Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Ставропольской городской управляющей компании" к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Ставропольская городская управляющая компания" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по коммунальным платежам за период с *** по *** г., с начислением пени до *** г., в размере ---., а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в сумме ---., мотивируя следующим.

ФИО3 является собственником нежилых помещений торгово-административного здания, расположенного по адресу: ... помещения №98, 99, 107-110, №100, 101, 104, 105, №106. Нежилые помещения площадью 71,3, 47,4, 30,9 кв.м. с коммунальными удобствами.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п.6 вышеуказанного Постановления, по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания.

*** собственники помещений торгово-административного здания выбрали способ управления управляющей организацией и заключили с ООО «Ставропольская городская управляющая компания» договор о передаче прав по управлению зданием и возмещению расходов по управлению. Между ответчиком и истцом также был заключен договор о передаче прав по управлению зданием и возмещению расходов по управлению от *** г., в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

На основании договора управления истец оказывает ответчику услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании; организует предоставление коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение - МУП «Водоканал», электроснабжение - ОАО «Ставропольэнергосбыт», газоснабжение - ОАО «Ставрополькрайгаз», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ОАО «Ставропольгоргаз»; осуществляет иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 36, 39, 153-158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, ГК РФ, а также Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» от 13.08.2006 г. №491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом здания, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С *** г. по *** плата за помещения и коммунальные услуги не вносилась. В соответствии с п. 2.3.3 Договора о передаче прав по управлению зданием и возмещению расходов по управлению, в размере установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ФИО3 по состоянию на *** г., с начислением пени по *** г., по оплате за помещения и коммунальные услуги составляет ---, а именно:

По помещению №98,99,107-110: содержание и ремонт здания ----.; вывоз ТБО - ---.; газоснабжение - ---.; обслуживание лифта - ---; тех. обслуживание газового оборудования - ---.; электроэнергия на ОДН - ---.; холодная вода на ОДН - ---.; итого - --- коп., начисление пени по состоянию на *** ----., итого - ---., что подтверждается расчетом стоимости задолженности.

По помещению № 100,101,104,105: содержание и ремонт здания - ---.; вывоз ТБО - ---.; газоснабжение - ---.; электроэнергия - ---.; потеря электроэнергии в сети - ---.; обслуживание лифта - ---.; тех. обслуживание газового оборудования - ---.; электроэнергия на ОДН - ---.; холодная вода на ОДН - ---.; итого - ---., начисление пени по состоянию на *** - ---., итого - ---., что подтверждается расчетом стоимости задолженности.

По помещению №106: содержание и ремонт здания - ---.; вывоз ТБО - ---.; газоснабжение - ---.; электроэнергия - ---.; потеря электроэнергии в сети - --- обслуживание лифта - ---.; тех. обслуживание газового оборудования - ---.; электроэнергия на ОДН - ---.; холодная вода на ОДН - ---.; холодная вода - ---., итого ---., начисление пени по состоянию на *** - ---., итого - ---., что подтверждается расчетом стоимости задолженности. Всего - ---..

Ответчика неоднократно предупреждали о необходимости оплатить задолженность в телефонном режиме, *** должнику было вручено под подпись предупреждение об оплате образовавшейся задолженности до *** г.. Однако, до настоящего времени задолженность не оплачена.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, ответчик, занимающий нежилое помещение в здании обязан возместить затраты на содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ООО "Ставропольская городская управляющая компания" ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что данные помещения находились в аренде более трех лет. Им был заключен договор с управляющей компанией, однако, все оплачивал арендатор. До этого также были задолженности, но они были погашены. В настоящее время от арендатора остались большие задолженности, которые он собирается взыскать с него в порядке регресса, так как арендатор отказался платить арендную плату и коммунальные платежи.

Выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание доводы ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от *** г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, площадью --- кв.м., номера на поэтажном плане №98,99,107-110, адрес (местоположение): ....

*** между ООО "Ставропольской городской управляющей компанией" и ФИО3, собственником помещений в нежилом здании по адресу: ..., общая площадь помещений --- кв.м., заключен договор о передаче прав по управлению зданием и возмещению расходов по управлению в части общей площади помещений здания, предметом которого является оказание ООО "Ставропольской городской управляющей компанией" услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту помещений, находящихся в общем пользовании собственником либо иных владельцев, с которыми у собственников заключены договора пользования собственными помещениями.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права --- от *** г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, площадью --- кв.м., номера на поэтажном плане №100, 101, 104, 105, адрес (местоположение): ....

*** между ООО "Ставропольской городской управляющей компанией" и ФИО3, собственником помещений в нежилом здании по адресу: ... общая площадь помещений --- кв.м., №№100, 10, 104, 105, заключен договор о передаче прав по управлению зданием и возмещению расходов по управлению в части общей площади помещений здания, предметом которого является оказание ООО "Ставропольской городской управляющей компанией" услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту помещений, находящихся в общем пользовании собственником либо иных владельцев, с которыми у собственников заключены договора пользования собственными помещениями.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права --- от *** г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, площадью --- кв.м., номер на поэтажном плане №106, адрес (местоположение): ...Д.

*** в адрес собственника ФИО3 была направлена досудебная претензия, ФИО3 сообщалось о наличии задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги нежилых помещений №98, 99, 107-110, №106, №100, 101, 104, 105 по ..., в размере ---., предлагалось выполнить обязательства до *** г.. Ответчик претензию оставил без ответа, задолженность не оплатил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчету начислений по помещению №98, 99, 107-110 по адресу: ..., за период с *** г. - *** общая сумма долга составила ---., а именно: содержание и ремонт здания - ---.; вывоз ТБО - ---.; газоснабжение - ---.; обслуживание лифта - ---.; техническое обслуживание газового оборудования - ---.; электроэнергия на ОДН - ---.; холодная вода на ОДН - ---.; начисление пени по состоянию на *** - ---.. Указанный расчет задолженности судом проверен, сомнений или неясностей не вызывает, ответчиком не оспаривается, в связи с чем признается установленным и доказанным.

Согласно расчету начислений по помещению №100, 101, 104, 105 по адресу: ... за период с *** г. - *** общая сумма долга составила ---., а именно: содержание и ремонт здания - ---.; вывоз ТБО - ---.; газоснабжение - ---.; электроэнергия - ---; потеря электроэнергии в сети - ---.; обслуживание лифта - ---.; техническое обслуживание газового оборудования - ---.; электроэнергия на ОДН - ---.; холодная вода на ОДН - ---.; начисление пени по состоянию на *** - ---.. Указанный расчет задолженности судом проверен, сомнений или неясностей не вызывает, ответчиком не оспаривается, в связи с чем признается установленным и доказанным.

Согласно расчету начислений по помещению --- по адресу: ... за период с *** г. - *** общая сумма долга составила ---., а именно: содержание и ремонт здания - --- вывоз ТБО - ---.; газоснабжение - ---.; электроэнергия - --- электроэнергия на ОДН - ---.; потеря электроэнергии в сети - ---.; обслуживание лифта - ---.; техническое обслуживание газового оборудования - --- холодная вода на ОДН - ---.; холодная вода - ---.; начисление пени по состоянию на *** - --- Указанный расчет задолженности судом проверен, сомнений или неясностей не вызывает, ответчиком не оспаривается, в связи с чем признается установленным и доказанным.

Согласно договора --- от *** г., между ООО "Ставропольская городская управляющая компания" и ООО "-.-" заключен договор о том, что ООО "-.-" обязуется производить, а ООО "Ставропольская городская управляющая компания" оплачивать услуги по вывозу твердых бытовых отходов потребления на производстве, подобных бытовым, образующихся у заказчика при осуществлении своей деятельности. Представленные истцом акты выполненных работ --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** свидетельствуют об исполнении условий данного договора.

Согласно агентского договора №--- от *** г., между ФИО1 и ООО "Ставропольская городская управляющая компания" заключен договор о том, что ООО "Ставропольская городская управляющая компания" от своего имени, но за счет ФИО1 обязуется оплачивать счета за обеспечение поставки газа, техническое обслуживание газопроводов и сооружений на них, транспортировку природного газа, предоставляемые ООО "Ставропольрегионгаз", ОАО "Ставропольгоргаз", ОАО "Ставрополькрайгаз" на основании договоров: ООО "Ставропольрегионгаз" (--- от *** г.), ОАО "Ставропольгоргаз" (--- от *** г.), ОАО "...газ" (--- от *** г.), для обслуживания здания по адресу: ... Представленные истцом акты сдачи-приемки работ свидетельствуют об исполнении условий данного договора.

Согласно договора --- от *** г., между ОАО "Ставропольэнергосбыт" и ООО "Ставропольская городская управляющая компания" заключен договор энергоснабжения электрической энергией, согласно условий которого поставщик ОАО "Ставропольэнергосбыт" обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также путем заключения договоров с третьими лицами, обеспечивать передачу электрической энергии, а покупатель ООО "Ставропольская городская управляющая компания" принимать и оплачивать принятую электрическую энергию, соблюдать режим потребления электрической энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии. Представленные истцом акты приема-передачи электрической энергии для административно-офисного здания по ..., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** г., --- от *** свидетельствуют об исполнении условий данного договора.

Согласно договора №--- от *** между ООО Специализированное предприятие «Ставрополькрайлифт» и ООО "Ставропольская городская управляющая компания" заключен договор на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, согласно условий которого заказчик, являющийся владельцем лифтового оборудования, поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов по адресам, указанным в приложении к договору. Заказчик обязуется оплачивать подрядчику выполненные работы на условиях, предусмотренных договором. Представленные истцом акты по оказанию услуг технического обслуживания лифтов на ... ООО «Ставрополькрайлифт», свидетельствуют об исполнении условий данного договора.

Согласно агентского договора --- от *** г., между ФИО1 и ООО "Ставропольская городская управляющая компания" заключен договор о том, что ООО "Ставропольская городская управляющая компания" от своего имени, но за счет ФИО1 обязуется осуществлять сбор платежей за отпуск питьевой воды и прием сточных вод, предоставляемые МУП «Водоканал» (договор --- на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от *** г.) нежилому зданию по адресу: ... истцом счета свидетельствуют об исполнении условий данного договора.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о законности исковых требований, а поэтому исковые требования ООО "Ставропольской городской управляющей компании" о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с *** по *** г., с начислением пени до ***., в размере ---., подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере --- руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "Ставропольской городской управляющей компании" к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "Ставропольской городской управляющей компании" задолженность по коммунальным платежам за период с *** по *** г., с начислением пени до *** г., в размере ---., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ---., а всего взыскать ---..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда

... А.И. Ульянов