Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938\2016 по иску ФИО9 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО9 обратился в Богородицкий районный суд Тульской области с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на нежилые помещения, указывая о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО9, и ответчиком <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли- продажи нежилых помещений: ангара (гараж лит.<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>), зернохранилища лит.<данные изъяты>, весового хозяйства лит.<данные изъяты>, крытого тока (зернохранилища лит<данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>

Между покупателем и продавцом была согласована цена, которая на день подписания договора составляла <данные изъяты> рубля, которые полностью были получены ответчиком в день подписания предварительного договора купли -продажи.

В тот же день истцом от ответчика были получены и все необходимые ключи от нежилых зданий по данному адресу.

По этому же адресу третьему лицу, ФИО4, принадлежит зернохранилище лит <данные изъяты> на праве личной собственности.

Согласно заключенному договору, по истечении 10 лет они должны были заключить основной договор, после чего он должен был зарегистрировать его в регистрационном центре и оформить право собственности на землю, на которой находятся нежилые строения.

С момента заключения предварительного договора прошло десять лет, но заключить основной договор он не может по независящим от него причинам, так как <данные изъяты> ему сообщил, что он не может подписать основной договор, так как сдал печать <данные изъяты>» в налоговую службу и фактически прекратил свое существование.

Согласно ответу МИФ НС № по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ№, ответчик поставлен в известность, что, в соответствии со ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001г. № 129-ФЗ «О регистрации юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей», ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о предстоящем исключении из единого государственного реестра юридических лиц в отношении недействующего юридического лица <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты> и что решение о предстоящем исключении опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

После опубликования прошло три месяца, и решение вступило в законную силу.

Согласно ответу главы администрации МО «Товарковское», имущество, находящееся в <данные изъяты> в собственность МО Товаркоское Богородицкого района не передавалось.

Согласно выписке из реестра МО Богородицкий район, нежилые помещения в <данные изъяты>» в собственность МО Богородицкий район не передавались.

Стоимость нежилых помещений составляет <данные изъяты> рубля, которые полностью уплачены им в день подписания предварительного договора, что подтверждается квитанцией <данные изъяты> к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, свои обязанности по оплате помещений он исполнил в полном объеме.

Согласно предварительному договору, ему были переданы следующие объекты нежилых помещений, расположенные по адресу: <адрес> ангар (лит <данные изъяты>, сортировочная лит <данные изъяты>, сортировочная лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей стоимостью <данные изъяты> руб.),зернохранилищелит <данные изъяты>,общей <данные изъяты>.м, стоимостью <данные изъяты> руб.,зернохранилище <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м,стоимостью <данные изъяты> руб., весовое хозяйстволит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.,и крытый ток ( зернохранилище)лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,стоимостью <данные изъяты> рублей.

Помимо представленных документов пользование им нежилыми помещениями подтверждается также свидетельскими показаниями.

В настоящее время, согласно кадастровым паспортам, стоимость нежилых помещений составляет <данные изъяты> руб.: весовая, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб., зернохранилище - кадастровый №<данные изъяты> руб., гараж (ангар) кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб., зернохранилище - кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> рубл., зерносушилка (крытый ток) - кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб.

Со ссылкой на ст.218, п.5 ст.429 и п.4 ст.445, п.1 ст. 549. 309, 310 ГК РФ, ст.ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», просил признать за ним, ФИО9, право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> ангар (гараж лит.<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, кадастровый №), зернохранилище лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>.м, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> рублей, зернохранилище лит.<данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, весовое хозяйстволит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты>, крытый ток (зерносушилка) лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО9, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Им представлено заявление о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие, с участием его представителя адвоката Гусева А.С.

В судебном заседании 27.07.2016 года истец ФИО9 пояснил о том, что он приходится родным братом ФИО4 зятю ФИО1 Осенью 2005 года ФИО1, которая в то время была председателем <данные изъяты>», предложила ему выкупить <данные изъяты> складов, расположенных на зернотоке в <адрес>. Это один зерноток, на нём находятся разные помещения: сортировочная, зерносушилка, зернохранилища. Он в то время работал <данные изъяты> у ФИО2, мужа ФИО1, который в 2005 году фактически всем на зернотокераспоряжался и которому принадлежало всё имущество. На предложение ФИО1 он согласился, и в декабре 2015 года он выкупил по квитанции <данные изъяты> нежилых помещений примерно за <данные изъяты>. рублей по предварительному договору купли-продажи. После тог как он заплатил деньги в декабре 2015 года, онсразу стал пользоваться <данные изъяты> нежилыми помещениями как своей собственностью. Но по предварительному договору купли-продажи он приобретал право собственности на эти нежилые помещения только через 10 лет. Он не знает, почему так было указано в предварительном договоре купли-продажи, так захотела ФИО1, а его это устраивало. Его родной брат ФИО4. примерно в то же время купил одно из тех помещений, которые расположены на этом зернотоке в <адрес>, а именно: одно зернохранилище. В настоящее время брат пользуется своим зернохранилищем, а он пользуется <данные изъяты> нежилыми помещениями, которые использует для обработки, хранения зерна, то есть по прямому назначению. В настоящее время он работает для себя лично, как индивидуальный предприниматель. По истечении 10 лет, в конце 2015 года, он хотел за собой зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, ноФИО1 ему пояснила, что утеряна печать <данные изъяты>», потом <данные изъяты>» было ликвидировано, но процедуры банкротства не было. Учитывая, что <данные изъяты>» в настоящее время исключено из реестра юридических лиц, он не может зарегистрировать за собой право собственности на пять нежилых помещений, приобретенных им по предварительному договору купли-продажи от 2015 года, это возможно только в судебном порядке. Просил удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Гусев А.С. исковые требования ФИО9 поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил о том, что в процессе рассмотрения дела установлено, в том числе и показаниями свидетеля ФИО3, <данные изъяты> что спорные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности <данные изъяты> Эти объекты являются частью зернохранилища, расположенного по адресу: <адрес>. Данное зернохранилище было передано в <данные изъяты>», ранее <данные изъяты>», от колхоза «<данные изъяты> что подтверждается сводным актом стоимости основных средств и оборотных средств на ДД.ММ.ГГГГ, который он предоставил суду. При передаче всего зернохранилища в СПК «Ломовское» не было указано, какие конкретно объекты этого зернохранилища передаются в <данные изъяты>», но поскольку зернохранилище представляло собой комплекс нежилых зданий, то, соответственно, все они и были переданы в <данные изъяты>». В 2005 году часть этих зданий была уже разрушена, другие здания ещё в 2001 году перешли к ФИО2, который организовал КФХ. К ФИО2 не перешли только те объекты, на которые претендует истец. Может быть, из-за отсутствия денег, эти объекты, входящие в комплекс всего зернохранилища, не были надлежащим образом оформлены, но они так и остались числиться за СПК «Ломовское». В декабре 2005 года ФИО1, которая была избрана председателем <данные изъяты> ещё в 2001 году, решила передать по предварительному договору купли-продажи те объекты, которые принадлежали <данные изъяты>», ФИО9

В 2005 году в <данные изъяты>» фактически осталось только одно лицо- ФИО1, так как все остальные члены <данные изъяты>» перешли работать в КФХ ФИО2 Объекты недвижимости, указанные в иске, были переданы ФИО9 от <данные изъяты>» за <данные изъяты> рубля, которые были оплачены ФИО9 по квитанции в <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года. После чего ФИО9 стал пользоваться данными складскими помещениями, где хранит зерно. В предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО9 приобретет право собственности на эти объекты только по истечении 10 лет, так решила ФИО1, ФИО2. Как пояснил свидетель ФИО1 в судебном заседании: отдать можно всегда, но не всегда можно вернуть назад, мало ли, что может случиться. По истечении 10 лет истец ФИО9 не может за собой зарегистрировать право собственности на приобретенные им объекты, не может заключить основной договор купли-продажи, так как <данные изъяты>» прекратил свою деятельность и исключен из реестра юридических лиц. Истец ФИО9, добросовестно исполнивший свои обязанности по оплате стоимости объектов недвижимости, лишен возможности стать собственником этого имущества. Признав за ФИО9 право собственности, суд сохранит данные объекты, которые будут использованы по назначению. ФИО9, став собственником, будет платить налоги на имущество и продолжать заниматься сельскохозяйственной деятельностью. В противном случае объекты недвижимости разрушатся, и никому от этого не будет пользы. Просил исковые требования ФИО9 удовлетворить в полном объеме,

признать за ФИО9 право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>: ангар (гараж лит.<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №), зернохранилище лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, зернохранилище лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, весовое хозяйстволит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, крытый ток (зерносушилка) лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО9 Пояснил о том, что фактически истец пользуется складскими помещениями на зернотоке <адрес> длительное время, хранит в них зерно, но по независящим от него причинам не может за собой зарегистрировать право собственности на эти объекты, так как <данные изъяты>» прекратил свою деятельность и был исключен из реестра юридических лиц в ДД.ММ.ГГГГ. Фактически <данные изъяты> не осуществлял деятельность на протяжении уже многих лет. Он не может пояснить о том, имелось ли у <данные изъяты> право собственности на спорное имущество. Но в администрацию МО Товарковске никакое имущество после прекращения деятельности <данные изъяты> не передавалось. Если на территории администрации расположены бесхозяйные объекты, то они должны быть признаны таковыми в установленном законом порядке, но это длительная процедура и требует определенных затрат. В связи с чем, администрация МО Товарковское полагает, что за ФИО9 надо признать право собственности на указанные им в исковом заявлении объекты недвижимости, пусть ФИО9 зарегистрирует за собой право собственности и занимается сельскохозяйственной деятельностью, в противном случае объекты будут брошены и разрушены.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представлено заявление о рассмотрении исковых требований ФИО9 в отсутствие представителя администрации МО Богородицкий район, рассмотрение данного дела отставляют на усмотрение суда.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором, в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4D5CFB8418964E0015F3FAA6D1F62BAB644E0EFDC96246D4B814208015A7DC312D9B3B1DDE947860X8L0P" статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а также другие существенные условия основного договора (пункты 3, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на 15.12.2005 года), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

В соответствии с ч.1, 2ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено п. 11Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права впорядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии доказательств права собственности продавца невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4 в судебном заседании, он приходится родным братом истцу. Он, ФИО4, возглавлял КФХ «<данные изъяты> в отношении крестьянско-фермерского хозяйства в настоящее время заканчивается процедура банкротства. Он является зятем ФИО1, которая в 2001 года была избрана председателем <данные изъяты> В настоящее время <данные изъяты> не существует. Ему известно, что когда-то ФИО1 предложила его брату ФИО9 выкупить складские помещения <данные изъяты> на 10 лет. Его брат ФИО9 заплатил сразу же все деньги за эти помещения, примерно <данные изъяты> тыс. рублей, и стал пользоваться этими помещениями. Но по договору право собственности на эти склады его братФИО9 приобретал только через 10 лет. Он не знает, почему так было указано в договоре, это решение исходило от ФИО2, мужа ФИО1, и самой ФИО1 Примерно в тот же период времени он купил себе в собственность одно зернохранилище лит.<данные изъяты>, расположенное на том же зернотоке в <адрес>, где находятся другие складские помещения (ангар, зернохранилища, зерносушилка), выкупленные его братом. Но он покупал зернохранилищелит.А не у <данные изъяты> а у ФИО2 Он лично за собой зарегистрировал право собственности на зернохранилище лит. А. Он не претендует на имущество брата ФИО9, который сеет зерновые, убирает зерно и хранит на этих складах.

Как следует из показаний свидетеля ФИО3 в судебном заседании, она является <данные изъяты> В БТИ имеется инвентарное дело на зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес>, слобода Деминка, <адрес>, состоящее из нескольких объектов, включая зернохранилище лит.А, гараж лит.Б, сортировочные Б1,Б2, два зернохранилища лит. В, зернохранилище лит.Д, склад запчастей лит.Е, раздевалку лит.Е1, весовую лит. Ж (две весовых и весы), зерносушилкулит.З, зерносушилкулит.И, зернохранилище лит.К, зернохранилище лит. Л, сторожку лит.М, зерносушилку лит.М1.Все это числилось по инвентарному делу за СПК «Ломовское». Однако СПК «Ломовское» зарегистрировало за собой право собственности только на один объект –зернохранилище лит. А, по каким-то причинам СПК «Ломовское» не стало за собой производить правовую регистрацию на другие объекты строения под единым названием «зернохранилище», а именно: налит.лит. Б,Б1,Б2,В,Д,Е,Е1,Ж,З,И,К,Л,М.М1. Может быть, не хватило денег зарегистрировать право собственности на все эти объекты. Оформлением всех документов на имущество СПК «Ломовское» занимался ФИО2 Как следует из материалов инвентарных дел, всё имущество от СПК «Ломовское», прошедшее правовую регистрацию, в том числе и зернохранилище лит.А, впоследствии выкупил ФИО2. и продал, в свою очередь, ФИО4 Однако несколько объектов по адресу: <адрес>, слобода Деминка, <адрес>, на которые претендует истец, значатся до сих пор за СПК «Ломовское», но каких-либо правоустанавливающих документов об этом в инвентарном деле не имеется. По её мнению, СПК «Ломовское» должно было обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанные объекты. Она ознакомилась с актом приемки-передачи основных средств АОЗТ «Ломовское» в СПК «Ломовское» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в СПК «Ломовское» передано, в том числе, зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес>, слобода Деминка, <адрес>, балансовая стоимость 967 млн. рублей. Исходя из содержания акта приемки-передачи, отвечая на вопрос адвоката Гусева А.С., она полагает, что только по одной стоимости имущества, без перечисления конкретных объектов, не корректно делать вывод, что в СПК «Ломовское» были переданы именно те объекты, на которые претендует истец.

Согласно показаниям свидетеля ФИО1 в судебном заседании она была председателем <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2016 года <данные изъяты> был исключен из реестра юридических лиц, поскольку, начиная с 2001 года <данные изъяты>» фактически не осуществлял свою деятельность. В 2001 году её муж, ФИО2, умерший в ДД.ММ.ГГГГ году, взял в аренду имущество <данные изъяты>», поскольку хозяйство было в упадке. В конце ДД.ММ.ГГГГ года она, будучи председателем <данные изъяты> заключила предварительный договор купли-продажи нескольких объектов, расположенных на зернотокес.<адрес>, с ФИО9, который сразу же заплатил за эти объекты <данные изъяты> тыс. рублей, после чего эти объекты были ему переданы в пользование. В договоре было указано, что право собственности на эти объекты ФИО9 приобретет по истечении 10 лет. Так было указано из-за их семейных отношений, поскольку ФИО9- родной брат её зятя,ФИО4, чтобы в случае чего, вернуть назад это имущество, так какотдать можно всегда, но не всегда можно вернуть назад отданное. С 2011 года её два года не было в <адрес> в связи с отбытием наказания по приговору <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области, а до этого ещё год она находилась под стражей. После того как она вернулась из мест лишения свободы, у неё уже не было печати <данные изъяты> так как она перед своим осуждением печать сдала. В 2015-2016 гг. она и ФИО9 в Управление Росреестра не обращались за регистрацией права собственности на объекты недвижимости, переданные ФИО9 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку у неё уже не было печати <данные изъяты>».

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> в лице председателя <данные изъяты>ФИО1, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указали, что стороны обязуются заключить по истечении 10 лет основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п.1.1).

Как указано в п.1.2 предварительного договора, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец (<данные изъяты> обязуется передать в собственность покупателю (ФИО9) нежилые помещения, расположенные на территории зернохранилища СПК «Ломовское» по адресу:<адрес>, состоящие из ангара (гараж лит.<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м,зернохранилищалит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зернохранилища лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, весового хозяйствалит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,крытого тока(зернохранилище) лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.2).

Цена договора, подлежащая уплате, составляет <данные изъяты> рубля, определяется,исходя из фактического размера переданного покупателю нежилого помещения (п.1.3.1).

Обязательство продавца передать нежилые помещения покупателю считается исполненным после фактической передачи покупателю помещения и подписания настоящего договора (п.1.3.2).

Цена продажи согласована сторонами и составляет <данные изъяты> рубля, которые полностью получены стороной 1 (продавец) в день подписания настоящего договора (п.2.1).

Претензий сторон по передаче имущества не имеется. Настоящий договор одновременно является и передаточным актом (п.3.2).

Имущество считается переданным после подписания сторонами настоящего договора (п.3.3).

Право собственности у стороны 2 (покупатель) возникает после государственной регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

ФИО11 (покупатель) вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения настоящего договора и возвращения того, что исполнено по договору (п.4.1).

Как указано в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ без ссылки на номер приходного кассового ордера, от ФИО9 принято за нежилые помещения (предварит.договор) <данные изъяты> руб., кассир ФИО5, имеется печать <данные изъяты>

По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ№ на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадь здания - <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, стоимость объекта-<данные изъяты> руб.

По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ№ на нежилое здание-зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес>,оно имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, стоимость -<данные изъяты> рублей.

По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ№ на нежилое здание-зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес> площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, стоимость -<данные изъяты> руб,<данные изъяты> коп.

По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ№ на нежилое здание-весовую, расположенное по адресу: <адрес>, площадь составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, стоимость -<данные изъяты> руб.

По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ№ на нежилое здание-зерносушилку, расположенную по адресу: <адрес>, площадь составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, стоимость – <данные изъяты> руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ№, содержащей сведения о <данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации <данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ. Дата прекращения-ДД.ММ.ГГГГ, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ (как фактически прекратившим свою деятельность). В графе сведения о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица, указана ФИО1, дата записи-ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об учредителях – ФИО6 и ФИО1, дата записи-ДД.ММ.ГГГГ.

Из трудовой книжки <данные изъяты>№ФИО1 усматривается, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 назначена председателем <данные изъяты> на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи с осуждением к наказанию, исключающему продолжение работы, в соответствии с приговором суда, вступившим в законную силу (п.4 части первой ст.83 ТК РФ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), приговор <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из устава <данные изъяты> утвержденного общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что высшим органом управления кооператива является общее собрание, состоящее из членов кооператива (п.11.1).

К исключительной компетенции общего собрания относится: принятие решений о приобретении, отчуждении и залоге активов и фондов кооператива (под.5 п.11.15 Устава).

Председатель кооператива осуществляет оперативное управление деятельностью кооператива, руководит текущей деятельностью кооператива, а также представляет кооператив при заключении сделок и в суде (п.13.2 Устава).

Согласно данным инвентарного дела №, а также технического паспорта на зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., оно включает в себя следующие объекты: зернохранилище лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,гараж лит.<данные изъяты>, сортировочные <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., два зернохранилища лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зернохранилище лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, склад запчастей лит.<данные изъяты>, раздевалка лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, весовая лит. <данные изъяты> (две весовых и весы), общей площадью <данные изъяты> кв.м, зерносушилка лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зерносушилка лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зернохранилище лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зернохранилище лит. <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, а также сторожка лит.<данные изъяты>, зерносушилка лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, всего по строениям площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (экспликация к плану строения).

Как указано в графе «сведения о принадлежности» зернохранилища по указанному адресу, за <данные изъяты> зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>№ на зернохранилище лит.<данные изъяты>. Вместе с тем имеется запись о том, что право собственностина объекты под лит. <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит.Е,Е1, лит.<данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит.<данные изъяты> за <данные изъяты> не зарегистрировано, они только числятся за <данные изъяты>». В техническом паспорте имеются сведения о переходе права собственности на ФИО2 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), затем на ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомлений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, за№, №, №, № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на зернохранилище, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, гараж площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, зернохранилище лит<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, зерносушилку, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, весовую, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В соответствии с уведомлением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№, в ЕГРП и сделок с ним отсутствует информация о правах <данные изъяты> на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с сообщением главы администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, имущество, находящееся в бывшем <данные изъяты> в собственность администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района не передавалось.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район здания и сооружения бывшего <данные изъяты> зернохранилище, год ввода в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ, зернохранилище, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ангар, год ввода в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ, крытый ток, год ввода в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ, весовое хозяйство, не являются собственностью муниципального образования Богородицкий район Тульской области.

Из сводного акта оценки стоимости основных средств и оборотных средств на ДД.ММ.ГГГГ. по колхозу «<данные изъяты> акта оценки стоимости зданий и сооружений на <данные изъяты>. по <данные изъяты>» усматривается, что в <данные изъяты> имелись здания и сооружения, относящиеся к основным производственным фондам, на сумму <данные изъяты> рублей, в том числе зернохранилища, ангар, крытый ток, автомастерская гараж, коровник, свинарник и т.д.

Согласно акту приемки-передачи основных средств <данные изъяты> в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе председателя <данные изъяты>ФИО7, главного бухгалтера ФИО8, бухгалтера материального отдела ФИО6 произвели передачу основных средств в связи с государственной перерегистрацией недвижимого имущества: свинарник-откормочник, свинарник-маточник, коровник, коровник-телятник, телятник, зернохранилище, расположенное по адресу:<адрес> балансовая стоимость <данные изъяты> рублей, пекарня, автомастерская гараж, столовая.

За <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на указанное имущество в акте приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>№.

В материалах копий регистрационных дел к объекту недвижимости: <данные изъяты> рег. № от ДД.ММ.ГГГГ года и рег. № от ДД.ММ.ГГГГ., представленных <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по <данные изъяты> области, имеется выписка из технического паспорта объекта зернохранилища, расположенного по адресу: <адрес> составленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что зернохранилище лит.<данные изъяты> зарегистрировано за <данные изъяты> на основании акта приемки –передачи от ДД.ММ.ГГГГ года в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>№, а также имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ годамежду <данные изъяты> и ФИО2о приобретении им зернохранилища лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в указанных регистрационных делах имеется договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 о приобретении ФИО4 имущества, перечисленного в акте приемки-передачи основных средств <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: коровника, свинарника-откормочника, телятника, свинарника-маточника, коровника-телятника, столовой, автомастерской, гаража, а также зернохранилища, расположенное по адресу: <адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ года предварительный договор купли-продажи нежилых помещений между <данные изъяты> и ФИО9 не соответствует требованиям ст.429 ГК РФ.

По предварительному договору стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора. При этом никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается, как и не предполагается передачи имущества. Вместе с тем по условиям так называемого предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года была согласована цена продажи недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, которыеполностью получены продавцом в день подписания договора (п.2.1). Кроме того, данный договор одновременно являлся и передаточным актом (п.3.2).

Таким образом, данный договор от ДД.ММ.ГГГГ года не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и по сути представляет собой основной договор купли-продажи недвижимости с соблюдением существенных условий договора цены и передачи имущества.

В связи с чем, переход права собственности на указанное имущество подлежал государственной регистрации после его заключения, а не по истечении 10 лет.

Однако регистрация за ФИО9 права собственности на недвижимое имущество не могла произойти, поскольку за продавцом <данные изъяты> нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не были зарегистрированы в ЕГРП и сделок с ним.

Как установлено судом, за <данные изъяты> было зарегистрировано на праве собственности из всех объектов, расположенных по адресу: <адрес>, только зернохранилище лит.<данные изъяты> (запись регистрации в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ года №). Впоследствии данное зернохранилище было <данные изъяты> продано ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а затем ФИО2 продано ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ истцом ФИО9 не представлено суду доказательств, свидетельствующих о возникновении, приобретении права собственности у <данные изъяты> на указанные объекты в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно на ангар (гараж лит.<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, зернохранилище лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зернохранилище лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, весовое хозяйство лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,крытый ток (зернохранилище) лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Доводы представителя истца ФИО9 по доверенности и ордеру адвоката Гусева А.С. о том, что сводный акт оценки стоимости основных средств и оборотных средств на ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> а также показания свидетеля ФИО3 подтверждают факт приобретения права собственности на указанное имущество <данные изъяты>, являются необоснованными.

Сводный акт оценки стоимости основных средств и оборотных средств на 30.11.1992г. по <данные изъяты> с достоверностью подтверждает лишь стоимость имущества, находящегося у <данные изъяты> и не является правоустанавливающим документов.

Из показаний свидетеля ФИО3 с достоверностью следует, что имеется один технический паспорт на объекты, расположенные по адресу: <адрес>, которые числятся за <данные изъяты>, при этом свидетель ФИО3 подтвердила, что правовой регистрации у <данные изъяты> на спорное имущество не имеется, как и нет правоустанавливающего документа, подтверждающего основание приобретения данного имущества за <данные изъяты>, кроме как на зернохранилище лит. <данные изъяты>. При этом свидетель утверждала, что для возникновения права собственности на спорное имущество <данные изъяты> необходимо было обратиться в суд.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах дела имеется единственный документ, подтверждающий появление у <данные изъяты>» какого-либо недвижимого имущества, это акт приемки-передачи основных средств <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако в этом акте под пунктом 6 указано, что передается зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес> балансовая стоимость <данные изъяты> млн. рублей, что не соответствует тому имуществу, которое перечисляется в предварительном договоре от 15.12.2005 года и которое является предметом спора.

Данный акт приемки-передачи основных средств <данные изъяты>» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года послужил основанием для правовой регистрации права собственности за <данные изъяты> только лишь на один объект, из расположенных поадресу: <адрес>,этозернохранилище лит.<данные изъяты>, но не явился основанием для регистрации права собственности на другие объекты недвижимости, расположенные по тому же адресу.

В связи с чем, все сделки по продаже недвижимости были совершены и прошли правовую регистрацию только в отношении одного из объектов (лит.А), расположенных поадресу: <адрес>

Таким образом, при отсутствии доказательств права собственности продавца, <данные изъяты>, на указанное имущество в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ года невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя,ФИО9

Кроме того, если бы спорное имущество принадлежало <данные изъяты>», то распоряжаться этим недвижимым имуществом имело бы право только общее собрание <данные изъяты>».

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 20«Закона о сельскохозяйственной кооперации», к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится рассмотрение и принятие решения по вопросу отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретения, а также совершения сделок, если решение по этому вопросу названным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы исполнительным органам кооператива или наблюдательному совету кооператива (пункт 5 статьи 20 Закона о сельскохозяйственной кооперации).

В силу пунктов 1 и 7 статьи 26 Закона о сельскохозяйственной кооперации исполнительными органами кооператива являются председатель кооператива и правление кооператива. Председатель кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания членов кооператива, наблюдательного совета кооператива и правления кооператива по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, и по остальным вопросам единолично от имени кооператива.

В соответствии с под.5 п.11.15 Устава <данные изъяты>, именно общее собрание членов кооператива должно было принять решение об отчуждении основных средств производства кооператива, к которым относятся и нежилые помещения.

Однако истцом ФИО9 суду не представлено доказательств данного обстоятельства (что имелось решение собрания членов кооператива по отчуждению спорного имущества), а также не представлено доказательств, что на тот момент ФИО1 была единственным членом кооператива, как об этом заявлял представитель истца адвокат Гусев А.С. в судебном заседании.

Кроме того, сам факт оплаты истцом ФИО9 указанной суммы по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, несмотря на наличие квитанции, не может служить бесспорным доказательством произведенной оплаты за имущество в <данные изъяты>

Согласно п.13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета директоров Центрального Банка России 22.09.1993 N 40 (в редакции письмо ЦБ РФ от 26.021996 года №247), прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом, уполномоченным на это письменным распоряжением руководителя предприятия. О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата.

Однако в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года не содержится сведений о приходно-кассовом ордере, отсутствует подпись главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, а имеется только подпись кассира. В материалах дела отсутствует подлинник приходно-кассового ордера.

Учитывая, что отсутствуют доказательства возникновения права собственности на спорное имущество у <данные изъяты> (на ангар, зернохранилище лит.<данные изъяты>, зернохранилище лит.<данные изъяты>, весовое хозяйство лит.<данные изъяты>, крытой ток лит.<данные изъяты>), доказательства решения общего собрания <данные изъяты> по отчуждению спорного имущества и факта бесспорной оплаты истцом ФИО9 этого имущества по изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на нежилые помещения являются незаконными и необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях ФИО9 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>: ангар (гараж лит<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>, сортировочная лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м), кадастровый номер № зернохранилище лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №, зернохранилище лит.<данные изъяты>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, весовое хозяйство лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, крытый ток (зерносушилка) лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд черезБогородицкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено06.08.2016 года