Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9387/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по передаче объектов долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № № в размере <данные изъяты>;

- за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № в размере <данные изъяты>;

- за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № в размере <данные изъяты>.

Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом.

В обосновании заявленных требований, истец указывает, что между ним и ответчиком был заключены договоры участия в долевом строительстве, в рамках которых застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязуется уплатить обусловленную Договорами цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Финансовые обязательства по оплате цены договора истцом были исполнены своевременно и в полном объеме. Объекты долевого строительства в установленный договором срок истцу не переданы. Ответчику была направлена досудебная претензия, с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку, требование не удовлетворено. Объекты долевого строительства переданы истцу с нарушением установленного договором срока, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ. акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами в отношении следующих Договоров:

- Договора участия в долевом строительстве № №;

- Договора участия в долевом строительстве № № №;

- Договора участия в долевом строительстве № №;

- Договора участия в долевом строительстве № №.

В рамках остальных договоров Объекты долевого строительства участнику не переданы. Претензия истца от 19.08.2023г. оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении слушания дела суду не представил.

Представитель ответчика ООО «Пригород Лесное» не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным доказательствам по делу в соответствии со ст.ст. 55-56, 59-60, 67-68, 71, 86 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СЗ «Пригород Лесное» (застройщик) и ФИО1 были заключены сделки:

1. Договор участия в долевом строительстве «№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.2, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>;

2. Договор участия в долевом строительстве «№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>;

3. Договор участия в долевом строительстве «№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.2, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

4. Договор участия в долевом строительстве «№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.2, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

5. Договор участия в долевом строительстве «№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.2, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

6. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

7. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

8. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

9. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

10. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

11. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

12. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.2, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

13. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

14. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.2, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

15. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

16. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.2, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

17. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.2, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

18. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

19. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.2, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

20. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

21. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.2, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

22. Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.о., д. <адрес> и д. <адрес>, <адрес>.1, проектный №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а участник обязался выплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты>

Обязанности участника по оплате цены договора исполнены, ответчиком не оспаривается.

20.08.2023г. истец направил ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Доказательств передачи объектов истцу в срок, предусмотренный договорами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Поскольку дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта истцу между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан уплатить неустойку ввиду нарушения срока передачи истцу объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № с учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: <данные изъяты>% = <данные изъяты>.

Размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № с учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет<данные изъяты>% = <данные изъяты>.

По мнению суда истцом заявлены правомерные требования о взыскании неустойки, с представленным расчетом суд соглашается.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, учитывая письменное заявление ответчика, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить штраф, с применением ст.333 ГК РФ.

В соответствии с вышеизложенным, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также штраф в следующих размерах:

По Договору участия в долевом строительстве № № в размере <данные изъяты> и штраф в размере <данные изъяты>

Размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № в размере <данные изъяты> и штраф <данные изъяты>

Размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № в размере <данные изъяты>. и штраф <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика «Пригород Лесное» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и штраф:

По Договору участия в долевом строительстве № № неустойку размере <данные изъяты> и штраф в размере <данные изъяты>;

по Договору участия в долевом строительстве № № неустойку в размере <данные изъяты> и штраф <данные изъяты>

по Договору участия в долевом строительстве № № неустойку размере <данные изъяты> и штраф <данные изъяты>

по Договору участия в долевом строительстве № № неустойку в размере <данные изъяты>. и штраф <данные изъяты>

по Договору участия в долевом строительстве № № неустойку в размере <данные изъяты> и штраф <данные изъяты>

Взыскать с ответчика «Пригород Лесное» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 16.10.2023.

Федеральный судья Зырянова А.А.