Гражданский кодекс часть 1

ООО УК «Курорта» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании задолженности за электроснабжение и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика находится в пользовании <адрес> общей площадью 73,8 кв. метра в многоквартирном <адрес> в <адрес> СК.

Обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома и вносить плату за коммунальные услуги возникает у собственника(нанимателя) в силу закона.

Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, СК (протокол общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ) изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организацией избрано ООО «УК Курорта», утверждены условия договора управления, в том числе ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 14,00 рублей за кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> СК и ООО УК «Курорта» заключен договор управления многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО УК «Курорта» по заданию собственников помещения в многоквартирном доме за плату оказывает услуги м выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и представляет коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, СК (протокол общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 17,20 рублей за кв.м.

Согласно п. 5.5.1 договора управления многоквартирным домом условия которого утверждены решением общего собрания определен следующий порядок ежегодного определения цены договора управления : в случае не принятия собственниками помещений ежегодного решения об установлении размера платы за управление, содержание, ремонт и ремонт общего имущества управляющая организация в праве проиндексировать стоимость услуг и работ по договору управления, увеличив указанную стоимость, соразмерно на процент инфляции. На основании чего с ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер платы за содержание ремонт общего имущества 18 рублей 13 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения.

С целью предоставления собственникам помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> коммунальные услуги электроснабжения между ОАО «Ставропольэнергосбыт» и ООО УК «Курорта» ДД.ММ.ГГГГ год был заключен договор энергоснабжения электрической энергией №. Согласно п.1.2 данного договора взыскатель приобретает у ОАО «Ставропольэнергосбыт» электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома коммунальной услуги электроснабжения.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти, субъектов РФ в порядке, установленном Правительство РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленными органами государственной власти, субъектов РФ.

Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась. Согласно прилагаемым расчетам задолженность ответчика составила:

-за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-105341 рублей 29 копеек;

- за электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8251 рублей 45 копеек.

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течении девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, согласно прилагаемому расчету сумма начисленных ответчику пеней составила 13301 руб.38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105341 руб.29 копеек; задолженность за электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8251 руб.45 копеек; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере13301 руб38 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3738 руб. 00 копеек.

Представитель истца ООО «УК Курорта» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, причина неявки не известна.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, спор рассмотрен без участия ответчика, в порядке заочного производства, на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в доме, обслуживаемом ООО «УК Курорта».

Способ управления домом был выбран на основании решения общего собрания собственников помещений, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «УК Курорта».

Согласно п. 5.5.1 договора управления многоквартирным домом условия которого утверждены решением общего собрания определен следующий порядок ежегодного определения цены договора управления: в случае не принятия собственниками помещений ежегодного решения об установлении размера платы за управление, содержание, ремонт и ремонт общего имущества управляющая организация в праве проиндексировать стоимость услуг и работ по договору управления, увеличив указанную стоимость, соразмерно на процент инфляции. На основании чего с ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер платы за содержание ремонт общего имущества 18 рублей 13 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения.

ООО «УК Курорта» является управляющей организацией, и в период исполнения ею функции управляющей организации предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

Истец являлся единственной управляющей организацией многоквартирного дома, что не оспаривалось сторонами.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил оплату коммунальных платежей, несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась заявленная истцом задолженность. Несение истцом вышеуказанных расходов подтверждается представленными суду договорами с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению взыскание с ответчика задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам не оспаривался в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 126894,12 руб., суд проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.

Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управлял истец.

Переходя к вопросу о взыскании с ответчика пени, суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая то, что размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, в целях соблюдения баланса прав сторон, считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в 3738,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Курорта» к ФИО1-Муратовичу о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2-Муратовича в пользу ООО «УК Курорта» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105341 руб.29 копеек; задолженность за электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8251 руб.45 копеек; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере13301 руб38 копеек;

Взыскать с ФИО2-Муратовича в пользу ООО «УК Курорта» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3738 руб. 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Никитюк