Гражданский кодекс часть 1

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Пантелеевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере *** руб.

В обоснование иска указал, что *** между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ***/ТЗ многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** договора является квартира, общей приведенной площадью с учетом лоджии *** кв.м за предварительным номером ***, расположенной на *** этаже. Застройщик обязался завершить строительство дома (получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию) в *** года, а квартиру передать – не позднее ***. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО3 иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Капитал-Инвест» ФИО4 просил снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в силу положений ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что *** между ООО «Капитал-Инвест» и ФИО1 был заключен договор ***/ТЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по *** в ***, кадастровый ***, многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенным детским садиком.

Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: *** проектной площадью *** кв.м, общей приведенной площадью с учетом площади лоджии *** кв.м, расположенную на *** этаже жилого дома.

В соответствии с условиями договора, цена квартиры составила *** руб. Участник долевого строительства обязался уплатить указанную сумму путем внесения единовременного платежа. Также договором предусмотрена оплата путем зачета взаимных требований.

Пунктами 4.1 и 4.2 Договора определено, что застройщик планирует завершить строительство дома (получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию) в *** года, и обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее *** после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом было исполнено в полном объеме, что подтверждается представленным актом зачета взаимных требований от ***.

Между тем, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. Доказательств обратного не представлено.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, объект до настоящего времени не передан истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО1 о взыскании неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** составляет *** руб.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы неустойки, выполненный с учетом вышеуказанных правовых норм. Расчет истца суд признает арифметически не верным.

Так, с период просрочки с *** по *** действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ (ключевая ставка) в размере 10,50%, в период с *** по *** – 10%, в период с *** по *** – 9,75%.

Следовательно, размер неустойки за период просрочки с *** по ***, составит *** руб. ((****10,50% / 300*79*2) + (****10% / 300*189*2) + (****9,75% / 300*30*2).

Между тем, суд не вправе выйти за пределы заявленного ФИО1 требования на сумму *** руб. Контррасчета ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере *** руб.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку указанная сумма является соразмерной последствиям нарушения обязательства по передаче объекта строительства в установленный срок, просрочка по которому составила на сегодняшний день чуть более одного года.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителя изготовитель, (продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

*** истец обратился в адрес ответчика с претензией об уплате неустойки за период с *** по ***.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с него штрафа.

Размер штрафа, с учетом удовлетворенных исковых требований составляет *** руб. (*** руб. * 50%).

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не находит.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере *** коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере *** коп., штраф в сумме *** коп. Всего взыскать *** коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» в доход бюджета государственную пошлину в размере *** коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд *** в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.И. Андреюшков

Решение в окончательной форме изготовлено ***.