Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидельниковой Ольги Григорьевны к Сергиенко Борису Анатольевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам, вынужденных затрат в связи с нарушением условий договора найма домовладения и хранения движимого и недвижимого имущества и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сидельникова О.Г. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Сергиенко Б.А., мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор найма домовладения и хранения движимого и недвижимого имущества, расположенных по адресу: . Согласно условиям найма арендная плата с ответчика не взималась, но он был обязан самостоятельно и своевременно производить оплату коммунальных и иных платежей с последующим предъявлением ей оплаченных квитанций. В период с ДД.ММ.ГГГГ у нее не было возможности посещать дом в , когда ДД.ММ.ГГГГ она приехала домой, то обнаружила, что дом оставлен без присмотра, в доме и во дворе не убрано. При последующих посещениях она обнаружила не оплаченные квитанции за свет и газ. ДД.ММ.ГГГГ она отправила ответчику по трем адресам письменное уведомление о нарушении условий договора найма, данные уведомления ответчик получил лично. Сергиенко Б.А. не пожелал урегулировать ситуацию по задолженностям и по соблюдению условий договора, поэтому она обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности за пользование электроэнергией и природным газом в сумме ; о взыскании вынужденных затрат выскании вынужденных ованием о взыскании с ответч ткиа ное уведомление о нарушении услойи договора найма, данныей на подготовку документов для досудебного порядка урегулирования спора, на подготовку материалов для предоставления в суд и почтовые расходы в сумме ; на заправку скутера для внеплановых поездок домой в сумме ; на оплату государственной пошлины в размере ; о взыскании компенсации морального ущерба в размере рублей; просила обязать ответчика вернуть ключ от котельной и выселить его.

В судебном заседании истица в порядке ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования, увеличив общую сумму задолженности за пользование электроэнергией и природным газом до рублей, которую просила взыскать с ответчика, и исключила требование о возврате ключа, так как ответчик сообщил, что ключ потерял, в остальной части требования оставила прежние, поддержав их и дополнив, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в ее доме, но там остались его вещи, поэтому она поддерживает требование о выселении. В настоящее время срок действия договора найма истек и правовых оснований для проживания в ее доме у ответчика не имеется, соглашение о продлении договора либо на заключение нового договора найма не было. Ответчик соглашается добровольно погасить задолженность по коммунальным платежам, но свои обещания не выполняет.

В судебное заседание не явился ответчик, который был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому в силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего об отказе в удовлетворении требования о выселении в связи с непроживанием ответчика в домовладении истицы, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, что предусмотрено ст.674 ГК РФ.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.п.1,3,4 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей жилого дома и земельного участка по адресу: (л.д.45-46, 57).

Истица Сидельникова О.Г. и ответчик Сергиенко Б.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № найма домовладения и хранения движимого и недвижимого имущества (л.д.14-23), согласно п.п.1.1, 1.4 которого истица предоставила ответчику во временное срочное пользование для проживания принадлежащий ей жилой дом без внесения арендной платы на условиях самостоятельной и своевременной оплаты нанимателем коммунальных и иных платежей (электроэнергия, природный газ, подвоз питьевой воды, вывоз мусора и т.п.). Подпунктом 3 пункта 2.1.2. также предусмотрено, что наниматель обязан своевременно производить коммунальные и иные платежи, предусмотренные договором, с предоставлением наймодателю оплаченных счетов. Срок найма жилого помещения установлен пунктом 3.1. договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст.ст.67, 71 ГПК РФ данный договор, суд приходит к выводу, что договор найма заключен между надлежащими сторонами в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст.674 ГК РФ, данный договор подписан сторонами, подлинность договора и его условия сторонами не оспариваются, поэтому суд находит договор соответствующим требованиям закона и надлежащим доказательством по делу.

Из пояснений истицы и квитанций об оплате (л.д.25-28, 50-52) следует, что ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора о своевременной оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность за пользование электроэнергией в сумме рублей и природным газом в сумме рублей, которая ДД.ММ.ГГГГ была оплачена истицей в общей сумме .

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по договору найма, поэтому истица обосновано обратилась в суд с требованием о взыскании с него задолженности в общей сумме рублей.

Разрешая исковые требования в части выселения Сергиенко Б.А., суд признает их необоснованными, так как в судебном заседании установлено, что ответчик с года добровольно освободил жилое помещение и там не проживает, в связи с чем права собственника жилого дома не нарушены, поэтому иск в данной части не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая перечисленные нормы закона, исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда суд находит не подлежащими удовлетворению, так как рассматриваемый спор связан с нарушением прав Сидельниковой О.Г., вытекающих из договора найма жилого помещения и затрагивает имущественные права истицы. Исходя из положений пункта 2 статьи 1099 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, так как специального закона, допускающего в указанном случае возможность привлечения ответчика к такой ответственности, не имеется.

Разрешая исковые требования в части взыскания затрат в возмещение расходов на подготовку документов для досудебного порядка урегулирования спора, на подготовку материалов для предоставления в суд, почтовых расходов и затрат на заправку скутера, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении на общую сумму , а именно на ксерокопирование документов – рублей по товарному чеку № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), в котором перечислены документы, представленные истицей в суд; на изготовление цифровых фотографий в количестве штук, представленных истицей в суд, в сумме рубль, исходя из стоимости 1 фотографии по 7 рублей; почтовые расходы на отправку письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением по трем адресам в сумме рублей (л.д.31-38).

Исследовав и оценив представленные истицей чеки на приобретение бензина в сумме рублей (л.д.13), товарные чеки на изготовление цифровых фотографий в сумме рубля и размножение документов в сумме рублей (л.д.29), суд приходит к выводу, что они не отвечают требованиям относимости, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих взаимосвязь данных расходов с нарушением ответчиком условий договора найма и восстановлением истицей нарушенного права, поэтому в части данных затрат иск не подлежит удовлетворению.

Ответчику в ходе подготовки дела к судебному разбирательству были разъяснены положения ст.ст.56, 68 ГПК РФ о том, что он должен доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих возражений, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не было предоставлено в суд возражений относительно исковых требований и относимых, допустимых, достоверных доказательств, опровергающих требования истицы, поэтому иск подлежит частичному удовлетворению.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Сидельниковой Ольги Григорьевны к Сергиенко Борису Анатольевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам, вынужденных затрат в связи с нарушением условий договора найма домовладения и хранения движимого и недвижимого имущества и о выселении - удовлетворить частично.

Взыскать с Сергиенко Бориса Анатольевича в пользу Сидельниковой Ольги Григорьевны задолженность за пользование электроэнергией и природным газом в сумме , в возмещение расходов на подготовку документов для досудебного порядка урегулирования спора, на подготовку материалов для предоставления в суд и почтовые расходы в сумме , на оплату государственной пошлины в размере , а всего ().

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2011 года.

Судья М.В.Челомбитко