Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Авняковой Н.А. - Басова А.Н., действующего по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), представителя ответчика администрации г.Тобольска Антонович К.С., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авняковой Н.А., Мирлангарова Д,Д. к Администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Авнякова Н.А., Мирлангаров Д.Д. обратилась в суд с иском к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка, которая заключается: в демонтаже перегородки из пеноблока между помещениями: жилая комната и кухня, перенос в сторону уменьшения площади кухни, толщина перегородки 80 мм; демонтаж перегородки из пеноблока между лоджией и санузлом, перенос в сторону санузла, толщина перегородки 180 мм; установка дверного проема в жилую комнату, в кухню. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка жилого помещения выполнена согласно проекта перепланировки и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные, СП 29.13330.2011 «Полы», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», не влияет на несущую способность конструкций данного помещения и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может эксплуатироваться по назначению. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо истцам для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение. Узаконить в досудебном порядке перепланировку истцу было отказано.

Истцы Авнякова Н.А., Мирлангаров Д.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель истца Басов А.Н. в судебном заседании на требовании настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска Антонович К.С. не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №, принадлежит на праве общей совместной собственности Авняковой Н.А. и Мирлангарову Д.Д. на основании договора участия в долевом строительстве № выдан ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.9-10-19).

Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, для чего требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой по адресу: <адрес>, установлено, что в квартире произведена перепланировка: демонтаж перепланировки между жилой комнатой и кухней перенос в сторону уменьшения площади кухни, демонтаж перегородки с дверным проемом между лоджией и санузлом и перенос в сторону уменьшения площади санузла, устроен новый дверной проем из коридора в жилую комнату за счет демонтажа части перегородки. Увеличенная площадь утепленной лоджии вошла в общую площадь квартиры. Перепланировка произведена без разрешительных документов. Общая площадь однокомнатной квартиры до перепланировки составляла – 36,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 10,5 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры 38,8 кв.м., жилая площадь квартиры – 13,3 кв.м., комнат – 1 (л.д.33).

Решением Межведомственной комиссией администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), Авняковой Н.А., Мирлангарову Д.Д. отказано в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (п.3 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОЕКТ», в квартире по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка. Перепланировка и переустройство включают в себя: демонтаж перегородки между помещениями: жилая комната и кухня, перенос в сторону уменьшения площади кухни. Толщина перегородки 80 мм; демонтаж перегородки из пеноблока между лоджией и санузлом, перенос в сторону санузла, толщина перегородки 80 мм; установка дверного проема в жилую комнату, в кухню. Данная самовольная перепланировка жилых помещений выполнена согласно проекта перепланировки и соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные, СП 29.13330.2011 «Полы», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», не влияет на несущую способность конструкций данного помещения и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может эксплуатироваться по назначению (л.д.23-24).

Согласно экспертного заключения № Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах, от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.31).

Из сообщения ОНДиПР «Тобольский» Управления надзорной деятельности и профилактической работы от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что было проведено обследование помещения квартиры № по адресу: <адрес>, произведенная перепланировка и реконструкция по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.45).

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, с учетом того, что произведенная перепланировка указанного помещения, права и законные интересы граждан и третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровья, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить иск Авняковой Н.А., Мирлангарова Д.Д. к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иных доказательств суд не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, которое заключается в демонтаже перегородки из пеноблока между помещениями: жилая комната и кухня, перенос в сторону уменьшения площади кухни, толщина перегородки 80 мм; демонтаж перегородки из пеноблока между лоджией и санузлом, перенос в сторону санузла, толщина перегородки 180 мм; установка дверного проема в жилую комнату, в кухню.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.