Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Кристалл» к Злобину А.Л., Злобиной Л.Е. о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кристалл» обратилось в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к Злобиным А.Л., Л.Е. о взыскании задолженности по обязательным платежам, указав, что ООО «Научно-технический центр архитектура, строительство, дизайн» был предоставлен земельный участок и получено разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. ООО «Научно-технический центр архитектура, строительство, дизайн» признано банкротом, строительство дома приостановлено. Для распределения в случае необходимости между собственниками расходов по возмещению издержек по достраиванию, вводу в эксплуатацию, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества решением общего собрания дольщиков создано ТСЖ «Кристалл». 25.08.2010г. общим собранием дольщиков принято решение завершить строительство жилого многоквартирного дома за счет денежных средств дольщиков. Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Кристалл» от 25.11.2010г. утверждена смета расходов на первый этап достраивания в размере 600 руб. за 1 кв.м за два месяца. 25.11.2010г. утверждена смета расходов на второй этап достраивания в размере 800 руб. за 1 кв.м. 18.10.2011г. утверждена смета расходов на третий этап достраивания в размере 235 руб. за 1 кв.м. 20.07.2012г. утверждена смета расходов на четвертый этап достраивания в размере 18 руб. за 1 кв.м. 25.11.2010г. утверждена смета расходов на второй этап достраивания в размере 800 кв.м за 1 кв.м. Ответчикам на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит четырехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> У них образовалась задолженность по внесению оплаты на достраивание дома за период с <данные изъяты> в размере 123.060 руб. 34 коп. Поскольку на основании претензии задолженность ответчиками не погашена, просят взыскать сумму долга с ответчиков солидарно в судебном порядке.

Впоследствии истцом подано уточненное исковое заявление, в котором указано, что 25.08.2010г. общим собранием собственников квартир и нежилых помещений принято решение о достройке дома и об утверждении сметы расходов на первый этап достраивания в размере 600 руб. с 1 кв.м за два месяца; и об утверждении сметы расходов на текущее обслуживание дома в размере 5 руб. с 1 кв.м. решением от 25.11.2010г. утверждена смета расходов на второй этап достраивания в размере 800 руб. с 1 кв.м. Установлен взнос на содержание товарищества в размере 6,5 руб. с 1 кв.м. Решением от 18.10.2011г. утверждена смета расходов на третий этап достраивания в размере 235 руб. 34 коп. с 1 кв.м; смета расходов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг на период с 01.10.2011г. по 01.10.2012г. в размере 5 руб. 70 коп. с 1 кв.м; смета расходов на содержание товарищества в размере 7 руб. 22 коп. с 1 кв.м. Решением от 20.07.2012г. утверждена смета расходов на четвертый этап достраивания в размере 18 руб. с 1 кв.м; на содержание строительной площадки 5 руб. 70 коп.; на содержание товарищества в размере 7 руб. 22 коп. с 1 кв.м. Ответчики являются собственниками квартиры по ? доле каждый, ответчик Злобина Л.А. также является собственником места в паркинге. За период с 01.08.2010г. по 31.12.2012г. у ответчика Злобина Л.А. образовалась задолженность в размере 125.697 руб. 97 коп. Поскольку ответчиком Злобиной Л.Е. часть сумму по обязательным платежам вносилась, размер её задолженности составляет 86.052 руб. 60 коп. Данные суммы просят взыскать с ответчиков.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Кристалл», надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчики Злобин Л.А. и Злобина Л.Е., уведомленные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о государственной регистрации права, ответчики Злобины являются собственниками (по ? доле каждый) квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>л.д.124-125).

В соответствии с договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Злобина Л.Е. также приняла участие в строительстве одного места под паркинг площадью <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> (л.д.138-141).

Из принадлежащего ответчикам Злобиным права собственности на жилое помещение и принадлежащего ответчику Злобиной Л.Е. права требования по договору долевого участия в строительстве паркинга, вытекает бремя содержания принадлежащего им имущества (ст.210 ГК РФ) в соответствии с тарифами, установленными решениями общих собраний.

На основании представленных стороной истца документов, 15.07.2010 года зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Кристалл» (л.д. 19-20). Согласно пункту 1.3 Устава, ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной для управления общим имуществом многоквартирного дома <адрес>, по обеспечению деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества, предоставлению коммунальных услуг, для чего ТСЖ участвует, в том числе в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении мероприятия по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода дома в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользовании нежилыми помещениями по их целевому назначению (пункт 2.1 Устава).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.12.2012г. ТСЖ «Кристалл» является действующим юридическим лицом (л.д.21-24).

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 2 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося дома <адрес>, дольщиков и членов ТСЖ «Кристалл» от 25.08.2010г. утверждена смета расходов на первый этап достраивания дома в размере 600 руб. с 1 кв.м за два месяца; на текущее обслуживание дома в размере 5 руб. с 1 кв.м (л.д.25-26).

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося дома <адрес> от 25.11.2010г. утверждена смета расходов на второй этап достраивания в размере 800 руб. с 1 кв.м; установлен взнос на содержание товарищества в размере 6,5 руб. с 1 кв.м (л.д.27-28).

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося дома №279 по ул.Садовой Ленинского района г.Самары от 18.10.2011г. утверждена смета расходов на третий этап достраивания в размере 235 руб. 34 коп. с 1 кв.м; смета расходов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг на период с 01.10.2011г. по 01.10.2012г. в размере 5 руб. 70 коп. с 1 кв.м; смета расходов на содержание товарищества в размере 7 руб. 22 коп. с 1 кв.м (л.д.29-31).

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений многоэтажного дома <адрес> от 20.07.2012г. утверждена смета расходов на четвертый этап достраивания в размере 18 руб. с 1 кв.м; на содержание строительной площадки 5 руб. 70 коп.; на содержание товарищества в размере 7 руб. 22 коп. с 1 кв.м (л.д.32-34).

Из представленных суду решения Ленинского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.207-215) и определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.216-224) установлено, что решения общих собраний собственников помещений и будущих собственников квартир в доме <адрес> от 25.08.2010г., 25.22.2010г., 18.10.2011г., от 19.12.2012г. по 2, 3 и 4 вопросам, от 21.06.2012г. по пункту 2, 3 шестого вопроса повестки дня, по 7, 9 и 10 вопросам повестки дня, которыми утверждены сметы расходов на достраивание дома и содержание товарищества, признаны недействительными.

При таких обстоятельствах основания для взыскания с ответчиков расходов на достраивание дома и содержание товарищества отсутствуют, в связи с отсутствием утвержденных тарифов, на основании которых они могут быть начислены.

В соответствии с правилами, установленными статьёй 98 ГПК РФ судебные расходы распределяются между сторонами.

Определением суда от 18.01.2013г. удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины на два месяца.

Срок отсрочки истек, государственная пошлина истцом не уплачена, в связи с чем она подлежит взысканию в доход государства с истца в размере, установленном ст.333.19 НК РФ, что от суммы заявленных требований составляет 5.317 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Кристалл» к Злобину А,Л., Злобиной Л.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на достройку жилого дома, на обслуживание жилого дома, на содержание ТСЖ отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Кристалл» государственную пошлину в доход государства в размере 5.317 (пять тысяч триста семнадцать) рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2014 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова