Гражданский кодекс часть 1

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., при секретаре - Абкаировой З.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску представителя ФИО1 – ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, и встречному иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о признании сделки недействительной в силу её ничтожности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым,

установил:

8 октября 2018 года ФИО1 через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора субаренды земельного участка № от 01.12.2016г., взыскании суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей в размере 30240 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4735,05 руб., судебных расходов в размере 1249 руб.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что между ним и ответчиком 01.12.2016г. заключен договор субаренды земельного участка №, согласно которого он передал во временное пользование, а ответчик принял земельный участок площадью 12кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:04:020103:271 по <адрес> в пгт. Кировское. Право на передачу в субаренду возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2016г. Согласно условий договора, размер арендной платы установлен в размере 210 руб. за 1кв.м. с ежемесячной оплатой не позднее 5 числа. С сентября 2017 года арендная плата ответчиком не производится. В досудебном порядке получить задолженность истец не имеет возможности, считает невозможным дальнейшее продление договорных отношений с ответчиком.

Определением суда 8 ноября 2018 года по иску ФИО1 к делу привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, как арендодатель по основному договору аренды от 2007 года.

Не согласившись в иском ФИО1, ответчиком ФИО3 14 ноября 2018 года подан встречный иск которым она просит суд признать договор субаренды недействительным в силу его ничтожности, мотивируя иск тем, что ФИО1 не имел права сдавать ей в субаренду земельный участок ввиду отсутствия прав на данный земельный участок и отсутствия согласия на это арендодателя.

В судебное заседание, истцы и ответчики не явились, уведомлены должным образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, предоставило суду пояснения, в которых просили в иске ФИО1 отказать, ссылаясь на то, что право аренды к ФИО1 не перешло.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, установив все значимые по делу обстоятельства суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ИП ФИО3 01.12.2016г. заключен договор субаренды земельного участка № (далее-договор), согласно которого ФИО1 передал во временное пользование, а ответчик принял часть земельного участка площадью 12кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:04:020103:271 по <адрес> в пгт. Кировское.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с его пролонгацией на тот же срок (п.10.1 договора).

Согласно преамбулы и п.3.1. договора, ФИО1, является держателем прав и обязанностей землепользователя на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2016г.

Пунктом 4.1. договора, размер арендной платы установлен в размере 210 руб. за 1кв.м. с ежемесячной оплатой не позднее 5 числа.

С сентября 2017 года арендная плата ответчиком не производится, что не оспаривается сторонами.

Пунктом 3.1. договора оговорено, что ФИО1 имеет право на сдачу в субаренду без ограничений и запретов со стороны владельца земли – права Арендатора на сдачу в субаренду земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок по <адрес> в пгт. Кировское был передан в аренду ФИО5 по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с Кировским поселковым советом, наследником которого является ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 01.03.2016г. на права и обязанности по договору аренды от 2007 года.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ также установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральнымизаконами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные впунктах 5и6настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, для заключения договора субаренды необходимо было получить согласие арендодателя, которым в настоящее время является администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым либо его уведомление, но истцом ФИО1 в силу ст.56 ГПК РФ такое согласие (уведомление) суду не предоставлено, что также не подтверждается третьим лицом.

В соответствии с положениями ст. ст. 157.1, 18, 160, 161, 615 Гражданского кодекса РФ, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду должно быть выражено в письменной форме.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, договор субаренды заключен без согласия собственника земельного участка, то есть не соответствует ст. ст. 608, 615 Гражданского кодекса РФ, и является ничтожной сделкой.

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Из договора субаренды установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО3 на момент заключения договора не знала и не могла знать об отсутствии согласия собственника земельного участка – администрации поселения на передачу части земельного участка в субаренду.

Также судом учитывается, что законом не предусмотрены особенности передачи части земельного участка в аренду (субаренду) как в данном случае, поэтому положения об аренде (субаренде) части земельного участка охватываются теми же нормами закона.

Суд не находит оснований для применения ч.2 ст.167 ГК РФ и положений ст. 1102 ГК РФ, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, ФИО3 с момента заключения договора субаренды извлекала и продолжает извлекать прибыль арендуя часть земельного участка.

Поскольку, в соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества подлежит его собственнику, то в отсутствие согласия собственника на сдачу имущества в субаренду ответчику у истца отсутствует право как на заключение договора субаренды, так и на извлечение дохода от сдачи в аренду не принадлежащего истцу имущества, что исключает наличие у истца прав на получение арендных выплат по рассматриваемому иску.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении иска представителя ФИО1 – ФИО2, о расторжении договора субаренды земельного участка № от 01.12.2016г., возвращении земельного участка, взыскания суммы долга в размере 30240 руб., неустойки в размере 4735,05 руб., судебных расходов, отказать.

Встречный иск Индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить.

Признать договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 - недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 декабря 2018 года.

Председательствующий И.А. Дегтярев