Гражданский кодекс часть 1

02 июня 2016 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Поносовой И.В., при секретаре Глумовой М.И., с участием представителя истца ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Дом по улице Николая Островского, 29» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным платежам в размере ....... рублей, пени в размере ....... рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в размере ....... рублей, расходов по оплате госпошлины в размере ....... рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере ....... рублей. Начисление платы за ЖКУ производится на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в помещении, а также в соответствии с установленными собственниками на общем собрании размерами обязательных платежей. Кроме того, к оплате предъявляются расходы на общедомовые нужды. В связи с неуплатой платежей за ЖКУ, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере ....... рублей, расчет пени произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивает. В дополнительно представленных письменных пояснениях по иску указал, что за спорный период ответчик обязан был оплачивать начисления за ЖКУ на основании следующего: 1.Оплата содержания жилья по тарифу ....... руб. за 1 кв.м. (на основании общего решения собственников - Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) за период ДД.ММ.ГГГГ 3 года - ДД.ММ.ГГГГ) и по тарифу ....... руб. за 1 кв.м. (на основании общего решения собственников - Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) за период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 2). Оплата за домофон и обслуживание системы контроля доступа по тарифу ....... руб. за 1 помещение (на основании решения общего собрания собственников - Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ (согласно решению общего собрания собственников - протокол от ДД.ММ.ГГГГ) на основании счетов фактур, и расчета для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 3) Вахта – оплата производится по тарифу ....... руб. за помещение (на основании решения общего собрания собственников - Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) за период: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ оплата производится пропорционально доли в общей собственности. 4). ОДН по э/э – оплата производится на основании Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 года (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг). 5). Уборка мест общего пользования производится обслуживающей дом организацией, стоимость обслуживания по договору заложена в статье содержание жилья и отражена в смете. 6). Обслуживание лифтового хозяйства начисляется на основании счетов-фактур, предъявляемых организациями за оказанные услуги по обслуживанию лифтового хозяйства, и рассчитывается для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата начислялась только по жилым помещениям № подъездов, с ДД.ММ.ГГГГ – начисляется всем собственникам. 7) Плата за вывоз мусора – данная коммунальная услуга предоставляется всем собственникам в виде имеющихся на территории ТСН контейнеров для твердых бытовых отходов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее представленных пояснениях по иску указал, что иск не признает по следующим основаниям. Следует произвести перерасчет, исключив из расчета ежемесячных начислений следующие пункты: 1. Домофон и обслуживание СКД (т.к. имеет отдельный вход и домофон не установлен). 2. Содержание вахты (отдельный вход, видеонаблюдение не установлено, консьержа нет). 3. ОДН по э/э (освещением помещений общего пользования, балконами, лестничными клетками не пользуется, в своем подвале оплачивает все сам). 4. Уборка мест общего пользовании (местами общего пользования не пользуется, а свои лестничные пролеты в подвале убирает сам). 4. Обслуживание лифтового хозяйства (лифт к подвалу отношения не имеет). 5. Аренда фасада (не использует). Кроме того, с июня 2014 года в принадлежащем ответчику нежилом помещении начало происходить неоднократное затопление потолка и стен, из-за проникновения воды (некачественная гидроизоляция), которое зафиксировано актами обследования представителями Товарищества. В результате протечек неоднократно повреждена отделка потолка и стен, а также затопление вызывает грибок и плесень и не позволяет использовать данное помещение, а именно, сдавать его в аренду. Также происходит протечка сварных швов на общедомовых трубах, которые находятся на потолке помещения ответчика, что также приводит к повреждению ремонта. На просьбы заварить сварные швы было отказано, в связи с «отсутствием денег на ремонт». Так как наружные стены подвала и общедомовые трубы, находящиеся на потолке подвала, являются общим имуществом в многоквартирном доме, истец обязан обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. ТСН не выполняло своих обязанностей и отказывалось устранить последствия протечек, поэтому ответчик был вынужден сам неоднократно тратить деньги на ремонт помещения после протечек, убирать грибок и плесень, чтобы можно было использовать помещение по назначению. В связи с чем, ответчик считает неправомерным начисление коммунальных платежей за содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ (а именно – с возникновения первого затопления). После последнего затопления ответчик привлек независимого эксперта, которым рыночная стоимость причиненного ущерба определена в ....... рублей. На одного ответа на многократные заявления в адрес истца, ответчик не получил. На просьбы связаться с председателем ТСН с целью нахождения компромисса в сложившейся ситуации, ответчик получал отказ от управляющего ТСН. С начислением пени и оплате услуг юриста ответчик не согласен, т.к. для диалога был открыт, сам искал встречи с председателем ТСН, неоднократно просил управляющего организовать встречу или предоставить номер телефона председателя, на что получал отказ. В связи с чем, согласно прилагаемому расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ, сумма начислений (....... рублей) должна быть уменьшена на ....... рублей, итого с учетом перерасчета – ....... рублей.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в редакции, действующей до внесения изменений Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме…, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.., осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.

Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части 1 статьи 135 ЖК РФ, слова "Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение" заменены словами "Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение".

В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом.

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По общему правилу, установленному ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила N 354).

В силу пункта 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды установлен пунктами 44 - 48 Правил N 354, дифференцируется в зависимости от наличия либо отсутствия в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, с учетом как общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, так и общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также установленного в субъекте Российской Федерации тарифа на электрическую энергию на календарный год.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией и непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Вышеприведенные нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, поэтому в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников недвижимости «Дом по улице Николая Островского, 29» зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ, и осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании Устава.

ФИО2 является собственником нежилого помещения в доме адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения, которое является составной частью многоквартирного дома, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества дома по <адрес>.

Из представленных истцом квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, расчета задолженности ФИО2 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истцом ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» произведено начисление платы за: содержание жилья, содержание вахты, домофон, охрана общего имущества, отопление, э/э (ИПУ), ХВС (ИПУ), ГВС (ИПУ), водоотведение, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН водоотведение, ОДН э/э, вывоз мусора на сумму ....... рублей ....... рублей – без начислений за ноябрь). Оплата произведена на сумму ....... рублей (л.д.83). Истцом предъявлен к взысканию долг в сумме ....... рублей (....... руб.)

Истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, также представлено обоснование расчетов начисления платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги с указанием тарифов для расчета размера платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Ответчиком не оспариваются примененные истцом тарифы и правильность их начисления, не оспаривается правильность учета всех произведенных платежей. Порядок расчета начислений за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен и не опровергнут, доказательств его неправильности или несоответствия закону не представлено, не заявлено о несоответствии начисленных платежей действующим в этот период тарифам.

Ответчиком заявлено о несогласии с произведенными истцом начислениями за содержание жилья, содержание вахты, ОДН э/э, домофон, аренда фасада; приведен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому начислено – ....... рублей, подлежит исключению из данной суммы ....... рублей (содержание жилья, содержание вахты, ОДН э/э, домофон, аренда фасада), итого, должно быть начислено – ....... рублей.

Судом не может быть принят во внимание указанный контррасчет, поскольку не соответствует заявленному в иске периоду, а также суд полагает необоснованными доводы ответчика об исключении платы по указанным статьям (содержание жилья, содержание вахты, ОДН э/э, домофон, аренда фасада).

Указанные выше правовые нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

При этом установленные органом управления ТСН на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме обязательны для всех, независимо от факта членства в ТСН.

Оспариваемые ответчиком виды платежей, связанные с ненадлежащим оказанием (либо неоказанием) услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, являются обязательными ежемесячными, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества жилого дома.

Кроме того, суд полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать во внесении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО2 самостоятельно нес расходы по содержанию общего имущества в доме вместо ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29», доказательства, подтверждающие заключение самостоятельных договоров ответчиком с ресурсоснабжающими и иными организациями, как доказательства того, что ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в заявленный в иске период. Представленные документы о затоплении подвальных помещений (акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об ДД.ММ.ГГГГ об оценке причиненного ущерба) не являются достоверными доказательствами ненадлежащего содержания жилого дома управляющей организацией, поскольку не устанавливают причины затопления. В материалах дела отсутствуют данные о фиксации факта оказания истцом услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

Кроме того, даже в случае ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств, ответчик не освобождается от своих обязательств по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, установленных законом. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона был обязан нести расходы на содержание общего имущества. Освобождение собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности внесения платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, противоречит приведенным выше нормам права.

Если ответчик полагает, что истец выполняет свои обязанности ненадлежащим образом, в результате чего ему причинены убытки, он не лишен возможности обращения за защитой своих прав в уполномоченные органы исполнительной власти или в суд.

Таким образом, доводы ответчика о том, что управляющая компания ненадлежащим образом оказывает услуги, что позволяет ответчику не вносить плату за жилое помещение и иные услуги, подлежат отклонению.

Также не обоснованы утверждения истца о неправомерности начисления ему платы за домофон и обслуживание систем контроля доступа, за содержание вахты, за электроэнергию ОДН, поскольку обязанность оплаты электроэнергии на общедомовые нужды установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила N 354), доказательств того, что помещение, принадлежащее ответчику, не связано с внутридомовыми электрическими сетями дома, которыми управляет ТСН, не представлено ; оплата за домофон, содержание вахты, относится к расходам на содержание общей собственности, в силу чего является обязательной для всех собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за домофон, содержание вахты, установлен общими собраниями собственников.

Плата за уборку мест общего пользования, плата за обслуживание лифтового хозяйства отдельной строкой не начисляется (согласно представленному истцом расчету и квитанциям на оплату), включена в состав платы за содержание жилья, и является обязательной для собственников как относящаяся к содержанию общего имущества многоквартирного дома, аренда фасада в спорный период не начислена, в связи с чем, в этой части доводы ответчика также не обоснованы.

Таким образом, поскольку ответчику были оказаны услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме по <адрес>, нежилое помещение в котором принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности, то у ФИО2 как собственника упомянутого нежилого помещения в силу закона возникла обязанность по их оплате.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполнял обязанности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды, в связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая предъявлена истцом к взысканию в размере ....... рублей.

Учитывая, что в основу расчета положены начисленные ответчику суммы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начисление которых произведено на основании соответствующих тарифов, порядок расчета, использованные тарифы, проверены судом и признаны соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона, суд полагает исковые требования ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» о взыскании с ФИО2 задолженности в размере ....... рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (до внесения изменений Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившими в силу с 01.01.2016), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком допущено неисполнение обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, проверив арифметически расчет пени, представленный истцом исходя из установленной Центральным Банком России ставки рефинансирования - .......% годовых, учитывая штрафной характер предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени, возражения ответчика, суд полагает возможным, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом всех обстоятельств дела, снизить размер начисленных пеней до ....... рублей, исходя из соразмерности нарушения обязательства, с учетом периодов просрочки внесения ежемесячных платежей, степени неисполнения обязательства. При этом суд принимает во внимание, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, истцом не представлено доказательств неблагоприятных последствий вследствие допущенного ответчиком нарушения обязательства и того, что последствия нарушения обязательства соразмерны определенному им размеру процентов. Такими последствиями могут являться понесенные истцом убытки, нарушение его имущественных либо неимущественных прав, на которые он мог рассчитывать, либо какие-то иные обстоятельства, поскольку природа неустойки носит компенсационный характер.

При этом, ссылка ответчика на то, что ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» не пыталось в досудебном порядке урегулировать возникший спор, является несостоятельной, поскольку данные обстоятельства не имеют юридического значения для рассмотрения данного спора, т.к. не влияют на обязанность ответчика оплачивать фактически предоставленные услуги. Обязанность по своевременной оплате ЖКУ возложена на ответчика законом, который не устанавливает досудебного порядка урегулирования данной категории спора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, иные признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» уплачена государственная пошлина в размере ....... рублей, исходя из цены иска ....... рублей, в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Указанная сумма госпошлины, с учетом суммы обоснованно заявленных исковых требований, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца в полном объеме, так как уменьшение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки не свидетельствует о необоснованности ее начисления истцом и учете при расчете цены иска.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (исполнитель) и ТСН «Дом по улице Николая Островского,29» (заказчик) заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по представлению интересов в суде по факту взыскания задолженности с ФИО2 в пользу Товарищества. Исполнитель обязан: подготовить исковое заявление в суд; обеспечить сохранность полученных документов, обеспечить конфиденциальность полученной от заказчика информации, представить интересы заказчика в суде, государственных и муниципальных органах в рамках поручения по настоящему делу.

Согласно пунктам 5, 6 договора, стоимость услуг по договору составляет ....... рублей, оплата осуществляется заказчиком в форме передачи наличных денежных средств исполнителю или перечисления денежных средств на счет исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Дом по улице Николая Островского,29» выдана доверенность ФИО1 на представление интересов.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено получение ФИО1 денежных средств по договору в размере ....... рублей.

Суд, признавая расходы истца на оплату услуг представителя необходимыми для защиты нарушенных прав, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности и характера спора, ценности подлежащего защите права, объема оказанной правовой помощи (в том числе, подготовка искового заявления, участие в 4 судебных заседаниях по делу), исходя из принципов разумности, принимая во внимание, результат рассмотрения иска считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ....... рублей, признав указанную сумму разумной и соразмерной предоставленным услугам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Дом по улице Николая Островского, 29» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно по оплате жилищно –коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу <адрес> в сумме ....... рублей, пени за несвоевременное внесение платежей в размере ....... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... рублей, расходы по оплате услуг представителя ....... рублей, в остальной части иска отказать.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья: И.В.Поносова