Гражданский кодекс часть 1

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике ФИО5, с участием представителя истца – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-938/21 по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, исковое заявление поддержала. Он пояснил, что истцы являются собственниками земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Права возникли на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, а также на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> после смерти брата и сына – ФИО1, умершего <Дата обезличена>. Кроме того, при жизни ФИО1, как собственники дома и земельного участка по постановлению от <Дата обезличена><Номер обезличен> Главы администрации г.о.Чапаевск заключили с администрацией г.о.Чапаевск договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> прилегающего земельного участка, площадью 1.472 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды был установлен до <Дата обезличена>. Срок действия договора аренды имеет статус заключенного на неопределенный срок. В состав наследства входит право аренды земельного участка. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в наследство в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Просил признать договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, площадью 1.472 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, заключенным на неопределенный срок; признать за истцом - ФИО8, по Договору с администрацией г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>0 года право аренды 1/3 доли земельного участка, площадью 1.472 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена> в г.о.<Адрес обезличен>.

Представитель ответчика – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Согласно отзыву, против удовлетворения иска не возражал.

Изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО7, ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

В соответствии с выпиской от <Дата обезличена> из ЕГРН здания известно, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, площадь 64,1 кв.м., год постройки – 1964, собственник с <Дата обезличена> – ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, доля в праве общей долевой собственности – 2/3.

В соответствии с выпиской от <Дата обезличена> из ЕГРН здания известно, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, площадь 600 кв.м., собственник с <Дата обезличена> – ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, доля в праве общей долевой собственности – 2/3.

Согласно Договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что арендодатель – администрации г.о.Чапаевск, и арендатор - ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, в соответствии с постановлением от <Дата обезличена><Номер обезличен> Главы администрации г.о.Чапаевск передал в аренду земельный участок, площадью 1.472 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды установлен до <Дата обезличена>. Указано, что в случае смены арендатора договор на право аренды земельного участка должен быть сдан арендодателю.

Выдано Свидетельство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о государственной регистрации права, арендаторы: ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9, <Дата обезличена> года рождения. Срок аренды – до <Дата обезличена>.

В соответствии со Свидетельством о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, запись акта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен>

В соответствии со Свидетельством о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, и Л.Б., <Дата обезличена> года рождения, заключил брак, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен>. Супругам присвоена фамилия: «Донины».

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск ФИО3 известно, что в нотариальной конторе по факту смерти ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, умершего <Дата обезличена>, зарегистрированного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Наследство по всем основаниям приняла ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированная по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельству <Номер обезличен>5 от <Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск ФИО3 известно, что наследником имущества ФИО1, умершего <Дата обезличена>, является мать - ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированная по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ИЖС, кадастровый <Номер обезличен>, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадь 87,3 кв.м.,

и прав на денежные средства.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости, достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 1.472 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, был передан арендодателем – администрацией г.о.Чапаевск, арендатору - ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, в соответствии с постановлением от <Дата обезличена><Номер обезличен> Главы администрации г.о.Чапаевск. Срок действия договора аренды был установлен до <Дата обезличена>. Срок действия договора аренды имеет статус заключенного на неопределенный срок.

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о государственной регистрации права арендаторами указанного земельного участка являются: ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, и ФИО7 (ФИО4) Л.Б., <Дата обезличена> года рождения.

<Дата обезличена>ФИО1 умер в <Адрес обезличен>. В наследство после смерти ФИО1 вступила мать - ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированная по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, которая получила у нотариуса г.о.Чапаевск Свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на право наследования 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ИЖС, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В состав наследства входит право аренды земельного участка. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в наследство в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поскольку ФИО8 вступила в права наследования по закону после смерти сына ФИО1, то за ней надлежит признать право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности по договору аренды земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Поскольку, по-закону, установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). С учётом изложенного, следует признать договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, площадью 1.472 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, исковое заявление ФИО7, ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7, ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок - удовлетворить.

Признать Договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, площадью 1.472 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, заключенным на неопределенный срок.

Признать за ФИО8 по Договору с администрацией г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> право аренды 1/3 доли земельного участка, площадью 1.472 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

16 июля 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-938/21

УИД <Номер обезличен>