Гражданский кодекс часть 1

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/13 по иску ФИО1 к ООО «МГСН» о взыскании денежных средств

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании частично суммы убытков в размере <данные изъяты>. в связи с уплатой процентов по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; убытки <данные изъяты>. по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному истцом с ООО «Инвестиционная компания МГСН»; взыскании убытков в размере <данные изъяты>., уплаченных истцом в качестве страховых премий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; убытков в сумме <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенному истцом с ООО штраф в сумме <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем (не позднее IV квартала 2011года) договора купли-продажи однокомнатной квартиры (с использованием кредитных средств), расположенной по адресу: <адрес> В установленный срок основной договор не был заключен, на направленные письма об исполнении обязательств ответчик не ответил. Истец потребовал возврата денежных средств, оплаченных по договору, ДД.ММ.ГГГГ. стороны подписали Соглашение о прекращении Предварительного договора, истцу были возвращены денежные средства в сумме <данные изъяты> оплаченные им по договору. В связи с исполнением Предварительного договора истец понес следующие убытки: уплата процентов по кредиту, предоставленному Банк для оплаты суммы, предусмотренной Предварительным договором, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> оплата услуг по Договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инвестиционная компания МГСН» в сумме <данные изъяты> оплата страховых премий, связанных с привлечением кредитных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; оплата услуг по договору № об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО на сумму <данные изъяты> по условиям договора возврату подлежит <данные изъяты> сумма убытков составляет <данные изъяты> Поскольку основной договор не заключен в срок установленный Предварительным договором ответчик обязан уплатить штраф в сумме <данные изъяты> На направленную претензию ответчик не ответил.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просит отказать в иске, поддерживает письменный отзыв на иск (л.д.71).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «МГСН» и ФИО1 был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств). (л.д.8)

По условиям договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной <адрес> в срок не позднее конца IV квартала 2011года.

Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> (п.1.1.2 договора), согласно п. 2.5.1 договора, в срок не позднее 5 рабочих дней, после подписания договора, покупатель за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному между Банк и покупателем в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора, вносит на р/счет продавца денежные средства в размере <данные изъяты>.

В п. 2.6.2 договора указанно о том, что при заключении основного договора, продавец производит возврат вышеуказанных денежных средств Покупателю либо на основании его письменного заявления, денежные средства могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры по нему.

В п.2.4 договора указано, что основной договор подписывается в срок, не позднее 20 календарных дней с момента направления уведомления, указанного в п. 2.3 договора, но не позднее срока, указанного в п. 1.1 договора, при условии возмещения покупателем расходов продавца за эксплуатационные и коммунальные услуги.

Согласно п. 5.1 договора, стороны согласились, что договор может быть расторгнут: - досрочно по соглашению сторон путем заключения двустороннено соглашения о расторжении, в котором стороны определяют условия расторжения договора, - вследствие невозможности заключения между продавцом и покупателем основного договора по вине продавца, в срок, определенный п. 1.1 договора. Продавец производит возврат покупателю денежных средств, полученных по договору и одновременно уплачивает штраф, в размере <данные изъяты> - по требованию покупателя с возвратом фактически понесенных денежных средств с удержанием штрафа в пользу продавца в размере 5 процентов от суммы фактически внесенных денежных средств, в течение 30 рабочих дней с момента расторжения договора, - в случае просрочки внесения покупателем денежных средств в сроки, указанные в п. 2.6 договора.

При этом возврат денежных средств (собственных и кредитных) производится продавцом не зависимо от причин расторжения договора на текущий счет заемщика в банке с обязательным уведомлением продавцом банка о возврате средств, не менее чем за 5 дней до их отправки.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истцу предоставлен целевой кредит в размере <данные изъяты>. сроком на 182 месяца, на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры.

Заемщик был обязан возвратить кредит и уплатить проценты в размере 14,7 % годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки; 12,7 % годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита.

Согласно п. 5.1.13 заемщик обязуется нести расходы, связанные с предоставлением и обслуживанием кредита, а также с банковскими операциями по счетам заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО был заключен договор возмездного оказания услуг № предметом которого являлось оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности заказчика на <адрес> (л.д.33).

Стоимость услуг, оказанных по договору составляет <данные изъяты>

Согласно п. 8.3 договора, в случае расторжения договора по вине или инициативе заказчика, а также в случае письменного отказа заказчика от приобретения права собственности на квартиру, денежные средства, оплаченные заказчиком в соответствии с п. 3.2 договора, подлежат возврату заказчику за вычетом <данные изъяты> удерживаемых исполнителем в качестве неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестиционная компания МГСН» заключен договор в соответствии с которым исполнитель обязуется в интересах заказчика осуществить подбор жилого помещения в строящихся жилых домах по строительному адресу: <адрес> оформить резервирование квартиры, оказать консультационные услуги по вопросу приобретения в собственность ж/п, предоставить информацию относительно ж/п, сформировать комплект документов, необходимых для подписания между заказчиком и ООО «МГСН» Основного договора.

Стоимость работ исполнителя составляет <данные изъяты> за 1 этап работы, стоимость по 2 этапу определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. квартиры и составляет <данные изъяты>. Истец оплатил <данные изъяты> (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между Страхование и ФИО1 был заключен договор о комплексном ипотечном страховании № в соответствии с которым были застрахованы следующие имущественные интересы, связанные с жизнью, трудоспособностью застрахованного.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручил в ООО «МСГН» письма с просьбой проинформировать о планируемых сроках заключения Основного договора купли-продажи (л.д.61,62).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 письменно известил ответчика о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> в связи с истечением срока действия Предварительного договора (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» и ФИО1 было заключено соглашение о прекращении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Договор считается прекращенным с момента подписания Соглашения.

Согласно п. 3 Соглашения, стороны определили, что продавец перечисляет покупателю денежные средства в размере <данные изъяты> что составляет сумму фактически внесенных денежных средств по договору не позднее 30 рабочих дней с момента расторжения договора. (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО и ФИО1 подписано соглашение об отказе от услуг возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ., возврате истцу денежных средств <данные изъяты>., за исключением <данные изъяты>., удерживаемых в качестве неустойки в соответствии с п. 8.3 договора. (л.д.65). В п.4 указано, что соглашение служит основанием для прекращения действия договора без каких-либо взаимных претензий сторон друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в ООО «МГСН» претензию (л.д.42), с требованиями возврата денежных средств, уплаченных по предварительному договору в связи с истечением срока действия предварительного договора, а также суммы убытков (л.д.59).

Требования истца о взыскании суммы убытков в связи с уплатой истцом процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку по условиям Предварительного договора, стороны определили, что денежные средства (как собственные так и кредитные) в размере <данные изъяты> которые внесены истцом в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора, независимо от причин расторжения договора возвращаются покупателю.

Также суд считает, что требования истца о взыскании суммы штрафа в размере <данные изъяты> в соответствии с п.5.1.2 договора, поскольку доказательств невозможности заключения между сторонами основного договора по вине продавца судом не установлено, кроме того, договор расторгнут в соответствии с п. 5.1.1, на основании двустороннего Соглашения, в котором стороны определили условия расторжения Договора, и возврате покупателю денежных средств в размере <данные изъяты>., что составляла сумму фактически внесенных затрат по договору.

В связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате процентов, оплаченных истцом в ходе исполнения обязательств, возникших их кредитного договора, заключенного с Банк не имеется.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «МГСН» денежных сумм, оплаченных истцом по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному с ООО «Инвестиционная компания МГСН» в размере <данные изъяты> требования о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты>., оплаченных в качестве страховых премий за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Страхование а также требований о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты>. оплаченных истцом по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО

Согласно ст. 15 ГК РФ, взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, обязательными условиями наступления которой является наличие нарушения права (реального ущерба или упущенной выгоды), наличие вины причинителя вреда, а также причинной связи между двумя этими элементами.

Ответчик не является стороной вышеуказанных договоров, никаких условий договоров не нарушал и не обязан возмещать истцу какие-либо убытки, связанные с исполнением договоров либо об отказе об их исполнения удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о взыскании частично суммы убытков в размере <данные изъяты> в связи с уплатой процентов по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ убытки <данные изъяты> по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенному истцом с ООО «Инвестиционная компания МГСН»; взыскании убытков в размере <данные изъяты>., уплаченных истцом в качестве страховых премий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ убытков в сумме <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенному истцом с ООО штраф в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МГСН» о взыскании процентов по кредиту, убытков, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.