Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <АДРЕС> к Велиевой Ю. К. о приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании судебное неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация <АДРЕС> обратилась в суд с иском к Велиевой Ю.К. с требованиями:

обязать Велиеву Ю. К. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по реконструкции: демонтировать самовольно возведенный балкон, демонтировать дверной проем, восстановить оконный проем с установкой оконного блока, восстановить подоконный простенок в ограждающей стене дома и привести фасад указанного многоквартирного дома в первоначальный вид в соответствии с проектным решением дома;

обязать Велиеву Ю. К. после проведения указанных работ предоставить в администрацию <АДРЕС> заключение специализированной организации, подтверждающее соблюдение при производстве работ условий надежности и безопасности;

в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с Велиевой Ю. К. в пользу администрации <АДРЕС> судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за днем, когда решение суда должно быть исполнено, и до фактического исполнения судебного акта.

В обоснование требований истец указывает на то, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>11, произвела в ней реконструкцию и изменение внешнего облика фасада многоквартирного <АДРЕС> в <АДРЕС> в отсутствие разрешительной документации, согласия собственников помещения многоквартирного дома, колерного паспорта. В связи с чем помещение должно быть приведено в первоначальное состояние, поскольку самовольно выполненные работы могут представлять угрозу для жизни и здоровья граждан.

Представитель истца администрации <АДРЕС>Сурнина В.В., действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик вправе будет обратиться за предоставлением отсрочки исполнения судебного решения в отсутствие возможности его исполнения в указанные в исковом заявлении сроки.

Ответчик Велиева Ю.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания судом иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск исковые требования поддержали.

Третье лицо ООО «УК «Жилищный комплекс» о времени и месту судом извещались, представителя в судебное заседание не направили.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что Велиева Ю.К. является собственником жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> (л.д. 18-25).

(дата) в ходе обследования территории указанного многоквартирного дома было выявлено, что в квартире по адресу: <АДРЕС>11 на первом этаже самовольно установлен балкон протяженностью около 4 метров, демонтирована подоконная часть стены, установлена дверь для выхода на балкон. Согласно плану расположения помещения в выписке из ЕГРН №КУИ-002/2020-31255205 от (дата) в помещении с кадастровым номером №... балкон не предусмотрен (л.д. 24-27).

Сведений о том, что на реконструкцию было получено разрешение, согласие всех собственников, а также того что реконструированный объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан стороной ответчика не представлено.

Суд, принимая во внимание признание иска ответчиком, а также руководствуясь положениями статей 209, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что указанные мероприятия по реконструкции помещения, осуществленные ответчиком, влекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем изменения внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшение размера общего имущества. Обустройство балкона, кроме того, влечет изменение режима использования части земельного участка, занимаемого жилым домом и прилегающего к нему.

Возведение балкона влечет за собой изменение конструктивных особенностей внешних стен многоквартирного дома и передачу им части придомовой территории для оборудования балкона, на которые распространяются права собственников помещений в многоквартирном доме, то такая реконструкция затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства, поэтому в данном случае в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо было предварительное согласие всех собственников помещений в этом доме на проведение реконструкции.

Кроме того, в силу прямого указания закона (пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Разрушение части внешней (ограждающей) стены многоквартирного дома привело к изменению объекта в целом, и, соответственно, к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых затрагиваются этими изменениями.

При таких обстоятельствах, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме. В результате перепланировки и реконструкции <АДРЕС> в <АДРЕС> в виде возведения пристройки (балкона) на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, была присоединена часть общего имущества, что свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Устройством балкона затронут фасад жилого дома, изменена его внешняя стена, являющаяся ограждающей несущей конструкцией. Возведение балкона нарушает целостность несущих конструкций дома, внешний облик здания и комплексное решение фасада, что является недопустимым. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик до начала реконструкции комнаты предпринимал меры к получению необходимых разрешений на реконструкцию или не имел возможности получить такое разрешение.

Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истца о приведении помещения в первоначальное положение.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения, согласно которым суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (п. 31).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32).

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре (п. 33).

С учетом ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в установленные сроки в размер 500 рублей за каждый день неисполнения обязательства ввиду следующего. Оснований считать данный размер неустойки не отвечающим принципам разумности и справедливости суд не усматривает. Возражений относительно заявленного размера судебной неустойки ответчиком приведено не было.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <АДРЕС> к Велиевой Ю. К. о приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании судебное неустойки удовлетворить.

Обязать Велиеву Ю. К. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по реконструкции: демонтировать самовольно возведенный балкон, демонтировать дверной проем, восстановить оконный проем с установкой оконного блока, восстановить подоконный простенок в ограждающей стене дома и привести фасад указанного многоквартирного дома в первоначальный вид в соответствии с проектным решением дома;

Обязать Велиеву Ю. К. после проведения указанных работ предоставить в администрацию <АДРЕС> заключение специализированной организации, подтверждающее соблюдение при производстве работ условий надежности и безопасности;

В случае неисполнения судебного решения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с Велиевой Ю. К. в пользу администрации <АДРЕС> судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за днем, когда решение суда должно быть исполнено, и до фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с Велиевой Ю. К. государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вом суде в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда ((дата)).

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>