Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.В, к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

К.Е.В, обратилась в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обосновывает требования тем, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок для строительства жилого дома в <адрес>№. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. В 2000 году был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет. На жилой дом выдан техпаспорт и кадастровый паспорт. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, так как право собственности на земельный участок у нее возникло позднее, чем дом был введен в эксплуатацию. Признание права собственности на дом в судебном порядке является единственным основанием для государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

К.Е.В, на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям.

Представитель администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Вельского муниципального района на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, К.Е.В, был предоставлен в земельный участок для строительства жилого дома, площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на производство работ № для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом оформлен технический паспорт, дому присвоен инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» и К.Е.В, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком на 20 лет. Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО «Вельский муниципальный район» и К.Е.В, был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.Распоряжением главы МО «Вельское» №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому, расположенному на нем, присвоен адрес: <адрес>. Считать адрес земельного участка и жилого дома: <адрес> идентичным присвоенным ранее: О.. <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное строение с мансардой, год постройки 2000, общей площадью № кв.м.

Из справки Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что жилому дому присвоен инвентарный №, право собственности в БТИ не зарегистрировано.

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что сведения о правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку был возведен на отведённом для этого земельном участке, его сохранение в натуре права и интересы третьих лиц, градостроительные или строительные нормы и правила не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, что подтверждается информацией из Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и <адрес>ов УНДиПР Главного управления МЧС России по АО.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Установлено, что в 2000 году, в установленном порядке, за счет собственных средств, истец возвела жилой дом на отведенном для этой цели земельном участке. Право К.Е.В, на названный дом никем не оспорено. Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание, не представлено.

С момента возведения дома, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владела и пользовалась этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, обустраивала, то есть несла расходы по его содержанию.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит К.Е.В, на праве аренды.

Истец фактически имеет необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое им жилое помещение, но не может воспользоваться данным правом по причине от нее независящей, что препятствует в реализации ее права.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку оснований для его отказа не имеется.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

иск К.Е.В, - удовлетворить.

Признать за К.Е.В, право собственности на жилой дом под номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № квадратных метра, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев