы по договору частично внесена ответчиком за первый месяц аренды в размере 100 тысяч рублей ( двумя платежами на сумму 10 и 90 тысяч рублей), переменная часть ни разу ни вносилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 650 тысяч рублей, а также задолженность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6052,60 рублей. Так же ответчиком произведено существенное ухудшение арендованного имущества, а именно, осуществлен демонтаж ангара, осуществлен демонтаж оборудования маслоцеха, величина ущерба, причиненного арендодателю составляет <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 14-дневный срок, расторгнуть договор и возместить убытки, внести арендную плату, оплатить коммунальные услуги, однако, данная претензия ответчиком не исполнена. В случае удовлетворения требования о расторжении договора аренды, дальнейшее использование ответчиком указанного имущества истца до момента исполнения решения суда о возврате указанного имущества истцу будет осуществляться без наличия каких-либо законных оснований, в связи с данным обстоятельством истец полагает, что указанное имущество подлежит истребованию у ответчика. За нарушение обязательств истец вправе требовать присуждения процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательств. Расчет сумм процентов и неустойки, начисляемых после вынесения решения суда, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, неустойка подлежит начислению на сумму основной задолженности по ключевой ставке банка.

Истец в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, уточнив их в части задолженности по арендной плате в размере 500 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233ГПК РФ,

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту - ГК РФ), по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 13-14). Срок действия договора 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата состоит из постоянной (фиксированная) части в размере 150 тысяч рублей в месяц, плюс переменная часть в размере стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг. Срок оплаты в соответствии с п. 3.1 Договора до 10 числа каждого месяца. Однако, ответчиком условия договора аренды по внесению арендной платы нарушались, так постоянная часть арендной платы по договору внесена ответчиком частично за первый месяц аренды в размере 100 тысяч рублей ( двумя платежами на сумму 10 и 90 тысяч рублей), переменная часть ни разу ни вносилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 650 тысяч рублей. Судом установлено и данное обстоятельство подтверждено предоставленными истцом в судебное заседание доказательствами, ответчиком произведено существенное ухудшение арендованного имущества, а именно, осуществлен демонтаж ангара, осуществлен демонтаж оборудования маслоцеха, в результате чего арендодателю причинен ущерб в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7-9). Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием в 14-дневный срок, расторгнуть договор и возместить убытки, внести арендную плату, оплатить коммунальные услуги, однако, данная претензия ответчиком не исполнена (л.д. 11,12). Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, процент ам и неустойке, судом проведен и признан правильным, обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с установленными обстоятельствами суд полагает законными требования истца о расторжении договора аренды и истребовании

имущества из владения ответчика.

Статья 308.3 ГК Российской Федерации устанавливает, в частности, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Данные законоположения, прямо закрепляющие необходимость определения размера присуждаемой денежной суммы на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и рассматриваемые с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", которые обязывают суд учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре, направлены на защиту прав кредитора по обязательству и как сами по себе, так и во взаимосвязи с положениями статьи 330 ГК Российской Федерации не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном им аспекте.

С учетом приведенных правовых норм суд полагает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов и неустойки, начисленных также после вынесения решения суда..

Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 30075,00 рублей (л.д. 23).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, убытков, истребовании имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 в лице ее представителя ФИО3 и ФИО2 на передачу во временное пользование арендатору нежилых помещений и земельного участка, площадью 20000 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.

Истребовать у ФИО2 предусмотренные договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м расположенных по адресу <адрес>, обязав ФИО5 возвратить ФИО1 указанное имущество по акту приема передачи, с фиксацией текущих показаний приборов учета коммунальных услуг в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения решения суда по возврату истцу предусмотренных договором аренды объектов - нежилых помещений и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м м, расположенных по адресу <адрес>, в размере 150 тысяч рублей в месяц, подлежащую взысканию по фактическую дату исполнения решения суда по возврату истцу предусмотренных договором аренды объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений и земельного участка, площадью 20000 кв.м метра расположенных по адресу <адрес>,

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в связи с ухудшением состояния арендованного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства ответчиком по возмещению ущерба, начисленные на сумму ущерба <данные изъяты> рублей по ключевой ставке Банка России.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату в размере 150 тысяч рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения ответчиком обязательства по возврату ФИО1 предусмотренных договором аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений и земельного участка, площадью 20000 кв.м расположенных по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 6072,60 рублей начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства ответчиком ФИО2 по погашению задолженности по арендной плате, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате 500 тысяч рублей по ключевой ставке Банка России.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 30075,00 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019 года.

Судья Н.В.Дробот