Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Трест-102» о понуждении застройщика заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Трест-102» (далее – ЗАО «Трест-102»), в котором, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору № 47 от 11 ноября 2010 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в приведенной истцом редакции, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 декабря 2008 года между ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ» и ФИО4 был заключен договор №-БТ о сотрудничестве в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> посредством размещения ценных бумаг – облигации жилищного займа, эмитентом которых является ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ». ФИО4 приобрела облигации жилищного займа на общую сумму 1 604 460 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ» и ФИО4 заключен предварительный договор № Т-000-6-3-281-6 купли-продажи жилого помещения, согласно которому ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ» приняло на себя обязательство продать в будущем ФИО4 двухкомнатную квартиру на третьем этаже общей площадью 70,57 кв.м в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> условный №. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен – четвертый квартал 2010 года. ДД.ММ.ГГГГФИО4, являющаяся матерью истца, умерла. В 2010 году ЗАО «Трест-102» приняло на себя обязательство в части выполнения обязательств по облигациям ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ». Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест-102» расторгло предварительный договор № Т-000-6-3-281-6 купли-продажи жилого помещения и в тот же день заключило договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с дольщиками ФИО5 и ФИО1, в соответствии с которым ЗАО «Трест-102» приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать дольщикам двухкомнатную квартиру общей площадью 70,57 кв.м по проекту, условная нумерация: секция №, этаж 3, условный №, в строительных осях 1-5.Э-Ч. 3 ноября 2012 года умер отец истца ФИО5 Истец, являясь единственным наследником, направил ответчику дополнительное соглашение о вступлении в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени дополнительное соглашение сторонами не подписано. Ссылаясь на положения пунктов 7, 8 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доверил представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ЗАО «Трест-102» ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала ранее представленные суду возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, возражений по иску не направил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ» и ФИО4 был заключен договор № 26-БТ о сотрудничестве в строительстве жилого дома, в соответствии с которым стороны договора объединяют свои усилия и вклады для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, посредством размещения ценных бумаг – облигации жилищного займа серии 01, 02, 03, эмитентом которых является ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ» и ФИО4 заключен предварительный договор № Т-000-6-3-281-6 купли-продажи жилого помещения, согласно которому ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ» обязалось в будущем продать ФИО4 двухкомнатную квартиру на третьем этаже общей площадью 70,57 кв.м в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> условный №, а ФИО4 – купить квартиру на условиях и в срок, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ» с одной стороны и ФИО1, ФИО5 с другой стороны, действующими на основании свидетельств о праве на наследство по закону, заключено соглашение о расторжении договору № Т-000-6-3-281-6 купли-продажи жилого помещения, согласно которому в силу того, что ЗАО «Трест-102» принимает на себя обязанности ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ» в части выполнения обязательств по облигациям ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ» серий 01, 02, 03 на основании сингулярного правопреемства, возникшего из договоров поручительства № 2 от ДД.ММ.ГГГГ и № 3 от ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и ООО «СТО ВТОРОЙ ТРЕСТ» и заключает договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с дольщиками ФИО1, ФИО5, стороны расторгают договор № Т-000-6-3-281-6 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения без предъявления взаимных претензий с даты регистрации в установленном порядке договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест-102» и ФИО1, ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ЗАО «Трест-102» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам двухкомнатную квартиру общей площадью 70,57 кв.м по проекту, условная нумерация: секция №, этаж 3, условный №, в строительных осях 1-5.Э-Ч, а дольщики – уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 3 ноября 2012 года умер, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО5, состоящее из прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> условный №, принадлежащих наследодателю на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Трест-102».

ФИО5ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО5 принимает на себя все права и обязанности и становится стороной по договору после смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Обращаясь в суд, ФИО1 указывал на то, что до настоящего времени дополнительное соглашение ответчиком не подписано.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований об обязании ЗАО «Трест-102» заключить с истцом дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ФИО1, приняв наследство после смерти ФИО5 и получив свидетельство о праве на наследство, в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является участником договора долевого участия как правопреемник наследодателя, и имеет все права и несет все обязанности, вытекающие из данного договора.

В силу части 7 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не вправе отказать во вступлении в договор наследникам гражданина - участника долевого строительства, однако обязанность по заключению с наследником какого-либо соглашения к договору положениями указанного Закона не предусмотрена.

При этом, из возражений ответчика на исковое заявление и объяснений представителя ответчика, данных суду, следует, что права ФИО1, перешедшие к нему в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, ответчиком не оспариваются, а необходимость подписания дополнительного соглашения к договору отсутствует ввиду вступления истца наследника в договор долевого участия в силу закона.

Доказательств того, что ФИО1 ответчиком было отказано в передаче объекта долевого участия на основании спорного договора, а равно отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на квартиру вследствие отсутствия дополнительного соглашения к договору, истцом не представлено.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Поскольку нарушение прав истца действиями ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено, исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Трест-102» о понуждении застройщика заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.А. Малинина