Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гульковой ФИО9 к Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о заключении дополнительного соглашения к основному договору,-

У С Т А Н О В И Л :

М.П. Гулькова (далее – истица) обратилась в суд с иском в данной формулировке к Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, ПЗиО, Палате).

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с протоколом о результатах аукционных торгов за № она стала победителем проведенных ДД.ММ.ГГГГ ПЗиО торгов по лоту №. По результатам торгов она должна была выкупить за денежную сумму в размере <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером (далее-КН) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Протокол торгов подписан председателем ПЗиО Р.Г.Сафиным. В последующем на основании протокола о результатах аукционных торгов за № от ДД.ММ.ГГГГ, с нею, покупателем с одной стороны, и председателем Палаты ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка №<данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный по данному адресу. Договор был подписан между сторонами и в соответствии с заключенным между указанными сторонами актом приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ей продавцом в собственность. Согласно договору купли-продажи ею за покупку земельного участка уплачена продавцу оговоренная ранее денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. В ходе оформления документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок было установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с КН <данные изъяты>, был снят ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета, без ее ведома, что подтверждается письмом кадастрового инженера, в котором также указывается, что конфигурация и расположение земельного участка не изменились. В результате кадастровых работ земельному участку ранее с КН <данные изъяты> был присвоен КН <данные изъяты>, при этом площадь данного земельного участка не изменилась, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Она обращалась в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась к ответчику письменно по поводу заключения с ней дополнительного соглашения, однако от ответчика на ее обращение был получен письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Она считает, что отказ председателя Палаты в заключении с нею дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка является незаконным и нарушает ее права на оформление надлежащим образом право собственности на земельный участок. В досудебном порядке она обращалась к ответчику и был получен отказ в заключении дополнительного соглашения к п. 1.1.1. договора купли-продажи земельного участка, в связи с изменением кадастрового номера проданного ей земельного участка. Никем не оспаривается, что кадастровый номер земельного участка изменился, данное обстоятельство подтверждается документально, в связи с чем считает, что оснований для отказа в заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Кроме того, в соответствии с заключенным договором купли-продажи у ответчика имеются обязательства по регистрации перехода право собственности на земельный участок, однако ответчик своими действиями создает ей препятствия в регистрации права собственности на земельный участок. Просит признать незаконным отказ Палаты от ДД.ММ.ГГГГ№ в заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ПЗиО подготовить и заключить с ней дополнительное соглашение по пункту 1.1.1. договора купли-продажи земельного участка №МС 16-45/072-3102-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель истца Р.Х.Хадиев в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать незаконным отказ ПЗИО от ДД.ММ.ГГГГ№ в заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика внести изменения в п.1.1.1 договора № <данные изъяты> купли-продажи в собственность земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ПЗиО АМР РТ от имени Исполкома АМР РТ с М.П. Гульковой, в части указания нового КН земельного участка <данные изъяты>, путем заключения дополнительного соглашения к основному договору.

Представитель ответчика ПЗиО АМР РТ по доверенности К.С. Крутов с иском не согласился, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по РТ Л.Ф. Хабибуллина высказала позицию по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явились, направила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав мнение явившихся представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 206 (часть 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 448 (пункт 8) Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) устанавливает, что условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

В силу постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется путем внесения сведения об участках в Единый государственный реестр недвижимости.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре осуществляется по кадастровому номеру.

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменный, не повторяющийся во времени и на территории России кадастровый номер.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом о результатах аукционных торгов за №, М.П.Гулькова стала победителем торгов по лоту №, проведенных ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ». По результатам торгов истица должна была выкупить за денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Протокол торгов был подписан председателем МУ «ПЗИО АМР РТ» ФИО4. В последующем на основании протокола о результатах аукционных торгов за № от ДД.ММ.ГГГГ, с истицей, с одной стороны, и председателем МУ «Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» Р.Г. Сафиным, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка №<данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с целевым назначением (категорией) земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Договор подписан сторонами и в соответствии с заключенным между указанными сторонами актом приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был передан истице продавцом в собственность. Согласно договору купли-продажи, истицей за покупку данного земельного участка была уплачена продавцу денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается документально. ДД.ММ.ГГГГ решением ФГБУ ФКП Росреестра по РТ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с КН <данные изъяты> был снят с кадастрового учета, в связи с истечением статуса временный. Как указала в своем исковом заявлении истица, она узнала об этом только в ходе оформления документов для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, что подтверждается письмом кадастрового инженера, в котором также указывается, что конфигурация и расположение данного земельного участка не изменились. В результате кадастровых работ земельному участку ранее с КН <данные изъяты> был присвоен КН <данные изъяты>, при этом площадь и конфигурация данного земельного участка не изменились, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Истица обращалась в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на данный земельный участок на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику письменно о заключении с ней дополнительного соглашения, на что получен письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ председателя МУ «Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» о заключении с истицей дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка является незаконным и нарушает ее права на оформление надлежащим образом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Истица в досудебном порядке обращалась к ответчику, и был получен отказ в заключении дополнительного соглашения к п. 1.1.1. договора купли-продажи земельного участка, в связи с изменением кадастрового номера проданного ей земельного участка. Никем не оспаривается, что кадастровый номер земельного участка изменился, данное обстоятельство подтверждается документально. Оснований для отказа в заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Кроме того в соответствии с заключенным договором купли-продажи у ответчика имеются обязательства по регистрации перехода право собственности на земельный участок, однако ответчик своими действиями создает ей препятствия в регистрации права собственности на земельный участок.

Исходя из системного анализа исследованных материалов наряду с вышеперечисленными правовыми нормами суд считает, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждены допустимыми и относимыми средствами доказывания по делу и иными представленными в суд документами, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд признает незаконным отказ Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ в заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязывает Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ от имени исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу внести изменение в п.1.1.1 договора №<данные изъяты>ИЖС купли-продажи в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ПЗиО АМР РТ от имени исполкома АМР РТ с Гульковой ФИО10, в части указания нового кадастрового номера земельного участка <данные изъяты>, путем заключения дополнительного соглашения к основному договору.

Довод представителя ответчика о том, что не допускается изменение условий основного договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке, суд опровергает как не состоятельный и противоречащий п.8 статьи 448 ГК РФ, в соответствии с которым условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом, поскольку требование истицы не изменяет предмет договора, целевое назначение объекта, площадь и конфигурацию, расположение земельного участка, а так же иные существенные условия договора, изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Кроме того суд отмечает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, поскольку протокол о результатах аукционных торгов, основной договор купли- продажи земельного участка сторонами, иными заинтересованными лицами не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительными.

Руководствуясь статьями 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным отказ Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ в заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ от имени исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу внести изменение в п.1.1.1 договора № <данные изъяты> купли-продажи в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ПЗиО АМР РТ от имени исполкома АМР РТ с Гульковой ФИО11, в части указания нового кадастрового номера земельного участка <данные изъяты>, путем заключения дополнительного соглашения к основному договору.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я